ក្រសួងសំណង់និយាយអំពីជំងឺដីនៅ Hung Yen និង Bac Ninh

TPO - ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា នៅចុងត្រីមាសទី១ មានគ្រុនក្តៅដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា Bac Ninh, Hung Yen, Hai Phong... បណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺមានការរំពឹងទុកជាចម្បង។

Báo Tiền Phong•30/07/2025

ក្តៅដីដោយសារការរំពឹងទុកព័ត៌មានការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី២ ផ្នែកដីធ្លីមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង ១២២.៥០០ (កើនឡើង ២១.៣% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ និងស្មើនឹង ៩៨% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤)។

គួរកត់សំគាល់ថា នៅចុងត្រីមាសទី១ មានគ្រុនក្តៅដីក្នុងតំបន់ក្នុងខេត្តមួយចំនួនដូចជា Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុង និងការរៀបចំអង្គភាពរដ្ឋបាលថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមក្រសួងសំណង់ ប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺមានការប៉ាន់ស្មានជាចម្បង។

តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នា។

ប្រឈមនឹងស្ថានភាពបែបនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានចេញសេចក្តីព្រមានដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអនុវត្តវិធានការត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងមូលដ្ឋាន ។ ដូច្នេះតម្លៃផ្ទេរដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមូលដ្ឋាន។

របាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុងបានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការកើនឡើងតម្លៃខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃខែមីនាដល់ដើមខែមេសា។ នៅកម្រិតកំពូល មានអចលនទ្រព្យដែលសម្រេចបានការឡើងថ្លៃរហូតដល់ 40% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ "គ្រុនក្តៅ" បានត្រជាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីបំផុត។

នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃដីឡូតិ៍សម្រាប់ផ្ទេរបានកើនឡើងបន្តិចពី 3-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ការស្ទាបស្ទង់តម្លៃផ្ទេរនៅគម្រោង Minh Giang Dam Va (Me Linh) ជាទូទៅគឺប្រហែល 40 លានដុង/m2 Cienco 5 Me Linh (Me Linh) ប្រហែល 60 លានដុង/m2 Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) ប្រហែល 165 លានដុង/m2 ...

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង Phu My Cho Lon (សង្កាត់ 7) មានតម្លៃផ្ទេរទូទៅប្រហែល 115 លានដុង/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) ប្រហែល 62 លានដុង/m2, Park Riverside Tan Cang (District 9) ប្រហែល 128 លានដុង/m2...

នៅទីក្រុង Hai Phong គម្រោង Vuon Hong (ស្រុក Hai An) ប្រហែល 67 លានដុង/m2 គម្រោង Anh Dung II - Sao Do I (Duong Kinh) ប្រហែល 40 លានដុង/m2...

ទីផ្សារដីប្រែទៅជា "ចាំមើល"

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn - បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រានូវស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្ន ព្រោះនេះជាផ្នែកមួយដែលអ្នកទិញជាង 80% ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគ និងជាអ្នកប្រមើលមើល។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍ថាស្ថានភាពពិភពលោក និងម៉ាក្រូមិនស្ថិតស្ថេរ ពួកគេនឹងដកដើមទុនវិនិយោគរបស់ពួកគេភ្លាមៗ។

ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីបើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ សូម្បីតែការថយចុះខ្លាំងបំផុតបើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅនៅក្នុងមូលដ្ឋានផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។

នៅភាគខាងជើង ការចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានចែកចាយយ៉ាងទូលំទូលាយ អ្នកស្វែងរកផ្តោតលើខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងដូចជា Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ តម្លៃដីជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានភាពខុសគ្នាប្រហែល 25% ហើយតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងខេត្តភាគខាងជើងភាគច្រើន។

យោងតាមអ្នកតំណាងរបស់ Batdongsan.com.vn ថា 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកត់សម្គាល់រយៈពេលនៃការកែតម្រូវច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារដីធ្លី ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុកនៅដើមឆ្នាំ។ និន្នាការនៃភាពខុសគ្នាតាមតំបន់មានភាពច្បាស់លាស់កាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយខាងជើងនាំមុខការកើនឡើងតម្លៃ ខណៈភាគខាងត្បូងក្លាយជាទិសដៅនៃលំហូរប្រាក់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារដីធ្លីបានប្តូរទៅជារដ្ឋ "រង់ចាំមើល" អ្នកវិនិយោគលែងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដូចដើមឆ្នាំទៀតហើយ។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនវត្ថុប្រកបដោយស្ថិរភាព ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមូលដ្ឋានពង្រឹងអធិការកិច្ចដើម្បីកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ការជួញដូរអចលនវត្ថុ អាជីវកម្មផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់។ យកចិត្តទុកដាក់លើភាពស្របច្បាប់ លក្ខខណ្ឌ និងការលាតត្រដាងជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដែលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ និងជៀសវាងការរកប្រាក់ចំណេញ និងការរំខានទីផ្សារ។