បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ 20 ល្វែង ឬលើសពីនេះ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានចុងក្រោយបង្អស់ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូន រដ្ឋសភា បានចែងថា បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះលើដីលំនៅដ្ឋានក្រោមការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ដែលត្រូវបានបែងចែក ឬផ្តល់សំណងដោយរដ្ឋ ឬជួល ឬខ្ចីពីអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែងសម្រាប់បុគ្គល (អាផាតមិនខ្នាតតូច)។ ជាពិសេស បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ ឬជួល-ទិញសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬច្រើនជាន់ និងទំហំផ្ទះល្វែង 20 ឬច្រើនទៀតសម្រាប់ជួល។

ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានប្រភេទនេះ បុគ្គលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ការវិនិយោគលើសំណង់ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា “ការលក់ ជួល ទិញ និងជួលអាផាតមិននេះ ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ 20 ល្វែង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ។ — យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ 20 ល្វែង ឬលើសពីនេះ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានចែងថា បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ពី ២ ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះល្វែងតិចជាង ២០ ហើយជាន់នីមួយៗមានផ្ទះល្វែងដែលរចនា និងសាងសង់សម្រាប់ជួល ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះនេះត្រូវអនុវត្តទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖

បំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារសំណង់សម្រាប់ផ្ទះច្រើនជាន់ដែលមានអាផាតមិនបុគ្គលជាច្រើនសម្រាប់ជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ ។

ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំ អនុម័ត និងវិធានការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ដែលត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យសម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ដែលមានផ្ទះល្វែងជាច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់ជួល។

ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃអគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែងរបស់បុគ្គលត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

អចលនទ្រព្យ - បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ 20 ល្វែង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ (រូបភាពទី 2)។ — ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា លោក Hoang Thanh Tung (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ដោយពិនិត្យលើ ខ្លឹមសារនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែងសម្រាប់បុគ្គល ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា លោក Hoang Thanh Tung បានឲ្យដឹងថា មតិជាច្រើនបានស្នើរសុំឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែងសម្រាប់បុគ្គល ជាពិសេសតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិ និងការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

គ្មានវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ ហើយអាផាតមិនប្រភេទនេះគ្រាន់តែអាចជួលបាន ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ដើម្បីជំនះលើចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយផ្អែកលើមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និង រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យធ្វើការកែសម្រួលក្នុងទិសដៅកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ជាក់ស្តែងសម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះល្វែងបុគ្គល ប្រសិនបើមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងតិចជាង 20 ល្វែងសម្រាប់ជួល ត្រូវបំពេញតាមស្តង់ដារសំណង់តាមការកំណត់របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ ពួកគេត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើង អនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ និងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

ក្នុងករណីបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅសម្រាប់លក់ ឬជួលជាកម្មសិទ្ធិ ឬផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះចាប់ពី 20 ជាន់ឡើងទៅសម្រាប់ជួល គាត់ត្រូវរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

គួរអនុវត្តស្តង់ដារសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ តុលា នៅសាលប្រជុំរដ្ឋសភា គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) - សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា បានឲ្យដឹងថា ក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ពុំមានច្បាប់គ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចឡើយ។ តាមពិត ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកដែលមានដី សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចដោយខ្លួនឯង និងលក់បន្ត ដូច្នេះគេហៅថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាដែលបានលើកឡើងនេះ ប្រតិភូលោក Cuong បាននិយាយថា៖ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវកែតម្រូវ២បញ្ហា។ ទីមួយគឺត្រូវជួសជុល និងជួសជុលឡើងវិញតាមស្តង់ដារផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងគម្រោងដែលបានសាងសង់រួច។

លោក គួង បានមានប្រសាសន៍ថា “អាផាតមេនខ្នាតតូចដែលបានសាងសង់ និងលក់ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញ ដើម្បីដឹងថាមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងរចនា។ យើងមានស្តង់ដារលំនៅឋានរួចហើយ ដូច្នេះយើងត្រូវអនុវត្តគោលការណ៍នៅទីនេះ។ ប្រសិនបើអគារអាផាតមេនខ្នាតតូចណាមួយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យហើយមិនស្របតាមស្តង់ដារ អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងត្រូវតែជួសជុលវាឱ្យមានផ្លូវរត់ចេញ កន្លែងកម្សាន្ត និងសកម្មភាពសាធារណៈ”។

ប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Hoang Van Cuong បាននិយាយថា ទំនួលខុសត្រូវដំបូងសម្រាប់ការកើតឡើងនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ និងស្តង់ដារត្រឹមត្រូវគឺស្ថិតនៅលើអ្នកវិនិយោគ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រង និងអនុម័តការអនុម័តមិនត្រឹមត្រូវ និងមិនច្បាស់លាស់ក៏ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយផ្នែករដ្ឋបាលផងដែរ។

លោក Cuong បានសង្កត់ធ្ងន់ ថា "នេះមិនមែននិយាយអំពីការទទួលយកកំហុសទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែកំណត់ថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចបានកើតឡើង ហើយត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយ ដើម្បីធានាបាននូវជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន និងជីវភាពអប្បបរមា" ។

ប្រភព