ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានក្លាយទៅជា 'ផុតពូជ' ផ្នែកក្រោម 3 ពាន់លានដុងជិតនឹង 'ធ្វើតាម'

(CLO) ផ្នែកនៃអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ ដូចជាផ្នែកនៃអាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង មិនបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2023 ឬអាផាតមិនក្រោម 1 ពាន់លានដុង មិនបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2020។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ប្រសើរឡើង និងកង្វះខាតនៃគម្រោងកម្រិតមធ្យមបានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បន្តកើនឡើងរហូតដល់ 80.2 លានដុង/m2 កើនឡើង 5% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតបន្តគ្របដណ្ដប់ដោយ 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ឬច្រើនជាងនេះ។ ជាពិសេសតំបន់បូព៌ាដែលមានចំនួន 65% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានបើកថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ។

គម្រោងចាស់ដែលត្រូវបានផ្អាកពីមុនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយទាំងអស់បានរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើង 2-3 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃបើកមុន។ លើសពីនេះ គម្រោងភាគច្រើនដែលត្រៀមបើកលក់នៅតំបន់នេះក៏មានការរំពឹងទុកតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ផងដែរ។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ។ (រូបថត៖ ST)

ដូច្នេះផ្នែកអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងកំពុងបាត់បន្តិចម្តងៗ ដូចជាផ្នែកអាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង មិនបានបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2023 ឬអាផាតមិនក្រោម 1 ពាន់លានដុងមិនបង្ហាញខ្លួនតាំងពីឆ្នាំ 2020។

លោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជនបានពន្យល់ថា នៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ មូលនិធិដី "ស្អាត" ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។

HCMC បានអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 ហើយតារាងតម្លៃដីថ្មីបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដែលធ្វើឱ្យសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងកាន់តែថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងការប្រែប្រួលម៉ាក្រូ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏កើនឡើង ធ្វើឱ្យគម្រោងផ្ទះល្វែងក្រោម 3 ពាន់លានដុងត្រូវបាត់បង់បន្តិចម្តងៗ ហើយមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅខេត្តជិតខាង ដែលមូលនិធិដីមានច្រើន ហើយការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែទាប។

ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាចនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ការបើកក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងខែធ្នូ និងការចាប់ផ្ដើមឡើងវិញនៃគម្រោងដែលបានផ្អាកពីមុនបង្ហាញពីផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាននៃច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដោយហេតុនេះការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

លោក Tran Minh Tien បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលរំពឹងទុកនៅឆ្នាំ 2025 អាចកើនឡើងទ្វេដងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 12,000 យូនីត ដែលជាការកត់សម្គាល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអគារខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២៤ - ២០២៥ នឹងទទួលបានកម្លាំងជំរុញចំនួនបីសម្រាប់កំណើនពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នា; វិសោធនកម្មច្បាប់ដែល "បិទ" បញ្ហាផ្លូវច្បាប់; និង​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ពី​វណ្ណៈ​កណ្តាល​ដែល​កំពុង​កើនឡើង​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នអាចចាត់ទុកថាជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាលើការវិនិយោគ។ វិនិយោគិនមានភាពបត់បែនកាន់តែខ្លាំងជាមួយនឹងគោលនយោបាយទូទាត់ និងការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជួយអតិថិជនងាយស្រួលទទួលបានគម្រោងគុណភាព។ គម្រោងនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលសាកសមនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html