វាពិបាកណាស់សម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាមបង្ហាញថា ទោះបីជាទីផ្សារធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះ និងអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់វៀតណាម ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែបន្តកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 10% អាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែក។

ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់ 60 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានតម្លៃពី 45 ទៅ 50 លានដុង/m2 ផងដែរ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023 ដែលពិបាករកណាស់។ រូបភាព ១ — អ្នកជំនាញនិយាយថា វាពិបាកណាស់សម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023។ (រូបថត៖ QT)

មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាន ដូចជាកង្វះដីនៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃដី និងថ្លៃសំណង។ ដំណើរការរយៈពេលវែងនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការអនុម័តគម្រោងបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ។ ការកើនឡើងតម្លៃពលកម្មនិងសម្ភារៈ; អត្រាការប្រាក់កម្ចីប្រែប្រួល... ប៉ុន្តែមូលហេតុចម្បងគឺការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងនៅមានកម្រិត។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានព្យាករណ៍ថាផ្នែកដូចជាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ និងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្មល្អនឹងនៅតែមានប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះលទ្ធភាពនៃការបញ្ចុះតម្លៃគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតដូចបច្ចុប្បន្ន។

មូលនិធិដីនៅតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្វះខាត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្លាស់ប្តូរផែនការ និងគោលនយោបាយកាន់តែតឹងតែងនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះពិបាកនឹងមានភាពសម្បូរបែប។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការកម្មសិទ្ធិអាផាតមិននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងមានការថយចុះ។ លើសពីនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងកើនឡើងលឿនជាងតំបន់កណ្តាល ដោយសារតម្លៃដីនៅជាយក្រុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញសង្កត់ធ្ងន់ថា ចាំបាច់ត្រូវរុះរើរបាំងផ្លូវច្បាប់ឲ្យបានឆាប់ ដើម្បីឲ្យគម្រោងថ្មីៗអាចត្រូវបានអនុវត្ត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន តម្លៃលក់នៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងមានស្ថេរភាព។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថានៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងក្នុងតម្លៃមិនសមស្របនឹងទីផ្សារប្រាកដជានឹងមានការកែសម្រួលទៅតាមនោះ ចំណែកគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះព្រោះសម្ពាធនៃធាតុចូលក៏ខ្ពស់ខ្លាំងផងដែរ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា "លើសពីនេះ ការចំណាយលើធាតុចូលធំៗ ដូចជាអត្រាការប្រាក់ វត្ថុធាតុដើម និងតម្លៃដីក៏កើនឡើង ដែលនាំឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលពីមុនបានធ្វើតាមនិន្នាការ ជំរុញតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃដោយមិនសមហេតុផល ប្រាកដជានឹងត្រូវកែតម្រូវ។ ចំពោះគម្រោងដែលត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន ប៉ុន្តែជាចម្បងបង្កើតការងារដើម្បីរក្សាសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងកំណត់កម្រិតតម្លៃសមស្រប ទីផ្សារនឹងនៅតែទទួលយកពួកគេ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង កើនឡើងជាមួយនឹងអតិផរណា កើនឡើងជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគ ព្រោះបច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាល កំពុងវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានការអភិវឌ្ឍន៍ តម្លៃដីនឹងកើនឡើងតាមនោះ”។

តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ?

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលវៀតណាមបានសារភាពថានៅឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងធ្លាក់ចុះទោះបីជាមិនដល់ចំណុចដួលរលំក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានផ្តាំផ្ញើថា ចាំបាច់ណាស់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងបង្កើតគ្រប់លក្ខខណ្ឌ ដើម្បីជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។ ក្រុមការងារត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីសិក្សា និងណែនាំដំណោះស្រាយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

អ្នកជំនាញផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានការបញ្ចុះតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023 ដែលជាការលំបាកខ្លាំងណាស់។ រូបភាព ២ — ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាទូទៅ អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ (រូបថត៖ MV)

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជាអ្វីៗទាំងអស់កំពុងត្រូវបានរៀបចំជាបន្ទាន់ក៏ដោយ វានឹងត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ដំណោះស្រាយដើម្បីចូលជាធរមាន។ ប្រហែលជានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំក្រោយជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព”។

ដូច្នេះហើយ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌិញ ជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យតែងតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ ព្រោះថាប្រទេសយើងកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ ល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មកំពុងកើនឡើង។ ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់ឧស្សាហកម្ម តំបន់ទេសចរណ៍ ដែលនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច ទាមទារឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ កំណើនការងារ ប្រាក់ចំណូល លំនៅឋាន...

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “អចលនទ្រព្យក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នមានសក្តានុពលល្អ និងការទាក់ទាញខ្លាំង ដូច្នេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ និងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញបំផុត”។

ប្រភព