អាផាតមិន​ប្រណិត​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​កណ្តាល​រាជធានី​ត្រូវ​បាន​អ្នក​មាន​ស្វែងរក

ក្នុងបរិបទដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់ស្នូល នៃទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានអស់ជាបណ្តើរៗ គម្រោងដែលមានស្រាប់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព កន្លែងរស់នៅឯកជន និងទីតាំងមានតម្លៃកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកមាន។

អាផាតមិន​ប្រណិត​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​កណ្តាល​រាជធានី​ត្រូវ​បាន​អ្នក​មាន​ស្វែងរក

ក្នុងបរិបទដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវបានអស់ជាបណ្តើរៗ គម្រោងដែលមានស្រាប់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព កន្លែងរស់នៅឯកជន និងទីតាំងមានតម្លៃកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកមាន។

កម្រ… ដូចជាផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅកណ្តាលរាជធានី

ទីក្រុងខាងក្នុងធ្លាប់មានសមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបរបស់ទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ អ្វីៗបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយប្រទេសលោកខាងលិចមានច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងទីផ្សារ។ ថ្មីៗនេះ តុល្យភាពនៃអំណាចទីផ្សារមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយលោកខាងលិចទៀតទេ ប៉ុន្តែមានការរួមចំណែកពីបូព៌ា។

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីការពិតនេះ។ តាមនោះ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីចំនួនជាង 12,000 ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។ យោងតាមលោក Savills ផងដែរ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដែលក្នុងនោះ 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងមកពីតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។

ការស្រាវជ្រាវដោយ Indochina Capital (ICC) ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីភាគច្រើនគឺមកពីតំបន់ទីប្រជុំជននៅជាយក្រុងហាណូយ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ មិនមានគម្រោងប្រណិតភាពថ្មីនៅតំបន់កណ្តាលបានបើកដំណើរការទេ ចាប់តាំងពី The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) បានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2021 វិមាន Grandeur (Giang Vo - Ba Dinh) បានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2020។

រចនាសម្ព័នទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារដីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយមានការខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែនគរូបនីយកម្មរឹងមាំ និងកំណើនប្រជាជន។ ក្នុងនោះ ខណ្ឌខាងក្នុងទីក្រុងចំនួន 4 រួមមាន Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da និង Hai Ba Trung ស្ទើរតែគ្មានមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើប។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់កណ្តាលនៃរដ្ឋធានីប្រឈមនឹងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំផែនការ។ ការធ្វើផែនការគម្រោងសង្កាត់កណ្តាលត្រូវតែបញ្ចូលគ្នានូវកត្តាទាំងអស់៖ សង្គម សេដ្ឋកិច្ច នយោបាយ កម្ពស់អគារ ចំនួនប្រជាជន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្ម។

លោក Diep បានបន្ថែមថា “មានគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តដែលអាជីវកម្មធ្វើ ប៉ុន្តែមានគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តមួយចំនួន ដែលពួកគេមិនហ៊ានធ្វើ ដោយសារតែពួកគេប្រឈមនឹងការចំណាយខ្ពស់ និងកង្វះធនធានសម្រាប់សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម។

ម៉្យាងវិញទៀត នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហាណូយ ធ្លាប់បានអះអាងថា មិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់អាផាតមិនបន្ថែមនៅតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រនោះទេ ទីក្រុងអនុវត្តត្រឹមតែការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗចំនួន ១៧ ប៉ុណ្ណោះ។

កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលចំនួន 4 កើតឡើងនៅក្នុងបរិបទដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគពិតប្រាកដនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ យោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយអាចនឹងមានការខ្វះខាតផ្ទះល្វែងចំនួន 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំជាមធ្យម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ខណៈដែលនៅតំបន់ Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung និង Dong Da ចំនួនគម្រោងដែលទើបនឹងផ្តល់ជូនថ្មីអាច "រាប់លើម្រាមដៃ" ប៉ុណ្ណោះ។

ជាក់ស្តែង នៅពេលដែលមានដីសម្រាប់សុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ ការសាងសង់មូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងមួយអាចចំណាយពេលយ៉ាងតិច 2-3 ឆ្នាំ។ ជាងនេះទៅទៀត ភាពខ្វះខាតនៃគម្រោងនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញគឺដូចជា "ការស្វែងរកម្ជុលនៅក្នុងវាលស្មៅ" នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែងដែលត្រូវការពេលវេលាដើម្បីកែសម្រួលច្បាប់ថ្មី។

The Nelson - គម្រោងប្រណីតតែមួយគត់នៅកណ្តាលស្រុក Ba Dinh បានបើកដំណើរការ

វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាក្នុងអំឡុងពេលដ៏យូរនៃការអវត្តមាននៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងហាណូយ ការបើកដំណើរការ The Nelson Private Residences ត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹងជម្រកដ៏អស្ចារ្យដែលនៅសេសសល់នៅលើដីដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត និងរស់រវើកនៃរដ្ឋធានី។

កំដៅនៃ The Nelson មកពីទីតាំងសំខាន់របស់វា ដែលលាក់នៅឆ្ងាយក្នុងសង្កាត់សន្តិភាពមួយនៅកណ្តាលស្រុក Ba Dinh ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងជាពិសេសផលិតផលដែលមានស្រាប់។ គួរកត់សម្គាល់ថា ថ្មីៗនេះ The Nelson ត្រូវបានផ្តល់កិត្តិយសក្នុងកម្មវិធី PropertyGuru Awards 2024 ក្នុងប្រភេទ "គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតល្អបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ"។ ពានរង្វាន់នេះផ្តល់កិត្តិយសដល់ការរួមចំណែកដ៏ឆ្នើមរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យវៀតណាម ផ្តល់ឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញមានព័ត៌មានបន្ថែមអំពីផលិតផលដែលមានគុណភាពពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។

ក្នុងបរិបទដែលស្ទើរតែគ្មានគម្រោងប្រណីតនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាលដែលត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី The Nelson លេចឡើងជា "ផ្កាយភ្លឺ" នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយសម្រាប់វណ្ណៈខ្ពស់ជាមួយនឹងសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅឯកជន និងទាំងស្រុងនៅក្នុងគម្រោងនេះ។

អតិថិជនជាច្រើនដែលមក The Nelson មានមតិដូចគ្នាថា នៅពេលដែលសមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ធ្វើការ និងសិក្សានៅកណ្តាលទីក្រុង តម្រូវការសម្រាប់ការស្នាក់នៅដ៏ងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាពបំផុតនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងនៅតែមានដូចតម្រូវការដែលមានស្រាប់។ លើសពីនេះ អតិថិជនជាច្រើនជឿថា និន្នាការនៃការរស់នៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីកាត់បន្ថយភាពតានតឹង នៅតែមិនសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ ហើយការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅតែជាបញ្ហាចោទដដែល។

មិនមែននិយាយទេ មនុស្សជាច្រើនបង្ហាញពីភាពនឿយហត់របស់ពួកគេជាមួយនឹងការប្រមូលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងស្មុគស្មាញដែលបង្កើនតម្លៃនៃកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ ខណៈដែលការពិតពួកគេស្ទើរតែមិនបានប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងនោះពេញមួយខែ ហើយនៅតែត្រូវចំណាយសម្រាប់ពួកគេ។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលអតិថិជនជាច្រើនមក The Nelson នៅពេលដែលពួកគេត្រូវការភាពឯកជន សន្តិភាព ការបំបែកខ្លួន និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ជាកណ្តាល។

ការវិភាគចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រណីត អ្នកជំនាញ ICC បាននិយាយថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រណីតភាគច្រើនបានប្រមូលលុយ ដូច្នេះពួកគេមានតម្រូវការដើម្បីរីករាយ។ ការគិតរបស់ពួកគេគឺជាការគិតឆ្ពោះទៅមុខ ពួកគេមិនគ្រាន់តែប្រៀបធៀបរវាងផ្ទះល្វែង 2 ដែលមានតម្លៃថោកជាងនោះទេ ពួកគេនឹងឆ្ងល់ថាតើអ្នកណាជាអ្នកវិនិយោគ បរិក្ខារ ភាពថ្មីថ្មោង និងភាពប្លែកនៃការរចនា។ ជាពិសេសនៅពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅកណ្តាលរាជធានីបានអស់ហើយ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅតំបន់នេះមានឱកាសចំណេញច្រើន។

ដូច្នេះហើយ និន្នាការ​នៃ​ការ​ស្វែងរក​អាផាតមិន​ប្រណិត​ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​កណ្តាល​ក្រុង​ជាមួយ​នឹង​កន្លែង​រស់នៅ​ឯកជន​ដែល​ត្រូវ​តាម​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​ដូច​ជា The Nelson កាន់តែ​ក្តៅ​នៅពេល​រលក​នៃ​ការផ្លាស់ប្តូរ​គម្រោង​ប្រណីតៗ​ទៅកាន់​តំបន់​ជាយក្រុង​កាន់តែ​ច្បាស់។ តម្រូវការនៅ The Nelson គឺខ្លាំង ហើយសន្យាថានឹងក្លាយជាបាតុភូតផ្ទុះនៅក្នុងផ្នែកប្រណីតនៅឆ្នាំ 2024 ។

ចុះឈ្មោះដើម្បីទស្សនាផ្ទះគំរូ ណិលសុន

អាស័យដ្ឋាន៖ ផ្ទះលេខ 9 ផ្លូវលេខ 29 Lang Ha ក្រុង Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ

Hotline: 0902278118

គេហទំព័រ៖ https://thenelson.vn

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html