ប្រយ័ត្នជាមួយគ្រុនក្តៅដី

វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន មិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅពេលរងសម្ពាធពីឈ្មួញកណ្តាល និងជៀសវាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមកពីទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ បានមកទីក្រុងដាណាំង ដើម្បីប្រមូលព័ត៌មានអំពីដីធ្លីដែលកំពុងមានការកើនឡើង។ តម្លៃដីធ្លីក៏បានកើនឡើងពី ១០០ លានដុង ដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយឡូត៍ផងដែរ។

ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីផ្តល់ដំបូន្មាន។

នៅថ្ងៃទី១៩ ខែមីនា នៅតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី Golden Hills (ស្រុក Lien Chieu) តូបលក់ដូរជាច្រើនបានលេចចេញឡើង ហើយតំបន់នេះមានភាពមមាញឹកជាងកាលពីប៉ុន្មានខែមុន។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានលទ្ធភាពផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជន។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួន តម្លៃដីនៅ Golden Hills បានកើនឡើងប្រហែល ១០០-២០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ តម្លៃបច្ចុប្បន្នក្នុងមួយឡូត៍គឺប្រហែល ២,៣-៣,២ ពាន់លានដុង។ អ្នកស្រី ង្វៀន ធីហឿង ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីនៅ Golden Hills គឺដោយសារតែការអនុវត្តគម្រោងលេចធ្លោជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ ដូចជាកំពង់ផែលៀនចៀវ និងឧទ្យានឧស្សាហកម្មហ័រនិញ។

តំបន់ទីប្រជុំជន Bau Tram Lakeside ដែលនៅក្បែរនោះក៏បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃដីផងដែរ។ លោក Do Phuoc Tuan មកពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Thanh Phuc Land បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនមកពីទីក្រុងហាណូយបានទិញដីនៅក្នុងទីក្រុងដាណាំង ដោយរំពឹងថានឹងមានរលកកំណើន។ អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Tam Thanh Thoi បាននិយាយថា មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត តម្លៃដីដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងដាណាំង និង ខេត្តក្វាងណាំ បានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។ មូលដ្ឋានអតិថិជនរួមមានទាំងអ្នកដែលទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងអ្នកដែលកំពុងវិនិយោគ។ ដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងដាណាំងកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគិនកាន់តែច្រើន។

• យុគសម័យដែលនរណាម្នាក់អាចលោតចូលទៅក្នុង "ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី" ហើយក្លាយជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ កំពុងតែឈានដល់ទីបញ្ចប់។

• ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានក្លាយជាមមាញឹកម្តងទៀត ដោយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីមានមនុស្សច្រើន។

• ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ។

បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានថា ខេត្តដាក់ឡាក់ នឹងបញ្ចូលគ្នាជាមួយខេត្តមួយផ្សេងទៀត ហើយក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃខេត្តថ្មីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងសាងសង់ទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើនក៏បានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃសកម្មភាពនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនផងដែរ។ តាមបណ្តោយផ្លូវដែលមានសក្តានុពលដូចជា ដុងខយ ហាហ៊ុយតាប អ៊ីម៉ុនអេនវុល និងអ៊ីនី ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យកំពុងទិញដីជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់នៅខេត្តដាក់ឡាក់ បាននិយាយថា មុនបុណ្យចូលឆ្នាំចិន ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់បានជួញដូរដីជាមធ្យម ២-៣ ឡូត៍ក្នុងមួយថ្ងៃ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះចំនួននោះបានកើនឡើងដល់ ២០-៣០ ឡូត៍។ តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះនៃទីក្រុងប៊ុយនម៉ាធឿតក៏បានកើនឡើង ៣០%-៥០% ផងដែរ។

នៅក្នុងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីធ្លីរបស់ក្រុង Buon Ma Thuot នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែមីនា មានមនុស្សចំនួន ២៥៤នាក់បានចាប់ឆ្នោត ដោយមានពាក្យសុំជាង ១០០ កំពុងដំណើរការ។ មនុស្សជាច្រើនបានមកដល់យឺត ហើយមិនអាចចាប់ឆ្នោតបានទេ ដូច្នេះពួកគេត្រូវត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ។

លោក ត្រឹន វ៉ាន់បាវ ជាអ្នកស្រុកមកពីខេត្តមួយផ្សេងទៀត ដែលបានមកទិញដីនៅខេត្តដាក់ឡាក់ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ គាត់បានឮព័ត៌មានអំពីខេត្តមួយកំពុងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងខេត្តដាក់ឡាក់ ដូច្នេះគាត់បានមករកដី។ តាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គាត់បានដឹងថា ដីមួយឡូត៍មានតម្លៃ ២,៥៥ ពាន់លានដុង និងផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃ ៣,៦៥ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលមកដល់ ភ្នាក់ងារបានប្រាប់គាត់ថា ដីនោះត្រូវបានកក់រួចហើយ ផ្ទះបានកើនឡើងដល់ ៣,៨ ពាន់លានដុង ហើយអ្នកទិញត្រូវដោះស្រាយនីតិវិធី ដូច្នេះគាត់បានបន្តស្វែងរក។

ប្រជាជនមកការិយាល័យទទួលភ្ញៀវ និងចែកចាយលទ្ធផលនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងប៊ុយនម៉ាធឿត ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីដែលភាគច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ រូបថត៖ កៅ ង្វៀន

ផ្តោតលើផ្នែករមណីយដ្ឋាន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនិញធ្វឹនក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រនៅក្នុងខេត្តនិញធ្វឹន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែករមណីយដ្ឋាន និងទេសចរណ៍ កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគិនជាច្រើន។ តំបន់វិញហ៊ី ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគោលដៅអចលនទ្រព្យដ៏មានសក្តានុពលផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីបានកេងប្រវ័ញ្ចព័ត៌មានផែនការដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដ៏ជោគជ័យមួយចំនួននៃខេត្តនិញធ្វឹន។ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែមីនារហូតមកដល់ពេលនេះ ព័ត៌មានអំពីដីឡូត៍នៅក្នុងគម្រោងចំនួនបួនដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ និងការអនុម័តពីវិនិយោគិន (រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងថ្មីភូហា តំបន់ទីក្រុងថ្មីបូសុងឌិញ តំបន់ទីក្រុងថ្មីមីភឿក និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីដាំកាណា) ត្រូវបានបង្ហោះឡើងវិញនៅលើគេហទំព័រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅនិញធ្វឹន ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន។

«ក្រៅពីគម្រោងដែលមិនទាន់បានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឡើយ គេហទំព័រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានយ៉ាងសកម្មអំពីតំបន់ដីឆ្នេរសមុទ្រ ដូចជាតំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Vinh Hy តំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Binh Son - Ninh Chu... ដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីការប្រកាសពីការរួមបញ្ចូលគ្នា» លោក Ho Duc Hung អ្នកជំនួញវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Phan Rang - Thap Cham បាននិយាយ។

យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្តនិញធ្វឹន បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៩ នៅក្នុងខេត្តដែលបានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ឬបញ្ចប់។ ទាំងនេះរួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួន ១៣ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានចំនួន ២។

ដោយសារតែផលប៉ះពាល់ទូទៅនៃស្ថានភាពអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនិញធួនក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ ហើយនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុងបានបង្កើតការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់។ អាជ្ញាធរណែនាំវិនិយោគិនឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការធ្វើការសម្រេចចិត្តយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់នៅពេលដែលមានសម្ពាធពីឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី និងត្រូវជៀសវាងការវិនិយោគដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។

មានហានិភ័យ និងមិនប្រាកដប្រជា

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនឯកទេសខាងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ជឿជាក់ថាព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្តទាំងពីរគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់តម្លៃដីខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានសន្មតថាវាមួយផ្នែកដោយសារតែការរំពឹងទុករបស់ឈ្មួញកណ្តាលដែលចេតនាជំរុញព័ត៌មានដើម្បីបង្កើត "ការរីកចម្រើន" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លោក ថាង បានវិភាគថា ការដំឡើងថ្លៃដីដោយផ្អែកលើព័ត៌មាននេះ គឺមានហានិភ័យ និងមិនច្បាស់លាស់។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ គ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលព័ត៌មាននេះហួសសម័យ អ្នកទិញអាចរងការខាតបង់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm