ការព្រមានអំពីអន្ទាក់នៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ

សៀវភៅ "ការវិភាគអំពីគ្រោះថ្នាក់ក្នុងការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដី" ដែលបោះពុម្ពដោយគ្រឹះស្ថានបោះពុម្ពនគរបាលប្រជាជន មានគោលបំណងជួយប្រជាជនឱ្យយល់អំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ចាប់យកបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងដឹងពីរបៀបការពារខ្លួន។

តាមពិត វិវាទ និងបណ្តឹងរាប់ពាន់ដែលកើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ មានប្រភពមកពីកង្វះចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ប្រធានបទនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ឬទុកចិត្តលើការសន្យាដោយពាក្យសំដី។ មនុស្សមួយចំនួនគិតថាពួកគេគ្រាន់តែជា "ការខ្ចីប្រាក់ជាវត្ថុបញ្ចាំ" ប៉ុន្តែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់; អ្នក​ខ្លះ​ប្រគល់​ផ្ទះ​និង​សៀវភៅ​ក្រហម​ដោយ​មិន​ដឹង​ថា​ខ្លួន​បាត់​កម្មសិទ្ធិ។ រឿងដែលហាក់ដូចជាឯកោទាំងនេះកំពុងកើតឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដោយបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរទាំង ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងផ្លូវចិត្ត។

“ការវិភាគពីភាពលំបាកក្នុងការទិញ និងលក់ផ្ទះ និងដី” ដោយក្រុមអ្នកនិពន្ធរួមមានៈ វិស្វករគ្រប់គ្រងដីធ្លី - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ Nguyen Tuan, MSc ។ ង្វៀន ទ្រុងយ៉ាង, MSc. ង្វៀន ធីង៉ុកអាញ់ -   កើតចេញពីការពិតទាំងនោះ ដោយមានគោលដៅជួយមនុស្សឱ្យយល់ពីហានិភ័យដែលអាចកើតមាន គ្រប់គ្រងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងដឹងពីរបៀបការពារខ្លួន។

សៀវភៅនេះមានពីរផ្នែកធំៗ៖ ផ្នែកទីមួយផ្តោតលើការពន្យល់អំពីគោលគំនិតច្បាប់សំខាន់ៗដូចជា កិច្ចសន្យាបោកប្រាស់ ភាគីទីបី bona fide កិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ កិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតពេញលេញ សៀវភៅក្រហម-សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក; ផ្នែកទីពីរ វិភាគយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីស្ថានភាពជីវិតពិត ដោយផ្តល់មេរៀន និងដំណោះស្រាយដើម្បីចៀសវាងពួកគេ។ ឧទាហរណ៍នីមួយៗត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងរស់រវើក ងាយយល់ និងផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងរឿងពិត ដែលជួយឱ្យអ្នកអានងាយយល់ឃើញ និងទាញមេរៀនសម្រាប់ខ្លួនឯង។

អន្ទាក់ដ៏គ្រោះថ្នាក់បំផុតមួយដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងសៀវភៅគឺជាទម្រង់នៃ "កិច្ចសន្យាក្លែងក្លាយ" ។ នេះគឺជាល្បិចដ៏ស្មុគ្រស្មាញមួយ នៅពេលដែលអ្នកឱ្យខ្ចីសុំឱ្យអ្នកខ្ចីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យជា "អ្នកធានា" ជាការពិត ដើម្បីលាក់ប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីមិនអាចសងបំណុលវិញ កិច្ចសន្យានេះត្រូវបានបង្ហាញជាប្រតិបត្តិការលក់ស្របច្បាប់ ហើយអ្នកខ្ចីបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើគ្មានភ័ស្តុតាងបញ្ជាក់ថានេះជាប្រតិបត្តិការក្លែងក្លាយទេ តុលាការនឹងទទួលស្គាល់កិច្ចសន្យាលក់នេះ ហើយប្រជាពលរដ្ឋមានគុណវិបត្តិទាំងស្រុង។

ក្របសៀវភៅ "ការវិភាគបញ្ហាក្នុងការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដី"។

ប្រភេទអន្ទាក់មួយទៀតគឺ "អំណាចពេញលេញនៃមេធាវី" ។ នេះគឺជាទម្រង់ដែលមើលទៅងាយស្រួល ប៉ុន្តែមានហានិភ័យដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើអំណាចពេញលេញ បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចមានសិទ្ធិបោះចោលអចលនទ្រព្យក្នុងនាមម្ចាស់ រួមទាំងការលក់ ផ្ទេរ និងបញ្ចាំ។ គ្រាន់តែមានកំហុសមួយឬការជឿទុកចិត្តខុសអាចបណ្តាលឱ្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់បន្តដោយស្របច្បាប់ទៅឱ្យភាគីទីបីដោយស្មោះត្រង់ដោយទុកឱ្យម្ចាស់មិនមានសិទ្ធិទាមទារយកមកវិញ។ សៀវភៅនេះក៏ចង្អុលបង្ហាញពីការបោកប្រាស់ថ្មីៗដូចជា "ការទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចាំធនាគារ" "ការផ្ទេរប្រាក់រហ័ស" ឬ "ការអនុញ្ញាតជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌ" ដែលទាំងអស់នេះត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងការណែនាំជាក់លាក់ក្នុងការគ្រប់គ្រង។

យោងតាមវិស្វករគ្រប់គ្រងដីធ្លី - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Tuan ដែលធ្វើការក្នុងឧស្សាហកម្មធនធានបរិស្ថានអស់រយៈពេលជាង 13 ឆ្នាំ និង "ការប្រយុទ្ធជាក់ស្តែង" ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ ចំណុចសំខាន់ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សងាយធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់គឺការខ្វះចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ និងចិត្តគំនិត៖ "ខ្ញុំធ្លាប់ឃើញករណីដែលអ្នកខ្ចីត្រូវកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះក្លែងក្លាយ បង្ខំឱ្យធ្វើកិច្ចសន្យាលក់។ ស្ថានភាពធម្មតាមួយដែលយើងដាក់បញ្ចូលក្នុងសៀវភៅដើម្បីព្រមានអ្នកអាន ខ្ញុំក៏ធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាដែរ។  

កាលខ្ញុំនៅក្មេង ខ្ញុំគិតថាការយល់ដឹងអំពីវិជ្ជាជីវៈគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ ប៉ុន្តែវាជាកម្មវត្ថុ និងទំនុកចិត្តផ្លូវចិត្តរបស់ខ្ញុំ ដែលស្ទើរតែធ្វើឱ្យខ្ញុំបាត់បង់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដីធ្លី។ តាំងពីពេលនោះមក ខ្ញុំបានដឹងថា៖ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ នរណាម្នាក់អាចក្លាយជាជនរងគ្រោះ ប្រសិនបើពួកគេខ្វះចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ហើយមិនប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះល្បិចដែលមើលទៅសមហេតុផល។

អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​រៀន​បន្ទាប់​ពី​ធ្វើ​ការ​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​អស់​រយៈពេល​ជាង 15 ឆ្នាំ​គឺ៖ អចលនទ្រព្យ​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​ជា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ការ​សាកល្បង​នៃ​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន ការ​យល់​ដឹង និង​សីលធម៌។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលធ្វើការជាមួយសហអ្នកនិពន្ធដើម្បីសរសេរសៀវភៅ 'ការវិភាគពីភាពលំបាកក្នុងការទិញ និងលក់ផ្ទះ និងដី' យើងចង់ធ្វើអ្វីមួយដែលជាក់ស្តែង៖ ជួយមនុស្សឱ្យមើលឃើញពីហានិភ័យពិតប្រាកដ ហើយពីទីនោះឱ្យដឹងពីវិធីការពារខ្លួន។

បន្ថែមពីលើការចង្អុលបង្ហាញអំពីល្បិចទូទៅ សៀវភៅនេះក៏ផ្តល់នូវប្រព័ន្ធច្បាប់ចុងក្រោយបង្អស់ដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន ប្រាក់កម្ចី បញ្ចាំ និងការផ្ទេរប្រាក់។ ជាពិសេសផ្នែកចុងក្រោយនៃសៀវភៅបានសង្ខេប 6 ជំហានដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ៖ ប្រមូលភស្តុតាង កុំចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាក្លែងក្លាយ កុំប្រគល់ឯកសារដើម តាមដានការផ្លាស់ប្តូរសៀវភៅក្រហម ធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗនៅពេលរកឃើញសញ្ញានៃការក្លែងបន្លំ ហើយតែងតែពិគ្រោះជាមួយមេធាវីមុនពេលចុះហត្ថលេខា។

“ការវិភាគពីភាពលំបាកក្នុងការទិញ លក់ផ្ទះ និងដី” មានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញដ៏មានកិត្យានុភាពជាច្រើនដូចជា មេធាវី Nguyen The Hien (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ), បណ្ឌិត Nguyen Thi Lan Anh (សាកលវិទ្យាល័យព្រៃឈើ), និស្សិតក្រោយឧត្តមសិក្សា Ngo Minh Thuy (សាកលវិទ្យាល័យកសិកម្ម និងព្រៃឈើ), Master Le Mong Triet (University of Forestry) និងអនុបណ្ឌិតកសិកម្ម។ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) និងអនុបណ្ឌិត Nguyen Minh Hiep (សាកលវិទ្យាល័យ Phan Thiet)។

ប្រភព៖ https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html