ថ្មីៗនេះ សំណើនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុងនានាបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមវិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម «ការប្រមាញ់ដីធ្លី» នៅក្នុងតំបន់ដែលរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា ដោយសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមកពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានព្រមានថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្កហានិភ័យយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់វិនិយោគិន។
យោងតាមព័ត៌មានដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពីសមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS នៅតាមតំបន់ផ្សេងៗគ្នា ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការប្រកាសអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុងដែលបានស្នើឡើង តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ 20%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតទៅលើតំបន់ដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ខ្ពស់ខ្លាំងនៅឡើយ។
ប្រវត្តិនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមបង្ហាញថា នៅពេលណាដែលមានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការទីក្រុងថ្មី តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ច្រើនតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ មូលហេតុចម្បងគឺផ្នត់គំនិត FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខាន) របស់វិនិយោគិន។ ពួកគេប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគដោយមានជំនឿថាការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងនាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដោយហេតុនេះជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
ទោះបីជាការសម្រេចចិត្តបញ្ចូលខេត្ត និងក្រុងនានាចូលគ្នាអាចមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏វិនិយោគិនជាច្រើនមិនអាចជៀសវាងហានិភ័យនៃការធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញដីដោយផ្អែកលើតែ «ពាក្យចចាមអារ៉ាម» នោះទេ។ ខណៈពេលដែលមានការព្យាករណ៍ថា ការកែតម្រូវតារាងតម្លៃដីអាចជំរុញតម្លៃដីដោយប្រយោល តាមពិតទៅ ការកើនឡើងតម្លៃភាគច្រើនទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈស្មាន និងខ្វះមូលដ្ឋានរឹងមាំ។
ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូររដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ នេះមិនចាំបាច់មានន័យថាតំបន់នេះនឹងមានការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សភ្លាមៗនោះទេ។ នេះជាការពិតជាពិសេស ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើនក្នុងការធ្វើខុសនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញដី។
ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺនៅពេលដែលព័ត៌មានបានផ្ទុះឡើងអំពីស្រុកជាយក្រុងមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ដែលត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុកទីប្រជុំជន តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការរីកចម្រើនបានថយចុះ តំបន់ដែលខ្វះការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវបានជួបប្រទះនឹង "ពពុះផ្ទុះ" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃដីធ្លីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
VARS ជឿជាក់ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុងនានា អាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដោយការកាត់បន្ថយនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមដែលស្របគ្នាគឺចាំបាច់។
គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា ផ្លូវធំៗ ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន និងតំបន់ទីក្រុងទំនើបៗ នឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ៗក្នុងការធានាការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយស្ថិរភាព។
ការវិនិយោគលើដីធ្លីដែលផ្អែកតែលើព័ត៌មានដោយគ្មានការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់ស្តែងជាញឹកញាប់មានរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេស ហើយមិនគួរគ្រាន់តែតាមដាន «ពាក្យចចាមអារ៉ាម» ដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់នោះទេ។
អ្នកជំនាញព្រមានថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីជាធម្មតាផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់តែក្រុមអ្នកវិនិយោគតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលវិនិយោគិនបុគ្គល និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដភាគច្រើនអាចជាប់គាំងដោយសារតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ហួសហេតុ។ បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនីមួយៗ វិនិយោគិនជាច្រើនបានជាប់គាំងដើមទុនរបស់ពួកគេ ឬត្រូវលក់ចេញដោយខាតបង់ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនល្អ។ សូម្បីតែវិនិយោគិន "រយៈពេលខ្លី" ដែលមានបទពិសោធន៍ក៏បរាជ័យច្រើនដងដែរ នៅពេលដែលពួកគេបរាជ័យក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេទាន់ពេលវេលា។
អ្នកជំនាញ VARS ណែនាំថា ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងពពុះនៃការស្មានទុក វិនិយោគិនត្រូវរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងជៀសវាងការត្រូវបានអូសទាញដោយផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស។ ការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងវិនិយោគ ការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានផែនការ និងការវាយតម្លៃវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។
ការទិញនៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរួចទៅហើយ មានហានិភ័យខ្ពស់ ហើយមានតែតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នាប៉ុណ្ណោះដែលជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង។
ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍដ៏ស្មុគស្មាញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុងដែលបានស្នើឡើង វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។ ការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ នឹងក្លាយជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន។ ជៀសវាងពពុះដីដែលបង្កការកេងចំណេញ ដើម្បីការពារដើមទុន និងធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Kommentar (0)