ប្រយ័ត្ន "គ្រុនក្តៅដី" មុនពេលព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្តនិងក្រុង

តើ​ទីផ្សារ​ដី​ពិត​ជា​«​ញុះញង់​» ដោយសារ​ពាក្យ​ចចាម​អារ៉ាម​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​មែន​ឬ?

ផែនការបង្រួបបង្រួមខេត្ត និងថ្នាក់ស្រុក ត្រូវបានការិយាល័យនយោបាយ ស្នើឱ្យធ្វើការសិក្សា និងអនុវត្តជាបន្ទាន់ មិនត្រឹមតែជាបញ្ហារដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាមិនទាន់មានព័ត៌មានផ្លូវការក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដែលស្ថិតក្រោមការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើងជាច្រើនដងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

នេះ​បើ​តាម​លោក Nguyen Van Chung (អ្នក​វិនិយោគ​យូរ​មក​ហើយ​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ) តម្លៃ​ដី​ក្នុង​ទីក្រុង។ Rach Gia (ខេត្ត Kien Giang) បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 20% ទៅ 30% ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងតម្លៃដីពីមុន។ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែង បង្កើតការចាប់អារម្មណ៍ និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ នេះ​កំពុង​បង្កើត​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ក្នុង​ទីផ្សារ​ដី។ មូលហេតុចំបងគឺពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ខេត្ត An Giang នឹងបញ្ចូលគ្នាជាមួយខេត្ត Kien Giang ដោយទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ខេត្តថ្មីនេះរំពឹងថានឹងមានទីតាំងនៅ Kien Giang (?)។

ក្រៅពីលោក Chung ដែលជា "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ឈ្មោះ Le Minh T. ដែលប្រតិបត្តិការនៅតំបន់ Kien Giang ក៏បាននិយាយថា ព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាច្រើនក្នុងខេត្ត Kien Giang ជាពិសេសទីក្រុង។ Rach Gia កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លោក T. បាននិយាយថា “ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងពី 20 លានដុង/m2 ដល់ 28 លានដុង/m2 ។ ជាពិសេស តំបន់នៅជិតផ្លូវចរាចរណ៍ដែលទើបនឹងបើកថ្មី ឬនៅជិតគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង”។

វិនិយោគិនម្នាក់ទៀតគឺលោកស្រី Tran Thi Lan បាននិយាយថា លោកស្រីបានវិនិយោគលើដីនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នាភ្លាមៗនៅពេលដែលលោកស្រីបានទទួលព័ត៌មាន។ អ្នកស្រី ឡាន បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំមើលឃើញថាតម្លៃដីនៅតំបន់ទាំងនេះនៅតែទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង បើធៀបនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដែលរំពឹងទុក។ ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃគឺមានច្រើន ជាពិសេសនៅពេលផែនការត្រូវបានអនុវត្ត»។

ធម្មជាតិនៃ "គ្រុនក្តៅដី"

កន្លង​មក យើង​បាន​ឃើញ​ជំងឺ​គ្រុន​ដី​ជា​ច្រើន ដែល​នីមួយៗ​មាន​មូលហេតុ​រៀងៗ​ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចរួមគឺនៅពេលដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាម តម្លៃដីធ្លីជារឿយៗត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។ នៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមទាំងនេះបានធ្លាក់ចុះ ឬនៅពេលដែលព័ត៌មានផ្លូវការធ្លាក់ចុះមិនដល់ការរំពឹងទុក តម្លៃដីធ្លីនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រហែលជាសូម្បីតែយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារនៅទ្រឹង។

ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងគឺនៅឆ្នាំ 2008 មុនពេល Ha Tay បញ្ចូលទៅក្នុងហាណូយ តម្លៃដីនៅ Ha Dong ប្រែប្រួលត្រឹមតែ 12 ទៅ 15 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់នេះមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការពង្រីកផ្លូវចរាចរណ៍ និងគម្រោងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីនៅទីនេះកើនឡើងដល់ទៅជាង 100 លានដុង/m2 ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ នេះបាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងតំបន់ដែលការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាត្រូវបានរាយការណ៍ ទោះបីជាទាំងនេះគ្រាន់តែជាពាក្យចចាមអារ៉ាមក៏ដោយ។

តើហានិភ័យអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ?

វិនិយោគិនត្រូវដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ហានិភ័យធំមួយគឺការវិនិយោគលើផ្នែកដែលមិនមានផែនការច្បាស់លាស់ ឬគ្មានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នា។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងមិនឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។ លើសពីនេះ ការទិញដីនៅតំបន់ដែលតម្លៃតែកើនឡើងដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាម ឬភាពរំភើបនៃទីផ្សារអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគ "កប់ដើមទុន" នៅពេលដែលតម្លៃដីមិនអាចរក្សាការកើនឡើងរបស់ពួកគេ។ ជាងនេះទៅទៀត វិនិយោគិនក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ផងដែរ ប្រសិនបើពួកគេមិនពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារ និងកំណត់ត្រាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។

វិនិយោគិនត្រូវរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការបោកបក់ដោយចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្ស។ ការយល់ដឹងឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកមានបំណងវិនិយោគ រួមជាមួយនឹងការយល់ដឹងអំពីវឌ្ឍនភាពនៃផែនការ នឹងជួយវាយតម្លៃយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍។ នៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ការធ្វើការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពិតប្រាកដនឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យអកុសល។

ង្វៀន ទ្រី

ប្រភព៖ https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html