បញ្ឈប់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងពន្ធ

ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទាបគឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃនៅតែកើតឡើង។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលជាមួយក្រសួង សាខា សមាគម ធនាគារ និងសហគ្រាសអំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានផ្តល់ការណែនាំយ៉ាងមុតមាំលើការដោះស្រាយសកម្មភាពបង្កើតតម្លៃនិម្មិត ការប៉ាន់ស្មាន ឧបាយកល និងការកេងចំណេញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវសិក្សា និងចេញជាបន្ទាន់នូវគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើដី និងផ្ទះដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដី និងតម្លៃលក់ និងមានយន្តការដោះស្រាយប្រតិបត្តិការមិនច្បាស់លាស់...

បន្ទាន់ណាស់។

ចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់អំពីដំណោះស្រាយដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក និងឧបាយកលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Doan Quoc Duyet នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet Tin Thanh បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការរួមបញ្ចូលកត្តាជាច្រើនដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ លោកជឿជាក់ថា អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការកសាងប្រព័ន្ធច្បាប់ដ៏រឹងមាំ និងច្បាស់លាស់ដើម្បីជួយអ្នកទិញចាប់យកព័ត៌មានត្រឹមត្រូវអំពីផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពីអាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវពង្រឹង ព្រោះការពិត អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែលក់ដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនដែលមាន ជំនួសឱ្យការផ្អែកលើតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង ដែលនាំឱ្យអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្កើតចន្លោះប្រហោងសម្រាប់ការរំពឹងទុក។ " រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងវិស័យនានាត្រូវជំរុញការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជួយតាមដានសកម្មភាពទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងទប់ស្កាត់ការលក់និម្មិតដោយអ្នកបោកប្រាស់ ជាពិសេសការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងក្រសួង និងវិស័យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ព័ត៌មានមិនពិត កាត់បន្ថយទម្រង់អតិផរណាតម្លៃ និងការជំរុញតម្លៃក្នុងទីផ្សារ" - លោក ឌុយ យ៉េត ស្នើ។

អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចភាគច្រើនយល់ស្របនឹងការណែនាំរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី លើការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដើម្បីការពារភាពវឹកវរ និងការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ TRANG NGUYEN

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានវាយតម្លៃថា ទិសដៅដ៏ខ្លាំងក្លារបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបង្ហាញថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខ។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ គឺជាការងារបន្ទាន់ដើម្បីកសាងទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានសុខភាពល្អ។

យោងតាមលោក ចូវ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់មុខវិជ្ជាដែលប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃឧបាយកលឱ្យបានច្បាស់លាស់។ គាត់បានលើកឧទាហរណ៍អំពីការដេញថ្លៃដី "ការកំណត់តម្លៃ" ដែលបុគ្គលដែលមានដីច្រើននៅក្នុងតំបន់មួយ អាចជំរុញតម្លៃដេញថ្លៃដោយចេតនា ដើម្បីផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ដីផ្សេងទៀតដែលគាត់កាន់កាប់។ លោក Chau បានពន្យល់ថា “ពួកគេអាចចំណាយប្រាក់កក់ប្រាក់ជាច្រើនរយលានដុង ដើម្បីដំឡើងតម្លៃដីរហូតដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ លោកបានបញ្ជាក់ផងដែរថា សមាគមបានស្នើបន្ថែមការដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអាកប្បកិរិយានេះចំពោះច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលយកឡើយ។ ដូច្នេះលោកសង្ឃឹមថា នៅពេលអនាគត ច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយការបំពានផ្នែករដ្ឋបាលនឹងបន្ថែមទណ្ឌកម្ម ដូចជាការរឹបអូសប្រាក់កក់ និងការហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ដើម្បីជាការរារាំងគ្រប់គ្រាន់។

ដំណោះស្រាយសំខាន់មួយ ដែលស្នើឡើងដោយលោក ចូវ គឺការកសាងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យថ្នាក់ជាតិ ដែលជាកន្លែងប្រមូលផ្តុំផលិតផលដែលមានប្រភពដើមច្បាស់លាស់ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ខុសគ្នាទាំងស្រុងពីជាន់ពាណិជ្ជកម្មឯកជនបច្ចុប្បន្ន ដែលបម្រើដល់ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននីមួយៗជាចម្បង។ លោកក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើក្នុងការដេញថ្លៃ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីកុំឱ្យបង្កការលំបាកដល់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

ទាញយកឧបករណ៍ពន្ធយ៉ាងពេញលេញ

ប្រធាន HoREA ក៏បានស្នើរថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាត្រូវបញ្ជាក់ដំណោះស្រាយជាច្រើនទៀត រួមទាំងគោលនយោបាយពន្ធដារផងដែរ។ លោកបានលើកឡើងពីគំរូពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលកំណត់អត្រាពន្ធ 1.21% លើតម្លៃទ្រព្យសកម្មជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជួយគ្រប់គ្រង និងបង្កើតវដ្តនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ នៅប្រទេសវៀតណាម ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងស្នើសុំពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់ និងតម្លៃទិញ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយសមហេតុផល។ នេះ​ជា​គោលនយោបាយ​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ដែល​ទាមទារ​ឱ្យ​មាន​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​ប្រកបដោយ​តម្លាភាព និង​ច្បាស់លាស់​ដើម្បី​បង្កើត​ទំនុកចិត្ត និង​ធានា​នូវ​ភាពយុត្តិធម៌​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានកត់សម្គាល់ថា ការអនុវត្តពន្ធលើផ្ទះជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់ ហើយអត្រាពន្ធដូចគ្នាមិនអាចអនុវត្តរវាងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតំបន់ ទីតាំង និងតម្លៃខុសៗគ្នានោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះតូចៗនៅតំបន់ជនបទមិនអាចយកពន្ធដូចផ្ទះវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ លោកក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរអំពីតម្រូវការក្នុងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាឌីជីថល លេខកូដអត្តសញ្ញាណបុគ្គលតាមអេឡិចត្រូនិក និងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងការប្រមូលពន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងតម្លាភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការងារឃោសនាដើម្បីជួយប្រជាពលរដ្ឋ ប្រកាសដោយស្មោះត្រង់ និងស្របច្បាប់ ក៏ត្រូវបានប្រធានហូREA កោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តារាងតម្លៃដីចាំបាច់ត្រូវសាងសង់លម្អិតសម្រាប់ដីនីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។

តាមទស្សនវិស័យវិជ្ជាជីវៈ លោក Nguyen Van Duoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company មានប្រសាសន៍ថា អត្រាពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នទាបពេក ដែលរួមចំណែកដល់ការលើកទឹកចិត្តដល់ការរំពឹងទុក និងស្ថានភាពដីដែលបោះបង់ចោល។ លោក​បាន​វិភាគ​ថា ការ​អនុវត្ត​ពន្ធ ២% លើ​តម្លៃ​សរុប​ដោយ​មិន​គិត​ពី​ប្រាក់​ចំណេញ ឬ​ខាត​នាំ​ឱ្យ​មាន​វិសមភាព និង​ខាត​ថវិកា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញត្រូវបានលុបចោលដោយសារតែមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការប្រកាសតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងភាពជឿនលឿននៃការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់ និងប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ លោក Duoc ជឿជាក់ថា វាដល់ពេលដែលត្រូវណែនាំពួកគេឡើងវិញដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ និងកំណត់ការរំពឹងទុក។

អ្នកជំនាញនេះក៏បានស្នើឱ្យកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់អង្គការសារការី និងជាន់ជួញដូរ ដោយជួយប្រជាជនបញ្ជាក់ពីការចំណាយដែលបានកើតឡើង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងពន្ធប្រកបដោយតម្លាភាព។

លោក Dong Minh Hong នាយកក្រុមហ៊ុន DVL Tax Agent Company Limited បានយល់ស្របថា ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញគឺសមហេតុផល ហើយគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះបុគ្គល ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ជាមួយអាជីវកម្ម។ បើ​តាម​លោក ហុង អត្រា​ពន្ធ​នេះ​នឹង​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​ការ​ស្តុកទុក​អចលនទ្រព្យ និង​កំណត់​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​តម្លៃ​។ លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ដំបូង ប្រសិន​បើ​រក​ឃើញ​ការ​ប្រកាស​តម្លៃ​ក្លែង​បន្លំ រដ្ឋ​អាច​កាត់​ទោស​បទ​ល្មើស​គេច​ពន្ធ ដោយ​ហេតុ​នេះ​ជួយ​ទីផ្សារ​កាន់​តែ​មាន​តម្លាភាព និង​មាន​សុខភាព​ល្អ»។

ដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ "ឈ្មួញកណ្តាលក្លែងបន្លំ"

អនុបណ្ឌិត - មេធាវី Tran Quoc Bao គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យដ៏ច្រើន មនុស្សជាច្រើនចង់កាន់កាប់វាដើម្បីសន្សំ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ និងការយល់ដឹងទីផ្សារគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ លោកបានព្រមានថា នេះគឺជាបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់អ្នកបោកប្រាស់ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ បំប៉ោងតម្លៃ និងរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន។ លោក​ស្នើ​ឲ្យ​អាជ្ញាធរ​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​ស្ថានការណ៍​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​មាន​ភាព​ចលាចល និង​បាត់​បង់​ការគ្រប់គ្រង​ក្នុង​ទីផ្សារ។

យោងតាមមេធាវី Bao ភាគច្រើននៃករណីក្លែងបន្លំទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការរដ្ឋប្បវេណី អតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងដាក់ប្រាក់បញ្ញើ គឺជាសកម្មភាពស្ម័គ្រចិត្ត និងផ្លូវច្បាប់ជាទម្រង់ ដូច្នេះវាពិបាកណាស់ក្នុងការកំណត់តម្លៃត្រូវ ឬខុសដើម្បីដោះស្រាយ។ ដូចករណីរបស់លោកស្រី Mai Lien (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ 11 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលជាជនរងគ្រោះនៃឧបាយកលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងអតិផរណា។ នាងបាននិយាយថា នាងត្រូវបានគេបញ្ចុះបញ្ចូលឱ្យទិញដីមួយកន្លែងនៅ Bao Loc (Lam Dong) ក្នុងតម្លៃ 1.3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលតម្លៃជាក់ស្តែងត្រឹមតែប្រហែល 300-400 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ​លោកស្រី​សង្ឃឹមថា អាជ្ញាធរ​ត្រូវ​ចាត់វិធានការ​យ៉ាង​ម៉ឺងម៉ាត់ និង​ដោះស្រាយ​ឱ្យបាន​ហ្មត់ចត់​ចំពោះ​មេខ្យល់​បោកប្រាស់ ដើម្បី​កាត់បន្ថយ​ភាពចលាចល​ក្នុង​ទីផ្សារ​។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm