ការពារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

បង្កើនតម្លាភាព បង្កើនទណ្ឌកម្ម។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Phan Cong Chanh នៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយធនាគារយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់វាដោយមិនតម្រូវឱ្យមានការដោះលែងបញ្ចាំ ធនាគារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើមានហានិភ័យណាមួយកើតឡើង ធនាគារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ ខណៈដែលប្រជាជននឹងទទួលបានសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេដែលត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà: Chặn đứng việc chủ đầu tư mang nhà của khách đi cầm- Ảnh 1. — អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនទៅធនាគាររួចហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទប់ស្កាត់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជន លោក ផាន់ កុង ចាន់ បានលើកឡើងថា អាជ្ញាធរត្រូវផ្តល់គោលការណ៍ណែនាំ និងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដោះស្រាយករណីបែបនេះតាមរបៀបដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជន។ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រជាជនបានធ្វើសកម្មភាពស្របច្បាប់ អនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ និងបង់ប្រាក់ពេញលេញ រដ្ឋត្រូវតែការពារពួកគេ និងចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនរងការខាតបង់ដោយសារតែជម្លោះ ឬកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

លោក Chánh បានស្នើថា «ខណៈពេលដែលច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនរួចហើយ ចន្លោះប្រហោងនៅតែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច។ វាចាំបាច់សម្រាប់អាជ្ញាធរក្នុងការធ្វើអន្តរាគមន៍ភ្លាមៗ ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ប្រជាជនអាចฟ้องร้องនៅតុលាការ។ តុលាការក៏ត្រូវចេញសេចក្តីសម្រេចច្បាស់លាស់ផងដែរ ដែលស្ទើរតែបង្កើតករណីធម្មតា ដូចជាគំរូដើម ដើម្បីឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ធនាគារ និងសាធារណជនផ្សេងទៀតយល់ពីបញ្ហានេះ និងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលអតិថិជនទទួលរងផលប៉ះពាល់ ព័ត៌មានអំពីគម្រោងបញ្ចាំត្រូវតែមានតម្លាភាព និងបង្ហាញជាសាធារណៈ។ ការបង្ហាញនេះត្រូវតែច្បាស់លាស់ លម្អិត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំ ដើម្បីឱ្យប្រជាជនទទួលបានព័ត៌មានពេញលេញ មិនមែនគ្រាន់តែព័ត៌មានទូទៅដែលនិយាយអំពីឈ្មោះគម្រោងនោះទេ»។

ដោយទស្សនៈផ្សេងមួយ លោកបណ្ឌិត ផាន ភឿងណាំ (សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ) បានដកស្រង់ព្រះរាជក្រឹត្យលេខ ១៦ ដោយវិភាគថា ទង្វើមិនបង្ហាញ ការបង្ហាញមិនពេញលេញ ឬការបង្ហាញព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន អាចត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ពី ១០០ ទៅ ១២០ លានដុង។ ការពិន័យសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដោយមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់យ៉ាងពេញលេញគឺ ៦០០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីការកេងប្រវ័ញ្ចចន្លោះប្រហោងផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានតម្លៃរាប់រយ ឬរាប់ពាន់ពាន់លានដុង ការពិន័យនេះគឺទាបពេក។ ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានរំលោភច្បាប់ដោយចេតនា ដោយទទួលយកការពិន័យ ដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សិទ្ធិរបស់ភាគីផ្សេងទៀត។

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៤ បានធ្វើការកែតម្រូវវិជ្ជមានមួយចំនួនទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះការបង្កើនការពិន័យដើម្បីធានាបាននូវការដោះស្រាយការរំលោភបំពានឱ្យបានត្រឹមត្រូវក៏ជាដែនកំណត់នៃច្បាប់ផងដែរ។

លើសពីនេះ ច្បាប់បានចែងថា មានតែបន្ទាប់ពីក្រសួងសំណង់ចេញឯកសារជូនដំណឹងថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ ទើបអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចបញ្ចាំគម្រោងនេះបាន ហើយត្រូវតែដោះលែងបញ្ចាំមុនពេលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេក៏ត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីដើម្បីទទួលបានការជូនដំណឹងពីក្រសួងសំណង់ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានគម្រោងលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Chánh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បទប្បញ្ញត្តិនេះពិបាកអនុវត្តណាស់បើគ្មានយន្តការណាមួយដើម្បីធានាថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គោរពតាម។ ពីព្រោះភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងពីក្រសួងសំណង់ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចាំគម្រោងនេះ ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់ការជូនដំណឹងនេះដើម្បីរៃអង្គាសដើមទុនពីអតិថិជនឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវតែត្រូវបានដោះលែងមុនពេលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបញ្ចាំអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជនទៅធនាគារ លោក ង៉ូ យ៉ា ហួង (សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ) បានផ្តល់យោបល់ថា ជំនួសឱ្យការទាមទារឱ្យប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការដោះដូរអចលនទ្រព្យ វិសាលភាពនៃការិយាល័យសារការីគួរតែត្រូវបានពង្រឹង និងពង្រីក។ នេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការទាមទារឱ្យមានសារការីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលភាគីមួយ ឬច្រើនជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ លក្ខណៈឯករាជ្យនៃសេវាកម្មសារការីនឹងជួយត្រួតពិនិត្យ និងធានាការអនុលោមតាមច្បាប់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះការពារភាគីងាយរងគ្រោះ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវកសាងយន្តការមួយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញ និងលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Hoang បានផ្ដល់យោបល់ថា «ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់ត្រូវបំពេញបន្ថែមដោយបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ធនាគារក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ។ ពីព្រោះនៅពេលលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងរៃអង្គាសប្រាក់ពីអតិថិជន។ ប្រសិនបើទ្រព្យដែលប្រមូលបានមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ទេ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចប្រើប្រាស់វាខុស ដោយវិនិយោគលើគម្រោងច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការក្ស័យធន អសមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់គម្រោង និងការបរាជ័យក្នុងការប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន។ នៅចំណុចនេះ មិនត្រឹមតែអ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផលប្រយោជន៍របស់ធនាគារដែលកាន់កាប់ទ្រព្យបញ្ចាំផងដែរ។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចាំ ធនាគារត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យទ្រព្យបញ្ចាំ»។

យោងតាមលោក បទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ជាងនេះ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ នៅពេលដោះស្រាយអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំតាមរយៈការផ្ទេរគម្រោង។ នេះគឺដោយសារតែភាគីទាំងពីរអាចលក់អចលនទ្រព្យនោះចេញ ដោយការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំ ដើម្បីសងបំណុល។

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់ត្រូវបំពេញបន្ថែមដោយបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ធនាគារក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ។ នេះក៏ព្រោះតែនៅពេលលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងរៃអង្គាសដើមទុនពីអតិថិជន។

លោក Ngo Gia Hoang (សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ)

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារអាផាតមិន Phu Thanh ប្តេជ្ញាសងបំណុល។

នៅថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុន 585 ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារអាផាតមិន Phu Thanh (ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចេញសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានមួយដោយបញ្ជាក់ថា ខ្លួននឹងសងបំណុលដើម្បី "លោះយក" អាផាតមិនទាំងនោះសម្រាប់អតិថិជនរបស់ខ្លួន។

បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនអាផាតមិនសរុបនៅក្នុងគម្រោងនេះមានចំនួន ៨៣៣។ ក្នុងចំណោមនោះ ក្រុមហ៊ុនបានដាក់បញ្ចាំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងទម្រង់ជាទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន ២១៩ ក្រោមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំលេខ ១០៤ ចុះថ្ងៃទី ៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១០។ ក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០១០ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានជាប់គាំង ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានឈានដល់ ២២-២៣% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្កការលំបាកដល់ក្រុមហ៊ុនក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន និងក្នុងការរៀបចំការសងបំណុលទៅធនាគារ។

ដោយប្រឈមមុខនឹងការលំបាករបស់ក្រុមហ៊ុន នៅថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ធនាគារ Viet A - សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បានយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សងបំណុលតាមលេខកូដអាផាតមិននីមួយៗ ហើយធនាគារនឹងដោះលែងប្រាក់កម្ចីលើអង្គភាពនីមួយៗ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន 585 បានដោះលែងប្រាក់កម្ចីលើអាផាតមិនចំនួន 6 (រួមទាំងមួយដែលត្រូវបានដោះលែងនៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024)។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានស្នើឱ្យធនាគារ Viet A - សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បន្តគាំទ្រក្រុមហ៊ុនសម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាបន្ថែមដល់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការរៀបចំទ្រព្យសកម្មសមមូលដើម្បីដោះលែងប្រាក់កម្ចីលើអាផាតមិនចំនួន 213 ដែលនៅសល់ (ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2027)។ ក្នុងចំណោមអាផាតមិនចំនួន 213 ដែលកំពុងដាក់បញ្ចាំនៅធនាគារ Viet A បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុន 585 នៅតែជំពាក់អ្នកស្រុកចំនួន 5% នៃតម្លៃអាផាតមិន ដែលស្មើនឹងប្រហែលជាង 41 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន 585 បញ្ជាក់ថា អ្នកស្រុកមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះធនាគារទេ; ការទទួលខុសត្រូវនេះស្ថិតនៅលើក្រុមហ៊ុន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-chan-dung-viec-chu-dau-tu-mang-nha-cua-khach-di-cam-185240625225312879.htm