បញ្ឈប់អ្នកវិនិយោគពីការបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជន

បង្កើនការផ្សព្វផ្សាយ បង្កើនទណ្ឌកម្ម

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Phan Cong Chanh នៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយធនាគារយល់ព្រមឱ្យអ្នកវិនិយោគលក់វាដោយមិនស្នើសុំការបញ្ចាំនោះ ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើមានហានិភ័យណាមួយកើតឡើង ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវ ខណៈដែលប្រជាជននឹងមានសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេដែលត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

វិនិយោគិនជាច្រើនបានបញ្ចាំផ្ទះដែលពួកគេបានលក់ឱ្យអតិថិជនទៅធនាគារ។

ប៉ុន្តែដើម្បីបញ្ឈប់ស្ថានការណ៍អ្នកវិនិយោគបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជន លោក ផាន់ កុងចាញ់ បានលើកឡើងថា អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវមានគោលការណ៍ណែនាំ និងបទប្បញ្ញត្តិនានា ដើម្បីដោះស្រាយករណីទាំងនេះតាមរបៀបដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋបានអនុវត្តច្បាប់ អនុវត្តតាមនីតិវិធី និងបង់គ្រប់ចំនួន រដ្ឋត្រូវការពារ ត្រូវតែចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងកុំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋរងគ្រោះដោយសារជម្លោះ ឬការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគ។

“ខណៈដែលច្បាប់មានបទប្បញ្ញត្តិច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានចន្លោះប្រហោង ត្រូវតែអាជ្ញាធរជួយអន្តរាគមន៍ និងដោះស្រាយឲ្យបានទាន់ពេល បើចាំបាច់ប្រជាពលរដ្ឋអាចប្តឹងទៅតុលាការ។ តុលាការក៏ត្រូវមានសាលក្រមច្បាស់លាស់ដែរ ស្ទើរតែស្ថានភាពធម្មតា ដូចករណីមុន ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគ ធនាគារ និងប្រជាពលរដ្ឋមើលឃើញបញ្ហាយ៉ាងច្បាស់ និងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព។ ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីគម្រោងកម្ចីទិញផ្ទះ សាធារណៈត្រូវតែច្បាស់លាស់ លម្អិត និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋយល់ មិនមែនគ្រាន់តែផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដោយគ្រាន់តែបញ្ជាក់ឈ្មោះគម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ»។

តាមទស្សនៈមួយទៀត លោកបណ្ឌិត Phan Phuong Nam (សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ) បានលើកយកក្រិត្យលេខ ១៦ វិភាគថា សកម្មភាពមិនផ្សព្វផ្សាយ មិនបានផ្សព្វផ្សាយពេញលេញ ឬមិនបានផ្សព្វផ្សាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវខ្លឹមសារនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន អាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ១០០ ទៅ ១២០ លានដុង។ ការផាកពិន័យសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលមិនធានាបានពេញលេញនូវលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិគឺ ៦០០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដែលទទួលបានពីការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យខ្នាតធំដែលមានតម្លៃរាប់រយពាន់លានដុង ការផាកពិន័យនេះគឺទាបពេក។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានចេតនាបំពានច្បាប់ ទទួលយកការផាកពិន័យ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សិទ្ធិរបស់អង្គភាពផ្សេងទៀត។

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 បានធ្វើការកែសម្រួលជាវិជ្ជមានមួយចំនួនចំពោះកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មាននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខកខានក្នុងការបង្កើនក្របខណ្ឌពិន័យ ដើម្បីធានាបាននូវការដោះស្រាយការបំពានសមស្រប ក៏ជាការកំណត់នៃច្បាប់ផងដែរ។

លើសពីនេះ ច្បាប់បានចែងថា បន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានសំណង់ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា លំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ អ្នកវិនិយោគអាចបញ្ចាំគម្រោង ហើយត្រូវចេញបញ្ចាំមុននឹងលក់ជូនអតិថិជនផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះ នីតិវិធីត្រូវតែបញ្ចប់សម្រាប់នាយកដ្ឋានសំណង់ដើម្បីចេញសេចក្តីជូនដំណឹងថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ចាន់ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បទប្បញ្ញត្តិនេះពិបាកអនុវត្តណាស់ នៅពេលដែលគ្មានយន្តការដើម្បីធានាថា អ្នកវិនិយោគនឹងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ព្រោះភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានសំណង់ប្រកាសថាអ្នកវិនិយោគបញ្ចាំ ពួកគេនឹងពឹងផ្អែកលើការជូនដំណឹងនេះ ដើម្បីប្រមូលទុនពីអតិថិជនឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ត្រូវ​បញ្ចេញ​បញ្ចាំ​មុន​នឹង​លក់​ឱ្យ​អតិថិជន

ដើម្បីគ្រប់គ្រងការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគបញ្ចាំផ្ទះរបស់អតិថិជនទៅធនាគារ លោក Ngo Gia Hoang (សកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ជំនួសឱ្យការតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការធ្វើឡើងតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវពង្រឹង និងពង្រីកវិសាលភាពនៃស្ថាប័នសារការី ដោយតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលភាគីម្ខាង ឬភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មមិនមែនជាសកម្មភាពអចលនវត្ថុ។ ជួយត្រួតពិនិត្យ និងតាមដានការអនុវត្ត និងការអនុលោមតាមច្បាប់ដោយអ្នកវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ ដើម្បីការពារជនងាយរងគ្រោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីរក្សាបាននូវស្ថិរភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវកសាងយន្តការមួយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

“ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ធនាគារក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ ព្រោះពេលលក់ផ្ទះនាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគទាំងខ្ចីលុយធនាគារ និងកៀងគរដើមទុនពីអតិថិជន។ ប្រសិនបើទុនចល័តមិនត្រូវបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់ទេ វិនិយោគិនអាចប្រើខុស វិនិយោគលុយក្នុងគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ នាំឱ្យអ្នកវិនិយោគបាត់បង់លទ្ធភាពក្នុងការចំណាយលើគម្រោងនេះតែម្តង។ លោក Hoang បានស្នើថា អ្នកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែសិទ្ធិរបស់ធនាគារដែលដាក់បញ្ចាំក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរ ដូច្នេះហើយ នៅពេលទទួលយកការបញ្ចាំលើគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ធនាគារត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ។

យោងទៅតាមគាត់ ចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ជាងមុនលើការធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបញ្ចាំក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរគម្រោង។ ព្រោះ​ភាគី​អាច​ដោះស្រាយ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដោយ​ផ្ទេរ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ​ដើម្បី​យក​បំណុល​មកវិញ។

ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ច្បាប់ត្រូវការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ធនាគារក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ។ ព្រោះ​ពេល​លក់​លំនៅឋាន​ទៅ​អនាគត អ្នក​វិនិយោគ​ទាំង​ខ្ចី​លុយ​ធនាគារ និង​ប្រមូល​ដើមទុន​ពី​អតិថិជន។

លោក Ngo Gia Hoang (សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ)

អ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែង Phu Thanh ប្តេជ្ញាសងបំណុល

កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនា ក្រុមហ៊ុន 585 ដែលជាអ្នកវិនិយោគអគារផ្ទះល្វែង Phu Thanh (ស្រុក Tan Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចេញសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានដោយបញ្ជាក់ថា ខ្លួននឹងសងបំណុលដើម្បី "លោះ" ផ្ទះជូនអតិថិជន។

បច្ចុប្បន្នចំនួនអាផាតមិនសរុបក្នុងគម្រោងមានចំនួន ៨៣៣ ដែលក្នុងនោះក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចាំសៀវភៅក្រហមក្នុងទម្រង់ជាទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតចំនួន ២១៩ អាផាតមិន យោងតាមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំលេខ ១០៤ ចុះថ្ងៃទី ០៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១០។ ក្នុងអំឡុងពេលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០១០ អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំងរហូតដល់ ២ ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ ២% ដល់ធនាគារ ២% ។ ការលំបាកក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ក៏ដូចជាការរៀបចំបំណុលជាមួយធនាគារ។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាករបស់សហគ្រាស កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ធនាគារ Viet A - សាខាទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់បំណុលសម្រាប់លេខកូដផ្ទះល្វែងនីមួយៗ ហើយធនាគារនឹងបញ្ចេញការបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុន 585 បានដំណើរការការចេញផ្សាយការបញ្ចាំសម្រាប់អាផាតមិនចំនួន 6 (ក្នុងនោះផ្ទះល្វែង 1 ត្រូវបានចេញផ្សាយនៅដើមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024)។ អ្នកវិនិយោគបានស្នើថា ធនាគារ Viet A - សាខាទីក្រុងហូជីមិញ បន្តជួយក្រុមហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីឲ្យក្រុមហ៊ុនមានពេលវេលាបន្ថែមទៀតក្នុងការរៀបចំទ្រព្យសកម្មសមមូល ដើម្បីដំណើរការការចេញបញ្ចាំសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 213 ដែលនៅសល់ (ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2027)។ ក្នុង​ចំណោម​អាផាតមិន​ចំនួន 213 ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ​នៅ​ធនាគារ Viet A ក្រុមហ៊ុន 585 នៅ​តែ​ត្រូវ​ប្រមូល​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ​ចំនួន 5% នៃ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ដែល​ស្មើ​នឹង​ជាង 41 ពាន់​លាន​ដុង។ ក្រុមហ៊ុន 585 បញ្ជាក់​ថា ប្រជាពលរដ្ឋ​មិន​ទទួលខុសត្រូវ​ចំពោះ​ធនាគារ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ការទទួលខុសត្រូវ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-chan-dung-viec-chu-dau-tu-mang-nha-cua-khach-di-cam-185240625225312879.htm