ការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងនៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីលើអាផាតមិនខ្នាតតូច

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអះអាងថា៖ ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែល រដ្ឋសភា បានអនុម័តគឺមានភាពវិជ្ជមាន និងស្របទៅនឹងការពិត។ អាចនិយាយបានថា ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីមានគុណភាពល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមក ចាប់តាំងពីបទបញ្ជាលំនៅឋានឆ្នាំ 1991 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ។

លោក ចូវ វិភាគ៖ ឧទាហរណ៍៖ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់លំនៅឋានថ្មី មានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងខ្លាំង លើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះពហុជាន់ ដែលមានអាផាតមិនជាច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់លក់ ឬជួល ឬហៅថា អាផាតមិនខ្នាតតូច។

ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីដែលមានគុណភាពល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមក គុណភាពគ្រប់គ្រងអាផាតមិនខ្នាតតូច រូបភាពទី 1 — ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានការកែលម្អច្រើនបើធៀបនឹងច្បាប់ចាស់។ រូបថតគំនូរ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ វិនិយោគិនក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូច គឺជាបុគ្គលដែលត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដូចជាអ្នកវិនិយោគធំៗដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាដើម។

ជាពិសេស បុគ្គលត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ការលក់ ការជួល និងការទិញជួលត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ។ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទំនួលខុសត្រូវនៃការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅទីនេះ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងករណីផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច”។

មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន

បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាផាតមិនខ្នាតតូច ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីមិនកំណត់កម្មសិទ្ធិរយៈពេលកំណត់នៃអាផាតមិននោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែកំណត់រយៈពេលប្រើប្រាស់មានកំណត់សម្រាប់អាផាតមិនដែលបំពេញតាមបំណងប្រាថ្នា និងតម្រូវការរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន នៅតែមានយន្តការ គោលនយោបាយ និងវិធានការពេញលេញ ដើម្បីអនុវត្ត "ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិន" នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនបានផុតកំណត់ "រយៈពេលប្រើប្រាស់" ឬមានការរិចរិល និងខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់។

មាត្រា ៦៣ នៃច្បាប់លំនៅឋានថ្មីបានចែងអំពីយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន រួមទាំងយន្តការអនុគ្រោះសម្រាប់ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។

វត្ថុដែលបានលើកលែងរួមមានៈ ដីសម្រាប់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែង ផ្ទះបុគ្គលដែលមានស្រាប់ (ប្រសិនបើមាន) ផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់អាជីវកម្ម សេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម សាធារណៈការ ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការងារផ្សេងៗទៀត។

សូម្បីតែផ្ទៃដីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងវិនិយោគដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញក៏ត្រូវបានលើកលែងផងដែរ។

វិនិយោគិនមិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការលើកលែងថ្លៃជួលដី និងមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីស្នើសុំការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី” បានធ្វើច្បាប់យន្តការអនុគ្រោះលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់តំបន់ដែលទទួលរងនូវថ្លៃដើមនៃការវិនិយោគលើដី នៃគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ និងតម្លៃជួលដីឡើងវិញ។ អគារនានា ថ្វីត្បិតតែមានចែងក្នុងក្រិត្យលេខ ១០១ និងក្រិត្យលេខ ៦៩ ក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅឡើយ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “យន្តការអនុគ្រោះនៃការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី គឺជាគោលនយោបាយដ៏សំខាន់បំផុត ដែលនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ និងជំរុញការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃកម្មវិធីជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងក្នុងតំបន់ទីក្រុង ជាពិសេសទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ”។

ប្រភព