ChatToday: តម្លៃដេញថ្លៃដីខ្ពស់ ប៉ុន្តែការលុបចោលប្រាក់កក់ច្រើន តើត្រូវការពារយ៉ាងដូចម្តេច?

មេធាវីចែករំលែកវិធានការទប់ស្កាត់ការបោះបង់ប្រាក់បញ្ញើលក់ដេញថ្លៃដីធ្លីដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ (វីដេអូ៖ Pham Tien)

ថ្មីៗនេះ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ បានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនស្រឡាំងកាំង។ ជាក់ស្តែងនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) តម្លៃដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃចំនួន ១៩ ឡូតិ៍ក្នុងឃុំ Tien Yen ប្រែប្រួលចន្លោះពី ៩១-១៣៣ លានដុង/ម២ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី ១២,៥ ទៅ ១៨ ដង។

នៅស្រុក Thanh Oai តម្លៃដេញថ្លៃនៃដីចំនួន 68 ក្នុងឃុំ Thanh Cao មានចាប់ពី 51-100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5-8 ដង។ តម្លៃឈ្នះនៃការដេញថ្លៃទាំងពីរខាងលើគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដីជុំវិញ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីភាគច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី ៤០០-៦០០ លានដុង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃលក់ដីក្នុងផ្សារជុំវិញក៏ត្រូវបានគេរុញឡើងភ្លាមៗរហូតដល់ ៥-១០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 68 កន្លែងនៅស្រុក Thanh Oai មាន 55 ឡូតិ៍ដែលមានប្រាក់កក់ត្រូវបានរឹបអូស រួមទាំងឡូត៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតជាង 100 លានដុង/m2 ។ ក្នុងចំណោមឡូត៍ទាំង ១៣ ដែលមានការបង់ប្រាក់ពេញ ឡូត៍ខ្ពស់បំផុតមានតម្លៃ ៥៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ចែករំលែកនៅក្នុងវគ្គថ្ងៃទី 1 ខែតុលា នៃ ChatToday មេធាវី Truong Anh Tuan ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា បាតុភូតនៃ "ដៃធំ" និងអ្នកក្លែងបន្លំការដេញថ្លៃដីទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីអាជ្ញាធរដើម្បីកំណត់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈសេដ្ឋកិច្ច អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃភាគច្រើននៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ បាននិងកំពុងធ្វើដូច្នេះដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ដំបូងឡើយ ប្រជាជនទាំងនេះបានគិតថា ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីឡូត៍ស្អាតៗមួយចំនួន ពួកគេអាចលក់បានប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែក្រោយមកនៅពេលដែលមានតុល្យភាពបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច ពួកគេឃើញថាតម្លៃខ្ពស់នឹងពិបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះពួកគេបានបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេយ៉ាងច្រើន។

បើតាមលោក ទួន ការដេញថ្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នគឺជាប្រតិបត្តិការស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះ។ មុននឹងរៀបចំ អ្នកចូលរួមត្រូវតែបង់ប្រាក់កក់។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមឈ្នះប៉ុន្តែមិនបានបង់ប្រាក់ទេគាត់នឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់គាត់ដែលជាទម្រង់នៃការដាក់ទណ្ឌកម្ម។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាទីក្រុងហាណូយដែលទាមទារឱ្យមានការលាតត្រដាងជាសាធារណៈនូវអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដេញថ្លៃលើដីខ្ពស់ ប៉ុន្តែបានបដិសេធចំពោះប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេនោះ លោក Tuan បាននិយាយថា វាគឺចង់បង្កើតសម្ពាធផ្លូវចិត្ត។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេមានអារម្មណ៍ខ្មាស់អៀននិងមិនធ្វើសកម្មភាពស្រដៀងគ្នាម្តងទៀត។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការឈ្នះការដេញថ្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ លោក Tuan បាននិយាយថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ដោយសារតែអ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបានបង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណីទាប ហើយអាចនឹងធ្វើរឿងដដែលនេះម្តងទៀតនៅពេលក្រោយ។

ក្រៅពីនេះ លោកថា ត្រូវបង្កើតយន្តការមួយដើម្បីយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យឲ្យបានឆាប់តាមពេលវេលាផ្ទេរ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែផ្ទេរភ្លាមៗត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ។

លើសពីនេះ យន្តការពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលទទួលបាន និងកាន់កាប់ដីច្រើន តែមិនយកវាទៅប្រើប្រាស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច តាមគាត់គឺជាការចាំបាច់។

ChatToday គឺជាកម្មវិធីជជែកជាមួយតួអង្គទាក់ទងនឹងបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច។ ផលិតផលនេះត្រូវបានបង្កើត និងអនុវត្តដោយសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃកាសែត Dan Tri ។

លេចឡើងនៅលើ Dan Tri និងវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់កាសែតនៅម៉ោង 9 ព្រឹកនៅថ្ងៃទី 1 និង 16 នៃរៀងរាល់ខែ ChatToday នាំមកនូវរឿងរ៉ាវពីតួអង្គភ្ញៀវឬទស្សនៈនិងទស្សនៈរបស់ពួកគេលើប្រធានបទសេដ្ឋកិច្ចដែលអ្នកអានចាប់អារម្មណ៍។

វីដេអូ៖ វីដេអូ៖ Pham Tien

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm