ChatToday៖ ការដេញថ្លៃដីធ្លីមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រាក់កក់ត្រូវបានរឹបអូសយ៉ាងច្រើន។ តើបញ្ហានេះអាចការពារដោយរបៀបណា?

មេធាវីចែករំលែកវិធានការណ៍ដើម្បីការពារការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ដេញថ្លៃដីធ្លីយ៉ាងច្រើន ( វីដេអូ ៖ ផាំ ទៀន)។

ថ្មីៗនេះ លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅជាយក្រុង ហាណូយ បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។ ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកហយឌឹក (ហាណូយ) ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន ១៩ នៅក្នុងឃុំទៀនអៀនមានចាប់ពី ៩១ ដល់ ១៣៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី ១២,៥ ទៅ ១៨ ដង។

នៅក្នុងស្រុកថាញ់អៅយ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន ៦៨ នៅក្នុងឃុំថាញ់កៅមានចាប់ពី ៥១-១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ៥-៨ ដង។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះទាំងនេះពីការដេញថ្លៃទាំងពីរគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដីជុំវិញយ៉ាងខ្លាំង។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ដីឡូត៍ភាគច្រើនត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ចាប់ពី ៤០០ ទៅ ៦០០ លានដុង។ លើសពីនេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញក៏ត្រូវបានកើនឡើងភ្លាមៗពី ៥-១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៦៨ ឡូត៍នៅក្នុងស្រុកថាញ់អៅយ ដីឡូត៍ចំនួន ៥៥ ត្រូវបានរឹបអូស រួមទាំងដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងចំណោមដីឡូត៍ចំនួន ១៣ ដែលបានទទួលការទូទាត់ពេញលេញ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ ChatToday នៅថ្ងៃទី 1 ខែតុលា លោកមេធាវី Truong Anh Tuan ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានថ្លែងថា បាតុភូតនៃក្រុមអ្នកវិនិយោគធំៗរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី ទាមទារឱ្យមានអន្តរាគមន៍ពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីកំណត់មូលហេតុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពីទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច អ្នកចូលរួមភាគច្រើននៅក្នុងការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះត្រូវបានជំរុញដោយប្រាក់ចំណេញ។ ដំបូងឡើយ ពួកគេជឿថាគ្រាន់តែឈ្នះដីឡូត៍ល្អៗមួយចំនួននឹងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេលក់បន្តដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ប៉ុន្តែក្រោយមក បន្ទាប់ពីថ្លឹងថ្លែងពីផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ច ពួកគេបានដឹងថាតម្លៃខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះពួកគេបានបោះបង់ចោលការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេយ៉ាងច្រើន។

យោងតាមលោក Tuan ការដេញថ្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែជាប្រតិបត្តិការស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះ។ មុនពេលការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើម អ្នកចូលរួមត្រូវតែដាក់ប្រាក់កក់។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមឈ្នះ ប៉ុន្តែមិនបានដាក់ប្រាក់កក់ទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដែលជាទម្រង់នៃការពិន័យរួចទៅហើយ។

ទាក់ទងនឹងតម្រូវការរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដេញថ្លៃទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែបានបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ លោក Tuan ជឿជាក់ថាវាមានគោលបំណងបង្កើតសម្ពាធផ្លូវចិត្ត។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកដែលបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេមានអារម្មណ៍ខ្មាស់អៀន និងរារាំងពួកគេមិនឱ្យធ្វើសកម្មភាពស្រដៀងគ្នានេះម្តងទៀត។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ការដេញថ្លៃដែលមានតម្លៃខ្ពស់ពីការត្រូវបានបោះបង់ចោលបន្ទាប់ពីប្រាក់កក់ត្រូវបានរឹបអូស លោក Tuan បានលើកឡើងថា បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយគឺចាំបាច់។ លោកបានអះអាងថា អ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់កក់របស់ពួកគេបង្ហាញពីកង្វះការទទួលខុសត្រូវស៊ីវិល ហើយរឿងនេះអាចត្រូវបានធ្វើម្តងទៀតនៅក្នុងករណីនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ លោកបានផ្ដល់យោបល់ថា យន្តការមួយសម្រាប់យកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលានៃការផ្ទេរគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែផ្ទេរកម្មសិទ្ធិភ្លាមៗគួរតែត្រូវបានយកពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលរដ្ឋកំណត់។

លើសពីនេះ លោកជឿជាក់ថា យន្តការពន្ធដារដែលកំណត់គោលដៅលើអ្នកដែលទិញ និងមានដីច្រើន ប៉ុន្តែមិនប្រើប្រាស់វាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច គឺចាំបាច់។

ChatToday គឺជាកម្មវិធីជជែកពិភាក្សាដែលមានបុគ្គលម្នាក់ៗពិភាក្សាអំពីបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច។ ផលិតផលនេះត្រូវបានបង្កើត និងអនុវត្តដោយសមាជិកនៃនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនៃកាសែត Dan Tri។

ដោយបង្ហាញខ្លួននៅលើកាសែត Dan Tri និងវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ខ្លួននៅម៉ោង ៩ ព្រឹក ថ្ងៃទី ១ និង ១៦ នៃខែនីមួយៗ ChatToday នាំមកជូនអ្នកនូវរឿងរ៉ាវពីវាគ្មិនកិត្តិយស ឬទស្សនៈ និងទស្សនៈរបស់ពួកគេលើប្រធានបទសេដ្ឋកិច្ចដែលអ្នកអានចាប់អារម្មណ៍។

វីដេអូ៖ វីដេអូ៖ ផាំ ទៀន

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm