គោលនយោបាយលក់ល្អនៅតែជាកត្តាជំរុញទីផ្សារ

យោងតាមការស្ទង់មតិចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញផ្ទះដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ជាង 68% នៃអ្នកទិញផ្ទះដែលចូលរួមបាននិយាយថា ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុល្អ ជាពិសេសការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ 0% និងការបញ្ចុះតម្លៃ។ នៅសល់ 26% នៅតែផ្តល់អាទិភាពលើកត្តាគោលនយោបាយបង់ប្រាក់នៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យ ហើយមានតែ 6% ប៉ុណ្ណោះដែលមិនខ្វល់ពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះនៅពេលទិញផ្ទះ។

នេះបង្ហាញថាគោលនយោបាយលក់នៅតែជាកត្តានៃក្តីបារម្ភខ្លាំងនៅពេលជ្រើសរើសទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់គួរសម។ ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ជាង 68% នៃអ្នកទិញផ្ទះវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការគាំទ្ររបស់វិនិយោគិននៃគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ 0% ។ 68% វាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់របស់វិនិយោគិនសម្រាប់ការទូទាត់ដំបូង។ 49% ឱ្យតម្លៃលើថ្លៃគ្រប់គ្រងឥតគិតថ្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគ ថ្លៃចតរថយន្ត។ល។ និង 35% វាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ថេរ ក៏ដូចជាការពង្រីករយៈពេលទូទាត់សម្រាប់អ្នកទិញ។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលអ្នកទិញផ្ទះផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុល្អ ពីព្រោះមនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះនៅតែត្រូវប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្នមានតែអ្នកទិញផ្ទះប្រហែល 27% ដែលមានគ្រួសារ និងកូនៗប៉ុណ្ណោះ មិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុននៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នៅសល់ 70% នៅតែត្រូវខ្ចីដើមទុនដែលមានកម្រិតទាបបំផុតគឺតិចជាង 30% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះ​បី​ជា​ក្រុម​អតិថិជន​នៅ​លីវ មាន​តែ​៣០%​ប៉ុណ្ណោះ​មាន​ដើម​ទុន​គ្រប់​គ្រាន់​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​មិន​ខ្ចី​ខ្ចី។

"អ្នកទិញផ្ទះ 46% មានបំណងខ្ចីរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំ ជិត 20% សម្រាប់រយៈពេល 10-20 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ការបន្តរីកចម្រើន និងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនៅតែជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើននៅពេលជ្រើសរើសគម្រោង" លោក ឡុង ចែករំលែក។

គោលនយោបាយកំពូលដែលអ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អង្គភាពនេះ 50% នៃអ្នកទិញផ្ទះដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់អណ្តែតដែលសមហេតុផលបំផុតសម្រាប់ការខ្ចីគឺទាបជាង 8% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិតអត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ជាមធ្យម 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះក៏ជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើន ទោះបីមានតម្រូវការ និងសូម្បីតែមានការរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏គេមិនហ៊ានចាយលុយដែរ ព្រោះខ្លាចអត្រាការប្រាក់កើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ។

លើសពីនេះ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការជ្រើសរើសទិញផ្ទះសម្រាប់ក្រុមមនុស្សផ្សេងៗគ្នាក៏មានអាទិភាពផ្សេងៗគ្នាផងដែរ។ សម្រាប់ក្រុមអ្នកទិញសម្រាប់ការរស់នៅ បន្ថែមពីលើតម្លៃ និងទីតាំង សុវត្ថិភាពនៃតំបន់ និងបរិស្ថានរស់នៅជុំវិញគម្រោង គឺជាអាទិភាពកំពូល (គិតជា 63% និង 62%) បន្ទាប់មកគឺគុណភាពសំណង់ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៅពេលជ្រើសរើសទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីវិនិយោគ កត្តាពីរនៃសន្តិសុខ និងបរិយាកាសរស់នៅក៏មានតម្លៃខ្ពស់ដែរ ប៉ុន្តែកត្តានៃការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពច្រើនជាងស្ថានភាពសំណង់។ លើសពីនេះ កត្តា អប់រំ ត្រូវបានវាយតម្លៃកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយក្រុមអ្នកទិញផ្ទះ មិនថារៀបការ លែងលះគ្នា មានឬគ្មានកូន។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះមានចំនួន 19-21% ហើយតែងតែស្ថិតនៅក្នុងកំពូលនៃកត្តាអាទិភាពកំពូលនៅពេលជ្រើសរើសទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ក្រុមយុវជនដែលនៅលីវ កន្លែងសេវាកម្មដូចជាការទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពច្រើនជាងមុន បន្ទាប់មកដោយកត្តាសន្តិសុខក្នុងតំបន់។

ជាពិសេសកត្តាតម្លៃលក់នៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ព្រោះថាតម្លៃបោះយុថ្កាខ្ពស់គឺជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានអារម្មណ៍អវិជ្ជមាននៅពេលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ អាជីវកម្មជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ គាំទ្រការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។

តាមការពិត វិនិយោគិនភាគច្រើនផ្តល់ការគាំទ្រការប្រាក់រយៈពេល 24 ខែ រួមជាមួយនឹងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលអនុគ្រោះ។ ការទូទាត់ជាមួយនឹងដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនក៏ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃពី 10-30% ទៅ

វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ គម្រោងជាច្រើនក៏ផ្តល់ជូនកាដូដូចជា ថ្លៃគ្រប់គ្រង ប័ណ្ណសេវាកម្ម និងសូម្បីតែរថយន្តដែលមានកំណត់។ សម្រាប់វិនិយោគិន គម្រោងជាច្រើនកំពុងផ្តល់កម្មវិធីធានាអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អតិថិជនក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំដំបូង។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង វិនិយោគិនភាគច្រើនកំពុងផ្តោតលើអ្នកទិញពិតប្រាកដ ដូច្នេះក្រៅពីការគណនាកម្រិតតម្លៃសមរម្យ គោលនយោបាយលក់ក៏ត្រូវតែអនុវត្តជាក់ស្តែង និងប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលនេះ ទីផ្សារនឹងនៅតែពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ តម្លៃចម្បងនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននឹងនៅតែកើនឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ហើយគោលនយោបាយពីអ្នកវិនិយោគនឹងមិនមានចំនួនច្រើន និង "សប្បុរស" ដូចបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមកពីការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មកពីកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា នគរូបនីយកម្ម អតិផរណា តម្លៃមាសជាដើម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chinh-sach-ban-hang-tot-van-la-yeu-to-thuc-day-thanh-khoan-cua-thi-truong-post300685.html