គោលនយោបាយទិញផ្ទះបង់រំលស់របស់ Vinhomes ទាក់ទាញអតិថិជនដោយសារអត្រាការប្រាក់ថេររហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកំណើននាពេលឆាប់ៗនេះ ដោយសារគោលនយោបាយលក់វិជ្ជមានជាច្រើនពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពស្រូបយកផលិតផលបន្ថែមលើការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុពីធនាគាររដ្ឋ។

អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះ

គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានជាច្រើនលើការងើបឡើងវិញនៃ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាម ជាពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគាររដ្ឋ។

អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗនៅធនាគារពាណិជ្ជ ដោយចុះមកត្រឹមតែក្រោម 4% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់លក្ខខណ្ឌក្រោម 6 ខែ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ អត្រាការប្រាក់កៀរគររបស់ធនាគារនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់កៀរគរខ្ពស់បំផុតគឺទាបជាង 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូចជាអត្រាការប្រាក់ពី 5% ទៅ 5.6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់លក្ខខណ្ឌពី 6 ខែទៅ 24 ខែ ហើយសម្រាប់លក្ខខណ្ឌតិចជាង 6 ខែ ពួកវាទាំងអស់បានធ្លាក់ចុះក្រោម 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនឯកជន អត្រាការប្រាក់កៀរគរមិនមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងទេ សូម្បីតែប្រហែល ឬស្មើនឹងក្រុមធនាគាររបស់រដ្ឋក្នុងបរិបទនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

នៅឆ្នាំ 2023 ការអនុវត្តគោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ប្រព័ន្ធធនាគារពាណិជ្ជបានកាត់បន្ថយការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ស្ថិតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបានថយចុះប្រហែល 2.5% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 1% - 2% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគារក៏បានលើកលែងយ៉ាងសកម្ម និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាសម្រាប់អតិថិជនផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅឯក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនឯកជន អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 5.9% ទៅ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រាក់កម្ចីនឹងទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ដែលធ្លាក់ចុះចន្លោះពី 11% - 13%/ឆ្នាំ, 2% - 4%/ឆ្នាំ ទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តួលេខនេះនៅក្រុមធនាគារដែលមានដើមទុនបរទេស 100% គឺ 6% - 9.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកធ្លាក់ចន្លោះពី 9% ទៅ 11.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

អត្រាការប្រាក់ថេររហូតដល់ 15 ឆ្នាំទាក់ទាញអតិថិជន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អារម្មណ៍ទីផ្សារទូទៅនៅតែមានការព្រួយបារម្ភថា អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹមពី 2% - 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ រូបភាពនេះត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលធនាគារបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ឱ្យកើនឡើងដល់ 13% សូម្បីតែជិត 15% ក៏ដោយ។

កម្មវិធីពិដានអត្រាការប្រាក់ថេរដែល Vinhomes ទើបតែបានដាក់ឲ្យដំណើរការសម្រាប់គម្រោងចំនួន 3 កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារ ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ កម្មវិធី "ទិញផ្ទះប្រណិត - សន្តិភាពផ្លូវចិត្ត" ដែល Vinhomes ទើបតែបានប្រកាសនឹងដោះស្រាយបញ្ហាអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ដើម្បីគាំទ្រអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះល្វែង Vinhomes Ocean Park 2 អាផាតមិន The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 ( ហាណូយ ) ឬផ្ទះល្វែង The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC) ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយដ៏ទាក់ទាញនេះធានាបាននូវអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 8% ឬ 9.5% ប៉ុណ្ណោះ ក្នុងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនត្រូវរៀបចំត្រឹមតែ 30% នៃតម្លៃផលិតផលមុននឹងចុះកិច្ចសន្យាទិញ និងទទួលផ្ទះ។ ធនាគារតាមរយៈអ្នកវិនិយោគនឹងគាំទ្រប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ 70% រយៈពេលកម្ចីប្រែប្រួលពី 5 ឬ 10 ឬ 15 ឆ្នាំអាស្រ័យលើករណីនីមួយៗ និងតម្រូវការជាក់លាក់ ដោយក្នុងមួយខែៗការបង់រំលោះទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ត្រឹមតែ 15 លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូងចាប់តាំងពីធនាគារបញ្ចេញប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ដែលអតិថិជនបង់គឺអតិបរមាត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារទាប និង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់តំបន់ដែលមានអគារខ្ពស់។ ចាប់ពីឆ្នាំទី 3 តទៅ រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃការបង់រំលស់ Vinhomes ធានាថា អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់អតិបរមាត្រឹមតែ 8%/ឆ្នាំ ឬ 9.5%/ឆ្នាំ សម្រាប់តំបន់អគារទាប និងអគារខ្ពស់រៀងៗខ្លួន។

ចំណុចពិសេសនៃគោលការណ៍នេះគឺថា ក្នុងករណីអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារទាបជាង ឬស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានធានា អតិថិជនត្រូវបង់តែអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីដែលនៅសេសសល់ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ដែលបានធានានោះ អតិថិជនត្រូវបង់តាមអត្រាការប្រាក់ដែលបានសន្យាតែប៉ុណ្ណោះ ភាពខុសគ្នាដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់ដោយវិនិយោគិន Vinhomes ទៅកាន់ធនាគារ។

គោលការណ៍លក់ដ៏ជោគជ័យរបស់ Vinhomes នេះ រួមជាមួយនឹងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនផ្សេងទៀត ជួយឱ្យអតិថិជនជាច្រើនដឹងពីឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានប្រណីតក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុត ដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក នៅពេលដែលពិដានអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្ត។ ពីទីនោះ អ្នកទិញអាចរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនបានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចលើខ្លួនឯង និងគ្រួសាររបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងគុណភាព និងលំដាប់ថ្នាក់ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់បន្ទាប់ពីច្រើនឆ្នាំ គោលនយោបាយរបស់ Vinhomes សន្យាថានឹងបង្កើតកម្លាំងបំបែក ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើននាពេលខាងមុខ។

ប្រភព