ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែជាការលំបាក។

ធនាគារពាណិជ្ជកម្មកំពុងបន្តដាក់ឱ្យដំណើរការកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ប៉ុន្តែអ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដោយខ្លាចថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ងើបឡើងវិញពិតប្រាកដនៅឡើយទេ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយតម្លៃនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។

ការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអាទិភាព

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន មកពីកាសែតងុយឡាវដុង អ្នកដែលធ្វើការក្នុងវិស័យធនាគារ និងអចលនទ្រព្យទាំងអស់បាននិយាយថា ពីមុនមកមិនដែលមានធនាគារណាមួយបានដាក់ឱ្យដំណើរការកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះច្រើនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដូចពេលបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារធំៗដូចជាធនាគារ Vietcombank និង BIDV កំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5%-5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង និង 6%-7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំបន្ទាប់។

ធនាគារពាណិជ្ជកម្មឯកជនដូចជា ACB , Eximbank, VIB ជាដើម ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះខ្ពស់ជាងបន្តិច ប៉ុន្តែជាទូទៅមិនលើសពី 8% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំដំបូងឡើយ។ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ធនាគារនីមួយៗក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនទៀតដូចជា រយៈពេលអនុគ្រោះ (ការលើកលែងការសងប្រាក់ដើម) រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ ការសងប្រាក់វិញមុនកាលកំណត់ដោយគ្មានការពិន័យជាដើម។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាទូទៅ និងជាពិសេសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ កំណើនឥណទានជាក់ស្តែងមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។ យោងតាមស្ថិតិចុងក្រោយបំផុតពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 កំណើនឥណទាននៅក្នុងប្រព័ន្ធបានឈានដល់ត្រឹមតែប្រហែល 1.5% ប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះនិយាយថា អត្រាការប្រាក់គឺ "ទាក់ទាញខ្លាំង" ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ជួល ឬវិនិយោគសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ។

លោក ត្រឹន មិញ តាំ (រស់នៅក្នុងស្រុកហ្គោវ៉ាប ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ក្តីបារម្ភធំបំផុតរបស់លោកនៅពេលនេះ គឺរបៀបដែលធនាគារនឹងគណនាអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបានបញ្ចប់។ លោក តាំ បាននិយាយថា "ធនាគារនិយាយថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបានបញ្ចប់ ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានបូកនឹងរឹម 2.5% - 3.5% ឬអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែត ដែលមិនច្បាស់លាស់។ ខ្ញុំមិនដឹងថាអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន ឬអត្រាការប្រាក់អណ្តែតជាអ្វីដើម្បីគណនាសមត្ថភាពសងប្រាក់របស់ខ្ញុំទេ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើខ្ញុំសងប្រាក់មុនកាលកំណត់ ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ពិន័យពី 1% - 4% ដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរយ៉ាងខ្លាំង"។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់យើង ធនាគារជាច្រើនកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតពី ៩% ទៅ ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលផ្តល់ជូនដំបូង។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាំងនេះ អ្នកដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ឬដីត្រូវតែពិចារណាជម្រើសរបស់ពួកគេដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។

អត្រាការប្រាក់ទាបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែជាកង្វល់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ដែលស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ វិនិយោគ ឬជួល... រូបថត៖ ឡាំ យ៉ាង

ទីផ្សារនៅតែរឹងមាំ ហើយវិនិយោគិនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការជាប់បន្ទុកបំណុល។

អ្នកស្រី ហួយ ធូ (រស់នៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គាត់មានលុយប្រហែល ៤-៥ ពាន់លានដុង ហើយចង់ទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះអាជីវកម្មសម្រាប់វិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់ហ៊ាន «ដាក់ប្រាក់» នៅឡើយទេ។ «មន្ត្រីឥណទានជាច្រើនបានណែនាំខ្ញុំឱ្យខ្ចីប្រាក់បន្ថែមចំនួន ១,៥-២ ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដែលអ្នកលក់កំពុង «កាត់បន្ថយការខាតបង់» ដោយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ ដើម្បីខ្ញុំអាចលក់វាចេញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ»។

អ្នកស្រី Thu បានវិភាគថា «ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថា ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនទាន់រីកចម្រើន ការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីគឺពិបាកខ្លាំងណាស់នៅពេលនេះ។ ប្រសិនបើរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបញ្ចប់មុនពេលខ្ញុំអាចលក់ផ្ទះបាន ខ្ញុំនឹងត្រូវទទួលបំណុល និងការប្រាក់យ៉ាងច្រើន»។

តាមពិតទៅ វាត្រូវបានគេសង្កេតឃើញថា វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងតស៊ូដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគាររាប់សិបភាគរយក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចាប់តាំងពីទីផ្សារបានជាប់គាំង។

មនុស្សមួយចំនួនថែមទាំងបានខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញដីឡូត៍ ឬអាផាតមិនចំនួន ២-៣ ឡូត៍; បានប្រមូលប្រាក់ជាមួយមិត្តភក្តិដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅតាមខេត្ត ដែលមានចំនួនរាប់សិបពាន់លានដុង... នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន ឥឡូវនេះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ពួកគេមិនអាចកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេបានទេ ហើយនៅសល់តែបំណុល និងការបង់ការប្រាក់រាប់ពាន់លានដុងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែត ថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់នៃធនាគារឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម (VietinBank) បាននិយាយថា ធនាគារជាច្រើនបានផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋានរបស់ពួកគេជាយូរមកហើយ លើអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែរបស់ធនាគារធំៗទាំងបួន (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV)។

អ្នកទិញផ្ទះអាចតាមដាននិន្នាការអត្រាការប្រាក់សន្សំនៅធនាគារធំៗ ដើម្បីកំណត់អត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន ហើយបន្ទាប់មកគណនាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ ពីទីនោះ ពួកគេអាចគណនាចំនួនទឹកប្រាក់សងប្រចាំខែបន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរបញ្ចប់។

ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកគ្រប់គ្រងសាខា Vietcombank ម្នាក់បានណែនាំថា បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់ និងថ្លៃប្រាក់កម្ចីពាក់ព័ន្ធ អ្នកខ្ចីប្រាក់ត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើកត្តាផ្សេងទៀតដូចជា ស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ និងភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដែលនឹងត្រូវចំណាយលើការចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារ (ថ្លៃសិក្សារបស់កូនៗ តម្រូវការអប់រំ សុខភាព និងកាយសម្បទា និងមូលនិធិសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន)។ «ពីទីនោះ អ្នកខ្ចីប្រាក់អាចជ្រើសរើសអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ» អ្នកគ្រប់គ្រងសាខា Vietcombank ម្នាក់បាននិយាយ។

ការទូទាត់ប្រាក់មុនកាលកំណត់កំពុងបង្ហាញថាពិបាក។

ថ្មីៗនេះ កាសែត Nguoi Lao Dong បានទទួលពាក្យបណ្តឹងជាច្រើនពីអ្នកទិញផ្ទះអំពីការទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដោយមិននឹកស្មានដល់ដោយគ្មានហេតុផលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការគណនា។

អតិថិជនមួយចំនួនដែលធ្លាប់បានខ្ចីប្រាក់ពីផ្ទះសំណាក់នៅតែបង់អត្រាការប្រាក់ពី 12% ទៅ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះក៏ដោយ។ លើសពីនេះ មនុស្សមួយចំនួនបានរាយការណ៍ពីការលំបាកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេមុនកាលកំណត់។ ពួកគេក៏ប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផងដែរនៅពេលព្យាយាមសងប្រាក់កម្ចីមុនកាលកំណត់តាមរយៈធនាគារផ្សេងទៀត ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទាំងស្រុងនោះទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm