ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះ។

ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ រថយន្ត និងវិនិយោគ បានបណ្តាលឱ្យវិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកប្រើប្រាស់ជាប់គាំងជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ចុងឆ្នាំជាធម្មតាជារដូវកាលកំពូលសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ដូចជាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ រថយន្ត និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ... ប៉ុន្តែថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារនិយាយថា "អ្វីៗបានថយចុះ ហើយឥណទានប្រើប្រាស់នៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវដ៏លំបាកមួយ"។

ខណៈពេលដែលតួលេខសម្រាប់ចុងឆ្នាំ ២០២៣ មិនទាន់មាននៅឡើយទេ ប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ ដែលមានចំនួន ២០% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលហូរចូលទៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច បានកើនឡើងត្រឹមតែ ១,៥% ប៉ុណ្ណោះនៅចុងត្រីមាសទី ៣ នៃឆ្នាំមុន។ យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមធនាគារវៀតណាម (VNBA) អត្រានៃការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់គឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងផ្នែកនេះបានកើនឡើងត្រឹមតែ 1.4% នៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណើនជិត 19% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំមុន។

ប្រតិបត្តិការនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មមួយ។ រូបថត៖ យ៉ាងហ៊ុយ

ប្រជាជនកំពុងខ្ចីប្រាក់តិចជាងមុនដើម្បីទិញផ្ទះ និងរថយន្ត។

លោក ង្វៀន ទុង (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ២០២២ នៅពេលដែលទីផ្សារនៅតែរីកចម្រើន ហើយតម្លៃកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់សប្តាហ៍ គាត់បានខ្ចីប្រាក់ជាងមួយពាន់លានដុងពីធនាគារ ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែងនៅក្នុងខេត្ត។ ផែនការរបស់គាត់គឺទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាបបំផុតក្នុងឆ្នាំដំបូង ដើម្បីប្រើប្រាស់ដើមទុនដើម្បីលក់ដីឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការនេះបានបរាជ័យ។ បន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំ គាត់នៅតែមិនអាចរកអ្នកទិញបាន ទោះបីជាបានលក់ដីក្នុងតម្លៃស្មើក៏ដោយ ដែលធ្វើឲ្យគាត់ «ជាប់គាំង» ជាមួយនឹងបំណុលមួយពាន់លានដុង និងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការបង់ការប្រាក់ធនាគារជារៀងរាល់ខែ។

លោក Tùng បាននិយាយថា «ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះមិនល្អដូចមុនទេ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថានឹងលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី និងបន្ធូរបន្ថយបំណុលរបស់ខ្ញុំ។ នៅពេលនេះ ខ្ញុំសង្ស័យថាគ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានខ្ចីប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីទៀតទេ»។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ និងការជួសជុលផ្ទះ គឺជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់មួយ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់ដែលនៅសេសសល់។ ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ 65% នៃប្រាក់កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់ដែលនៅសេសសល់ គិតត្រឹមចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញ ជួសជុលផ្ទះ និងទិញអចលនទ្រព្យ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Vietcombank Securities (VCBS) ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកត្តាជំរុញកំណើនដ៏សំខាន់នៃវិស័យលក់រាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែបានថយចុះនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែល "ជាប់គាំង"។ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បានបង់នៅទូទាំងប្រព័ន្ធនៅចុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ បានថយចុះ ១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនទាន់សង ដែលជាកម្លាំងចលករនៅពីក្រោយកំណើនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ បានថយចុះ 1% នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ ប្រភព៖ VCBS

ប្រធានធនាគារដែលមានម្ចាស់ភាគហ៊ុនបរទេស ១០០% បានបញ្ជាក់ថា ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាហានិភ័យខ្ពស់នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះ ចំនួនអតិថិជនដែលខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយមានតែអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងវិនិយោគនៅពេលនេះ”។

មិនត្រឹមតែប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យកំពុងចុះខ្សោយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតដូចជាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់រថយន្ត និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះក៏កំពុងធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយសារប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនថយចុះ ហើយពួកគេរឹតបន្តឹងខ្សែក្រវ៉ាត់របស់ពួកគេ។

លោក ម៉ាញ (អាយុ ៥៩ ឆ្នាំ មកពីទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា លោកធ្លាប់ពិចារណាខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញរថយន្តសម្រាប់សេវាកម្មហៅតាក់ស៊ី និងតម្រូវការគ្រួសារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយបានឃើញមិត្តភក្តិរបស់លោកកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងអាជីវកម្មទាបអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ហើយមិនអាចទទួលបានមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ លោកបានពិចារណាឡើងវិញ។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះនៃការបញ្ចុះតម្លៃចុះបញ្ជីបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ ដែលបង្ខំឱ្យលោកផ្អាកផែនការទិញរថយន្តរបស់លោក។

គិតត្រឹមចុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ការលក់រថយន្តបានថយចុះជិត ៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ខ្សោយ និងអូសបន្លាយពេលយូរ បាននាំឱ្យអ្នកលក់រាយគ្រឿងអេឡិចត្រូនិចចូលរួមក្នុងសង្គ្រាមតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងរដូវកំពូល ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៅតែអាប់អួរ។

ធនាគារិកមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយសារតែហានិភ័យកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលក់រាយធ្លាប់ជាផ្នែកដែលធនាគារពេញចិត្ត ប៉ុន្តែឥឡូវនេះសូម្បីតែពួកគេក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះផ្នែកនេះដែរ។ ប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការក្នុងវិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពី 2% ក្នុងរយៈពេល 2018-2022 ដល់ 3.7% នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមធនាគារវៀតណាម។

ជាលទ្ធផល ធនាគារជាច្រើនបានពន្យារពេលសកម្មភាពពង្រីកទីផ្សារលក់រាយរបស់ពួកគេជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងបរិបទទីផ្សារ។ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន Vietcombank Securities Company (VCBS) បង្ហាញថា សមាមាត្រនៃឥណទានលក់រាយទៅនឹងប្រាក់កម្ចីសរុបបានថយចុះពី ៤៧% នៅចុងឆ្នាំ ២០២២ មក ៤៦% នៅចុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ ២០២៣។

នៅក្នុងសន្និសីទជាមួយវិនិយោគិនក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ លោក ហូ វ៉ាន់ឡុង អគ្គនាយករង នៃ VIB បានមានប្រសាសន៍ថា វិធីសាស្រ្តនៃការបែងចែកឥណទានត្រូវតែកែសម្រួលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

លោក Long បានមានប្រសាសន៍ថា «កាលពីឆ្នាំមុនៗ VIB បានផ្តល់អាទិភាពដល់ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់វិស័យលក់រាយ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ប្រាក់កម្ចីរថយន្ត និងកាតឥណទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការងើបឡើងវិញយឺតនៃតម្រូវការស្នូលសម្រាប់ផលិតផលប្រាក់កម្ចីលក់រាយ ធនាគារនឹងបើកផ្លូវសម្រាប់វិស័យផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់កម្ចីសាជីវកម្ម និងមូលបត្របំណុល»។

លោក Jens Lottner នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Techcombank ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ធនាគារចង់ជំរុញផ្នែកធនាគារលក់រាយរបស់ខ្លួន ហើយមិនចង់ពង្រីកផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួនដល់អតិថិជនសាជីវកម្មទេ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺ «មិនសមស្រប»។

នៅក្នុងបរិយាកាសបច្ចុប្បន្ន យោងតាមនាយកប្រតិបត្តិនៃ Techcombank ក្រុមហ៊ុន និងសាជីវកម្មធំៗមានភាពធន់ជាងមុន។ ប្រភពហិរញ្ញប្បទានរបស់ពួកគេមានភាពចម្រុះ ដែលមកពីវិស័យផ្សេងៗនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលជួយពួកគេរក្សាតុល្យភាពកាន់តែប្រសើរ។ នាយកប្រតិបត្តិ Techcombank បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងមិនបញ្ឈប់ការពង្រីកការលក់រាយរបស់យើងទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងត្រូវស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅពេលនេះ វាគួរតែជាអាជីវកម្មធំៗ"។

ដោយមានក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 16 ដែលបម្រើអតិថិជនធនាគារ "subprime" រូបភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះមានចំនួន 5% នៃប្រាក់កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់ដែលនៅសល់ ហើយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយក្រុមនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ពីក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុទាំង 16 នេះសម្រាប់ការចំណាយលើការរស់នៅគិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះជាង 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Hung អគ្គលេខាធិការ VNBA អត្រាប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការរបស់ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុមានហានិភ័យលើសពី 15% ដោយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងសូម្បីតែការខាតបង់ដោយសារតែការកើនឡើងនៃប្រាក់បម្រុងសម្រាប់បំណុលអាក្រក់។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនត្រូវផ្អាកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីថ្មីអស់មួយរយៈពេល។

លោក ឡេ ក្វឹកនិញ ប្រធានក្លឹបហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់ (សមាគមធនាគារវៀតណាម) បានថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយថា “ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ”។

នៅក្នុងផ្នែកប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅតាមក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ អតិថិជនគោលដៅចម្បងគឺអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅមធ្យម ដែលបានជួបប្រទះនឹងឆ្នាំដ៏លំបាកមួយ។ កម្មករជាច្រើនបានបាត់បង់ការងារ ឬជួបប្រទះនឹងប្រាក់ចំណូលថយចុះ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់។

លោក Marcin Figlus នាយកគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៅ FE Credit បានថ្លែងថា ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមទូទៅមួយក្នុងការប្រមូលបំណុល៖ ការខកខានមិនបានសងប្រាក់កម្ចីដែលបានរៀបចំ។ ផ្នែកមួយនៃអតិថិជនកំពុងចេតនាប្រៀបធៀបសកម្មភាពប្រមូលបំណុលស្របច្បាប់របស់ក្រុមហ៊ុនដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាមួយនឹងការអនុវត្តខុសច្បាប់ ដើម្បីធ្វើពហិការ និងពន្យារពេលការសងប្រាក់វិញ។

ទោះបីជានៅតែមានកម្មវិធីដើម្បីលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ លោកស្រី Olena Khlo អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Saigon - Hanoi Banking Finance Company បាននិយាយថា ពួកគេនឹងមិនជំរុញឱ្យមានការចំណាយយ៉ាងសកម្មនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាជម្រើស។ លោកស្រីបានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេល 17 ឆ្នាំនៃការធ្វើការក្នុងវិស័យធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ នេះគឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកបំផុតមួយ"។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបំណុលអាក្រក់ រួមផ្សំជាមួយនឹងការលំបាកក្នុងការសងបំណុលវិញ គឺជាកត្តាទូទៅមួយដែលបណ្តាលឱ្យក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុថយចុះ។ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ ទស្សនវិស័យទំនងជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ។ ដូច្នេះ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកប្រើប្រាស់ទំនងជាមិនវិលត្រឡប់ទៅរកយុគសម័យមាសរបស់ខ្លួនវិញទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគរំពឹងថា ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលខាងមុខនឹងជំរុញកំណើននៅក្នុងផ្នែកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកប្រើប្រាស់ ដែលជំរុញដោយតម្រូវការខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ផ្ទះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន និងការកើនឡើងវិញនៃតម្រូវការវិនិយោគ។

ក្វៀន ត្រាង

តំណភ្ជាប់ប្រភព: https://vnexpress.net/cho-vay-tieu-dung-eo-uot-4686709.html