អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យពិបាកគ្រប់គ្រងស្តុក

ជាមួយនឹងស្តុកធំ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការដូចជា ការលក់បង់រំលស់ ការជួលប្រចាំខែ ឬការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

វិធីគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌ

នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន An Gia Group នឹងប្រគល់គម្រោងអាផាតមេន West Gate នៅស្រុក Binh Chanh (HCMC)។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 3.1 ហិកតា រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានផលិតផលចំនួន 2,000 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការប្រគល់គម្រោងនេះនៅតែមានផលិតផលមួយចំនួនធំដែលមិនបានលក់ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសារពើភ័ណ្ឌ។ ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងបរិមាណនៃទំនិញនេះ វិនិយោគិនបានបើកការលក់ជាមួយនឹងគោលការណ៍ដែលអតិថិជនបង់ត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ និងចូលជាបន្ទាន់។ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ អ្នកទិញបង់បន្ថែម 20%; 24 ខែក្រោយមក 65% ដែលនៅសល់ត្រូវបានបង់។

បន្ថែមពីលើគោលការណ៍ខាងលើ អាផាតមិនជាច្រើនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការជួលប្រចាំខែដោយមានទម្រង់ពីរ រួមមានការជួលផ្ទះទទេ (មានគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ) និងផ្ទះជួលដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមបឋម (គ្រែ ទូខោអាវ តុ និងកៅអី)។

យុទ្ធសាស្ត្រ​ខាងលើ​ពិត​ជា​មាន​ប្រសិទ្ធភាព ហើយ​ក៏​កំពុង​ត្រូវ​បាន​គេ​អនុវត្ត​នៅ​ក្នុង​អាជីវកម្ម​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ដូច​ជា Bcons, Novaland , Dat Xanh...។

ជាមួយនឹងខ្សែផលិតផលនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡា អ្នកវិនិយោគក៏កំពុងអនុវត្តវិធីសាស្រ្តខាងលើផងដែរ ដូចជាគម្រោងទីក្រុងនាគនៅស្រុកញ៉ាប (HCMC) ជាដើម។

ដោយសារសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់ វិនិយោគិនជាច្រើនក៏អនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង Summerland Mui Ne ដើម្បីប្រមូលដើមទុនពីសារពើភ័ណ្ឌ ក្រុមហ៊ុនមានបុគ្គលិកចុះកិច្ចសន្យាលក់ ដោយបុគ្គលិកម្នាក់ៗចាប់ពីថ្នាក់ប្រធាននាយកដ្ឋានឡើងទៅទិញផលិតផលមួយចំនួន បន្ទាប់មកធ្វើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ដែលក្រុមហ៊ុនមានដើមទុនបង្វិលប្រតិបត្តិការ។ នៅពេលដែលអតិថិជនចង់ទិញផលិតផល វិនិយោគិននឹងបន្តបញ្ចេញប្រាក់កម្ចី ហើយលក់ទៅឱ្យអតិថិជនជាក់ស្តែង។

នេះក៏ជាវិធីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញធ្វើនៅក្នុងគម្រោងរបស់ពួកគេ។

តើ​សារពើភ័ណ្ឌ​ជា​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ឬ?

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ ក្រសួងសំណង់ បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នៃ 56 រាជធានី-ខេត្តទូទាំងប្រទេសមានចំនួន 23,029 យូនីត (រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដី)។ ក្នុងនោះមាន 3,706 ល្វែង; 8,468 ផ្ទះបុគ្គល; និងដីចំនួន 10,855 ឡូតិ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសារពើភ័ណ្ឌពិតប្រាកដត្រូវបានគេជឿថាខ្ពស់ជាងច្រើន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា តួលេខនេះមិនគាប់ចិត្តទេ ហើយមិនបានវាយតម្លៃពេញលេញអំពីបញ្ហាសារពើភ័ណ្ឌ ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានស្តុកច្រើន។

លោក Le Hoang Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការវាយតម្លៃនេះអាចនាំឱ្យមានការយល់ខុសថា សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានតិចតួចណាស់ ហើយមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការព្រួយបារម្ភនោះទេ ខណៈដែលការពិត សារពើភ័ណ្ឌនៅតែមានចំនួនច្រើន ហើយត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដើម្បីដោះស្រាយ ដើម្បីធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងស្ថិរភាព ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau បញ្ជីសារពើភណ្ឌអចលនវត្ថុតាមផែនការរបស់សហគ្រាស និងសារពើភ័ណ្ឌក្នុងដំណើរការចែកចាយ និងចរាចរគឺជារឿងធម្មតា។ អ្វីដែលជាកង្វល់គឺស្តុកដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ទេ ព្រោះវាទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់សហគ្រាស និងទំនាក់ទំនងឥណទានជាមួយធនាគារពាណិជ្ជក្នុងបញ្ហាបំណុលអាក្រក់ និងសុវត្ថិភាពឥណទាន។

លោក Truong Van Thanh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tay Nam Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតបន្ទាប់ពីការសាងសង់ និងប្រគល់ គម្រោងនីមួយៗតែងតែមានបរិមាណស្តុកទុកជាក់លាក់ កម្រិតទាបបំផុតគឺ 10% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និង 30% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង វីឡា និងដី។ ផលិតផលស្តុកទាំងនេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមិនល្អ ដូច្នេះហើយពួកគេពិបាកក្នុងការលក់ បើទោះបីជាតម្លៃទាបជាងផលិតផលផ្សេងទៀតនៅក្នុងគម្រោងដូចគ្នាក៏ដោយ។

បើ​តាម​លោក Thanh ស្តុក​ធំ​ជា​បន្ទុក​សម្រាប់​អាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់បរិមាណនេះមិនងាយស្រួលនោះទេ ព្រោះយូរៗទៅគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនកាន់តែច្រើន។

រឿង​ដែល​លោក​ថាញ​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​គឺ​មាន​មូលដ្ឋាន​យ៉ាង​ល្អ​។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group Corporation បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងលក់នៅតំបន់ Cat Tuong Western Pearl Urban Area ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 80 ហិកតា។ ក្នុងឆ្នាំ 2019 សហគ្រាសនេះបានចាប់ផ្តើមលក់គម្រោង Cat Tuong Phu Hung ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 92 ហិកតានៅក្នុងខេត្ត Binh Phuoc ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជាច្រើនឆ្នាំ បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងទាំងពីរនេះនៅតែមានប្រហែល 30% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញតែងតែមានប្រតិបត្តិការល្អគួរសម។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាមួយនឹងកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំគិតថាអាជីវកម្មគួរតែមានការគណនាប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតបន្ថែមទៀតនៅក្នុងគោលនយោបាយអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ដូច្នេះសារពើភ័ណ្ឌនៅតែជាផលិតផលដែលរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្ម មិនមែនជាបំណុលអាក្រក់សម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chu-dau-tu-du-an-bat-dong-san-xoay-xo-xu-ly-hang-ton-d221592.html