វិនិយោគិន និង​អ្នក​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ហៀបនឹង​មាន “​ការ​បិទ​ទ្វារ​” របស់​ពួកគេ​។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបតែអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមរំពឹងថានឹងដកចេញនូវ “ឧបសគ្គ” ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនមានឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌរស់នៅចាំបាច់ ធានាសន្តិសុខសង្គម។

វិនិយោគិន និង​អ្នក​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​លុប​ចោល​«​បញ្ហា​រាំងស្ទះ» ដើម្បី​ឱ្យ​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​មាន​ឱកាស​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​អាផាតមិន។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុងបៃតង Bau Tram Lakeside ។ រូបថត៖ HOANG HIEP

នៅតែ "ពិបាក" សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់

ទោះបីជាត្រូវប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើទុនវិនិយោគ និងភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងក្នុងរដូវព្យុះក៏ដោយ ក៏កាលពីថ្ងៃទី 12 ខែធ្នូ ក្រុមហ៊ុន Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company ដែលជាវិនិយោគិននៃគម្រោង Social Housing Apartment Complex ក្នុងតំបន់ទីក្រុងបៃតង Bau Tram Lakeside (សង្កាត់ Hoa Hiep Nam ស្រុក Lien Chieu) បានឡើងលើអគារ CT5 កម្ពស់ 21 ជាន់។ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនេះមានអគារអាផាតមិនកម្ពស់ ២១ ជាន់ចំនួន ១០ ដែលមានអាផាតមិនគុណភាពខ្ពស់ចំនួន ៣.៣៥៨ ដែលមានទំហំចាប់ពី ៣៥.៣-៧០ ម២ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុប ២.៣៩៥ ពាន់លានដុង បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនទីក្រុង Da Nang គ្រួសារផ្លាស់ទីលំនៅ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងទីក្រុង។ គម្រោងនេះក៏ជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងការបញ្ចប់ការសាងសង់អគារចំនួន 4 (រួមទាំង៖ CT1, CT2, CT3 និង CT4) ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,549 និងប្រគល់ជូនអ្នកទិញ។

រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ មាន​មនុស្ស​រស់​នៅ​ក្នុង​អគារ​ទាំង​៤​នេះ​ប្រមាណ​៣.០០០​នាក់​ហើយ។ បន្ថែមពីលើអគារ CT5 នៅខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 គេរំពឹងថានឹងមានអគារចំនួន 3 បន្ថែមទៀត រួមមាន CT6, CT9, CT10 នឹងបន្តស្ថិតនៅលើកំពូល។ លោក Nguyen Tuong Huy តំណាងក្រុមហ៊ុន Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company បាននិយាយថា វិនិយោគិនកំពុងព្យាយាមពន្លឿនដំណើរការសាងសង់អគារ ដែលលឿនបំផុតគឺចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់សម្រាប់ប្រគល់ជូនអ្នកទិញ។ បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធខ្លះៗ ជាពិសេសចំនួនអ្នកចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចក្នុងគម្រោងមានការថយចុះជាបណ្តើរៗ ការរីកចំរើននៃការលក់ផ្ទះល្វែងក៏យឺតផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគកំពុងព្យាយាមប្រមូលផ្តុំធនធានដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង និងប្រគល់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2024 ដល់អ្នកទិញ។ តំណាងអ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា ទីក្រុងនឹងកាត់បន្ថយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអនុម័តអ្នកទិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឲ្យអ្នកដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនដែលខកចិត្តនឹងលំនៅដ្ឋានអាចទិញបាន។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបជាច្រើន និងអ្នកដែលមានបញ្ហាលំនៅឋានមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ដោយសារពួកគេមិនមានចុះបញ្ជីគ្រួសារ ឬចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នយ៉ាងហោចណាស់ 1 ឆ្នាំនៅទីក្រុងដាណាង។ មនុស្សជាច្រើនដែលបំពេញតម្រូវការស្នាក់នៅត្រូវជាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនជាប្រចាំ ប៉ុន្តែប្រាក់ខែរបស់ពួកគេសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅតែមានកម្រិតទាប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមបាននឹងកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ទាក់ទងនឹងដើមទុនវិនិយោគ ប្រាក់ចំណេញទាប និងយន្តការលើកទឹកចិត្ត ដែលបង្កការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យមកបណ្តាក់ទុនលើលំនៅដ្ឋានសង្គម...

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហៀបនឹងដក "ការស្ទះ" ចេញ។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោងផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន An Trung 2 មិនទាន់បញ្ចប់ ហើយការសាងសង់ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ រូបថត៖ HOANG HIEP

ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការលំបាក ឧបសគ្គ និង "ឧបសគ្គ" ជាច្រើនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានដែលទើបអនុម័តដោយរដ្ឋសភានាពេលថ្មីៗនេះ។ ដូច្នោះហើយ ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីបានលុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិនិយោគិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិការដ្ឋមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តដូចជា៖ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង; ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ។ ប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសំណង់សរុបសម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម; អតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងត្រូវបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់អគារអាជីវកម្ម និងសេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ល។

លោកមេធាវី Nguyen Van Dinh អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្នផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានរំពឹងទុកយ៉ាងខ្ពស់ ដោយសារមានឱកាស និងកន្លែងជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះ ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា នាពេលថ្មីៗនេះ មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការពង្រីកមុខវិជ្ជាជំនួយ និងជំនួយលំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ កំណត់ ឬផ្តល់សិទ្ធិអំណាចដល់ខេត្ត ក្រុង ក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានចំនួនពីរលើមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវដកចេញ និងបន្ធូរបន្ថយ ដែលជួយជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ច្បាប់លំនៅឋានក៏បានបន្ថែមថាមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសហគ្រាសផលិតនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មក្នុងទម្រង់ជាកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករ។ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយនេះ សហគ្រាសអាចជំនះការលំបាក ធានាបាននូវធនធានមនុស្ស ជួយរក្សាស្ថិរភាពផលិតកម្ម ស្ថិរភាពជីវភាពកម្មករ និងសមស្របនឹងជីវភាពជាក់ស្តែង។ មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងថ្មីក្នុងទិសដៅប្រគល់សិទ្ធិអំណាចដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីសម្រេចលើទីតាំងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅកន្លែងដែលប្រជាពលរដ្ឋមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ដើម្បីបញ្ចប់កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗ ជំនួសឲ្យការស្ថិតនៅក្នុងមូលនិធិដី 20% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោងទីក្រុង។

លោកមេធាវី Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា “នេះមានភាពចុះសម្រុងគ្នា និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់តំបន់ និងអាជីវកម្ម។ ការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏មានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ ជាមួយនឹងយន្តការប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ។ នាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការរីកចម្រើន ផ្នែកអចលនទ្រព្យក៏នឹងអភិវឌ្ឍផងដែរ ជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច”។

នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងបណ្តុះបណ្តាលអចលនវត្ថុ (Da Nang) លោក Nguyen Duc Lap ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់លំនៅឋាន ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសលំនៅឋានសង្គមនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះវាលែងជាប់នឹងលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទៀតហើយ។ ដល់វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ច្បាប់ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់យោធិន និងបន្ថែមសិស្ស និស្សិត សាលាបណ្ដុះបណ្ដាលជនជាតិ កម្មករក្នុងសហគ្រាស និងសហករណ៍ ទៅកាន់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម”។

HOANG HIEP

ប្រភព: http://baodanang.vn/kinhte/202312/chu-dau-tu-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-sap-duoc-go-nut-that-3961820/