ធ្វើស្តង់ដារដំណើរការចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិន

ទប់ស្កាត់ "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិត"

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះសម្រាប់ចំណាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិនមុននឹងអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់។

ពន្យល់ពីសំណើនេះ លោក ចូវ វិភាគ៖ ច្បាប់លំនៅឋានពីមុនបានចាត់ឱ្យរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ ចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនទៅជាថ្នាក់ទី១, ២, ៣ និងទី៤; បច្ចុប្បន្ន វាត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា A, B និង C។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតគ្មានអ្នកវិនិយោគ ឬម្ចាស់អាផាតមិន (អតិថិជន) ណាម្នាក់បានស្នើរសុំចាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិន ឬអនុវត្តវាទេ។ នៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលហៀបនឹងចូលជាធរមាន ការបែងចែកប្រភេទអគារអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដើម្បីប្រកាសឱ្យប្រើ។ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ការចាត់ថ្នាក់នៃអាផាតមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តបានលុះត្រាតែគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត នៅពេលដែលការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានបញ្ចប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ក្នុងករណីអគារអាផាតមិននិងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានលំនៅដ្ឋានវាគ្រាន់តែជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ការតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះចំណាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិន មុនពេលបង្កើនដើមទុន និងការបើកលក់ នឹងជួយជៀសវាងស្ថានភាពនៃ "ការប្រកាសដោយខ្លួនឯង" និង "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិត"។

"នេះជាដំណាក់កាលដែលអតិថិជនងាយនឹងចាញ់បោកអ្នកវិនិយោគ បានដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្លួនឯង និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអាផាតមិនទំនើប លំដាប់ថ្នាក់ដំបូង ឬឈ្មោះបរទេសដូចជា High-end, Premium... ដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ ស្ថានភាព "ព្យួរក្បាលចៀមតែលក់សាច់ឆ្កែ" កើតឡើងច្រើនកន្លែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក៏ចែងអំពីផលិតផលមួយ (ហាមឃាត់លើសហគ្រាស)។ លោក Le Hoang Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថា សហគ្រាសចុះឈ្មោះក្នុងចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិនចាប់ពីដើមដំបូង នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ”។

ប្រធាន HoREA ក៏បានលើកឡើងដែរថា ការតម្រូវឱ្យអគារអាផាតមេនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់តាំងពីដំបូងនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្ត មិនដាក់កំហិតអ្នកវិនិយោគពីការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទអគារផ្ទះល្វែងនៅពេលក្រោយនោះទេ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការអនុវត្ត វិនិយោគិនអាចជូនដំណឹងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរចំណាត់ថ្នាក់ ប្រសិនបើពួកគេដំឡើងទៅកម្រិតខ្ពស់។ "បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក៏លើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យសាងសង់អគារបៃតង និងសន្សំសំចៃថាមពល...

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង មានបំណងសាងសង់គម្រោងតាមនិន្នាការនេះ ការចំណាយនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 2-3% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលប្រសិនបើពួកគេបំប្លែងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ នោះការចំណាយនឹងខ្ពស់ជាងច្រើន។ ដោយសារតែអតិថិជនសព្វថ្ងៃនេះចាប់អារម្មណ៍ច្រើនជាងកន្លែងរស់នៅ អ្នកវិនិយោគមិនត្រឹមតែលក់អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានកន្លែងរស់នៅ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់ទៀតផង។ គម្រោងដែលមានដើមឈើច្រើន សេវាកម្មប្រើប្រាស់ និងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនា កាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពជាមួយអតិថិជន ហើយពីទីនោះអាចហៅថាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់…” លោក ចូវ បានលើកឡើង។

ភាពវឹកវរក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះល្វែងប្រណីត

នេះ​មិនមែន​ជា​លើក​ទី​មួយ​ទេ ដែល​ក្រុមហ៊ុន HoREA ស្នើ​ឱ្យ​ប្រកាស​ពី​ចំណាត់ថ្នាក់​អាផាតមិន​មុន​ពេល​បើក​លក់។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក អង្គភាពនេះបានចេញឯកសារបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពវឹកវរនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ អាជីវករ អាផាតមិន តែងតែប្រើពាក្យថា "ខ្ពស់" និង "ប្រណីត" តាមអំពើចិត្ត ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។ ជាក់ស្តែង គម្រោងអចលនទ្រព្យតិចតួចណាស់ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារកម្រិតខ្ពស់ ធានាគុណភាព និងថ្នាក់ក្នុងការរៀបចំផែនការ ការរចនា ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្ម។ គម្រោងជាច្រើនគឺជាគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯងដោយអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ ឬអង្គភាពវាយតម្លៃឯករាជ្យទេ។ នេះក៏នាំឱ្យមានស្ថានភាព "សោកនាដកម្ម" ជាច្រើននៅពេលដែលអ្នករស់នៅទិញអាផាតមិនដែលត្រូវបានគេហៅថាតម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែមានគុណភាពអន់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុន អគារផ្ទះល្វែង The Art (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានណែនាំជាគម្រោងអាផាតមេនឈានមុខគេ នៅពេលដែលវាអនុវត្តដំបូងនូវគំនិតនៃការសាងសង់អគារអាផាតមិនប្រណីតសម្រាប់តែបញ្ញវន្តវ័យក្មេង។ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ Gia Hoa Art Village ដែលមានទំហំជិត 28.5 ហិកតា ជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈជាច្រើនដែលបម្រើដល់សហគមន៍លំនៅដ្ឋាន។ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 35.4 ទៅ 42.7 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ២០២៣ នៅអគារផ្ទះល្វែងនេះ មានការប្រមូលផ្តុំគ្នាជាបន្តបន្ទាប់ នៃអ្នករស់នៅ ដោយលើកបដាតវ៉ាអំពីកង្វះខាតផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មជាច្រើនដូចជា លេចធ្លាយជណ្តើរយន្ត ទឹកហូរដូចទឹកធ្លាក់រាល់ពេលមានភ្លៀងធ្លាក់។ ប្រអប់ការពារភ្លើងទទេ គ្មានឧបករណ៍។ នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីចំណតរថយន្ត ច្រកចេញចំនួន 2 ក្នុងចំណោម 4 ត្រូវបានបិទ ដែលធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋព្រួយបារម្ភថាគ្មានផ្លូវចេញ ក្នុងករណីមានឧបទ្ទវហេតុ អគ្គីភ័យជាដើម។

គួររំលឹកថា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលកំពុងគ្រប់គ្រងមូលនិធិថែទាំអាផាតមិនចំនួន 60 ពាន់លានដុង ដូច្នេះអ្នកស្រុកជឿថា គណៈគ្រប់គ្រងមិនបានបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួន គ្រប់គ្រងមូលនិធិថែទាំគ្មានប្រសិទ្ធភាព ធ្វើឱ្យអគារផ្ទះល្វែងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។ ប្រជាពលរដ្ឋជាង 900 នាក់បានចុះហត្ថលេខាលើញត្តិដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការខកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់នៅអគារផ្ទះល្វែងនេះ និងស្នើសុំឱ្យក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងលាលែងពីតំណែង។ វាមិនទាន់ដល់ចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានរៀបចំសន្និសីទអគារផ្ទះល្វែងវិសាមញ្ញដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលឡើងវិញ ហើយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលចាស់ទាំងមូលបានលាលែងពីតំណែង ដែលការខកចិត្តរបស់អ្នកស្រុកបាន "ត្រជាក់ចុះ" ជាបណ្តោះអាសន្ន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅពេលស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅអគារផ្ទះល្វែង Topaz Home 2 (ទីក្រុង Thu Duc) លោក Minh Man (រស់នៅក្នុងសង្កាត់លេខ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានទាក់ទាញដោយពាក្យពេចន៍ល្អៗជាច្រើនដូចជា៖ "កន្លែងភ្លឺ" នៅកណ្តាលទីក្រុងភាគខាងកើត ដែលស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើប និងអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងនេះមានបរិក្ខារពេញលេញសមរម្យសម្រាប់តែប្រភេទអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ។ គួរបញ្ជាក់ដែរថា នេះគ្រាន់តែជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។ ពេលមកដល់ទីតាំង លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត ភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំង ពេលឃើញផ្ទាំងបដាជាច្រើនព្យួរនៅមាត់ទ្វារផ្ទះល្វែង ដើម្បីតវ៉ាចំពោះអ្នកវិនិយោគ ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ កន្លែងចតរថយន្ត ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្ត... ខូចគុណភាព ខូចគុណភាព មិនមានសុវត្ថិភាព ថវិកាថែទាំ និងបញ្ហាជាច្រើនទៀត។

សំណើរដាក់ចំណាត់ថ្នាក់អគារផ្ទះល្វែង មុនពេលអ្នកវិនិយោគបង្កើនដើមទុន និងបើកលក់ជូនអតិថិជន

នៅ ទីក្រុងហាណូយ អគារអាផាតមិន Artemis (លេខ 3 Le Trong Tan ស្រុក Thanh Xuan) ទោះបីជាត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាអគារផ្ទះល្វែងប្រណិតក៏ដោយ អ្នកស្រុកបានសម្តែងការខឹងសម្បារម្តងហើយម្តងទៀត និងបានព្យួរបដាតវ៉ានៅពេលដែលវិនិយោគិនដំឡើងថ្លៃចំណតរថយន្តដោយចេតនា ពន្យារពេលការបង្កើតក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ មិន​ធានា​បាន​នូវ​ការ​ការពារ និង​ការ​ប្រយុទ្ធ​នឹង​អគ្គិភ័យ... កម្រិត​កំពូល​គឺ​ជា​ភាព​ចម្រូងចម្រាស​ជុំវិញ​ការ​ចាក់សោ​កង់​រថយន្ត​ផ្ទាល់ខ្លួន​កាលពី​ចុង​ឆ្នាំ​មុន។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ដោយសារតែវាត្រូវបានដាក់ស្លាកថាជាអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិត តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះក៏ខ្ពស់កប់ពពកផងដែរគឺពី ៥០,២ ទៅជិត ៧០ លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ស្ថានភាពនៃ "មនុស្សគ្រប់គ្នាធ្វើរឿងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ" នៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះល្វែងកំពុងកើតឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ គេហទំព័រពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា យូនីតនេះប្រើតម្លៃលក់ដើម្បីចាត់ថ្នាក់អាផាតមិន ប៉ុន្តែតម្លៃនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺក្រោម 30 លានដុង/m2; អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានតម្លៃពី ៣០ ទៅ ៥០ លានដុង/ម២ ហើយអាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង ៥០ លានដុង/ម២។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃក្រោម 35 លានដុង/m2; អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានតម្លៃពី 35 ទៅ 55 លានដុង/m2; អាផាតមិនប្រណីតមានតម្លៃជាង ៥៥លានដុង/ម២។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន CBRE បានស្នើសុំតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីចាត់ថ្នាក់អាផាតមិន។ ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មក CBRE នឹងអនុវត្តលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិនថ្មី ដូចជាអាផាតមិនប្រណីតទំនើប គឺជាគម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមជាមធ្យមជាង 300 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ អាផាតមិនប្រណីតគឺជាគម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមជាមធ្យម 120 - 300 លានដុង/មការ៉េ; អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃបឋមជាមធ្យម 60 - 120 លានដុង / មការ៉េ; គម្រោងមធ្យមមានតម្លៃបឋមជាមធ្យម 35 - 60 លានដុង / មការ៉េ; ថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចមានតម្លៃបឋមជាមធ្យមក្រោម 35 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ...

ការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនតាមស្តង់ដារគឺចាំបាច់

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang នៅលើ ពិភពលោក មិនចាំបាច់មានបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគចុះឈ្មោះ និងផ្សព្វផ្សាយចំណាត់ថ្នាក់អគារផ្ទះល្វែងនោះទេ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈសាធារណៈ តម្លាភាព និងមានកម្រិតខ្ពស់នៃការការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​វៀតណាម​មិន​ដូច​នោះ​ទេ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។ តាមពិតអ្នកវិនិយោគសាងសង់គម្រោងបែបណា គុណភាពបែបណា របៀបដែលអតិថិជនទទួលបានព័ត៌មាន... ភាគច្រើនតាមរយៈព័ត៌មាន និងរូបភាពពីក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា មិនមែនតាមរយៈគុណភាពនៃការងារសំណង់នោះទេ។ ដូច្នេះ​ការ​ចាត់​ថ្នាក់​អាផាតមិន និង​ការ​វាយ​តម្លៃ​គុណភាព​គម្រោង​តាម​ស្តង់ដារ​គឺ​ជា​ការ​ចាំបាច់​ខ្លាំង​ណាស់។ អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវទទួលបានព័ត៌មានឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងច្បាស់លាស់ តើលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដែលតម្រូវសម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ អ្វីជាតំបន់ តើតំបន់សេវាសាធារណៈមានទំហំធំជាងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតទាប… ការវាយតម្លៃក៏គួរតែធ្វើឡើងដោយអង្គភាពឯករាជ្យ ដើម្បីធានាបាននូវវត្ថុបំណង និងភាពសមស្រប។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានទទួលស្គាល់ថា ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីចំណាត់ថ្នាក់អគារអាផាតមិនដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលនឹងទប់ស្កាត់ស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគចាត់ថ្នាក់គម្រោងដោយខ្លួនឯង ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ និងឈ្មួញកណ្តាលចាត់ថ្នាក់តាមអំពើចិត្តដោយផ្អែកលើតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “បើគ្មានការចាត់ថ្នាក់ទេ គ្រប់គ្នានឹងចាត់ថ្នាក់ខ្លួនឯងថាជាថ្នាក់ដំបូងដើម្បីបង្កើនតម្លៃ និងងាយស្រួលលក់។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កភាពច្របូកច្របល់ និងខូចខាតដល់អ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់អ្នកវិនិយោគដែលធ្វើអាជីវកម្មត្រឹមត្រូវផងដែរ។ ទីផ្សារត្រូវរៀបចំឡើងវិញតាមលំដាប់លំដោយត្រឹមត្រូវតាមនិតិវិធីច្បាប់”។

ចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះល្វែង

អគារអាផាតមេនត្រូវបានបែងចែកជា 3 ថ្នាក់៖ ថ្នាក់ A ថ្នាក់ B និងថ្នាក់ C ។ ការចាត់ថ្នាក់នេះគឺផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ចំនួន 4 រួមមានៈ ផែនការ - ស្ថាបត្យកម្ម; ប្រព័ន្ធឧបករណ៍បច្ចេកទេស; សេវាកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម; និងគុណភាព ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងនោះ ថ្នាក់ A គឺជាអគារអាផាតមេនដែលបំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវតម្រូវការសម្រាប់ការចាត់ថ្នាក់ ហើយត្រូវតែសម្រេចបានយ៉ាងហោចណាស់ 18 ក្នុងចំណោមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសរុបចំនួន 20 ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 01; ថ្នាក់ B គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវតែសម្រេចបានយ៉ាងហោចណាស់ 18 ក្នុងចំណោមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសរុបចំនួន 20 ដូចដែលបានណែនាំនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 02; ថ្នាក់ C គឺជាអគារអាផាតមេនដែលបំពេញតាមតម្រូវការពេញលេញសម្រាប់ការចាត់ថ្នាក់ ប៉ុន្តែមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគ្រប់គ្រាន់ដែលត្រូវទទួលស្គាល់ថាជាថ្នាក់ A និងថ្នាក់ B តាមការកំណត់។

សារាចរលេខ ៣១/២០១៦ របស់ក្រសួងសំណង់

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/chuan-hoa-quy-trinh-xep-hang-chung-cu-185240623205407405.htm