អ្នកជំនាញរំពឹងថាដីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើន

ការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្រូវការខ្ពស់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនាពេលថ្មីៗនេះបានជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន ដំណើរការច្បាប់នៃគម្រោងមិនមានភាពរលូន លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារទាំងមូលមានសភាពទន់ខ្សោយ។ ផ្នែកនៃឧស្សាហកម្មនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅតែរក្សាបាននូវស្ថិរភាព ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ហើយបណ្តាញដីនាំមកនូវតម្លៃរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាត្រូវបានគេជឿជាក់។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ DKRA ផ្នែកដីនៅឆ្នាំ 2023 នឹងស្វាគមន៍គម្រោងចំនួន 22 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 1,850 ឡូត៍ ធ្លាក់ចុះ 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រមាណ ៧៥១ ឡូតិ៍ ប្រមាណ ៤១% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចេញថ្មី ធ្លាក់ចុះ ៨៤% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការបានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃ 12.9 - 14.9 លានដុង/m2 និងតំបន់រួមពី 70 - 90 m2 ។

ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុងនៅតែបន្តកាន់កាប់ទីតាំងលេចធ្លោមួយ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Binh Duong ដែលស្មើនឹង 47% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ កម្រិតតម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10% ទៅ 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី 13% ទៅ 17% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនេះបានកើតឡើងក្នុងមូលដ្ឋាននៅក្នុងក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជានៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំមួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីច្បាប់មិនពេញលេញ។

លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group មានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ នោះគឺជារូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដីនៅតែជាបណ្តាញដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់”។

យោងតាមលោក ធៀន ការព្យាករណ៍ជាច្រើនបាននិយាយថា វដ្តនៃគ្រុនក្តៅដីអាចលេចឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ឧស្សាហកម្មនឹងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024 ដីក៏ជាផ្នែកមួយដែលមានតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរយៈពេលវែងដែលប្រមូលបានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះកំពុងរង់ចាំកាន់តែខ្លាំងឡើង។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញរំពឹងថាដីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើន — ដីនៅតែត្រូវបានរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅឆ្នាំ 2024។

លោក Thien បានចែករំលែកថា "នៅឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានពណ៌ភ្លឺថ្លាជាច្រើន ប៉ុន្តែយើងមិនអាចរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំ ឬការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ។

វិសោធនកម្មច្បាប់អចលនទ្រព្យជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារដីធ្លីមានតម្លាភាព

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ២០២៥ គ្រប់គ្រងការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងលក់ដី ដែលនេះក៏បង្ហាញឱ្យឃើញថា ការកែសម្រួលបញ្ហាដីធ្លីកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ។

ជាមួយនឹងចំនួននៃការបែងចែកដី និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែកដីនេះប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារទាំងមូលពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ហើយដីឡូតិ៍អាចនឹងលែងជាជំងឺគ្រុនក្តៅដូចពីមុនទៀតហើយ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមប្រការ៦ មាត្រា៣១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យបុគ្គលនៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី១ ប្រភេទទី២ និងទីប្រជុំជនប្រភេទទី៣ឡើយ។ វិសាលភាពនៃការអនុវត្តត្រូវបានពង្រីកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន (នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទពិសេស និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ដោយផ្ទាល់នៅក្រោមរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល)។

យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន បទប្បញ្ញត្តិនេះទំនងជានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសម្ពាធលើការផ្គត់ផ្គង់ដីផ្នែករងថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណាត់ការខាងលើក៏នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ដែលជាមូលដ្ឋានជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅ និងជាពិសេសផ្នែកដីមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញរំពឹងថាដីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើន (រូបភាពទី 2) ។ — គម្រោងជាច្រើននៅតែព្យួរស្លាកសញ្ញាលក់ដីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានឱ្យដឹងថា “ច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជួយបង្កើនតម្លាភាពក្នុងការទិញលក់ ជាពិសេសផ្នែករង និងការលក់ដី ជាពិសេសច្បាប់ជួយពង្រឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើផ្នែករង និងការលក់ដី។ មុននឹងលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញត្រូវធានាឱ្យបាននូវការប្រើប្រាស់សមហេតុផល និងប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីចៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីជាតិ…»។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា៖ «បច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានអនុម័ត ដែលមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងតម្លាភាពក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ»។

យោងតាមលោក Phuc នៅឆ្នាំ 2024 ក្រៅពីផ្នែកផ្ទះល្វែង ដីឡូតិ៍ក៏ត្រូវបានរំពឹងទុក និងវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញផងដែរ ដើម្បីបន្តនាំមុខទីផ្សារ។

“ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ និងមនុស្សតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ គឺការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ ពិសេសដី ផ្ទះ… ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារធ្លាក់ចុះ លំហូរសាច់ប្រាក់ចេញចូលចរាចរ វិនិយោគិននឹងស្វែងរកដីសម្រាប់ការវិនិយោគ ព្រោះផ្នែកនេះនាំមកនូវតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងយូរអង្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃដីលែងក្តៅ និម្មិត ដូច្នេះអ្នកទិញដីនឹងស្វែងរកតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ បានផ្តល់មតិ។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញរំពឹងថាដីនៅឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើន (រូបភាពទី 3) ។ — គម្រោងផ្នែករងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អត្រូវបានរំពឹងថាជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Pham Lam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ថ្មីនឹងបន្តខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រែប្រួលប្រហែលពី 2,900 ទៅ 3,100 ឡូតិ៍ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Long An , Dong Nai និង Binh Duong។

ការយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារនឹងផ្តោតលើផលិតផលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។ តម្លៃដីនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមានឱកាសតិចតួចនៃការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗនៅឆ្នាំ 2024។

លោក Lam បានចែករំលែកថា "ភាពខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងជួយឱ្យផ្នែកដីទទួលបានតម្លៃ និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅឆ្នាំ 2024 ។ វាត្រូវបានគេរំពឹងថាទីផ្សារនេះនឹងមានការរីកចំរើន និងទាក់ទាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតនៅឆ្នាំនេះ" ។

ប្រភព