តម្រូវការឃ្លាំងត្រជាក់កំពុងកើនឡើងនៅអាស៊ី
យោងតាមរបាយការណ៍អចលនទ្រព្យឃ្លាំងត្រជាក់ Savills Asia Pacific ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាមានត្រឹមតែប្រហែល 11.4% នៃប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឃ្លាំងត្រជាក់បានកត់ត្រាអត្រាកំណើន 29.6% ពីឆ្នាំ 2017 ដល់ឆ្នាំ 2022 ដែលលើសពីប្រភេទផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការស្តុកទុកត្រជាក់ត្រូវបានគេនិយាយថាបានមកពីកំណើននៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ ការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង និងវណ្ណៈកណ្តាល ក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់។
នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលក្នុងតំបន់កើនឡើង ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកអាហារស្រស់ៗដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ ពួកគេបានបោះបង់ទម្លាប់ដើរទិញទំនិញតាមទីផ្សារប្រពៃណី ហើយទៅផ្សារទំនើបដើម្បីស្វែងរកអាហារចម្រុះដែលងាយស្រួលរក្សាទុក។
លើសពីនេះ ការរីកចម្រើននៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកក៏ជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ផ្នែកផ្ទុកត្រជាក់ផងដែរ។ លោក Thomas Rooney អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា “ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនេះ ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតបានផ្ទុះឡើងជាមួយនឹងអត្រាការជ្រៀតចូលនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកសកលជាមធ្យម 22% គួរឲ្យកត់សម្គាល់ ប្រទេសចិន និងកូរ៉េខាងត្បូងគឺជាប្រទេសទាំងពីរដែលមានអត្រាជ្រៀតចូលពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកខ្ពស់បំផុត ក្នុងពិភពលោក ដែលមានចំនួន 27% នៃប្រជាជននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ សម្រេចបាននូវអត្រាកំណើននៃការជ្រៀតចូល e-commerce ប្រហែល 17% ក្នុងរយៈពេល 2022 - 2026”។ លើសពីនេះ ជំងឺរាតត្បាតក៏បានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ការរក្សាទុកវ៉ាក់សាំង ឱសថ និងផលិតផលថែទាំសុខភាព ដែលទាមទារការផ្គត់ផ្គង់ខ្សែសង្វាក់ត្រជាក់។ នៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ទីផ្សារឃ្លាំងត្រជាក់ស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងទីផ្សារលេចធ្លោមួយចំនួនដូចជា ចិន ឥណ្ឌា ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង និងអូស្ត្រាលី។ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយសម្ព័ន្ធសង្វាក់សង្វាក់ត្រជាក់សកល (GCCA) ឥណ្ឌាគឺជាទីផ្សារផ្ទុកត្រជាក់ដ៏ធំបំផុតនៅលើពិភពលោកទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពសរុបគឺ 150 លាន m3 ជាមួយនឹងប្រទេសចិន (105 លាន m3) និងជប៉ុន (38 លាន m3) ស្ថិតនៅលំដាប់ទីបីនិងទី 4 នៅទូទាំងពិភពលោក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់បច្ចុប្បន្ននៅតែមិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ របាយការណ៍អចលនទ្រព្យឃ្លាំងត្រជាក់ Savills Asia Pacific បង្ហាញថាទំហំផ្ទុកត្រជាក់ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទូទាំងទីផ្សារអាស៊ីធំៗមានចាប់ពី 0.03 ទៅ 0.50 m3 ក្នុងឆ្នាំ 2018។ ក្រៅពីនូវែលសេឡង់ ជាមធ្យមក្នុងតំបន់បច្ចុប្បន្នទាបជាងទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក ឬចក្រភពអង់គ្លេសនៅ 0.49 m3 និង 0.44 m3 រៀងគ្នា។
អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនឹងត្រូវការបន្ថែម 325 លាន m3 ដើម្បីឈានដល់កម្រិតដូចគ្នាទៅនឹងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេស ឬទ្វេដងនៃកម្រិត 2018 នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ GCCA ។ លើសពីនេះទៀត ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នភាគច្រើនក្នុងតំបន់គឺតូចជាងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍។ ជាឧទាហរណ៍ កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌាជាធម្មតាមានចាប់ពី 15,000 ទៅ 25,000 m3 បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 100,000 m3 នៅក្នុងទីផ្សារដូចជាចក្រភពអង់គ្លេស សហរដ្ឋអាមេរិក ឬអូស្ត្រាលី។
សរុបមក កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើតមានក្នុងរយៈពេលខ្លីទៅមធ្យម។ នេះនឹងនាំឱ្យមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ កំណើនជួលកាន់តែរឹងមាំនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ និងបង្កើតឱកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។
សក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យឃ្លាំងត្រជាក់នៅប្រទេសវៀតណាម
នៅប្រទេសវៀតណាម របាយការណ៍ Savills បង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលនៃឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារស្រស់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង 6.3% ក្នុងរយៈពេល 2020 - 2022 (ពី 40.4 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2020 ដល់ 45.7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022)។ តម្រូវការក្នុងស្រុកដ៏រឹងមាំ និងទិដ្ឋភាពពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកដែលកំពុងរីកចម្រើន គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារឃ្លាំងត្រជាក់។
ទីផ្សារ e-commerce របស់វៀតណាមក៏បានឃើញនូវអត្រាកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ដោយឈានដល់ 21.5% ក្នុងរយៈពេល 2017 - 2022 ដោយជំរុញការពង្រីកសេវាកម្មបន្ថែមទាំងអស់។ ឧស្សាហកម្មចែកចាយអាហារតាមអ៊ីនធឺណិតក៏បានកត់ត្រានូវអត្រាកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយឈានដល់ 5.5% ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2020 ដល់ 2022។ ស្រដៀងទៅនឹងទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ របាយការណ៍របស់ Savills បាននិយាយថា ទីផ្សារស្តុកត្រជាក់របស់វៀតណាមនៅតែត្រូវបានវាយតម្លៃថាកំពុងអភិវឌ្ឍក្នុងកម្រិតតូចមួយ ដោយមានតែជាង 40 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្តល់ផ្ទៃដីសរុបចំនួន 6,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ 2022. ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានតិចតួច និងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន។ ទីផ្សារនៅភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងស្វាហាប់ ដោយសារតែតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់ម្ហូបអាហារ អាហារសមុទ្រ និងផលិតផលលក់រាយ។
ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងរបាយការណ៍អចលនទ្រព្យ Savills Asia-Pacific Cold Storage Real Estate បង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Long An ឬ Dong Nai ដែលមានផ្ទៃដីសរុបស្មើនឹង 87% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបទូទាំងប្រទេស។ នៅទីផ្សារភាគខាងជើង ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហាណូយ បាកនិញ និងហុងយ៉េន ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ផងដែរ ប៉ុន្តែវានៅមានកម្រិតនៅឡើយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ តម្លៃជួលកន្លែងផ្ទុកត្រជាក់នៅក្នុងទីផ្សារមានភាពចម្រុះណាស់ ទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃជួលជិតពីរដងខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀត ដោយសារគ្រឿងបរិក្ខារប្រសើរជាងមុន និងសេវាកម្មបន្ថែមជាច្រើនទៀត។
លោក Thomas Rooney បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃឃ្លាំងត្រជាក់នៅទីផ្សារវៀតណាមបច្ចុប្បន្នគឺពី 22 USD/តោន/ខែ (នៅ Bac Ninh) ដល់ 50 USD/ton/month (នៅទីក្រុងហូជីមិញ)។ ការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងត្រជាក់ថ្មីបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីសហគ្រាសក្នុងស្រុក។ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2022 An Viet, Phan Duy, Hung Vuong សហគ្រាសផ្គត់ផ្គង់ត្រជាក់នាំមុខគេ។ Lineage Logistics, SK Logistics និង Lotte Logistics កំពុងវិនិយោគយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្ទុកទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៅតែបន្ត។
អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា កំណើននៃវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងទម្លាប់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតនឹងនាំឱ្យមានការបង្កើនសម្ពាធលើសមត្ថភាពផ្ទុកត្រជាក់ ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសបានឈានដល់ប្រហែល 88% នៅចុងឆ្នាំ 2022 ដោយទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន និងខេត្ត Bac Ninh មានការប្រែប្រួលលើសពី 90%។
ការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់នេះនឹងជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃកំណើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទុកត្រជាក់ និងផ្នែកដឹកជញ្ជូនក្នុងរយៈពេលយូរ។ យោងតាមលោក Thomas Rooney សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន និងស្តុកទុកនៃខ្សែសង្វាក់ត្រជាក់ចាំបាច់ត្រូវបន្តកែលម្អ។ ទោះបីជានៅតែមានឧបសគ្គទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបច្ចេកវិទ្យាសមស្របក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅតែទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈគោលនយោបាយ និងការឧបត្ថម្ភធន។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ពីសហគ្រាសឯកជនក្នុងការអភិវឌ្ឍបច្ចេកវិទ្យាថ្មី និងប្រព័ន្ធស្វ័យប្រវត្តិកម្ម ខ្សែសង្វាក់ត្រជាក់ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្តានុពលអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ ភាពស្មុគស្មាញនៃប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការកន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ ទាមទារទុនវិនិយោគ និងចំណាយប្រតិបត្តិការខ្ពស់ជាងប្រភេទធម្មតា ដែលនាំឱ្យចំណាយពេលយូរក្នុងការប្រមូលដើមទុន។ ជាងនេះទៅទៀត លក្ខណៈនៃផលិតផលដែលរក្សាទុកក្នុងកន្លែងត្រជាក់ ធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសុវត្ថិភាព និងសុខភាពសម្រាប់ការរក្សាទុកត្រជាក់ត្រូវបានរឹតបន្តឹង។ នេះធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធនិយតកម្ម និងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់កាន់តែពិបាក ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលចូលមកក្នុងវិស័យនេះ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនឃ្លាំងផ្ទុកត្រជាក់ ច្រើនតែជាវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជាមួយនឹងសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ។
“វិនិយោគិនក៏ត្រូវកំណត់ហានិភ័យ ដូចជាបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាច្រើនដែលអាចកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ ការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច និងទិន្នផលកាត់បន្ថយ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែប្រសើរឡើងពីឱកាសដែលផ្នែកផ្ទុកត្រជាក់នាំយកមក។ ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំដែលគាំទ្រអ្នកជួល និងអ្នកវិនិយោគក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ត្រជាក់ ខ្ញុំជឿថា ឃ្លាំងត្រជាក់ដែលវិនិយោគបានល្អ រចនាបានល្អ មានទីតាំងប្រកួតប្រជែង និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ ការចំណាយប្រតិបត្តិការនៅទីនោះ។ អាជីវកម្មធំៗនាពេលអនាគត” អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយ។/.
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)