ឱកាស «មាស» សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីទម្លុះទម្លុះ។

«ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ យើងសូមអំពាវនាវដល់អាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឲ្យចូលរួម និងធ្វើការជាមួយគ្នា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានខ្នងទូទាំងប្រទេស»។

នេះជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) នៅក្នុងមហាសន្និបាតលើកទី១ របស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) សម្រាប់អាណត្តិ ២០២៥-២០៣០ ដែលទើបតែបានធ្វើឡើងនៅសង្កាត់ប៊ិញយឿងថ្មីៗនេះ។ មហាសន្និបាតបានជ្រើសរើសគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិដែលមានសមាជិកចំនួន ៦១ រូប រួមទាំងប្រធានម្នាក់ អនុប្រធាន ១៤ រូប និងសមាជិកដទៃទៀត។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ត្រូវបានជ្រើសតាំងឡើងវិញជាប្រធានសមាគម។

ណែនាំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់អាណត្តិ ២០២៥-២០៣០។

យោងតាម ​​HoREA ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នៅក្នុងបរិបទនេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនគឺជា "ចំណុចភ្លឺ" ដ៏កម្រ។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ស្ថាប័ន ដោយបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ។ គណៈកម្មាធិការដឹកនាំកណ្តាលបានដោះស្រាយគម្រោងជាង 1,700 ដែលស្មើនឹង 81% នៃគម្រោងដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដែលរួមចំណែកដល់ការដោះសោធនធានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានលើកឡើងថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើថ្លៃដើមវិនិយោគ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិន។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយនៅឃុំឡុងថាញ់មានតម្លៃ ២១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃ ២៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារការលើកលែងពីនីតិវិធី ពន្ធ និងការលើកទឹកចិត្តធាតុចូល តម្លៃលំនៅឋានសង្គមនៅតែទាបជាងផលិតផលពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាប្រហែល ១៥%។ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមក៏អាចខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ ២៥ ឆ្នាំផងដែរ។ សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ ៧០ ម៉ែត្រការ៉េដែលមានតម្លៃ ២ ពាន់លានដុង អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុន ២០% (ប្រហែល ៤០០ លានដុង) ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះក្នុងអត្រាជាមធ្យមជាង ៨ លានដុង/ខែ ស្មើនឹងថ្លៃជួល។ លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះគឺជាគោលនយោបាយគាំទ្រពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ"។

រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងទូទាំងប្រទេស។ ទីក្រុងហូជីមិញតែមួយត្រូវបានបែងចែកចំនួន ២១១.០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០៣០ រួមទាំងបន្ថែម ១៥.០០០ ខ្នងសម្រាប់ផែនការឆ្នាំ ២០២៦។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ ដែលបើកឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការចូលរួមក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការស្តីពីការកសាងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ និងលើកកម្ពស់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ)។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «គេរំពឹងថា នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកដំបូងនៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៦ នៅខែមេសា ឆ្នាំ២០២៦ នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័ត យើងនឹងស្នើបន្ថែមគោលនយោបាយឥណទានស្រដៀងគ្នាទៅនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ១៤៥,០០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជន ឬអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA បានឲ្យដឹងថា «បដិវត្តន៍» ថ្មីៗនេះនៅក្នុងស្ថាប័នច្បាប់ត្រូវបានជំរុញដោយ «សសរស្តម្ភទាំងបួន» នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 57, 59, 66 និង 68 របស់ការិយាល័យនយោបាយ។ សេចក្តីសម្រេចទាំងនេះមិនត្រឹមតែពង្រឹងទំនុកចិត្តអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងណែនាំដល់ការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ដោយបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌។ ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុវត្ថិភាព និងប្រកបដោយចីរភាព ដោយយកឈ្នះលើភាពមិនស្មើគ្នានៃផ្នែកនេះបន្តិចម្តងៗ៖ ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែកង្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងសង្គម។

នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញតែមួយ ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ មានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រឹមតែ ១៦៣ ប៉ុណ្ណោះ (ស្មើនឹង ១% នៃការផ្គត់ផ្គង់)។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៥ អត្រានេះបានថយចុះមកត្រឹម ០%។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារស្ទើរតែទាំងស្រុងនឹងមានលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានធ្វើបទបង្ហាញមូលប្បទានប័ត្រជានិមិត្តរូបមួយ ដើម្បីគាំទ្រដល់ប្រជាជននៅភាគកណ្តាលប្រទេសវៀតណាម ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយព្យុះ និងទឹកជំនន់នៅក្នុងសមាជ។

ស្របតាមការអភិវឌ្ឍទីក្រុងសកល និងទិសដៅមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអញ្ជើញការវិនិយោគលើគម្រោងចំនួន ៣០៩ រួមទាំងគម្រោងរថភ្លើងក្រោមដី ការជួសជុល និងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅផ្ទះជាង ៤០.០០០ ខ្នងតាមបណ្តោយប្រឡាយ និងផ្លូវទឹក ការជួសជុល និងការសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ជាង ៤០០ ខ្នង និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២១១.០០០ យូនីត។ នេះមិនត្រឹមតែជាឱកាសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការចូលរួមចំណែកក្នុងការកសាងទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបាន មនុស្សធម៌ និងទំនើបផងដែរ។

លោក ង្វៀន សួនក្វាង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានអត្ថាធិប្បាយថា អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះមួយផ្នែកបណ្តាលមកពីឧបសគ្គគោលនយោបាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់កំពុងសិក្សាពីយន្តការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនេះត្រូវបានអនុម័ត អាជីវកម្មនានានឹងមានការលើកទឹកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

លោក ក្វាង បានផ្ដល់យោបល់ថា «ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ យើងត្រូវធានាថាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានគ្រោងទុក មានលក្ខណៈស្តង់ដារ រចនាឡើង និងត្រូវបង់ថ្លៃសេវា និងពន្ធដារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើរឿងនេះត្រូវបានសម្រួល វិនិយោគិននឹងមានភាពរីករាយ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ»។

ក្នុងឱកាសនេះ សមាគម និងសមាជិករបស់ខ្លួនបានបរិច្ចាគប្រាក់ជាង ៤៦០ លានដុង និង ២០០ ដុល្លារអាមេរិកដល់ជនរងគ្រោះដោយទឹកជំនន់ និង ២០០ លានដុងដល់មូលនិធិសម្រាប់ជនក្រីក្រទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm