ឱកាសមាសសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចបំបែកបាន។

"ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 យើងអំពាវនាវឱ្យធុរកិច្ច និងសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ រួមដៃគ្នា និងធ្វើការជាមួយគ្នា ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅទូទាំងប្រទេស"។

Báo Tin Tức•10/12/2025

នេះជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងមហាសន្និបាតលើកទី១ នៃសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) សម្រាប់អាណត្តិឆ្នាំ ២០២៥-២០៣០ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅវួដ Binh Duong នាពេលថ្មីៗនេះ។ មហាសន្និបាតបានជ្រើសរើសគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិដែលមានសមាជិកចំនួន ៦១រូប ដែលក្នុងនោះមានប្រធានមួយរូប អនុប្រធានចំនួន ១៤រូប និងសមាជិកដទៃទៀត។ លោក Le Hoang Chau ត្រូវបានជ្រើសរើសជាប្រធានសមាគមឡើងវិញ។

ចំណងជើងរូបថត — ណែនាំក្រុមប្រឹក្សាប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ សម្រាប់អាណត្តិ 2025-2030។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន HoREA ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងបានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នៅក្នុងបរិបទនេះ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់មួយចំនួនគឺជា "ចំណុចភ្លឺ" ដ៏កម្រ។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គស្ថាប័ន បង្កើតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបានដោះស្រាយគម្រោងជាង 1,700 ដែលស្មើនឹង 81% នៃគម្រោងដែលកំពុងជួបប្រទះការលំបាក រួមចំណែកក្នុងការដោះសោធនធានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Le Hoang Chau បានលើកឡើងថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើតម្លៃវិនិយោគ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងមួយនៅឃុំ Long Thanh មានតម្លៃ 21 លានដុង/m²; គម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយឈានដល់ 29 លានដុង / មការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារការលើកលែងពីនីតិវិធី ពន្ធ និងការលើកទឹកចិត្តតម្លៃផ្ទះសង្គមនៅតែទាបជាងផលិតផលពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ដដែលប្រហែល 15% ។ អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏អាចខ្ចីបានរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ; សម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវបង់មុន 20% (ប្រហែល 400 លានដុង) ដោយចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈកម្ចីអនុគ្រោះក្នុងអត្រាជាមធ្យមត្រឹមតែជាង 8 លានដុង/ខែ ដែលស្មើនឹងតម្លៃជួល។ លោក Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នេះគឺជាគោលនយោបាយគាំទ្រពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ"។

រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតនៅទូទាំងប្រទេស។ ទីក្រុងហូជីមិញតែមួយគត់ត្រូវបានបែងចែក 211,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030 រួមទាំង 15,000 យូនីតបន្ថែមសម្រាប់ផែនការឆ្នាំ 2026។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដោយបើកឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីចូលរួមក្នុងការអនុវត្តការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការស្តីពីការកសាងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ និងការលើកកម្ពស់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ (រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ)។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "គេរំពឹងថានៅក្នុងសម័យប្រជុំដំបូងនៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី 16 នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2026 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័ត យើងនឹងស្នើបន្ថែមគោលនយោបាយឥណទានស្រដៀងនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រដល់យុវជន ឬអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង" ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA ថ្មីៗនេះ "បដិវត្តន៍" នៅក្នុងស្ថាប័នច្បាប់ត្រូវបានជំរុញដោយ "សសរស្តម្ភទាំងបួន" នៃដំណោះស្រាយលេខ 57, 59, 66 និង 68 ។ ដំណោះស្រាយទាំងនេះមិនត្រឹមតែពង្រឹងទំនុកចិត្តអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដឹកនាំការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ផងដែរ។ ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព ដោយជម្នះបន្តិចម្តងៗនូវអតុល្យភាពផ្នែក៖ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងសង្គម។

នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ក្នុងឆ្នាំ 2020 មានផ្ទះពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រឹមតែ 163 យូនីតប៉ុណ្ណោះ (ស្មើនឹង 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់); ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 អត្រានេះបានថយចុះមកត្រឹម 0%។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 ដល់ឆមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារស្ទើរតែទាំងស្រុងមានលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះលើសពីលទ្ធភាពនៃចំនួនប្រជាជនភាគច្រើន។

ស្របតាមការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងជាសាកល និងការតំរង់ទិសមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអញ្ជើញវិនិយោគក្នុងគម្រោងចំនួន 309 រួមទាំងគម្រោងរថភ្លើងក្រោមដី ការជួសជុល និងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផ្ទះជាង 40,000 ខ្នងតាមប្រឡាយ និងផ្លូវទឹក ការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាង 400 និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 210,000 យូនីត។ នេះមិនត្រឹមតែជាឱកាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការរួមចំណែកក្នុងការកសាងទីក្រុងប្រកបដោយភាពរស់នៅ មនុស្សធម៌ និងទំនើប។

លោក Nguyen Xuan Quang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានអត្ថាធិប្បាយថា អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់មួយផ្នែកកើតចេញពីឧបសគ្គគោលនយោបាយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រសួងសំណង់កំពុងសិក្សាយន្តការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប្រសិនបើគោលការណ៍នេះត្រូវបានអនុម័ត អាជីវកម្មនឹងមានការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

លោក Quang បានស្នើថា "ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ យើងត្រូវធានាឱ្យប្រាកដថា អ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានគ្រោងទុកត្រឹមត្រូវ ស្តង់ដារ រចនា និងតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃ និងពន្ធ។ ប្រសិនបើនេះមានភាពរលូន អ្នកវិនិយោគនឹងមានការសាទរ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោង។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ"។

ក្នុងឱកាសនេះ សមាគម និងសមាជិកបានឧបត្ថម្ភថវិកាជាង ៤៦០ លានដុង និង ២០០ ដុល្លារ ដល់ជនរងគ្រោះដោយទឹកជំនន់; និង ២០០លានដុង ជូនមូលនិធិទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីជនក្រីក្រ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm