តើយើងគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះដើម្បីឈានទៅមុខច្បាប់ទាំង៣ដែលចូលជាធរមាន?

ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើនេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគតាមការរំពឹងទុកឬ?

ពេលវេលា "មាស" ក្នុងការវិនិយោគ?

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានវាយតម្លៃថា សម្រាប់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ ពេលនេះនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះខ្លាំង តម្លៃមាសនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ... នេះគឺជាពេលវេលា "មាស" សម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីស្រាវជ្រាវ "ការដាក់លុយ" នៅក្នុងទីផ្សារដែលឆ្ងាយ ពីទីក្រុងហាណូយ ឬនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ទាំងបីនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ដីធ្លីចូលជាធរមាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រែក្លាយទំព័រថ្មីមួយ តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់នឹងកើនឡើង។

តើពេលនេះជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមែនទេ? (រូបថត៖ Hoang Ha)

ចែករំលែកជាមួយ VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ គឺជាសញ្ញានៃការបញ្ចប់នៃវដ្តមុន និងការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីមួយ។

នេះអាចត្រូវបានគេហៅថា "បាត" ហើយកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មី។ នៅពេលដែល "បាត" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ វិនិយោគិនដែលមានលុយគួរតែទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមលោក Que ទីផ្សារនឹងបែងចែកជា 3 ប្រភេទអ្នកវិនិយោគ។

"សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយ 100% នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែល "ដៃទទេ" ឬប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក នេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគទេ ព្រោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ឆ្នាំក្រោយ។

ចំណែកអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីព ប្រើកម្លាំងមធ្យមប្រហែល 30 - 50% ហើយនៅមានគម្រោងលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លី 3 - 6 ខែ នៅតែធានាចំណេញដើមទុនប្រហែល 10 - 30% ពួកគេបានចូលទីផ្សារតាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មកម្ល៉េះ ដូច្នេះហើយពិបាកនិយាយថាតើនេះជាពេលវេលាវិនិយោគត្រឹមត្រូវឬអត់ ប៉ុន្តែបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនីមួយៗក៏អាស្រ័យទៅលើបទពិសោធន៍នីមួយៗផងដែរ។ វិភាគ។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាដែលត្រូវវិនិយោគ?

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes លោក Le Dinh Chung បាននិយាយថា នៅឆ្នាំនេះ ផ្នែកអគារខ្ពស់ និងអគារទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ នៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអាផាតមិនដូចជានៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃបានកើនឡើងពី 15-20% ទោះបីជានៅតែមានកន្លែងសម្រាប់ការវិនិយោគក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃការវិនិយោគមានទំហំធំ។ កម្រិតអប្បបរមាគឺ 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន ឬសម្រាប់អគារទាប អប្បបរមាគឺ 6 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ដូច្នេះនេះនឹងមិនមែនជាផ្នែកទូទៅសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។

នៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីដែលមានតម្លៃទាបបំផុតនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត ដោយទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន ដោយសារតម្លៃសមរម្យ ធានាបាននូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ហើយក៏ជាជម្រើសដ៏ប្រសើរបំផុតនៅពេលនេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះគឺជាផ្នែកដែលមានការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅបំផុត ដូច្នេះការទិញដីនៅដំណាក់កាលនេះនឹងក្លាយជាគុណសម្បត្តិមួយ។ លោក Chung បានវាយតម្លៃថា នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 គម្រោងថ្មីៗនឹងមានតម្លៃខ្ពស់។

ជាមួយគ្នានេះដែរ ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនត្រូវបានគេណែនាំឱ្យវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននោះទេ ហេតុផលគឺវានឹងចំណាយពេលច្រើនក្នុងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ ឬជាមួយអាផាតមិន នៅពេលនេះការទិញជួលខ្ពស់ពេក ពេលវេលាប្រមូលដើមទុនប្រហែល២៥ឆ្នាំ។ ការទិញអាផាតមិនដើម្បី "ដើរលេង" មិនសមរម្យនៅពេលនេះទេ។

លោក Que បានមានប្រសាសន៍ថា “ស្ថានភាពគឺស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ផ្ទះលក់ទំនិញ និងវេទិកា លទ្ធភាពជួលចេញដើម្បីយកដើមទុនក៏ត្រូវចំណាយពេលយូរដែរ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការវិនិយោគ និងបន្ទាប់មកជួល ឬលក់បន្ត នៅតែមានបន្ទប់ ប៉ុន្តែវាមិនអំណោយផលដូចកាលពីឆ្នាំ 2018-2023 ព្រោះតម្លៃឡើងខ្ពស់”។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍របស់គាត់ក្នុងអាជីព អ្នកដឹកនាំរូបនេះជឿជាក់ថា គ្រប់វដ្តអចលនទ្រព្យមានផ្នែក "ស្តេច" ពីរគឺ ដី មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងទីប្រជុំជន។

លោក Que បានវាយតម្លៃថា "ដីមានតម្លៃទាប រំពឹងទទួលបានដើមទុនខ្ពស់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ ផ្សារទំនើប ឬទីប្រជុំជនគឺជាផ្នែកវិនិយោគសម្រាប់ជួល ដែលជាផ្នែក "ស្តេច" នៅចុងបញ្ចប់នៃវដ្តនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលវិនិយោគក្នុងរយៈពេលនេះ អ្នកដឹកនាំក្រុម G6 បានកត់សម្គាល់ថាអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាផែនការ។

លោក Que បានកត់សម្គាល់ថា "អ្នកគួរតែទិញអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងដែលមានផែនការស្ថិរភាព ឬមុនការគ្រោងទុក ប្រសិនបើអ្នកពិតជាមានព័ត៌មាន។ នៅពេលជ្រើសរើសទីតាំងនៃផលិតផលវិនិយោគ វាគួរតែត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋាន ឬរមណីយដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងកត្តាទាំងនេះទេ វាគ្រាន់តែជាការរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះ ការវិនិយោគ "ការរុករក" ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលចង់បានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺពិបាកណាស់។

លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ជ្រើសរើសទីផ្សារជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងផលិតផលដែលសំដៅលើតម្លៃនៃការរស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅ ដោយមានបរិក្ខារពេញលេញដូចជា សាលារៀន សួនកម្សាន្ត មន្ទីរពេទ្យ ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដ៏ងាយស្រួល។ល។

សន្សំបាន ១ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរដាក់ប្រាក់សន្សំ ឬវិនិយោគលើដី? ដោយបានសន្សំប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគឆ្ងល់ថាតើវាសមហេតុផលជាងក្នុងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ ឬទិញដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនេះ?

ប្រភព