ការជូនដំណឹងតាមអេឡិចត្រូនិក៖ កាត់បន្ថយនីតិវិធី បង្កើនសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ

ការលើកកម្ពស់សារការីអេឡិចត្រូនិកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែរួមចំណែកដល់ទំនើបកម្មរដ្ឋបាលសាធារណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាជំហានចាំបាច់ក្នុងការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែទាមទារឱ្យមានតម្លាភាព ភាពងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាពផ្នែកច្បាប់ ការជូនដំណឹងតាមអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីគាំទ្រដល់ដំណើរការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ខណៈពេលដែលរួមចំណែកដល់ការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យនេះជាមួយនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការខ្ពស់ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ដ៏អស្ចារ្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យសារការីអេឡិចត្រូនិចមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ការច្នៃប្រឌិតដ៏ទូលំទូលាយគឺត្រូវការជាចាំបាច់តាំងពីផ្នត់គំនិតនៃដំណើរការសាងសង់ ការរចនាប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស រហូតដល់ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្សដើម្បីអនុវត្តវា។

កុំអនុញ្ញាតឱ្យទម្រង់ "អេឡិចត្រូនិច"

Notarization នៅតែជាជំហានអន្តរការីចាំបាច់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាច្រើន ជាពិសេសកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ និងការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនេះកំពុងធ្វើឱ្យមនុស្ស និងអាជីវកម្មចំណាយពេលវេលា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែង និងថវិកាយ៉ាងច្រើន ខណៈដែលបច្ចេកវិទ្យាអាចគាំទ្រទាំងស្រុងនូវការសម្រួលដំណើរការទាំងនេះយ៉ាងសំខាន់។

យោងតាមលោក Phan Duc Hieu - សមាជិកគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភា ការធ្វើសារការីអេឡិចត្រូនិកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមានគោលបំណងបំពេញតាមគោលដៅនៃឌីជីថលនីយកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងដូចជាកាត់បន្ថយនីតិវិធី កាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ កាត់បន្ថយការចំណាយសង្គម ខណៈនៅតែធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់។

រូបថតគំនូរ។ (រូបថត៖ Tuan Anh/VNA)

លោក ហៀវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ "ការបំប្លែងឯកសារក្រដាសទៅជាច្បាប់ចម្លងទន់មិនអាចចាត់ទុកថាជាការឌីជីថលបានទេ។ កំណត់សំគាល់អេឡិចត្រូនិកត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងដោយផ្អែកលើការគិតបែបអេឡិចត្រូនិក ពោលគឺការកសាងដំណើរការថ្មីទាំងស្រុងដែលសាមញ្ញជាង មានប្រសិទ្ធភាពជាង និងសមរម្យសម្រាប់បរិយាកាសឌីជីថល"។

ជាមួយនឹងលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការខ្ពស់ ការជូនដំណឹងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ទាំងស្រុង និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថានេះមិនមានន័យថារក្សាគំរូចាស់និង "ឌីជីថល" ទម្រង់នោះទេប៉ុន្តែជាការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្ត។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសាលា ប្រធានមហាវិទ្យាល័យច្បាប់សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ ហាណូយ បាននិយាយថា ប្រសិនបើរចនាបានល្អ លិខិតស្នាមអេឡិចត្រូនិកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាចកាត់បន្ថយទាំងស្រុងយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃបរិមាណនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Tuyen បាននិយាយថា "បញ្ហាមិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រព័ន្ធបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្នុងការបណ្តុះបណ្តាលសារការីក្នុងទិសដៅឌីជីថល ការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេ និងការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ឌីជីថលដើម្បីបំពេញការងារផ្លូវច្បាប់" ។

ជាមួយគ្នានេះ ការិយាល័យសារការីក៏ត្រូវរៀបចំក្រុមបុគ្គលិកដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួយដល់មនុស្ស និងអាជីវកម្មឱ្យដំណើរការយ៉ាងរលូននៅក្នុងបរិយាកាសអនឡាញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានតែប្រតិបត្តិការមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវតែមានកំណត់សម្គាល់ដូចជា៖ ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការបញ្ចាំ ការរួមចំណែកដើមទុន។ ប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតដូចជា ភតិសន្យា ជួលបន្ត ការបំប្លែង ឬប្រតិបត្តិការដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី មិនតម្រូវឱ្យធ្វើសារការីទេ ដោយទុកវាឱ្យប្រជាពលរដ្ឋជាអ្នកសម្រេចដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមលោក Phan Duc Hieu ក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល និងនិន្នាការឆ្ពោះទៅរកការសម្រួលនីតិវិធី ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃឡើងវិញនូវភាពចាំបាច់នៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗដែលទាមទារការជូនដំណឹង ជាពិសេសប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈធម្មតា ឬមិនបង្កើតជម្លោះខ្ពស់។

លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា "ការជូនដំណឹងគួរតែត្រូវបានរក្សាទុកតែក្នុងករណីដែលវាពិតជាចាំបាច់ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់។ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រតិបត្តិការដែលអាចត្រូវបានឌីជីថល និងផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិច មិនគួរបន្តរក្សាគំរូសារការីបែបប្រពៃណីទេ"។

ការធានាតម្លៃស្របច្បាប់នៃទិន្នន័យអេឡិចត្រូនិច

ចំណុចសំខាន់មួយក្នុងការអនុវត្ត notarization អេឡិចត្រូនិកគឺដើម្បីធានាតម្លៃស្របច្បាប់នៃលទ្ធផល notarization ដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមអ៊ីនធឺណិត។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ការរចនានៃប្រព័ន្ធ notarization អេឡិចត្រូនិកត្រូវតែធានាថាកំណត់ត្រា notarized អាចត្រូវបានប្រើភ្លាមៗនៅក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាលជាបន្តបន្ទាប់ ជំនួសឱ្យការតម្រូវឱ្យបោះពុម្ពដើម្បីបញ្ជូន hard copy ឡើងវិញ។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ VNA)

យោងតាមលោក Hieu ក្នុងយុគសម័យឌីជីថល គំនិតនៃ "ចម្លង" បន្តិចម្តងៗក្លាយជាមិនចាំបាច់ ព្រោះនៅពេលដែលទិន្នន័យដើមត្រូវបានអាប់ដេត និងផ្ទៀងផ្ទាត់លើប្រព័ន្ធ វាអាចចូលប្រើ និងប្រៀបធៀបបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងដោយសុវត្ថិភាព។ នេះជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការបោះពុម្ព និងការផ្ទុក ខណៈពេលដែលបង្កើនល្បឿនដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

លោក Bui Van Doanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការជូនដំណឹងតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិចគឺជាផ្នែកមួយមិនអាចខ្វះបាននៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកសាងបរិយាកាសវិនិយោគអាជីវកម្មប្រកបដោយតម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព និងកាត់បន្ថយការចំណាយលើការអនុលោមតាមស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 66-NQ/TW ស្តីពីការបង្កើតថ្មីក្នុងការបង្កើតច្បាប់ និងការអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិក្នុងយុគសម័យថ្មី។

ជាការពិត ការជូនដំណឹងមិនត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអាជីវកម្មនោះទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើសារការីអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយ វាអាចសន្សំសំចៃពេលវេលា និងការចំណាយយ៉ាងច្រើន ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់តាមរយៈការរចនានៃយន្តការផ្ទុកទិន្នន័យឌីជីថលដែលអាចទុកចិត្តបាន និងផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ចាំបាច់ត្រូវមានក្របខណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងឯកភាពលើតម្លៃផ្លូវច្បាប់នៃសារការីអេឡិចត្រូនិក ក៏ដូចជាយន្តការសម្រាប់ទំនាក់ទំនងគ្នារវាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លី ការជូនដំណឹង ហិរញ្ញវត្ថុ និងការគ្រប់គ្រងពន្ធ។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺជាតំបន់រសើប ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយងាយនឹងវិវាទ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយស្របច្បាប់។ ដូច្នេះ ការ​កំណត់​អត្តសញ្ញាណ​អេឡិចត្រូនិក​ត្រូវ​រចនា​ជា​ឧបករណ៍​គាំទ្រ​ជំនួស​ឱ្យ​ឧបសគ្គ​ថ្មី។

អ្នក​ជំនាញ​បាន​បន្ត​ថា ដំណើរ​ការ​នៃ​ការ​បង្កើត​ប្រព័ន្ធ​សារការី​អេឡិចត្រូនិក​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​តម្រូវ​ឱ្យ​មាន​ការ​សម្រប​សម្រួល​រវាង​ស្ថាប័ន​ជា​ច្រើន​រួម​មាន ក្រសួង​យុត្តិធម៌ ក្រសួង​កសិកម្ម និង​បរិស្ថាន ក្រសួង​សំណង់ ដោយ​មាន​ការ​ចូល​រួម​ពី​សមាគម​អចលនទ្រព្យ សមាគម​សារការី និង​សហគមន៍​អាជីវកម្ម។

ការលើកកម្ពស់សារការីអេឡិចត្រូនិកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែរួមចំណែកដល់ទំនើបកម្មរដ្ឋបាលសាធារណៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព សុវត្ថិភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាពក្នុងយុគសម័យឌីជីថល។/.

(វៀតណាម+)

ប្រភព៖ https://www.vietnamplus.vn/cong-chung-dien-tu-giam-thu-tuc-tang-tinh-an-toan-cho-giao-dich-bat-dong-san-post1060992.vnp