តើប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះ បើអគារអាផាតមិនត្រូវរុះរើ?

តើអគារផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវរុះរើនៅពេលណា?

អនុក្រឹត្យលេខ 69/2021/ND-CP កំណត់ថា អគារផ្ទះល្វែង គឺជាអគារឯករាជ្យ (ប្លុក) ដែលមានមួយ ឬច្រើនយូនីត កំណត់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងសាងសង់លើដីដែលបានគ្រោងទុក។ អាស្រ័យហេតុនេះ អគារអាផាតមិន គឺជាអគារដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ មានផ្ទះល្វែងជាច្រើន មានផ្លូវដើរ និងជណ្តើរទូទៅ ដោយមានកម្មសិទ្ធិឯកជន កម្មសិទ្ធិរួម និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រើប្រាស់រួមគ្នាដោយគ្រួសារ បុគ្គល និងអង្គការ រួមទាំងអគារអាផាតមិនដែលសាងសង់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងអគារអាផាតមិនដែលសាងសង់ក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ចម្រុះសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម។

តើប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះ បើអគារអាផាតមិនត្រូវរុះរើ? - ១ — អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងធំកំពុងប្រឈមនឹងការវាយកម្ទេច។ (រូបភាពគំនូរ)

ក្នុងករណីជាក់លាក់មួយចំនួន អគារផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវរុះរើចេញ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់អាផាតមិន។ ទាំងនេះគឺជាករណីដូចខាងក្រោម៖

- អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវរុះរើដើម្បីជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញ ក្នុងករណីដែលអគារផ្ទះល្វែងមានការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ ប្រឈមនឹងការដួលរលំ និងលែងធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់៖

+ អាគារផ្ទះល្វែងត្រូវរុះរើជាបន្ទាន់ ដោយសារឧបទ្ទវហេតុ គ្រោះធម្មជាតិ អគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

+ អគារអាផាតមេនមានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់ៗ ដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់ ប្រឈមនឹងការដួលរលំ មិនបំពេញលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់បន្ត ទាមទារឱ្យមានការជម្លៀសម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងជាបន្ទាន់។

+ អគារអាផាតមេនរងការខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ មានគ្រោះថ្នាក់ក្នុងមូលដ្ឋានដល់រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកសំខាន់របស់អគារ និងមានកត្តាមួយដូចខាងក្រោម៖ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់បង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការបង្ហូរទឹក ការព្យាបាលទឹកសំណល់; ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ចរាចរខាងក្នុងមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃស្តង់ដារបច្ចេកទេស និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ឬមានហានិភ័យនៃប្រតិបត្តិការមិនមានសុវត្ថិភាព ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រើប្រាស់ វាត្រូវតែរុះរើដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ និងតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

- អគារផ្ទះល្វែងដែលខូចខាតមិនទាន់រុះរើទេ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវជួសជុល និងសាងសង់ស្របគ្នាជាមួយតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវរុះរើតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ យោងតាមផែនការសាងសង់ដែលបានអនុម័ត។

- អគារអាផាតមេនដែលមិនធ្លាក់លើករណីទាំងពីរដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ប៉ុន្តែត្រូវបានម្ចាស់រុះរើទាំងអស់ ដើម្បីសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងថ្មីឡើងវិញ តាមរយៈសន្និសីទអគារអាផាតមេន។

សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានរុះរើ

ម្ចាស់អាផាតមិនគឺជាម្ចាស់អាផាតមិន និងតំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ម្ចាស់អាផាតមិនគឺជាអង្គការ និងបុគ្គលដែលបានទទួល ឬមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីតាមពេលវេលា (វិញ្ញាបនបត្រ) លើកលែងតែម្ចាស់តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 19 នៃក្រឹត្យលេខ 69/2021/ND-CP ម្ចាស់អគារអាផាតមិនមានសិទ្ធិដូចខាងក្រោមនៅពេលដែលអគារអាផាតមិនត្រូវរុះរើដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញ៖

- ចូលរួមជ្រើសរើសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

- ត្រូវតាំងទីលំនៅថ្មី មានកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ជ្រើសរើសទម្រង់សំណងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ស្នើឱ្យវិនិយោគិនបង់សំណងភាពខុសគ្នាប្រសិនបើមាន

- ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីដីសម្រាប់ផ្ទះ និងការងារដែលបានផ្តល់សំណង និងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។

- ចូលរួមត្រួតពិនិត្យដំណើរការអនុវត្តគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

- ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋាននេះមានសិទ្ធិលក់ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនមានតម្រូវការទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅឋានតាំងលំនៅថ្មី។

- កិច្ចសន្យាទិញ-លក់លំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី និងលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន (ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋាននេះត្រូវបានទិញ) អាចត្រូវបានផ្ទេរ។ នីតិវិធីនៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ-លក់គឺដូចគ្នានឹងការផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញលក់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ អ្នកផ្ទេរចុងក្រោយនៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ និងលក់លំនៅឋានតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

- ត្រូវទូទាត់សំណងចំពោះការខូចខាតក្នុងករណីមានការខូចខាតកើតឡើងតាមខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខា និងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

- រីករាយនឹងសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

តើប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះ បើអគារអាផាតមិនត្រូវរុះរើ? - ២ — (រូបភាព)

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង

បន្ថែមពីលើការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ខាងលើ ក្នុងករណីអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានរុះរើ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក៏ត្រូវបំពេញភារកិច្ចដូចខាងក្រោម៖

- អនុវត្តផែនការសំណងដែលបានអនុម័ត; អនុវត្តតាមការរុះរើលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តការបោសសម្អាត និងការរុះរើផ្ទះ និងការងារសំណង់ក្នុងវិសាលភាពគម្រោង ស្របតាមផែនការ និងដំណោះស្រាយដែលបានអនុម័ត។

- អនុវត្តតាម និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គភាព អង្គភាព និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃគុណភាពអគារ អាផាតមិន ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យនេះ។

- បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអ្នកម៉ៅការសំណង់ ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងទៅតាមខ្លឹមសារដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

- ចូលរួមប្រមូលមតិដើម្បីជ្រើសរើសវិនិយោគិនគម្រោងតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៤ នៃក្រឹត្យនេះ ។ អនុលោមតាមខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ការទិញ ជួល ជួល ទិញលំនៅដ្ឋានតាំងលំនៅថ្មី; បង់ថ្លៃថែទាំសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន នៅពេលទិញ ជួល ទិញលំនៅដ្ឋាន តាំងទីលំនៅថ្មី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។

- អនុលោមតាមការសម្រេចចិត្តពាក់ព័ន្ធរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច

- អនុវត្តកាតព្វកិច្ច និងទំនួលខុសត្រូវផ្សេងៗ ដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង

ក្នុងករណីដែលម្ចាស់រៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯង អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយលើថ្លៃជួលផ្ទះ និងថ្លៃដើមផ្សេងទៀត ប្រសិនបើមាន ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងតាមផែនការសំណងដែលបានអនុម័ត។

ក្នុងករណីម្ចាស់មិនអាចរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯងបាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលគម្រោងស្ថិតនៅត្រូវទទួលបន្ទុកជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នជូនម្ចាស់តាមទម្រង់ដូចខាងក្រោម៖ ការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬប្រើប្រាស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មី ឬវិនិយោគសាងសង់មូលនិធិលំនៅឋានដោយប្រើដើមទុនពីថវិកា ឬពីមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ រៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅ មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋាន។

ការរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នត្រូវតែធានានូវភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការរស់នៅរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់។ នៅក្នុងករណីនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់មូលនិធិលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ត្រូវតែធានានូវតម្រូវការលើគុណភាព ស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីដែលលំនៅឋានដែលបានរៀបចំជាបណ្ដោះអាសន្នមានសិទ្ធិលក់ ម្ចាស់ដែលកំពុងរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នដែលចង់ទិញនឹងលក់លំនៅដ្ឋាននេះទៅឱ្យម្ចាស់ជំនួសឱ្យការតាំងលំនៅថ្មី។ តម្លៃលក់នៃលំនៅដ្ឋាននេះ និងការទូទាត់នៃភាពខុសគ្នាប្រសិនបើមាន ត្រូវបានកំណត់ចំពោះករណីនៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងផែនការសំណង។

ការរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិន ត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងផែនការសំណង។

Linh Dan (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព