នៅចុងឆ្នាំ 2024 តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងគេចផុតពីស្ថានភាព "អាប់អួរ" ដែរឬទេ?

ចិត្តគំនិត "រង់ចាំ" នឹងត្រូវដកចេញ។

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) ជឿជាក់ថា ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច លើសពីសេណារីយ៉ូដែលបានកំណត់ ឥណទានគេចចេញពីស្ថានការណ៍ "អាប់អួរ" អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅសល់ទាប ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ... ការពិតដែលថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ មាត្រា 2029 និងមាត្រា 2023 ។ on ស្ថាប័នឥណទាននឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ពោលគឺ 5 ខែមុនការសម្រេចមុន ប្រាកដជានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ដែលរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

VARs បានអត្ថាធិប្បាយ៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនឹងកើនឡើងជាវិជ្ជមាននៅចុងឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ TG)

នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន ចិត្តគំនិត "រង់ចាំមើល" នឹងត្រូវដកចេញ។ សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការប្រណាំងដើម្បីស្រាយចំណងជាមួយទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការចាប់ផ្តើមផលិតផលរបស់ពួកគេ។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្ត ជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលធនាគារត្រូវហូរចូលអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាល និងសហគ្រាសសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលនឹងបង្កើនសមត្ថភាពរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម ជ្រើសរើស បណ្តុះបណ្តាលចំណេះដឹង បំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ។ល។

VARs ជឿជាក់ថា ខណៈពេលដែលកំពុងរង់ចាំច្បាប់ថ្មី "ស្រូបយក" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ នៅចុងឆ្នាំនេះដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងច្បាស់លាស់។ លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងកម្រិតនៃភាពខុសគ្នាកាន់តែច្រើន។

តើផ្នែកមួយណានឹងភ្លឺ?

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ការព្យាករណ៍របស់ VARs៖ ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តប្រសើរឡើង ដោយប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតជាមួយនឹងគុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់យ៉ាងច្បាស់លាស់ រួមជាមួយនឹងផលិតផលអគារទាបជាច្រើនទៀត នៅពេលគម្រោងធំៗកំពុងបញ្ចប់ដំណាក់កាលចុងក្រោយ។ ផ្នែករង និងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងនៅជាយក្រុង ខេត្ត/ក្រុងជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួន 2 ។

តំរូវការលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងតំរូវការវិនិយោគដែលស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារថ្មីដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ... ដែលនឹងជំរុញឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការបន្តកើនឡើង។

យោងតាម VARS បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ត្រលប់មកវិញ" នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលនៅតែរួមចំណែកជាចម្បងដោយប្រភេទផ្ទះល្វែង។

សាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏មានភាពប្រសើរឡើងដែរ ហើយនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងបំផុតនៅចុងឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។ ចំនួននៃការ "មើល" គឺខ្ពស់ចំនួននៃការទិញក៏ខ្ពស់ផងដែរ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិន ភាគច្រើនជាអាផាតមិនប្រណិតកើនឡើង កម្រិតតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល 40 លានដុង/m2 នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាយឺតជាងគឺប្រហែល 100-300 លាន/អាផាតមិន។

យោងតាម VARS បរិមាណប្រតិបត្តិការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ត្រលប់មកវិញ" នៅចុងឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ (រូបថត៖ SST)

ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង និងទីប្រជុំជនក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការងើបឡើងវិញពីមុន និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគលើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងនេះ។ ដីឡូតិ៍បានគេចផុតពី "បាត" នៃការកាត់បន្ថយតម្លៃ ដោយត្រលប់មកជា "ឆានែលវិនិយោគរបស់ស្តេច" ជាបណ្តើរៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែ "តាមប្រមាញ់" សម្រាប់ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដីពុះឡូតិ៍ នៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់ពេក។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ប្រឈមមុខនឹងឱកាសដើម្បី "បញ្ច្រាស" នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីឆ្ពោះទៅរកការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ដុង ត្រូវបានកែប្រែក្នុងទិសដៅអនុគ្រោះបន្ថែមទៀត។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបន្តរីកចម្រើនជាមួយនឹងការទទួលបានមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដោយសាជីវកម្ម។ គំរូ IP ប្រកបដោយនិរន្តរភាពក៏នឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់ដើម្បីអភិវឌ្ឍកាន់តែលឿន និងវិបុលភាព រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចបៃតង និងរាងជារង្វង់ដូចការតស៊ូមតិរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខ្សែសង្វាក់តម្លៃនឹងត្រូវបានកើនឡើង បំពេញតម្រូវការ និងបង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង ដើម្បីទាក់ទាញលំហូរទុនវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ការផ្គត់ផ្គង់វិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន នឹងបន្តប្រសើរឡើងជាមួយនឹងអាជីវកម្មកាន់តែច្រើន "យ៉ាងក្លាហាន" ចាប់ផ្តើមផលិតផល ប៉ុន្តែក្នុងបរិមាណមិនសំខាន់ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទៅពិតជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។

គម្រោង​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​ត្រូវ​បាន​ផ្អាក​ដោយ​សារ​តែ​មាន​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់ និង​លំហូរ​សាច់​ប្រាក់។ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់នឹងជាអគារខ្ពស់ដែលមានតម្លៃតិចជាង 5 ពាន់លានដុង។ ផលិតផលខុនដូនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបឋម និងទីពីរ ដោយបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយស្ថិរភាព ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគមិនខ្ពស់ពេក។ ជាពិសេសត្រូវបានជំរុញដោយការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ក៏ដូចជាការរំពឹងទុកសម្រាប់ច្រករបៀងស្របច្បាប់បន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងរមណីយដ្ឋាន ទំនងជានឹងបន្តប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផលិតផលដែលត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

VARS ព្យាករណ៍ថា រួមជាមួយការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ អ្នកចូលរួមទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើម "បង្កើនល្បឿន" របស់ពួកគេ និងផ្សព្វផ្សាយផែនការអាជីវកម្ម។ ច្បាប់ថ្មីពិតជានឹងនាំមកនូវផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែក៏នឹងក្លាយជា "តម្រង" ដើម្បីលុបបំបាត់អ្នកចូលរួមដែលគ្មានសមត្ថភាពចេញពីហ្គេម។

ដូច្នោះហើយ VARS ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងរឹតបន្តឹងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ ដោយលុបបំបាត់ឈ្មួញកណ្តាល "ស្ម័គ្រចិត្ត" ដែលពិតជាមិនចង់នៅជាប់នឹងវិជ្ជាជីវៈរយៈពេលយូរ។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ការដកស៊ុមតម្លៃដីជាដើម នឹងចម្រោះអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពខ្សោយ ហិរញ្ញវត្ថុ មូលនិធិដីធ្លីជាដើម ចេញពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាការពិត ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសជោគជ័យជាច្រើនក្នុងវិស័យផលិតកម្មបាន "ឆ្លងផុត" ទៅកាន់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញដ៏អស្ចារ្យ ហើយបន្ទាប់មកទទួលបាន "ផ្លែល្វីង" ដោយសារតែអ្វីៗមិនដូចការរំពឹងទុក។ រហូតមកដល់ពេលនេះ សហគ្រាសមួយចំនួននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «ធ្វើការហើយស្លាប់ មិនធ្វើការ និងស្លាប់» ដោយសារភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ធ្វើឲ្យសហគ្រាសមិនអាចគិតទុកជាមុនអំពីការចំណាយបាន។

នៅពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ចូលជាធរមាន តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងឡើងខ្ពស់ ដែលមានន័យថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកាន់តែខ្ពស់ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានសំណងកាន់តែច្រើន ហើយអាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើដើមទុនដែលមាន។

ដូច្នេះ VARS ជឿជាក់ថានាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹង "កន្លែងលេង" ថ្មី ទីផ្សារនឹងមានតែ "កន្លែង" សម្រាប់វិនិយោគិនដែលធ្វើអាជីវកម្មជាប្រព័ន្ធ មានមូលនិធិដីធ្លីធំៗ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍគម្រោងទីក្រុងខ្នាតធំ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្របគ្នា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេមានសមត្ថភាពក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ។

VARs បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថាតើត្រូវមានការធានាពីធនាគារ ឬអត់ នេះនឹងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះក្នុងការកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងការចំណាយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cuoi-nam-2024-thi-truong-bat-dong-san-se-thoat-canh-dieu-hiu-post305181.html