«ការដ្ឋានសំណង់ដ៏ធំ» នៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។

នៅចុងខែឧសភា សកម្មភាពសាងសង់នៅតាមគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងបានក្លាយជាសកម្មភាពរស់រវើកគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅ ទីក្រុងដុងណៃ ក្រុមហ៊ុន Bcons Group ថ្មីៗនេះបានបើកការដ្ឋានសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានចម្រុះខ្ពស់ៗមួយកន្លែងនៅតាមហៀប ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជិត ៤.៥០០ ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អាផាតមិនជាង ២.៨០០ ខ្នងដល់ទីផ្សារ។

មិនត្រឹមតែអាជីវកម្មខ្នាតមធ្យមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្រុមហ៊ុនធំៗនៅក្នុងទីផ្សារកំពុងបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោងផងដែរ។

មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបង្កើនល្បឿនរបស់ពួកគេ។

មុននេះ នៅថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា ក្រុមហ៊ុន Nam Long រួមជាមួយដៃគូជប៉ុនរបស់ខ្លួន បានធ្វើពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង CCTM1 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Mizuki Park ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនេះកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាអគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ ដែលមានអគារខ្ពស់ ២០ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១៩១ វេទិកាពាណិជ្ជកម្ម និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុង។

នេះគឺជាគម្រោងចុងក្រោយបំផុតដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅឧទ្យាន Mizuki ដែលជាតំបន់ទីប្រជុំជនទំហំ 26 ហិកតានៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុន Nam Long ក៏កំពុងពន្លឿនការអភិវឌ្ឍ និងការរៀបចំការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៅកាន់ទីផ្សារនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗដូចជា Waterpoint ( Tay Ninh ) ទីក្រុង Izumi (Dong Nai) និង Paragon (Dong Nai)។

តំបន់ទីក្រុង Mizuki Park ក្បែរទីក្រុង Nam Long ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ។

ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុន Nam Long កំពុងពន្លឿនគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុន Vingroup កំពុងបង្កើតភាពល្បីល្បាញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនទៅរាប់រយរាប់ពាន់លានដុង។ កាលពីខែមេសា ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននេះបានចាប់ផ្តើមសាងសង់តំបន់ទីក្រុងសាកលវិទ្យាល័យអន្តរជាតិ (Vinhomes Saigon Park) នៅក្នុងឃុំ Xuan Thoi Son ទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រមាណ ៥៩.០០០ ពាន់លានដុង ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ប្រជាជនប្រហែល ១៣៥.០០០ នាក់ និងនិស្សិត ៦០.០០០ នាក់ ដោយរួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទ្រង់ទ្រាយធំនៃលំនៅដ្ឋាន ការអប់រំ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។

ត្រឹមតែមួយខែបន្ទាប់ពីការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបើកការិយាល័យលក់ បង្ហាញគំរូនៃទីក្រុងធំមួយ និងបានណែនាំដំណាក់កាលទីមួយ ដែលមានឈ្មោះថា Global Park។

នៅក្នុងទីក្រុង Can Gio ក្រុមហ៊ុន Vingroup ក៏កំពុងផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនលើការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុង Can Gio Green Paradise ដែលជាគម្រោងទំហំ 2,870 ហិកតា ដែលសាងសង់លើដីដែលបានកែច្នៃឡើងវិញ។ បន្ទាប់ពីការសាងសង់អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ គម្រោងនេះបានបង្កើតតំបន់ដែលបានកែច្នៃជាច្រើន ដែលមានកម្មកររាប់ពាន់នាក់ធ្វើការនៅការដ្ឋានសំណង់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ដីឡូតិ៍សម្រាប់គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Saigon Park International University Urban Area ក្នុងឃុំ Xuan Thoi Son ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Danh។

នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Masterise Homes បន្តពន្លឿនការអភិវឌ្ឍទីក្រុង The Global City លើផ្ទៃដីទំហំ 117 ហិកតា។ នៅទីនេះ គម្រោង Masteri Grand View ដែលជាគម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ដំបូងគេ ត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់ហើយ កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ ដោយកំពុងរៀបចំប្រគល់ជូននៅឆ្នាំនេះ។ ពីមុន ក្រុមហ៊ុនក៏បានណែនាំគម្រោង Sola (Sun Island) ដ៏ទំនើបផងដែរ ដែលត្រូវបានដាក់ជាផលិតផលប្រណីតថ្មីនៃតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំនេះ។

នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Sala ក្រុមហ៊ុន Dai Quang Minh (ជាផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន Thaco Group) កំពុងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង Sarene Residence & Commercial Complex លើដីឡូត៍ 6.8 ក្នុងសង្កាត់ភាគខាងជើង និងសង្កាត់ទាបៗ Savila ក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃតំបន់ទីក្រុង។

នៅជាប់នឹងវា ក្រុមហ៊ុន SonKim Land ក៏កំពុងពន្លឿនការសាងសង់ផ្នែករង The Opusk Residence ក្នុងគម្រោង The Metropole Thu Thiem ផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនក៏បានប្រកាសពីផែនការអភិវឌ្ឍស្មុគស្មាញស្ថានីយ៍រថភ្លើង Thu Thiem ផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយនៃការផ្តោតលើបញ្ហាផ្នែកច្បាប់ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ Novaland បានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុននេះចាប់ផ្តើមគម្រោងសំខាន់ៗឡើងវិញក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

នៅខេត្តដុងណៃ គម្រោងទីក្រុងអាគ្វាស៊ីធីកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការពន្លឿនការសាងសង់ បន្ទាប់ពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនត្រូវបានលុបបំបាត់។ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនកំពុងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពសាងសង់នៅក្នុងអនុតំបន់ផ្សេងៗ ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់ និងប្រគល់ជូនអង្គភាពរាប់ពាន់ក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅចំកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងពីរគឺ Victoria Village និង The Grand Manhattan ក៏កំពុងឈានដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការបញ្ចប់ផងដែរ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំនេះ។

ការអភិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតបានមកពីក្រុមហ៊ុន Phat Dat។ ក្រៅពីការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងនានានៅក្នុងតំបន់ Binh Duong ក្រុមហ៊ុននេះបានប្រកាសថ្មីៗនេះថា ខ្លួនបានផ្ទេរប្រាក់កក់ចំនួន 900 ពាន់លានដុង ជាផ្លូវការ ក្រោមអនុស្សរណៈនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC ទាក់ទងនឹងគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃ Thu Thiem Eco។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាជំហានថ្មីមួយនៅក្នុងការចូលរួមរបស់ Phat Dat នៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងធំៗ និងមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្របំផុតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Phat Dat ពីមុនបានចែករំលែកថា កិច្ចសហការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់លទ្ធផលអាជីវកម្មនៅក្នុងឆ្នាំខាងមុខ។

ការប្រណាំងលូតលាស់

ការបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោងក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយអាជីវកម្មជាច្រើនមិនមែនជាការវិវឌ្ឍដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងចូលដល់ឆ្នាំ 2026 ជាមួយនឹងផែនការប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញដ៏មហិច្ឆតា ដែលថែមទាំងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៀតផង។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លទ្ធផលអាជីវកម្មពឹងផ្អែកជាចម្បងទៅលើវឌ្ឍនភាពនៃការលក់ និងការផ្ទេរផលិតផល។ ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចគោលដៅដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះភាគទុនិក អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបង្ខំចិត្តពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ នាំយកគម្រោងនានាទៅកាន់ទីផ្សារឱ្យបានឆាប់ និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

ឧទាហរណ៍ Vinhomes – ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Vingroup – គឺជាអាជីវកម្មមួយក្នុងចំណោមអាជីវកម្មដែលបង្ហាញឱ្យឃើញពីការរំពឹងទុកនេះបានល្អបំផុត។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានដំឡើងគោលដៅប្រាក់ចំណូលរួមរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំ 2026 ដល់ 285,000 ពាន់លានដុង និងគោលដៅប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធរបស់ខ្លួនដល់ 60,000 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងគោលដៅដែលបានប្រកាសនៅដើមឆ្នាំ។

យោងតាមក្រុមគ្រប់គ្រង ការកែតម្រូវទាំងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាលទ្ធផលវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ហើយបានរកឃើញថាគម្រោងជាច្រើនបានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះអំណោយផលសម្រាប់កំណើនលឿននៅក្នុងត្រីមាសដែលនៅសល់។

មិនត្រឹមតែ Vinhomes ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំង Novaland ក៏បង្ហាញពីមហិច្ឆតារបស់ខ្លួនក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការលំបាក។ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអះអាងថា ខ្លួនបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយកំពុងឆ្ពោះទៅរកវដ្តកំណើនថ្មីមួយ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជាង 22,700 ពាន់លានដុង នៅឆ្នាំនេះ ដែលច្រើនជាងបីដងនៃលទ្ធផលនៃឆ្នាំមុន។

ផែនការនេះផ្អែកលើគម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងពន្លឿន។

អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងបង្ហាញមហិច្ឆតាក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការលំបាកអស់រយៈពេលយូរ។ រូបថត៖ ក្វីញ ដាន។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ Phat Dat មានគោលបំណងទទួលបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 8,830 ពាន់លាន ដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ ចំនួន 868 ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងជិត 70% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2025។

ក្រុមហ៊ុន Nam Long ក៏មានមហិច្ឆតាដូចគ្នា ដោយកំណត់គោលដៅលក់ចំនួន ២៣,៤៦០ ពាន់លានដុង នៅឆ្នាំ ២០២៦ ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដែលភាគច្រើនជំរុញដោយគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki និងតំបន់ទីក្រុងទំហំ ៤៣ ហិកតានៅ Can Tho។ ប្រាក់ចំណូលពីការប្រគល់ការងារដែលរំពឹងទុកគឺ ៨,០៣២ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៣៥% ដែលនាំឱ្យមានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធចំនួន ៧,៦៣០ ពាន់លានដុង និង ៧២០ ពាន់លានដុង រៀងៗខ្លួន។

ទោះបីជាគោលដៅនេះត្រូវបានកំណត់ទុកជាមុននូវការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិក៏ដោយ ក៏ក្រុមគ្រប់គ្រងបានបញ្ជាក់ថា ពួកគេនៅតែមានទំនុកចិត្តក្នុងការសម្រេចបាន ឬខិតជិតផែនការនេះ ដោយសារវឌ្ឍនភាព និងលទ្ធផលវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ នៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ ការដាក់ឱ្យដំណើរការលក់សំខាន់ៗនឹងបន្តពីគម្រោងសំខាន់ៗ។

យោងតាមលោកស្រី ដូ ធី ធូ ហាំង នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន Savills ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមកាន់តែខ្លាំងជាងពេលណាៗទាំងអស់។ ដោយសារការទទួលបានដើមទុនកាន់តែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង មូលនិធិនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានលទ្ធភាពខ្ពស់ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។

អ្នកស្រី ហាំង បានអះអាងថា មានតែអាជីវកម្មដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព សមត្ថភាពរៃអង្គាសប្រាក់ចម្រុះ និងជំនាញគ្រប់គ្រងហានិភ័យខ្លាំងប៉ុណ្ណោះដែលមានធនធានដើម្បីរក្សាវឌ្ឍនភាពគម្រោង និងអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជន។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើង ខណៈដែលការរៃអង្គាសប្រាក់ថ្មីកាន់តែពិបាក។

នេះក៏ពន្យល់ពីមូលហេតុដែលភាពខុសគ្នានៃទីផ្សារកំពុងកាន់តែលេចធ្លោឡើង។ ខណៈពេលដែលសហគ្រាសធំៗកំពុងបន្តដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ ជំរុញការលក់ និងពង្រីកការកាន់កាប់ដីធ្លីតាមរយៈភាពជាដៃគូ ឬកិច្ចព្រមព្រៀង M&A អាជីវកម្មជាច្រើនទៀតនៅតែកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ នាងបានបន្ថែមថា "សម្រាប់ក្រុមអាជីវកម្មនេះ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ឬការទទួលយកការចាកចេញពីទីផ្សារគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមិនអាចជៀសវាងបាន"។

ប្រភព៖ https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html