ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញអចលនទ្រព្យ៖ តើតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងម្តងទៀតទេ?

ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ 20% លើប្រាក់ចំណេញ នៅពេលអនុវត្តនឹងមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យ - រូបថត៖ NGOC HIEN

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងសិក្សាលើការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគណនាពន្ធចំនួនពីរ រួមទាំងជម្រើសនៃការគណនាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែក៏បង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាព ជាពិសេសការកំណត់ ការគណនាត្រឹមត្រូវ និងការគណនាពេញលេញនៃការចំណាយពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ការគណនាពន្ធផ្ទេរនឹងមានភាពស្មុគស្មាញ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងករណីដែលមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលកំណត់តម្លៃទិញ និងថ្លៃចំណាយទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យបានត្រឹមត្រូវ វិធីសាស្ត្រនៃការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយរូបមន្តអត្រាពន្ធ (ស្នើឡើង 20%) គុណនឹងចំណូលជាប់ពន្ធ។

ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យមិនអាចកំណត់បាន ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានកំណត់លើតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យសរុបគុណនឹងអត្រាពន្ធ 2% ។

ដោយវាយតម្លៃលើសំណើដាក់ពន្ធ ២០% លើប្រាក់ចំណេញផ្ទេរអចលនទ្រព្យ លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan - បាននិយាយថា ការសិក្សារបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុអំពីពន្ធ ២០% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់គឺត្រូវនឹងការពិតនៃទីផ្សារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលត្រូវបង់ទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា លោក ទួន បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា តាម​ពិត​ការ​អនុវត្ត​ហាក់​ដូច​ជា​ងាយ​ស្រួល និង​សាមញ្ញ ប៉ុន្តែ​នឹង​ជួប​បញ្ហា។

ក្នុងនោះ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារ ការកំណត់តម្លៃបញ្ចូលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពស្មុគស្មាញ ពិសេសផ្ទះដែលទិញរាប់ទសវត្សរ៍ជាមួយនឹងការចំណាយដូចជា ថ្លៃទិញអចលនៈទ្រព្យ ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល ថ្លៃជួសជុល ថ្លៃជួសជុល ថ្លៃការប្រាក់ជាដើម ប្រសិនបើតម្លៃខាងលើមិនអាចកំណត់បានទេ នឹងមានករណីដែលផ្ទះទិញ និងលក់មានប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែងតិចតួច ប៉ុន្តែបង់ខុសគ្នា 20% ។

ដោយសារទីផ្សារមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងដូចរយៈពេលថ្មីៗនេះ លោក Tuan មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងជាច្រើនដែលលក់ដាច់ ឬបញ្ចុះតម្លៃខ្លាំង ប្រហែលជាមិនអាចអនុវត្តអត្រាពន្ធ 20% ប៉ុន្តែនៅតែអាចអនុវត្ត 2% ដែលជាផលលំបាកសម្រាប់ប្រជាជន។

ចំណែកក្រុមអ្នកវិនិយោគវិញ លោក Tuan មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគិតតែពីប្រាក់ចំណេញលើផលិតផលអចលនៈទ្រព្យ ដូច្នេះពេលគណនាពន្ធ ២០% បូកនឹងថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល ១-៣% តម្លៃលក់ចេញនឹងបន្ថែមថ្លៃដើមយ៉ាងពិតប្រាកដ។ នេះធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ឬក្នុងករណីខ្លះមានសារការីទ្វេដងធ្វើឱ្យបាត់បង់ចំណូលដល់ថវិកា។

ចំណែក​ក្រុម​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ពិត លោក ទួន បាន​និយាយ​ថា វា​នឹង​ពិបាក​ចូល​ផ្ទះ​កាន់​តែ​ខ្លាំង ព្រោះ​ធម្មជាតិ​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ។

ដូច្នេះហើយ លោក Tuan ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយពន្ធចាំបាច់ត្រូវបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងប្រតិបត្តិការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បង្កើតការភ័យខ្លាចទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ហានិភ័យនៃការស្តុកទុកអចលនទ្រព្យកើនឡើង

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Pham The Anh (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) ប្រសិនបើគោលបំណងសំខាន់នៃការយកពន្ធគឺដើម្បីការពារការស្តុកទុក ជៀសវាងការបង្កើតទីក្រុងខ្មោច និងកាត់បន្ថយវិសមភាព ខណៈពេលដែលជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ កាត់បន្ថយតម្លៃ និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធធនាគារមានសុខភាពល្អ នោះការយកពន្ធខ្ពស់លើការផ្ទេរប្រាក់នឹងប្រថុយនឹងការកើនឡើងនៃការស្តុកទុក ដោយមានឱកាសតិចតួចក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត The Anh បាននិយាយថា ក្នុងករណីនេះ បន្ទុកពន្ធនឹងត្រូវបែងចែករវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ចំពោះពន្ធដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ដូចដែលបានស្នើឡើងពីមុន គោលការណ៍នេះផ្តោតជាសំខាន់ទៅលើ "ឈ្មួញកណ្តាលតម្លៃ" និងពាណិជ្ជកររយៈពេលខ្លី។

លោកបណ្ឌិត The Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា ការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ ឬដីឡូតិ៍ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គឺជា "គោលនយោបាយដ៏ល្អបំផុត" ព្រោះវានឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ កាត់បន្ថយការស្តុកទុក កាត់បន្ថយតម្លៃ និងកាត់បន្ថយការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយនៅក្នុងទីផ្សារការងារ ការអប់រំ និងជម្រើសអាជីព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋនឹងមានប្រភពចំណូលដែលមានស្ថិរភាព ដើម្បីជំនួសពន្ធដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់លើផលិតកម្ម និងការលើកទឹកចិត្តការងារ ដូចជាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

លោកបណ្ឌិត The Anh បានព្រមានថា ប្រសិនបើពន្ធខ្ពស់លើប្រាក់ចំណេញផ្ទេរប្រាក់ ឬពន្ធផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែផ្ទុយពីផលចំណេញ ដែលបណ្តាលឱ្យអតិផរណា "អតិផរណាតម្លៃ" និងការកើនឡើងនៃការស្តុកទុកនោះ "គោលនយោបាយល្អបំផុត" ខាងលើនឹងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការមិនប្រើប្រាស់។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនគួរតែត្រូវបានគណនាតែនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការទទួលបានផលចំណេញ។

ថ្លែងជាមួយ Tuoi Tre Online លោក Tran Manh Chi អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Dong Tay Property បានមានប្រសាសន៍ថា ធម្មជាតិនៃពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺជាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីសកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យ មានន័យថាត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបង់ពន្ធ។ ការគណនាបច្ចុប្បន្នគឺត្រូវអនុវត្តអត្រាពន្ធ 2% លើតម្លៃលក់ ដែលនាំឱ្យមានករណីខាតបង់ជាច្រើនដែលត្រូវបង់ពន្ធផងដែរ។

ដូច្នេះក្នុងករណីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ លោក ជី បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវគណនាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញនូវការចំណាយដែលកើតឡើង ដូចជាការប្រាក់កម្ចីធនាគារ ឈ្មួញកណ្តាល សូម្បីតែការរំលោះ… ដូច្នេះការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពផ្ទេរប្រាក់គឺពិតប្រាកដ ស្របតាមលក្ខណៈនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm