ពីមុនមនុស្សជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុង ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដោយសារតែការព្រួយបារម្ភអំពីការធ្វើដំណើរដ៏លំបាក និងកង្វះសេវាកម្ម និងភាពងាយស្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នត់គំនិតនេះបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
អរគុណចំពោះការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដែលជួយសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងធំៗជាច្រើន ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខាររស់នៅដ៏ពេញលេញ និងមានគុណភាពខ្ពស់ តំបន់ទីក្រុងជាយក្រុងកំពុងក្លាយជានិន្នាការថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោក ង្វៀន តាន់ ផាត់ (អ្នកវិនិយោគម្នាក់នៅ ទីក្រុងហាណូយ ) បានចែករំលែកថា ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤ គាត់បានទិញអាផាតមិនមួយដែលមានទំហំជាង ៦០ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងទីក្រុងធំមួយនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតម្លៃជាង ៣ពាន់លានដុង។ ថ្មីៗនេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនតែងតែទូរស័ព្ទ ឬផ្ញើសារមកគាត់ ដោយស្នើសុំទិញវាមកវិញក្នុងតម្លៃ ៣,៨-៤ពាន់លានដុង។
លោក ផាត បានរៀបរាប់ថា «ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំមានទំហំសមរម្យ ដូច្នេះមានអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើន។ ប្រសិនបើខ្ញុំយល់ព្រម ពួកគេអាចលក់វាក្នុងតម្លៃប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង។ ពួកគេថែមទាំងធានាថាអ្នកទិញនឹងដាក់ប្រាក់កក់ភ្លាមៗ ប្រសិនបើខ្ញុំយល់ព្រម »។
តម្លៃដែលបានផ្តល់ជូននេះគឺខ្ពស់ជាង 1 ពាន់លានដុងជាងតម្លៃដំបូង ដែលធ្វើឱ្យលោកផាត់ភ្ញាក់ផ្អើល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែគាត់ត្រូវការកន្លែងរស់នៅ លោកផាត់មិនទាន់មានបំណងលក់វានៅឡើយទេ។
ទីក្រុងធំៗជាយក្រុងទាក់ទាញអ្នកទិញ ដោយសារកន្លែងរស់នៅបៃតង និងគ្រឿងបរិក្ខារដ៏ទូលំទូលាយរបស់ពួកគេ។
លោក ផាត បានពន្យល់ថា « ផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាធម្មតាមានតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់តូចៗ និងឯករាជ្យ ពីព្រោះទីក្រុងធំៗមានប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងការតភ្ជាប់ល្អទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ទីក្រុងផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីសួនកុមារធំៗ រហូតដល់សាលារៀន ផ្សារទំនើប និងភោជនីយដ្ឋាន... ជាទូទៅ អ្នកស្រុកមិនខ្វះខាតអ្វីទាំងអស់។ ទោះបីជាពួកគេមិនចាំបាច់ទៅធ្វើការក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនចាំបាច់ចាកចេញពីតំបន់ទីក្រុងដែរ»។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ថាង (ហាណូយ អាយុ ៦០ ឆ្នាំ) បានចែករំលែកថា កាលពីពីរឆ្នាំមុន គាត់បានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះចាស់របស់គាត់នៅក្នុងផ្លូវតូចមួយនៅកណ្តាលរាជធានី ហើយផ្លាស់ទៅរស់នៅទីក្រុងធំមួយនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។
បន្ទាប់ពីតាំងទីលំនៅក្នុងទីក្រុងដ៏ធំនេះ របៀបរស់នៅរបស់គូស្នេហ៍នេះបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។ ជំនួសឱ្យការដើរលេងជាច្រើនគីឡូម៉ែត្រទៅកាន់ឧទ្យាននៅពេលព្រឹក ឥឡូវនេះពួកគេដើរពីរដងក្នុងមួយថ្ងៃនៅក្នុងឧទ្យាននៅខាងក្រោមអគាររបស់ពួកគេ ដោយជជែកជាមួយមិត្តភក្តិដែលមានអាយុដូចគ្នា។
លោក ថាង ក៏បានរកឃើញវិធីដើម្បីកែលម្អសុខភាពផ្លូវកាយ និងផ្លូវចិត្តរបស់គាត់តាមរយៈសកម្មភាពដូចជាការហាត់តៃជី លេងអុក និងនេសាទ នៅក្នុងសង្កាត់របស់គាត់។ សកម្មភាពសហគមន៍ចម្រុះទាំងនេះ សុទ្ធតែជាផ្នែកមួយនៃផែនការអភិវឌ្ឍក្លឹប "រស់នៅប្រកបដោយសុភមង្គល មានសុខភាពល្អ និងបៃតងក្នុងរបៀបរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ" នៅក្នុងទីក្រុងធំនេះ។
យោងតាមលោក មនុស្សជាច្រើនចូលចិត្ត និងជ្រើសរើសតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដោយសារតែភាពងាយស្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយ និងបរិយាកាសរស់នៅដ៏ល្អប្រសើររបស់ពួកគេ ចាប់ពីសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាព រហូតដល់ការកម្សាន្ត ការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការថែទាំសុខភាព និងសេវាកម្មអតិថិជន។
« ចាប់តាំងពីផ្លាស់មកទីនេះ ខ្ញុំស្ទើរតែមិនចាំបាច់ចាកចេញពីតំបន់ទីក្រុងអស់រយៈពេលមួយខែពេញនោះទេ ពីព្រោះសេវាកម្ម និងភាពងាយស្រួលទាំងអស់សុទ្ធតែមាននៅទីនោះ។ ចាប់ពីផ្សារទំនើប ភោជនីយដ្ឋាន ឧទ្យាន សួនកុមារ ហាងកាហ្វេ មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន... អ្វីៗទាំងអស់មាននៅទីនោះ។ ខ្ញុំថែមទាំងអាចដើរទៅកន្លែងទាំងនេះដោយមិនចាំបាច់ជិះម៉ូតូទៀតផង» លោក ថាង បានសារភាព។
យោងតាមលោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam និន្នាការនៃការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាតំបន់ទីក្រុងរណបយ៉ាងច្បាស់ ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់។
ជាពិសេស តំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣.៥ (តភ្ជាប់ទីក្រុងហាណូយជាមួយស្រុកវ៉ាន់យ៉ាង ខេត្តហឹងអៀន) និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ (ឆ្លងកាត់ទីក្រុងហាណូយ ហឹងអៀន និង បាក់និញ ) កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលប្រសើរឡើងកាន់តែខ្លាំងឡើងមិនត្រឹមតែបង្កើនការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងរណប ដែលបង្កើតឱកាសថ្មីៗសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។
ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក បាច់ ឌួង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ក៏បានមានប្រសាសន៍ផងដែរថា និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងរណបត្រូវបានជំរុញដោយផែនការរបស់រដ្ឋធានីហាណូយ ដែលផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ជាមួយតំបន់ជិតខាង។
ការវិនិយោគស្របគ្នាលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 និងលេខ 3 ផ្លូវល្បឿនលឿន និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី បានធ្វើឱ្យការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់កាន់តែងាយស្រួល។ លើសពីនេះ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ និងការបំពុលខ្យល់ក្នុងទីក្រុងក៏ជាហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើតំបន់ជាយក្រុង ដែលខ្យល់អាកាសស្អាតជាង និងប្រជាជនរស់នៅតិចជាង។
តំបន់ដូចជាខេត្តវិញភុក (Vinh Phuc) ខេត្តហឹងអៀន (Hung Yen) និងខេត្តហាណាំ (Ha Nam) កំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញដោយសារធនធានដីធ្លីដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនកាន់តែប្រសើរឡើង និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងប្រកបដោយចីរភាព។
ទីក្រុងធំៗជាយក្រុងក៏ផ្តល់នូវសក្តានុពលកំណើនល្អសម្រាប់វិនិយោគិនផងដែរ។
ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះក៏បានកើនឡើងជាលំដាប់ផងដែរ ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពលរយៈពេលវែង។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅខេត្តវិញភុកបានកើនឡើង ៣៣% និងនៅខេត្តបាក់និញកើនឡើង ៤៥%... ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២២-២០២៤។
លោក ឌួង ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ផងដែរថា រាជធានីកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតាមនិន្នាការ «ការពង្រីកទីក្រុងហាណូយ» ហើយវិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានបង្កើតគម្រោងសំខាន់ៗ ដោយបំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរណបជាមួយនឹងការលេចចេញនូវតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងភាគច្រើនទាំងនេះទាក់ទាញប្រជាជនមួយចំនួនធំឱ្យមករស់នៅ លេង និងធ្វើការនៅទីនោះ។
ទីក្រុងធំៗនឹងទាក់ទាញការវិនិយោគ។
លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ ជឿជាក់ថា តាមពិតទៅ តម្រូវការរបស់ប្រជាជននឹងកាន់តែខ្ពស់ឡើងៗ និងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើន។
ពីមុន តម្រូវការគឺគ្រាន់តែមានផ្ទះសាមញ្ញ និងរឹងមាំមួយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អ្នកទិញផ្ទះលែងខ្វល់ខ្វាយតែពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទៀតហើយ ប៉ុន្តែពួកគេផ្តោតជាពិសេសលើគុណភាពនៃបរិស្ថានរស់នៅជុំវិញពួកគេ។ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពដល់ការជ្រើសរើសទីក្រុងធំៗ ពីព្រោះពួកគេចង់រស់នៅក្នុងកន្លែងដែលមានសុវត្ថិភាព ជាមួយនឹងរុក្ខជាតិបៃតងជាច្រើន រួមទាំងសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារទំនើប កន្លែងកម្សាន្ត និងកីឡា សេវាថែទាំអ្នកស្នាក់នៅ ជាដើម ហើយពួកគេចង់ឱ្យគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់នេះស្ថិតនៅជិតៗ។
ផ្ទុយទៅវិញ ការរស់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានតូចៗដាច់ស្រយាល និងខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារ បង្ខំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋធ្វើដំណើរជាញឹកញាប់ ដែលខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើន និងដាក់សម្ពាធលើចរាចរណ៍ និងបរិស្ថាន។
នៅពេលដែលមនុស្សបានជួបប្រទះនឹងគំរូទីក្រុងធំ (megacity) ពួកគេនឹងពិបាកក្នុងការវិលត្រឡប់ទៅកាន់តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលបែកបាក់។ ភាពងាយស្រួល សុវត្ថិភាព និងគុណភាពជីវិតដែលទីក្រុងធំបង្កើតឡើងបានក្លាយជាស្តង់ដារថ្មី។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាគឺជាប្រជាជនខ្លួនឯងដែលកំពុងជំរុញការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងធំដែលមានបំពាក់យ៉ាងពេញលេញ ស៊ីវិល័យ និងគ្រប់គ្រងដោយវិជ្ជាជីវៈ។
ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី ដូ ធី ធូ ហាំង នាយិកាផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅ Savills Vietnam បានព្យាករណ៍ថា “តំបន់ទីក្រុងដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ ការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងភាពងាយស្រួលរួមបញ្ចូលគ្នានឹងបន្តជាចំណុចភ្លឺស្វាងដែលទាក់ទាញទាំងវិនិយោគិន និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ”។
អាជីវកម្មធំៗជាច្រើនកំពុងវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំ។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាល តំបន់ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានផែនការល្អនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ វិនិយោគិនអន្តរជាតិនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានផែនការទូលំទូលាយ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងទំហំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវសក្តានុពលកំណើន។ ទីក្រុងធំៗលំដាប់ពិភពលោកនឹងក្លាយជា «គោលដៅសុវត្ថិភាព» សម្រាប់ដើមទុនបរទេស ដោយសារផែនការស្តង់ដារអន្តរជាតិ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឆ្លាតវៃ និងបច្ចេកវិទ្យាគ្រប់គ្រងទំនើបរបស់ពួកគេ។
នៅពេលដែលការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ វិស័យសំណង់ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ ដែលបង្កើតជាវដ្តសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន។
លើសពីនេះ ភាពខុសគ្នានៃស្តង់ដាររស់នៅ ភាពពេញលេញនៃគ្រឿងបរិក្ខារ ការធ្វើផែនការរួមបញ្ចូលគ្នា និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ផ្តល់ឱ្យទីក្រុងធំៗនូវអត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់នៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នកទិញសម័យទំនើប។ ទីក្រុងធំៗផ្តល់ជូននូវបរិយាកាសរស់នៅដ៏ល្អ - បៃតងជាងមុន ឆ្លាតវៃជាងមុន និងមានការតភ្ជាប់កាន់តែងាយស្រួលជាងមុន - ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបង្កើតទីផ្សារផ្ទៃក្នុងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព។
វិនិយោគិនក៏ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំផងដែរ ដោយសារតែចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ និងហានិភ័យទាបនៃការពន្យារពេល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងខ្នាតតូចដែលខ្វះភាពងាយស្រួល និងមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលបែកបាក់ កំពុងបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេបន្តិចម្តងៗ ដោយកំពុងតស៊ូដើម្បីប្រកួតប្រជែងទាំងគុណភាពជីវិត និងតម្លៃវិនិយោគ។
ប្រភព៖ https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
Kommentar (0)