ឈឺក្បាលក្នុងការគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងលទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត ចាំបាច់ត្រូវបន្តរក្សាវិធីសាស្រ្តគណនាពន្ធស្របគ្នាពីរ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះទៅកាន់រដ្ឋសភា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានស្នើផែនការថ្មីស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) សម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ ការយកពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញ (តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងការចំណាយលើច្បាប់) បន្ថែមពីលើផែនការបច្ចុប្បន្ននៃការប្រមូល 2% លើតម្លៃផ្ទេរសរុប។ គោលដៅគឺដើម្បីបង្កើនភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងពន្ធ ខណៈពេលដែលកំណត់ការរំពឹងទុក និងការកើនឡើងតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើគោលនយោបាយនេះពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រមើលមើល ឬឡើងថ្លៃផ្ទះដោយអចេតនា ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ពន្ធប្រឆាំងការរំពឹងទុក?

អនុបណ្ឌិត - មេធាវី Nguyen Phuong Lien ដែលជាក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SENLAW ជឿជាក់ថា ផែនការពន្ធ 20% គឺជិតទៅនឹងការអនុវត្តអន្តរជាតិ ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងពីគោលការណ៍នៃការដំឡើងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង ជួយបង្កើនចំណូលថវិកា និងកំណត់ការខាតបង់ពន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំគឺសមត្ថភាពអនុវត្ត ពីព្រោះបច្ចុប្បន្នប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាច្រើនខ្វះទិន្នន័យពេញលេញអំពីតម្លៃទិញ ជាពិសេសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែង អចលនទ្រព្យដែលបានទទួលមរតក អចលនទ្រព្យដែលបានបរិច្ចាគ ឬការទិញដោយដៃ។ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃ និងព័ត៌មានមិនទាន់ធ្វើសមកាលកម្មនៅឡើយ ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការកំណត់ប្រាក់ចំណេញ និងងាយស្រួលក្នុងការជជែកតវ៉ា។

ជម្រើសសម្រាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពចម្រូងចម្រាសពីភាគីជាច្រើន។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើមិនគណនាថ្លៃដើមសមរម្យ ដូចជាការប្រាក់ ថ្លៃជួសជុល កត្តាអតិផរណា អ្នកលក់អាចដំឡើងថ្លៃ ដើម្បីទូទាត់ពន្ធ ដោយអចេតនា ជំរុញតម្លៃផ្ទះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថាពន្ធលើប្រាក់ចំណេញគឺសមហេតុផល និងយុត្តិធម៌ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈពិតនៃប្រាក់ចំណូលជំនួសឱ្យចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអនុវត្តវា ចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំលម្អិតអំពីការចំណាយដែលអាចកាត់ទុកបាន រួមទាំងការប្រាក់ ថ្លៃច្បាប់ ការជួសជុល និងកត្តារំលោះសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេលវែង។ លោក​មេធាវី លៀន បញ្ជាក់​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ការ​ថមថយ។ ប្រសិនបើពន្ធថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវច្បាប់ និងទិន្នន័យ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាចថយចុះ ហើយតម្លៃផ្ទះអាចកើនឡើង ដោយសារអ្នកលក់រួមបញ្ចូលថ្លៃពន្ធនៅក្នុងតម្លៃលក់។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ដំណោះស្រាយកម្រិតមធ្យមមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានស្នើឡើងដូចជា៖ អនុវត្តជម្រើសពីរយ៉ាងបត់បែន អាស្រ័យលើសមត្ថភាពដើម្បីបញ្ជាក់តម្លៃដើមនៃប្រតិបត្តិការ។ ការលើកលែង ឬអនុវត្តពន្ធអនុគ្រោះលើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប; និងបំប្លែងបន្តិចម្តងៗពីពន្ធដុំ ទៅជាពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ យោងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមធំគឺរបៀបបង្ខំមនុស្សឱ្យប្រកាសការចំណាយដោយស្មោះត្រង់ ខណៈពេលដែលការពារស្ថានភាពនៃការប្រកាសមិនពិត ដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចពន្ធដោយគ្មានឧបករណ៍ត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ។

ពិចារណាជម្រើសពីរ

លោកស្រី Ngoc Mai (សង្កាត់ Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើនបាននិយាយថា ជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថេរភាព និងតម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការជួល នាងបានជ្រើសរើសជម្រើសពន្ធ 2% ព្រោះវារហ័ស ហើយមិនត្រូវការការប្រកាសលម្អិតនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Bui Thanh Long (សង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) បានជ្រើសរើសជម្រើសពន្ធ 20% ដោយសារតែគាត់អាចគណនាប្រាក់ចំណេញ និងការបាត់បង់ជាក់ស្តែង។

លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្រាពន្ធ 2% នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺមានលក្ខណៈ "ឯកសណ្ឋាន"។ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរ អ្នកលក់ចំណេញច្រើន ពួកគេមិនជំទាស់ទេ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ អ្នកលក់នៅតែត្រូវបង់ពន្ធ 2% ដែលជាការមិនសមហេតុផលខ្លាំងណាស់។ ជាពិសេស​ជាមួយ​នឹង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ធំ ការខូចខាត​កាន់តែ​ជាក់ស្តែង​។ លោកបានលើកឧទាហរណ៍មួយថា អ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យតម្លៃ 100 ពាន់លានដុង តែក្រោយមួយឆ្នាំលក់បានតែ 105 ពាន់លានដុង ល្មមនឹងសងបំណុល ឬបង្វិលដើមទុននៅតែត្រូវបង់ពន្ធ 2% (2.1 ពាន់លានដុង) ដោយមិនគិតពីការប្រាក់ ថ្លៃសារការី ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល... នាំឱ្យខាត។ ប្រសិនបើពន្ធ 20% ត្រូវបានអនុវត្តលើប្រាក់ចំណេញក្នុងករណីនេះអ្នកលក់ស្ទើរតែមិនចាំបាច់បង់ពន្ធ។ យោងតាមលោក Quang ការអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សជ្រើសរើសរវាងជម្រើសទាំងពីរគឺសមហេតុផល និងអាចបត់បែនបានអាស្រ័យលើករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។

លោក Nguyen Tan Phong នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រឹក្សាច្បាប់ (សមាគម E-commerce វៀតណាម) យល់ស្របនឹងទិសដៅនៃការយកពន្ធដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យមានលទ្ធភាព និងយុត្តិធម៌ ចាំបាច់ត្រូវរក្សាជម្រើសពីរស្របគ្នា។ ជម្រើស 20% គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលមនុស្សមានឯកសារពេញលេញបញ្ជាក់ពីការចំណាយ។ ជម្រើស 2% ត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលតម្លៃថ្លៃដើមមិនអាចកំណត់បាន។ ប្រការនេះជួយកំណត់ហានិភ័យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងទ្រព្យសកម្មយូរអង្វែង អំណោយ មរតក។ល។ "ពន្ធមិនត្រឹមតែជាកាតព្វកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាសញ្ញានៃភាពយុត្តិធម៌ផងដែរ។ ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយមានប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវមានការណែនាំជាក់លាក់ បង្រួបបង្រួមទូទាំងប្រទេស ជៀសវាងស្ថានភាពដែលមូលដ្ឋាននីមួយៗអនុវត្តវាខុសគ្នា បង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ" - លោក ផុង បានសង្កត់ធ្ងន់។

អនុបណ្ឌិត-មេធាវី ង្វៀន ភឿងលៀន ក៏បាននិយាយផងដែរថា សំណើរដាក់ពន្ធ ២០% គឺសមស្របជាគោលការណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងបរិបទនៃកង្វះឯកសណ្ឋាន និងតម្លាភាពក្នុងប្រព័ន្ធទិន្នន័យតម្លៃ និងតម្លៃ។ រដ្ឋត្រូវ​ចេញ​ក្របខណ្ឌ​ច្បាប់​ឱ្យ​បាន​ច្បាស់លាស់ និង​បំពេញ​នូវ​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​ឱ្យ​បាន​ឆាប់​ដើម្បី​អនុវត្ត​ឱ្យ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព។

លោកបណ្ឌិត ត្រាន់ ក្វាងថាំង នាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច និងគ្រប់គ្រងទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការបង់ពន្ធរីកចម្រើន ឬពន្ធតាមតំបន់

ការអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរជាមួយនឹងជម្រើសទាំងពីរនេះអាចបង្កើតផលប៉ះពាល់ជាច្រើនលើទីផ្សារ រួមមានៈ ប្រសិនបើអត្រាពន្ធខ្ពស់ពេក ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទីពីរអាចកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ ជាពិសេសក្នុងវិស័យជួល ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនអាចប្តូរទៅទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដូចជាមាស ភាគហ៊ុន ជំនួសឱ្យអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានកាត់លើតម្លៃផ្ទេរ (2%) នេះអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងព្រោះអ្នកលក់នឹងកែសម្រួលតម្លៃលក់ដើម្បីទូទាត់សងពន្ធ។ ប្រសិនបើពន្ធផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញ (20%) តម្លៃផ្ទះប្រហែលជាមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគអាចគណនាបានយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលទិញ និងលក់។ ម្ចាស់អាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានយូរ ដើម្បីគេចពីពន្ធ ជំនួសឱ្យការទិញ និងលក់បន្ត។ មានលទ្ធភាពនៃការគេចពន្ធ ដូចជាការជួញដូរតាមរយៈអន្តរការី ឬកែសម្រួលប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ មានជម្រើសពន្ធមួយចំនួនទៀត ដែលអាចពិចារណាបាន ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជា៖ ពន្ធរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើចំនួនអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់។ ពន្ធអាស្រ័យលើតំបន់ ឬតម្លៃអចលនទ្រព្យ; ពន្ធលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី; ពន្ធផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍ដែលកើតចេញពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dau-dau-tinh-toan-thue-bat-dong-san-196250602211918051.htm