ឈឺក្បាលក្នុងការគណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងលទ្ធភាពជាក់ស្តែង វិធីសាស្ត្រគណនាពន្ធទាំងពីរគួរតែត្រូវបានរក្សាឱ្យស្របគ្នា។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះទៅកាន់រដ្ឋសភា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានស្នើឡើងនូវគម្រោងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) ថ្មីមួយសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញ (តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងការចំណាយស្របច្បាប់) បន្ថែមពីលើពន្ធ 2% បច្ចុប្បន្នលើតម្លៃផ្ទេរសរុប។ គោលដៅគឺដើម្បីបង្កើនភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងពន្ធ ខណៈពេលដែលទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងការរៀបចំតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើគោលនយោបាយនេះនឹងកំណត់គោលដៅអ្នកវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ឬជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងដោយអចេតនា ដែលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

តើគួរដាក់ពន្ធប្រឆាំងនឹងការកេងចំណេញដែរឬទេ?

យោងតាមលោកស្រី ង្វៀន ភឿងលៀន មេធាវីនៅក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SENLAW អត្រាពន្ធ 20% គឺជិតនឹងការអនុវត្តអន្តរជាតិ ហើយឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវគោលការណ៍នៃការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង ដែលជួយបង្កើនចំណូលថវិកា និងកំណត់ការគេចវេសពន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយគឺសមត្ថភាពអនុវត្ត ដោយសារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាច្រើនបច្ចុប្បន្នខ្វះទិន្នន័យពេញលេញលើតម្លៃទិញ ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ និងលក់ជាយូរមកហើយ អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានមរតក ឬជាអំណោយ ឬអចលនទ្រព្យដែលបានទិញដោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងក្រៅផ្លូវការ។ ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃ និងគ្រប់គ្រងព័ត៌មានមិនទាន់ត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាស្របគ្នានៅឡើយទេ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការកំណត់ប្រាក់ចំណេញ និងងាយនាំឱ្យមានជម្លោះ។

ជម្រើសសម្រាប់ការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែជាភាពចម្រូងចម្រាសពីភាគីជាច្រើន។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើការចំណាយសមហេតុផលដូចជាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី ការចំណាយលើការជួសជុលឡើងវិញ និងអតិផរណាមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទាំងស្រុងទេ អ្នកលក់អាចដំឡើងថ្លៃដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ពន្ធ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងដោយអចេតនា។

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ពន្ធដែលផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញគឺសមហេតុផល និងយុត្តិធម៌ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីលក្ខណៈនៃប្រាក់ចំណូលជាជាងប្រាក់ចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តតម្រូវឱ្យមានការណែនាំលម្អិតអំពីការចំណាយដែលអាចកាត់កងបាន រួមទាំងការបង់ការប្រាក់ ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់ ការជួសជុល និងអតិផរណាសម្រាប់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង។ មេធាវី លៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ប្រសិនបើពន្ធថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទិន្នន័យផ្នែកច្បាប់ដែលធ្វើសមកាលកម្ម សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាចថយចុះ ហើយតម្លៃផ្ទះអាចនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដោយសារអ្នកលក់បញ្ចូលថ្លៃពន្ធទៅក្នុងតម្លៃលក់។ នេះនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

ដំណោះស្រាយកម្រិតមធ្យមជាច្រើនកំពុងត្រូវបានស្នើឡើង ដូចជា៖ ការអនុវត្តជម្រើសទាំងពីរដោយបត់បែនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពក្នុងការបញ្ជាក់ពីថ្លៃដើមដើមនៃប្រតិបត្តិការ; ការលើកលែង ឬអនុវត្តពន្ធអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ; និងការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីពន្ធសរុបទៅជាពន្ធផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញ ស្របតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមចម្បងគឺរបៀបបង្ខំមនុស្សឱ្យប្រកាសចំណាយរបស់ពួកគេដោយស្មោះត្រង់ ខណៈពេលដែលការពារការប្រកាសក្លែងបន្លំដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចពន្ធដោយគ្មានឧបករណ៍ផ្ទៀងផ្ទាត់ដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយ។

សូមពិចារណាជម្រើសទាំងពីរ។

អ្នកស្រី ង៉ុក ម៉ៃ (ស្រុកប៊ិញតាន់ ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យច្រើនកន្លែង បាននិយាយថា ដោយមានហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព និងតម្រូវការវិនិយោគលើការជួល អ្នកស្រីបានជ្រើសរើសជម្រើសពន្ធ 2% ពីព្រោះវារហ័ស និងមិនតម្រូវឱ្យមានការប្រកាសលម្អិត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ លោក ប៊ូយ ថាញ់ឡុង (ស្រុកទី 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) បានជ្រើសរើសជម្រើសពន្ធ 20% ពីព្រោះគាត់អាចគណនាប្រាក់ចំណេញ និងការខាតបង់ជាក់ស្តែង។

លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្រាពន្ធ 2% បច្ចុប្បន្នគឺ "ឯកសណ្ឋាន" បន្តិច។ លោកបានអះអាងថា ខណៈពេលដែលមិនមានការជំទាស់នៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន ហើយអ្នកលក់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន ពន្ធ 2% នៅតែត្រូវយកនៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ដែលមិនសមហេតុផលខ្លាំង។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលការខាតបង់កាន់តែច្បាស់។ លោកបានផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយ៖ នរណាម្នាក់ទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 100 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែលក់វាក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 105 ពាន់លានដុងបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ — គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុល ឬសងដើមទុន — ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបង់ពន្ធ 2% (2.1 ពាន់លានដុង) មិននិយាយពីការប្រាក់ ថ្លៃសេវាសារការី ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាល។ល។ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់។ ប្រសិនបើពន្ធ 20% ត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់ចំណេញ ក្នុងករណីនេះ អ្នកលក់ស្ទើរតែមិនចាំបាច់បង់ពន្ធណាមួយឡើយ។ យោងតាមលោក Quang ការអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សមានសិទ្ធិជ្រើសរើសរវាងជម្រើសទាំងពីរគឺសមហេតុផល និងអាចបត់បែនបាន អាស្រ័យលើករណីជាក់លាក់នីមួយៗ។

លោក ង្វៀន តាន់ ផុង នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកច្បាប់ (សមាគមពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម) យល់ស្របនឹងទិសដៅនៃការយកពន្ធដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីភាពអាចធ្វើទៅបាន និងភាពយុត្តិធម៌ ជម្រើសទាំងពីរគួរតែត្រូវបានរក្សាក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ជម្រើស 20% គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលប្រជាជនមានឯកសារពេញលេញដែលបញ្ជាក់ពីការចំណាយ។ ជម្រើស 2% គួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលមូលដ្ឋានថ្លៃដើមមិនអាចកំណត់បាន។ នេះជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង អំណោយ មរតក។ល។ លោក ផុង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការយកពន្ធមិនត្រឹមតែជាកាតព្វកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាសញ្ញានៃភាពយុត្តិធម៌ផងដែរ។ ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយមានប្រសិទ្ធភាព ត្រូវតែមានការណែនាំជាក់លាក់ និងឯកភាពទូទាំងប្រទេស ដោយជៀសវាងស្ថានភាពដែលតំបន់នីមួយៗអនុវត្តវាខុសគ្នា ដែលបង្កការលំបាកដល់ប្រជាជន"។

លោកមេធាវី ង្វៀន ភឿងលៀន ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា សំណើដាក់ពន្ធ 20% គឺសមស្របជាគោលការណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដោយសារតែខ្វះការធ្វើសមកាលកម្ម និងតម្លាភាពនៅក្នុងប្រព័ន្ធទិន្នន័យទាក់ទងនឹងតម្លៃ និងថ្លៃដើម។ រដ្ឋត្រូវចេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់មួយជាបន្ទាន់ និងបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យសម្រាប់ការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹន ក្វាង ថាង នាយកវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច និងគ្រប់គ្រង ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការយកពន្ធតាមលំដាប់ថ្នាក់ ឬការយកពន្ធតាមតំបន់។

ការអនុវត្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើកទីពីរក្រោមជម្រើសទាំងពីរនេះអាចមានផលប៉ះពាល់ជាច្រើនលើទីផ្សារ រួមមាន៖ ប្រសិនបើអត្រាពន្ធខ្ពស់ពេក ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលើកទីពីរអាចមិនសូវមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគទេ ជាពិសេសក្នុងការជួល ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនអាចប្តូរទៅទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដូចជាមាស ឬភាគហ៊ុនជំនួសឱ្យអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានយកលើតម្លៃផ្ទេរ (2%) នេះអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ដោយសារអ្នកលក់កែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេដើម្បីទូទាត់ពន្ធ។ ប្រសិនបើពន្ធគឺផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញ (20%) តម្លៃផ្ទះអាចមិនរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនអាចប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនមុនពេលទិញ ឬលក់។ ម្ចាស់អាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានយូរជាងមុនដើម្បីជៀសវាងពន្ធជំនួសឱ្យការទិញ និងលក់ញឹកញាប់។ មានលទ្ធភាពនៃការគេចវេសពន្ធដូចជាប្រតិបត្តិការតាមរយៈក្រុមហ៊ុនអន្តរការី ឬការកែសម្រួលប្រាក់ចំណេញដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ជម្រើសពន្ធជាច្រើនទៀតអាចត្រូវបានពិចារណាដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជា៖ ការយកពន្ធជាលំដាប់ដោយផ្អែកលើចំនួនអចលនទ្រព្យដែលមាន; ការយកពន្ធដោយផ្អែកលើផ្ទៃដី ឬតម្លៃអចលនទ្រព្យ; ការយកពន្ធលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី; និងការយកពន្ធដោយផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍ដែលកើតចេញពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dau-dau-tinh-toan-thue-bat-dong-san-196250602211918051.htm