ការដេញថ្លៃដី Ha Dong៖ តម្លៃខ្ពស់បំផុត 262 លានដុង/m2 ច្រើនជាង 8 ដងនៃតម្លៃចាប់ផ្តើម

ដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតមានលេខកូដ 1A-03 Dong Danh - Dong Coc (វួដ Phu Luong) ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះជាង 262 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី 57.5 m2 ខាងមុខ 2 ទីតាំងជាប់នឹងទីបញ្ចុះសព។ នៅជុំវិញតំបន់នេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគស្របគ្នាជាយូរមកហើយ។ ដីឡូតិ៍នេះមានចំងាយប្រហែល 1.7 គីឡូម៉ែត្រពីផ្លូវជាតិលេខ 21B ។ តម្លៃសរុបនៃការឈ្នះឆ្នោតនេះឡើងដល់ 15 ពាន់លានដុង ច្រើនជាង 8 ដងច្រើនជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ថ្វីត្បិតតែដីឡូតិ៍ត្រូវបានឈ្នះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបាននិយាយថា នេះជាដីឡូតិ៍ពិសេសដែលមានដីស្អាត ដូច្នេះតម្លៃមិនអាចតិចជាង ២០០ លានដុងនោះទេ។

ដីមួយទៀតដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់គឺ B1-16 នៅតំបន់ Ha Khau វួដ Phu Luong តម្លៃ 146 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់ជាង 5.5 ដង។

ដីឡូតិ៍ទាបបំផុតមានតម្លៃឈ្នះលើសពី 140 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 6 ដង។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺខ្ពស់ជាងជិត 9 ដង។ (រូបថត៖ ចូវអាន)

បើទោះបីជាការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើងនៅយប់ជ្រៅ (ថ្ងៃទី ១៩ តុលា) ក៏ដោយ ក៏តែងតែមានឈ្មួញដីជាបន្តបន្ទាប់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅខាងក្រៅសាលដេញថ្លៃ ដោយមានការគគ្រឹកគគ្រេងផ្តល់ដីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 500-600 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

ឧទាហរណ៍ ដីឡូតិ៍ 1B-16 នៅ Ha Khau តំបន់ 62.5 m2 ដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ 146 លានដុង/m2 (ប្រហែល 9.1 ពាន់លានដុង) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នា 600 លានដុង។ ដំឡើងតម្លៃដីដល់ជាង ៩,៧ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ដីឡូតិ៍មួយទៀតគឺ 2B-16 ផងដែរនៅទីក្រុង Ha Khau ដែលមានតម្លៃដេញថ្លៃ 146 លានដុង/m2 ក៏ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នា 400 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងជាង 9.5 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្នកយកព័ត៌មានបង្ហាញពីបំណងចង់ទិញដីមួយឡូតិ៍ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាន “ប្រណាំង” គ្នាដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃភាពខុសគ្នារវាងដីឡូតិ៍ចំនួនពី 100 ទៅ 200 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 7 ជុំបានបញ្ចប់ មនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញដោយសារតែពួកគេគិតថាតម្លៃខ្ពស់ពេក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមផែនការរបស់អ្នករៀបចំ ការដេញថ្លៃនឹងមានរយៈពេលពី 5 ទៅ 11 ជុំយ៉ាងហោចណាស់។

វិនិយោគិនម្នាក់ដែលបានចាកចេញពីបន្ទប់ដេញថ្លៃនៅម៉ោង ៤ រសៀល។ លោកបន្តថា តម្លៃសរុបនៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនីមួយៗបានឡើងដល់ជាង ១០ ពាន់លានដុង។ គាត់បាននិយាយថា៖ « ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បែបនេះ ខ្ញុំគ្មានជម្រើសអ្វីក្រៅពីការបោះបង់នោះទេ »។

តម្លៃដីលើសពីការរំពឹងទុកក៏ជាហេតុផលដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែលបានចាកចេញពីបន្ទប់ដេញថ្លៃមុនកាលកំណត់។

ទោះបីជាងងឹតក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែប្រមូលផ្តុំគ្នានៅកន្លែងដេញថ្លៃ។ (រូបថត៖ Minh Duc)

លោក Khuat Quang Hung (Son Tay) បានធ្វើដំណើរជាង 40km ទៅកាន់កន្លែងដេញថ្លៃ Van Quan (Ha Dong, Hanoi ) ចាប់ពីម៉ោង 6 ព្រឹក ថ្ងៃទី 19 ខែតុលា ដើម្បីដេញថ្លៃដីចំនួន 4 ។ លោក Hung បាននិយាយថា “ខ្ញុំមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការកកស្ទះចរាចរណ៍ ដូច្នេះខ្ញុំបានចាកចេញនៅម៉ោង 6 ព្រឹក ហើយមកដល់នៅម៉ោង 7 ព្រឹក ខ្ញុំបានទៅកន្លែងដេញថ្លៃដែលត្រឹមត្រូវ” ។

បន្ទាប់ពីបានចូលរួមការដេញថ្លៃលើកទី៧ គាត់មិនអាចចូលរួមបានទៀតទេ ព្រោះដីឡើងថ្លៃពេក។ ដូច្នេះហើយ ទើបគាត់សម្រេចចិត្តចាកចេញ។ យោងតាមលោក Hung អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបន្ទាប់ពីបានឆ្លងកាត់ការដេញថ្លៃ 4-5 ជុំមិនអាចទ្រាំទ្រនឹង "កំដៅ" និងបោះបង់។

លោក ហ៊ុន ហេង បានមានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំបានដេញថ្លៃអស់៧ជុំហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់បញ្ចប់ការចាប់ឆ្នោតនៅឡើយទេ។ ខ្ញុំដេញថ្លៃដី៤ឡូត៍ ប៉ុន្តែតម្លៃឡើងខ្ពស់ពេក ខ្ញុំមិនអាចបន្តបានទេ ព្រោះខ្ញុំមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ ”។

ការដេញថ្លៃបានចាប់ផ្តើមនៅព្រឹកថ្ងៃទី១៩ ខែតុលា ដោយមានអ្នកវិនិយោគចំនួន ២១២នាក់ចូលរួម។ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានរៀបចំដោយការបោះឆ្នោតច្រើនជុំយ៉ាងហោចណាស់ពី៥ទៅ១១ជុំដោយមានតម្លៃ១០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ជាក់ស្តែង ដីចំនួន 17 កន្លែងនៅតំបន់ Ha Khau នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 5 ជុំ។ ដីចំនួនបីនៅតំបន់ Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - តំបន់ Dong Men និងតំបន់ Sau Chua នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំ។ ដីចំនួនប្រាំមួយនៅតំបន់ Duoc នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 7 ជុំ។

បន្ទាប់ពីលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាស អ្នកឈ្នះត្រូវបង់ប្រាក់ដែលនៅសល់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ជាមួយគ្នានេះ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ និងពន្ធផងដែរ៖ ថ្លៃសារការី ពន្ធលើការចុះបញ្ជី និងថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទៀត។ ក្នុងករណីមិនទូទាត់ទាន់ពេលវេលា អ្នកឈ្នះនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់ និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

ចូវអាន - មិញ ឌឹក

ប្រភព