ការកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" នៃតម្លៃដីធ្លីនឹងបង្កឱ្យមានហានិភ័យជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន

(NLDO)- ការកសាងផែនទីបង្ហាញផ្លូវកែតម្រូវសមស្រប ដើម្បីជៀសវាងការបង្ក “ការភ្ញាក់ផ្អើល” ដល់ទីផ្សារ និងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ទើបតែបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដី និងរៀបចំកម្មវិធីពិភាក្សាស៊ីជម្រៅមួយ។

VARS IRE ជឿជាក់ថា អ្នកជំនាញ និងអាជីវករទាំងអស់ជឿថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 គឺជាការបោះជំហានទៅមុខដោយជៀសមិនរួចក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ដែលរួមចំណែកដល់តម្លាភាពទីផ្សារ និងបង្រួមគម្លាតរវាងតម្លៃដីរដ្ឋ និងតម្លៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិភាគច្រើននិយាយថា ការកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកំពុងបង្កើតហានិភ័យគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់អាជីវកម្ម ប្រជាជន និងសូម្បីតែសកម្មភាពឥណទានរបស់ធនាគារ។

ដូច្នោះ តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់បុគ្គល និងគ្រួសារ។ នេះគឺជាក្រុមដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ ដោយសារអ្នកដែលកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លី ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬទទួលបានសំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំង ព្រោះកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់តាមតារាងតម្លៃថ្មី។ ពួកគេត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយសារតែតម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការផ្តល់សៀវភៅក្រហម និងការទិញផ្ទះអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់ដល់ក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានហានិភ័យនៃការត្អូញត្អែរ និងវិវាទដែលកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលស្ថិតក្រោមសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង ជាពិសេសប្រសិនបើការកែសម្រួលតម្លៃដីលើសពីតម្លៃដែលបានអនុម័ត។

តម្លៃដីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 នឹងកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" និងបង្កហានិភ័យដល់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ វាក៏ប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មផងដែរ ព្រោះនៅពេលដែលតម្លៃដីឡើងថ្លៃ សំណង និងការប្រើប្រាស់ដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងកើនឡើង។ គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការអាចជួបប្រទះការលំបាក ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មពិចារណាផ្អាកពួកគេ។ គម្រោងដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តគឺមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំថវិកា ប៉ុន្តែហានិភ័យនៃទីផ្សារមិនទទួលយកតម្លៃលក់ថ្មី និងហានិភ័យនៃវិវាទមិនត្រូវបានដឹងទេ។

តម្លៃដីខ្ពស់ក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ធនាគារ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ ដោយសារការវាយតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវតែកែតម្រូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃរបស់វា ធនាគារអាចរឹតបន្តឹងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យបំណុលអាក្រក់។ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះអាចកាត់បន្ថយអំណាចទិញ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ ប្រសិនបើតម្លៃដីកើនឡើងលឿនជាងតម្លៃពិត ហានិភ័យនៃការតម្រឹមខុសរវាងការវាយតម្លៃ និងទីផ្សារនឹងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពឥណទាន។

សំខាន់ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ខាងផ្នែកតម្រូវការតម្លៃលក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងទៅតាមតម្លៃបញ្ចូល ដែលបណ្តាលឱ្យកម្លាំងទិញពិតប្រាកដមានការថយចុះ ជាពិសេសក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ បណ្តាលឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងរង់ចាំគោលនយោបាយគាំទ្រ។ កម្រិត​តម្លៃ​ទូទៅ​បន្ត​កើនឡើង ដោយ​ដាក់​សម្ពាធ​លើ​លទ្ធភាព​របស់​ប្រជាជន​ក្នុង​ការ​ទទួលបាន​លំនៅឋាន​។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចកែសម្រួលតម្លៃលក់ទៅកម្រិតខ្ពស់ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើការសន្សំការចំណាយពីការបន្ថយពេលវេលា និងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់អាចត្រូវបានទូទាត់ដោយការកើនឡើងនៃកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីនោះ ផលប៉ះពាល់ជារួមនឹងមិនមានភាពអវិជ្ជមានខ្លាំងពេកនោះទេ។

VARS IRE ជឿជាក់ថាបញ្ជីតម្លៃដីមានអត្ថន័យតែនៅពេលអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់មួយ ដូចជាសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ ប្រសិនបើប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត ដូចជាការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃ ឬពន្ធ បញ្ជីតម្លៃនឹងបាត់បង់ភាពជាក់ស្តែងរបស់វា ហើយចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលដោយភាពបត់បែន ដើម្បីធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ការកសាងផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលសមស្របដើម្បីជៀសវាង "ការភ្ញាក់ផ្អើល" ទីផ្សារ និងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗលើអាជីវកម្ម និងមនុស្ស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm