ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់លើសពីចំនួនជាន់ដែលអនុញ្ញាត។

អាផាតមិនខ្នាតតូចភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់លើសពីផ្ទៃជាន់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។

ដោយបានបង្ហាញខ្លួនលើទីផ្សារជាយូរមកហើយ វាមិនដល់ឆ្នាំ ២០១០ ដែលប្រភេទអាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវបាន ក្រសួងសំណង់ ទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការ។

នៅឆ្នាំ 2014 គំនិតនៃ CCMN ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ដោយច្បាប់នៅក្នុងមាត្រា 22 ក្រឹត្យលេខ 71 សេចក្តីសម្រេច 24/2014/QD-UBND ។

ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់លើសពីកម្ពស់អនុញ្ញាត រូបភាពទី 1 ។ — ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមានហានិភ័យជាច្រើន។ (រូបថត៖ VARs)

ជាពិសេស CCMN គឺជាផ្ទះដែលសាងសង់ដោយបុគ្គល ឬគ្រួសារមួយនៅលើដីរបស់ពួកគេ ដែលមានពីរជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយជាន់នីមួយៗត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានផ្ទះល្វែងបិទជិតពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ នោះគឺអាផាតមិននីមួយៗនឹងមានបន្ទប់ផ្ទាល់ខ្លួន បង្គន់ ផ្ទះបាយ ជាដើម ហើយផ្ទៃដីនៃអាផាតមិននីមួយៗមានយ៉ាងហោចណាស់ 30 ម 2 ។

លើសពីនេះ អាផាតមិន CCMN ក៏ត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអគារអាផាតមិននៅក្នុងមាត្រា 70 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ផងដែរ។

ពីបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ អគារ CCMN បានរីកដុះដាលពេញទីក្រុង ហាណូយ ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ CCMN ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយ ដោយមានរយៈពេល "គ្រុនក្តៅ" ជាច្រើនកើតឡើង។ គម្រោង CCMN ជាច្រើន បើទោះបីជាពួកគេទើបតែត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក៏ដោយ ក៏ត្រូវបានជន់លិចជាមួយនឹងការសាកសួរ និងការបញ្ជាទិញពីអតិថិជន។

ទោះបីជាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យដាច់ដោយឡែក និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងលក់ក៏ដោយ ប្រភេទនេះមានហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ជាបន្តបន្ទាប់ ក៏ដូចជាហានិភ័យសុវត្ថិភាពនៅពេលប្រើប្រាស់។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន ដោយសារតែ CCMN ភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីប្រសព្វគ្នា ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវតូចនៃតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។

ដូច្នេះហើយ CCMN មានចំណុចខ្វះខាតដូចជា ការដាក់សម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ការកើនឡើងដង់ស៊ីតេប្រជាជន មិនធានាបាននូវស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ខ្វះសម្ភារៈប្រើប្រាស់ចាំបាច់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ...។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARs បាននិយាយថា ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងភាគច្រើនសាងសង់ជាន់ច្រើនជាងការអនុញ្ញាត។ អគារអាផាតមិនជាច្រើនមិនមានការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានរុះរើ ប៉ុន្តែខ្វះការថែទាំដើម្បីជួសជុល និងពង្រឹង ដែលបង្កអសន្តិសុខដល់អ្នករស់នៅ។

ជាពិសេសបញ្ហាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យមានការព្រួយបារម្ភតិចតួចសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងឆ្នាំ 2007-2010 ។ ក្រោយមក គោលនយោបាយកាន់តែច្បាស់ ហើយការយល់ដឹងបានប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែស្ថានភាពនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬប្រសើរឡើងនៅលើក្រដាសតែប៉ុណ្ណោះ។

ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យនៅក្នុងអគារដែលមានជាន់បន្ថែម ដង់ស៊ីតេមិនត្រឹមត្រូវ និងការមិនធានាបាននូវការការពារ និងសុវត្ថិភាពនៃការប្រយុទ្ធនឹងអគ្គីភ័យគឺធ្ងន់ធ្ងរបំផុតចំពោះជីវិត និងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ថ្មីៗបំផុតគឺសោកនាដកម្មអគ្គីភ័យនៅ CCMN ក្នុងសង្កាត់ Khuong Ha ។ អគ្គីភ័យនៅ CCMN ក្នុងទីក្រុង Khuong Ha បានកត់ត្រាចំនួនអ្នកស្លាប់ និងរបួសច្រើនជាងគេក្នុងរយៈពេល 21 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលមានអ្នកស្លាប់ចំនួន 56 នាក់ និងរបួស 37 នាក់ ទីពីរបន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ ITC ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2002 ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស 60 នាក់ និង 70 នាក់រងរបួស។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចខាងលើត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ ជំនួសឱ្យការសាងសង់ត្រឹមតែ 6 ជាន់ ឡៅតឿ និងជណ្តើរដែលមានកន្លែងបច្ចេកទេសដូចមានចែងក្នុងលិខិតអនុញ្ញាត អគារនេះត្រូវបានបន្ថែម 3 ជាន់ទៀត។

យោងតាមព័ត៌មានដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់បានរកឃើញ និងចេញឯកសារស្នើសុំការអនុវត្ត ប៉ុន្តែតាមពិត ជាច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការអនុវត្ត CCMN នេះ "នៅតែដដែល"។ សំណួរជាច្រើនត្រូវបានលើកឡើងអំពីភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃការសម្រេចចិត្តពិន័យទាំងនេះ។

លោក ឌិន បន្តថា ក្រឹត្យលេខ ១៣៩ ចែងថា ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០១៨ តទៅ មិនអនុញ្ញាតឲ្យផាកពិន័យចំពោះអគារដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើមានការរំលោភលើការអនុញ្ញាតអគារត្រូវតែជួសជុលឡើងវិញតាមការសម្រេចចិត្ត។ រាល់សំណង់ខុសច្បាប់ដូចជា សាងសង់ជាន់បន្ថែម សំណង់គ្មានការអនុញ្ញាត ឬមានកំហុសបច្ចេកទេស... ត្រូវតែដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “មានន័យថា សំណង់ណាដែលសាងសង់លើសត្រូវរុះរើផ្នែកលើស សំណង់ណាដែលសាងសង់ខុស ត្រូវតែមានផ្នែកខុសត្រូវដោះស្រាយ ហើយសំណង់ណាដែលសាងសង់ដោយមិនមានច្បាប់អនុញ្ញាត ត្រូវតែបំផ្លាញចោល”។

កុំចាំទាល់តែគោទៅសង់ជង្រុក។

ជាក់ស្តែង ការខ្វះខាតសុវត្ថិភាពនៅក្នុង CCMN ត្រូវបានគេមើលឃើញថា មានករណីជាច្រើននៃការគេចវេសពីច្បាប់ ដើម្បីផ្តល់ភាពស្របច្បាប់ដល់ CCMN ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក នាយកដ្ឋានសំណង់បានបញ្ជូនឯកសារស្នើសុំស្រុកនានាដើម្បីរាប់ចំនួនអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់គ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ទីក្រុងហាណូយមិនទាន់បានប្រកាសចំនួនផ្ទះល្វែងទាំងនេះទេ។

ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់លើសពីកម្ពស់អនុញ្ញាត រូបភាពទី 2 ។ — កង្វះសុវត្ថិភាពនៃ CCMN ត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ ហើយមានមធ្យោបាយជាច្រើនផងដែរក្នុងការគេចចេញពីច្បាប់ដើម្បីធ្វើ CCMN ស្របច្បាប់។ (រូបថត៖ VARs)

លោក Dinh បាននិយាយថា ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការកេងប្រវ័ញ្ចលើសួនឧស្សាហកម្ម គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងបន្ថែមទៀតលើការវិនិយោគ និងការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម។ ជៀសវាងដាច់ខាតការយល់ព្រមលើសួនឧស្សាហកម្មដែលមានទីតាំងជ្រៅក្នុងផ្លូវតូច និងពិបាកចូល។

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត CCMN ក៏ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិអប្បបរមាស្តីពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញផងដែរ។ ហើយ "សមត្ថភាព និងទំនួលខុសត្រូវ" របស់ម្ចាស់ CCMN ក៏ត្រូវតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់ផងដែរ។ មិនដូច្នោះទេ គ្រាន់តែមានដីមានលុយអាចសង់ CCMN សម្រាប់លក់ ឬជួលបាន។

ទីពីរ ការត្រួតពិនិត្យការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការរបស់ CCMN ត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងទៀងទាត់។ ត្រូវប្រាកដថា CCMN ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអនុលោមតាមស្តង់ដារដែលបានអនុម័ត។ ក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ ត្រូវតែរក្សាឱ្យបានទៀងទាត់ និងបំពេញបានពេញលេញនូវតម្រូវការនៃការបង្ការ និងការពារអគ្គីភ័យ...

លើសពីនេះ មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ CCMN ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវគិតគូរឲ្យបានម៉ត់ចត់នូវឯកសារផ្លូវច្បាប់៖ ត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ចេញដោយស្រុក/ខណ្ឌ សាងសង់តាមគំនូរប្លង់ ចំនួនជាន់ត្រឹមត្រូវ និងដង់ស៊ីតេសំណង់ដូចក្នុងគំនូរដែលបានចេញ មានការយល់ព្រមពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ វាយតម្លៃ និងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពីប៉ូលីស។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ស្នូលដែលអ្នកទិញ CCMN ត្រូវតែដឹងដោយបេះដូង ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ប្រភព