ស្នើជម្រើស 3 ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ក្រសួងសំណង់ បានព្រាងអនុក្រឹត្យលម្អិតនិងណែនាំការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវបានបើកឲ្យផ្តល់យោបល់ដល់ថ្ងៃទី ២៧ ខែមេសា។

យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចមិនចាំបាច់បង្កើតសហគ្រាសទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ដើម្បីផ្តល់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចឱ្យកាន់តែច្បាស់។ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច និងសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងជាន់លើក្នុងការងារសំណង់ មិនមែនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មទេ។

ពិសេសក្រសួងសំណង់កំពុងស្នើជម្រើសបីដើម្បីកំណត់បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។

ជម្រើសទី 1 បុគ្គលលក់ ផ្ទេរ ជួល ឬជួល-ទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ ឬផ្ទះនាពេលអនាគត ពី 3-5 ផ្ទះ ឬ 3-5 អាផាតមិន ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ (12 ខែ)។

បុគ្គលលក់ ផ្ទេរ ជួល ឬជួល-ទិញសំណង់ដែលមានស្រាប់ ឬការងារសំណង់នាពេលអនាគត ពីការងារសំណង់ 5-10 ឬជាន់ 5-10 ក្នុងការងារសំណង់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ (12 ខែ) ។

ជម្រើសទី 2៖ លក់ ផ្ទេរ ជួល ឬជួល-ទិញអចលនទ្រព្យក្រោមកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដែលមានផ្ទៃដីពី 1,000m2 ទៅ 2,000m2 នៃដីនៅតំបន់ទីក្រុង។

លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួល-ទិញ អចលនទ្រព្យក្រោមកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 3,000m2 ដល់ 5,000m2 នៃដីនៅតំបន់ជនបទ។

លក់ ជួល ជួល-ទិញ អចលនទ្រព្យក្រោមកម្មសិទ្ធិ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសំណង់ចាប់ពី 1,000m2 ដល់ 2,000m2 សម្រាប់ផ្ទះ និងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះជាមួយផ្ទះ។

លក់ ជួល ឬជួលទិញអចលនទ្រព្យក្រោមកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដូចបានកំណត់ដោយច្បាប់ ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសំណង់ពី 3,000m2 ទៅ 5,000m2 សម្រាប់គម្រោងសំណង់មិនមែនលំនៅដ្ឋាន។

ជម្រើសទី 3 បុគ្គលវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះតិចជាង 20 ល្វែងសម្រាប់ជួល យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 57 នៃច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15 ។

បុគ្គលលក់ ជួល ឬទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលមានដើមកំណើតពីផ្ទះ និងការងារសំណង់។

បុគ្គលលក់ ឬជួលផ្ទះដែលកើតចេញពីផ្ទះដឹងគុណ ផ្ទះសប្បុរសធម៌ ឬផ្ទះសាមគ្គី ដែលបុគ្គលទទួលបានជាអំណោយពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ អង្គការ ឬបុគ្គល។

អង្គការ និងបុគ្គលដែលលក់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់ក្នុងសំណង់មិនសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មដូចមានចែងក្នុងប្រការ 4 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 គឺជាករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 1 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15

ព័ត៌មានសាធារណៈអំពីអចលនទ្រព្យ គម្រោងអចលនទ្រព្យដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម

មុននឹងចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ឬកិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល-ទិញអចលនវត្ថុ ឬគម្រោងអចលនទ្រព្យ សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការលាតត្រដាងព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងអចលនទ្រព្យឱ្យបានពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ 2, 3, 4 និង 5 មាត្រា 6 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2015 ដូចតទៅ៖

នៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យនៃតំបន់ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។ ការបង្ហាញព័ត៌មានត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យស្តីពីការសាងសង់ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។

នៅលើគេហទំព័រនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអនុវត្តដោយអាជីវកម្មខ្លួនឯង។

ខ្លឹមសារនៃព័ត៌មានសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 2, 3, 4 និង 5 មាត្រា 6 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 29/2023/QH15 ខ្លឹមសារជាក់លាក់មួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖

ព័ត៌មានស្តីពីការធ្វើផែនការលម្អិតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច គឺជាសេចក្តីសម្រេចអនុម័តផែនការលម្អិត 1/500 ឬផែនការមេនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ការរចនាជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពវិនិយោគសំណង់ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់គឺជាសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលទ្ធផលវាយតម្លៃនៃរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពវិនិយោគសំណង់ដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តល់ការធានាក្នុងការលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត គឺជាឯកសារដែលអនុម័តលើការផ្តល់ការធានាដោយធនាគារពាណិជ្ជក្នុងស្រុក ឬសាខារបស់ធនាគារបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់ក្នុងប្រទេសវៀតណាម សម្រាប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដល់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលលំនៅឋាន នៅពេលដែលវិនិយោគិនគម្រោងអចលនទ្រព្យខកខានក្នុងការប្រគល់លំនៅដ្ឋានដូចដែលបានសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ ឬជួល។

បញ្ចាំផ្ទះ ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់សំណង់ក្នុងការងារសំណង់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គម្រោងអចលនទ្រព្យដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម គឺជាឯកសាររបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើមានការបញ្ចាំលើផ្ទះ ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់ក្នុងសំណង់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គម្រោងអចលនទ្រព្យដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកវិនិយោគគម្រោងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងដី រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងការគិតថ្លៃទាក់ទងនឹងដី (ប្រសិនបើមាន) ជូនរដ្ឋដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់តំបន់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម គឺជាឯកសារបញ្ជាក់ ឬវិក្កយបត្រ ឬបង្កាន់ដៃទទួលពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋដែលបង្ហាញគម្រោងវិនិយោគ។ កាតព្វកិច្ចទាក់ទងនឹងផ្ទៃដីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម គឺជាឯកសាររបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើមានការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មឬអត់។

ប្រសិនបើមានការកែប្រែណាមួយនៃព័ត៌មានដែលបង្ហាញជាសាធារណៈ សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានដែលបានផ្លាស់ប្តូរនៅលើគេហទំព័ររបស់សហគ្រាសក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃចុងក្រោយ ហើយជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្តដែលគម្រោងស្ថិតនៅដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានដែលបានផ្លាស់ប្តូរ។

ប្រាជ្ញា

ប្រភព