តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះ «ទីក្រុងខ្មោច» របស់ប្រទេសចិន?

(CLO) ជាមួយនឹងអាផាតមិនទំនេរជាង ៦៥ លានខ្នង និងសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu ដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ក្តីស្រមៃដ៏អស្ចារ្យនៃទីក្រុងរបស់ប្រទេសចិនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការពិតដ៏លំបាកមួយ។

ការរីកចម្រើនផ្នែកសំណង់ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ប្រទេសចិន បានបង្កឱ្យមានរលកនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មទ្រង់ទ្រាយធំនៅទូទាំងប្រទេស។

ផ្លូវស្ងាត់ជ្រងំមួយក្នុងឈូងសមុទ្រ Conch ទល់មុខសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu ថ្មី ក្នុងទីក្រុង Tianjin ភាគខាងជើងប្រទេសចិន។ រូបថត៖ Greg Baker

ជាលទ្ធផល តំបន់ទីក្រុងធំៗជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលឲ្យគ្មានមនុស្សរស់នៅ ដោយទីក្រុងខ្លះថែមទាំងត្រូវបានសាងសង់ទាំងស្រុងទៀតផង ប៉ុន្តែគ្មានមនុស្សរស់នៅ ដែលធ្វើឲ្យពួកគេទទួលបានរហស្សនាមថា "ទីក្រុងខ្មោច"។

ពពុះ​អចលនទ្រព្យ

ហេតុផលចម្បងមួយគឺទម្លាប់របស់ប្រជាជនចិនក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យច្រើន។ ដោយមានប្រជាជនចំនួន 1,4 ពាន់លាននាក់ ការមានអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព។ គេប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 70% នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារសរុបនៅក្នុងប្រទេសចិនស្ថិតនៅក្នុងវិស័យនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជាប់គាំងនៅប្រហែលឆ្នាំ ២០២០ ដោយសារតែពពុះនៃការកេងចំណេញដែលបានប្រមូលផ្តុំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមផ្ទុះឡើងដោយសារតែគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ជាលទ្ធផល អាផាតមិនរាប់សិបលានខ្នងត្រូវបានទុកចោលឱ្យនៅទំនេរ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលបង្កើនការព្រួយបារម្ភបន្ថែមទៀតអំពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែបន្តសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ទោះបីជាទីផ្សារបានឈានដល់ចំណុចឆ្អែតក៏ដោយ មានន័យថាការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។ យោងតាមលោកស្រី Sarah Williams សាស្ត្រាចារ្យរងផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា និងផែនការទីក្រុងនៅវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យា Massachusetts (MIT) រដ្ឋាភិបាល ចិនបានលើកទឹកចិត្តគម្រោងច្រើនពេក ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ឈប់ពួកគេបានទេ ពីព្រោះធនាគារបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការសាងសង់ជាច្រើនរួចទៅហើយ។

លោក Williams បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយនៅក្នុង Newsweek ថា “រដ្ឋាភិបាលកំពុងពង្រីកការកាន់កាប់ដីធ្លី និងបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដើម្បីឱ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យអាចសងបំណុលចាស់ជាមួយនឹងបំណុលថ្មី។ វិធីងាយស្រួលបំផុតដើម្បីយល់គឺថា វាដំណើរការលើគំរូស្រដៀងគ្នាទៅនឹង ‘គ្រោងការណ៍ Ponzi’”។

ពន្លឺនៃក្តីសង្ឃឹមមួយ

យ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់មួយចំនួនបានទាក់ទាញអ្នករស់នៅបន្តិចម្តងៗ ហើយបានលុបចោលស្លាក "ទីក្រុងខ្មោច" មួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំនៃលំនៅដ្ឋានទំនេរនៅតែមានទំហំធំសម្បើម ដោយមានអាផាតមិនទំនេរចំនួន 65 ទៅ 80 លានកន្លែងនៅទូទាំងប្រទេសចិន។

ឧទាហរណ៍ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតមួយគឺស្រុក Kangbashi ក្នុង Ordos នៃតំបន់ Inner Mongolia។ ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីផ្ទុកប្រជាជនចំនួន 300,000 នាក់ តាមពិតទៅមានអាផាតមិនតិចជាង 10% ត្រូវបានកាន់កាប់។

មូលហេតុចម្បងៗគឺកង្វះការងារ ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងសេវាកម្មសំខាន់ៗ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើន សូម្បីតែអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ក៏បាក់ទឹកចិត្តមិនឱ្យផ្លាស់ទៅទីនោះដែរ។

លោក Williams បានពន្យល់ថា «ពីមុនគេរំពឹងថា ទោះបីជាគ្មានកំណើនការងារក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចជួយជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យទីក្រុងមួយរីកចម្រើនយ៉ាងពិតប្រាកដ រឿងសំខាន់បំផុតគឺនៅតែមានការងារធ្វើ»។

បច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនប្រជាជនរបស់ខេត្ត Kangbashi មានលើសពី 120,000 នាក់ ដោយមានសិស្សរាប់ពាន់នាក់កំពុងសិក្សានៅសាលារៀនក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យកំណើនរបស់តំបន់នេះនៅតែមានកម្រិត ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការធ្លាក់ចុះចំនួនប្រជាជនរបស់ប្រទេសចិន។ យោងតាមតួលេខផ្លូវការ ចំនួនប្រជាជនរបស់ខេត្តម៉ុងហ្គោលីខាងក្នុងបានថយចុះ 0.3% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលជាការធ្លាក់ចុះទ្វេដងនៃមធ្យមភាគជាតិ។

ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺ Tianducheng ដែលជាតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់មួយក្នុងទីក្រុង Hangzhou ខេត្ត Zhejiang។ វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីឱ្យស្រដៀងនឹងស្ថាបត្យកម្មអឺរ៉ុបជាមួយនឹងប៉ម Eiffel មាត្រដ្ឋាន 1:3 វាធ្លាប់ត្រូវបានគេស្គាល់ដោយសារទីលានស្ងាត់ជ្រងំ និងអគារអាផាតមិនដែលគ្មានមនុស្សរស់នៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យូរៗទៅ ប្រជាជនបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបន្តិចម្តងៗ ហើយនៅឆ្នាំ ២០១៧ ចំនួនប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងនេះបានកើនឡើងបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផែនការដើម។

គម្រោងមហិច្ឆតាដែលបានបរាជ័យ។

មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានវាសនាល្អដូច Kangbashi ឬ Tianducheng នោះទេ។ ឧទាហរណ៍មួយនៃការបរាជ័យគឺសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu ក្នុងទីក្រុង Tianjin ដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយថាជា "ទីក្រុងម៉ាន់ហាតាន់នៃប្រទេសចិន"។

តំបន់នេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០១០ ជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗ មហាវិថីធំទូលាយ និងសូម្បីតែខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបក៏ដោយ ក៏ទីក្រុង Yujiapu មិនបានទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នកស្រុកឡើយ។ ជាច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការសាងសង់រួចរាល់ វានៅតែស្ងាត់ជ្រងំ។

ក្រៅពីគម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលបន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ក៏មានគម្រោងដែលមិនដែលចាប់ផ្តើមពិតប្រាកដដែរ។ មួយក្នុងចំណោមនោះគឺតំបន់ថ្មី Xiong'an ដែលជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសមួយដែលមានទីតាំងប្រហែល 100 គីឡូម៉ែត្រភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងប៉េកាំង។

ដោយមានបំណងកាត់បន្ថយសម្ពាធអភិវឌ្ឍន៍លើរាជធានី និងក្លាយជាគំរូសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបៃតង និងបច្ចេកវិទ្យាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ផ្លូវជាច្រើនទាំងនេះនៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាព។ ការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តបានធ្វើឱ្យតំបន់នេះមើលទៅដូចជា "ទីក្រុងខ្មោច" ជាជាងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត។

ហានិភ័យនៅតែមាន។

យោងតាមលោក Williams តំបន់ទីក្រុងដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោល និងខ្ចាត់ខ្ចាយ គឺជាកន្លែងគំរាមកំហែងដ៏ធំបំផុតដល់សេដ្ឋកិច្ចធំទីពីររបស់ពិភពលោក ជាជាងគម្រោងលេចធ្លោដូចជា Tianducheng។

«ទាំងនេះគឺជាចំណុចក្តៅនៃការវិនិយោគលើសកម្រិត ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខាតបង់ ពីព្រោះពួកគេមិនអាចទទួលបានមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ» នាងបាននិយាយ ដោយប្រៀបធៀបស្ថានភាពទៅនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកឆ្នាំ ២០០៧-២០០៨។

យោងតាមនាង នេះនឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់ «យ៉ាងធំធេង» ទៅលើសេដ្ឋកិច្ចចិនក្នុងរយៈពេលវែង។

វៀតហា (យោងតាមសារព័ត៌មាន Newsweek)