ការរីកដុះដាលនៃសំណង់ដែលអមជាមួយនឹង កំណើនសេដ្ឋកិច្ច យ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ប្រទេសចិន បាននាំឱ្យមានរលកនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំនៅទូទាំងប្រទេស។
ផ្លូវស្ងាត់មួយនៅឈូងសមុទ្រ Conch ទល់មុខសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុថ្មីនៃ Yujiapu ក្នុងទីក្រុង Tianjin ភាគខាងជើងប្រទេសចិន។ រូបថត៖ Greg Baker
ជាលទ្ធផល មានតំបន់ទីក្រុងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែគ្មានអ្នករស់នៅ សូម្បីតែទីក្រុងដែលសាងសង់ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែគ្មានមនុស្សរស់នៅនោះទេ ដែលធ្វើឲ្យគេស្គាល់ថាជាទីក្រុងខ្មោច។
វង់អចលនទ្រព្យ
មូលហេតុចម្បងមួយគឺទម្លាប់ទិញអចលនទ្រព្យច្រើនរបស់ប្រជាជនចិន។ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជន 1.4 ពាន់លាននាក់ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព។ យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណប្រហែល 70% នៃទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារសរុបនៅក្នុងប្រទេសចិនស្ថិតនៅក្នុងវិស័យនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្កកនៅជុំវិញឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែលពពុះរំពឹងទុកដែលបានប្រមូលផ្តុំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះដោយសារតែគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹង។ ជាលទ្ធផល អាផាតមិនរាប់សិបលានត្រូវបានទុកចោល គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលមិនទាន់បញ្ចប់ ដែលធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តសាងសង់ផ្ទះ ទោះបីជាទីផ្សារឈានដល់ចំណុចឆ្អែត ដែលការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។ Sarah Williams សាស្ត្រាចារ្យរងផ្នែកផែនការទីក្រុង និងវិស្វកម្មនៃវិទ្យាស្ថាន Massachusetts Institute of Technology (MIT) មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល ចិនបានលើកទឹកចិត្តដល់គម្រោងច្រើនពេក ប៉ុន្តែមិនអាចបញ្ឈប់ពួកគេបានទេ ដោយសារតែធនាគារបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងជាច្រើននេះ។
អ្នកស្រី Williams បានអត្ថាធិប្បាយលើ Newsweek ថា "រដ្ឋាភិបាលពង្រីកដី និងបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀតដើម្បីឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យអាចសងបំណុលចាស់ជាមួយនឹងបំណុលថ្មី។
ពន្លឺនៃក្តីសង្ឃឹម
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ខ្លះបានទាក់ទាញអ្នកស្រុកបន្តិចម្តងៗ ហើយខ្លះទៀតបានលុបស្លាក "ទីក្រុងខ្មោច"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំលំនៅឋានទំនេរនៅតែមានទំហំធំ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា 65 ទៅ 80 លានអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសចិន។
ឧទាហរណ៍មួយក្នុងចំណោមឧទាហរណ៍លេចធ្លោបំផុតគឺស្រុក Kangbashi ក្នុង Ordos ប្រទេសម៉ុងហ្គោលីខាងក្នុង។ សាងសង់ឡើងសម្រាប់ប្រជាជន 300,000 នាក់ តិចជាង 10% នៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានកាន់កាប់ពិតប្រាកដ។
មូលហេតុចម្បងគឺកង្វះការងារ កន្លែងថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងសេវាសំខាន់ៗ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើន សូម្បីតែអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក៏ស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្លាស់ទៅទីនោះ។
អ្នកស្រី Williams បានពន្យល់ថា "មនុស្សធ្លាប់រំពឹងថា ទោះបីជាចំនួនប្រជាជនមិនកើនឡើងតាមរយៈការងារក៏ដោយ លំហូរនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចជួយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ទីក្រុងឱ្យរីកចម្រើន អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺនៅតែជាការងារ"។
ចំនួនប្រជាជនរបស់ Kangbashi ឥឡូវនេះលើសពី 120,000 ដោយមានសិស្សរាប់ពាន់នាក់បានចូលរៀននៅសាលាក្នុងស្រុក។ ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកនៃកំណើនក្នុងតំបន់នៅតែមានកម្រិត ជាពិសេសដោយសារការថយចុះចំនួនប្រជាជនរបស់ប្រទេសចិន។ ប្រជាជនម៉ុងហ្គោលីខាងក្នុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 0.3% នៅឆ្នាំ 2023 នេះបើយោងតាមតួលេខផ្លូវការ ដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃមធ្យមភាគជាតិ។
ករណីមួយទៀតគឺ Tianducheng ដែលជាតំបន់ទីក្រុងខ្ពស់ក្នុងទីក្រុង Hangzhou ខេត្ត Zhejiang ។ រចនាឡើងដើម្បីធ្វើត្រាប់តាមស្ថាបត្យកម្មអ៊ឺរ៉ុបជាមួយនឹងប៉ម Eiffel ខ្នាត 1:3 វាធ្លាប់ល្បីល្បាញដោយសារទីលានវាលខ្សាច់ និងប្លុកផ្ទះល្វែងទទេ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយយូរ ៗ ទៅអ្នកស្រុកបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តង ៗ ហើយនៅឆ្នាំ 2017 ចំនួនប្រជាជននៃទីក្រុងនេះមានទំហំធំជាងផែនការដើម 3 ដង។
គម្រោងមហិច្ឆតាដែលបរាជ័យ
មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានសំណាងដូចគ្នាដូច Kangbashi ឬ Tianducheng នោះទេ។ ការបរាជ័យធម្មតាមួយគឺសង្កាត់ហិរញ្ញវត្ថុ Yujiapu នៅ Tianjin ដែលធ្លាប់ត្រូវបានដំឡើងឋានៈជា "Manhattan របស់ប្រទេសចិន" ។
តំបន់នេះត្រូវបានសាងសង់នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2010 ជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗ ផ្លូវធំទូលាយ និងសូម្បីតែខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីផ្ទាល់របស់វា។ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបក៏ដោយ Yujiapu បានបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅ។ ជាច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់របស់វា តំបន់នេះនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។
ក្រៅពីគម្រោងដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលបន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ក៏មានគម្រោងដែលមិនដែលចាប់ផ្តើមពិតប្រាកដដែរ។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺតំបន់ Xiong'an New ដែលជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលមានទីតាំងប្រហែល 100 គីឡូម៉ែត្រភាគខាងត្បូងទីក្រុងប៉េកាំង។
រចនាឡើងដើម្បីបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធនៃការអភិវឌ្ឍន៍លើរាជធានី និងក្លាយជាគំរូសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពណ៌បៃតង និងបច្ចេកវិទ្យាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ផ្លូវជាច្រើនមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃភាពអ៊ូអរនៅឡើយ។ ការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តបានធ្វើឱ្យតំបន់នេះមើលទៅហាក់ដូចជា "ទីក្រុងខ្មោច" ជាងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត។
ហានិភ័យនៅតែមាន
អ្នកស្រី Williams បាននិយាយថា វាគឺជាតំបន់ទីក្រុងតូចៗដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោល ដែលបង្កការគំរាមកំហែងដ៏ធំបំផុតដល់សេដ្ឋកិច្ចធំបំផុតទីពីររបស់ពិភពលោក ជាជាងគម្រោងដែលល្បីល្បាញដូចជា Tianducheng ជាដើម។
នាងបាននិយាយថា "ពួកគេគឺជាកន្លែងក្តៅនៃការវិនិយោគច្រើនពេកដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងភាពរញ៉េរញ៉ៃដោយសារតែពួកគេមិនអាចយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ពួកគេ" ដោយប្រៀបធៀបស្ថានភាពទៅនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកឆ្នាំ 2007-2008 ។
លោកស្រីបានបន្តថា នេះនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ចចិនក្នុងរយៈពេលវែង។
វៀត ហា (យោងតាម Newsweek)
Kommentar (0)