ការកំណត់តម្លៃលក់តាមការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិននឹងងាយនាំឱ្យមានយន្តការ 'សុំការអនុញ្ញាត' ។

យោងតាមសារាចរលេខ 31/2016/TT-BXD អគារអាផាតមិនត្រូវបានបែងចែកជា 3 ថ្នាក់៖ ថ្នាក់ A, ថ្នាក់ B, ថ្នាក់ C ដោយផ្អែកលើ 4 ក្រុមនៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរួមមាន: ផែនការ - ស្ថាបត្យកម្ម; ប្រព័ន្ធឧបករណ៍បច្ចេកទេស; សេវាកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងគុណភាព ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ។

នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានរបស់ ក្រសួងសំណង់ អនុរដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Van Sinh បាននិយាយថា ពីមុនមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយ ដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់ មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ជួរតម្លៃត្រូវបានកំណត់ តាមនោះ ក្រោម 25 លានដុង/m2 គឺជាអាផាតមិនដែលមានចំណូលទាប ជាង 40 លានដុង/m2 គឺជាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់។

លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី Sinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " កម្រិតនេះត្រូវបានកំណត់ដើម្បីចាត់ថ្នាក់គម្រោង ដែលយើងនឹងកំណត់អាផាតមិនលំដាប់ទី 1 ទីពីរ និងទីបី។ ដោយផ្អែកលើចំណាត់ថ្នាក់ យើងនឹងកំណត់តម្លៃលក់ និងគ្រប់គ្រងថ្លៃសេវាអាផាតមិន។ នេះនឹងបង្កើតឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាព។

អត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហានេះ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ឌិញ ទ្រុងធីញ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច សាស្ត្រាចារ្យជាន់ខ្ពស់នៃបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងមិនត្រឹមតែត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តារឹងដូចជា ផែនការ ស្ថាបត្យកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសជាដើមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាទន់ៗដូចជា ទីតាំង តម្រូវការ រសជាតិ និងម៉ាកយីហោរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា អគារអាផាតមិនមិនគួរត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់នោះទេ។

" តម្លៃគ្រាន់តែជាកត្តាតូចតាចក្នុងការកំណត់ថាតើអាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់ ឬទាប ដូច្នេះកត្តាតម្លៃមិនគួរប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ប្រភេទអាផាតមិននោះទេ ម្យ៉ាងវិញទៀតតម្លៃក៏អាចប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់ ដូច្នេះការកំណត់ថាតើអាផាតមិនប្រភេទណាត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃណាដែលពិបាកអនុវត្ត។ ទីផ្សារគួរតែកំណត់តម្លៃ " ។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា តើអ្នកណាជាអ្នកត្រួតពិនិត្យ និងវាយតម្លៃ។ និងរបៀបដើម្បីធានាថាការងារវាយតម្លៃ និងត្រួតពិនិត្យមានគោលបំណង ជៀសវាងការឃុបឃិតគ្នារវាងអ្នកវិនិយោគ និងអង្គភាពត្រួតពិនិត្យដើម្បីទិញអគារផ្ទះល្វែង។

អ្នកតំណាងអាជីវកម្មរូបនេះបានចែករំលែកថា "ការចាត់ថ្នាក់នៃអាផាតមិននឹងងាយស្រួលនាំទៅរកយន្តការនៃការសួរ និងផ្តល់ និងសញ្ញានៃការបញ្ចុះបញ្ចូលអវិជ្ជមាន។ វិនិយោគិនជាច្រើនចាប់យកឱកាសនេះដើម្បី "ទិញ" ស្លាកសញ្ញាតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីរីករាយជាមួយផ្ទះតម្លៃខ្ពស់"។

យោងទៅតាមអាជីវកម្មនេះ ប្រសិនបើយើងប្រើចំណាត់ថ្នាក់ទៅលើតម្លៃអាផាតមិន វិនិយោគិននឹងស្វែងរកវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគម្រោងរបស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះ "ជ្រើសរើសហោប៉ៅ" របស់អ្នកទិញ។ មិនមែនជាការលើកឡើងនៅពេលដែលករណីអវិជ្ជមានជាច្រើនកើតឡើងដូចជាអាផាតមិនជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខមួយប៉ុន្តែគុណភាពមិនសមស្របនោះមនុស្សនឹងដឹងថាត្រូវប្តឹងទៅនរណា។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកមេធាវី Nguyen Danh Hue ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Hung Dong ក៏បាននិយាយដែរថា ការចាត់ថ្នាក់អាផាតមិនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃលក់គឺពិបាកអនុវត្តព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន ហើយប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់អាស្រ័យលើលំហ និងពេលវេលា។

លោក Nguyen Danh Hue បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ តម្លៃគួរតែត្រូវបានសម្រេចដោយទីផ្សារ។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមិនគួរធ្វើអន្តរាគមន៍ដោយផ្ទាល់ចំពោះតម្លៃលក់នោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញអាចធ្វើអន្តរាគមន៍គ្រប់គ្រងទីផ្សារដើម្បីអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo ចំណាត់ថ្នាក់អាផាតមិនគួរតែគ្រាន់តែជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដើម្បីយោង និងយល់ព្រមលើតម្លៃ និងតម្លៃសេវាកម្មសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអាផាតមិន។

ជាក់ស្តែង បើតាមលោក វ៉ូ ការចាត់ថ្នាក់គម្រោងគួរតែប្រើដើម្បីវាយតម្លៃគុណភាពគម្រោងតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ ឬទាប តម្លៃលក់នៅលើទីផ្សារត្រូវសម្រេចដោយច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ (ជាការពិតណាស់ អាផាតមិនដែលមានគុណភាពខ្ពស់នឹងកាន់តែពេញនិយមជាមួយអតិថិជន ដូច្នេះតម្លៃលក់អាចខ្ពស់)។

ដូចគ្នានេះដែរ សេវាកម្មអាផាតមិននឹងត្រូវបានយល់ព្រមដោយអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្ម និងអ្នកផ្តល់សេវាកម្ម។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចង់បានសេវាកម្មល្អ ៗ ជាច្រើនពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយផ្ទុយទៅវិញ។ និន្នាការសង្គមគឺថា អ្នកមានតែងតែចង់រស់នៅក្នុងអាផាតមិនប្រណីត ចង់បានសេវាកម្ម និងគ្រឿងបរិក្ខារច្រើនបំផុត ហើយពួកគេយល់ព្រមបង់ថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់។

ចូវអាញ់

ប្រភព