តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានថមថយ ម្ចាស់ផ្ទះមានការសម្របសម្រួលកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ។

(កាសែត Dan Tri) - អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នៅឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីនៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះពី 5-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែការកែលម្អនីតិវិធីវិនិយោគ និងការផ្គត់ផ្គង់។

តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះនៅតែរង់ចាំ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃអាផាតមិនចាស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃពី ៣០០-៥០០ លានដុងក្នុងមួយយូនីតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri អាផាតមិនមួយនៅក្នុងស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 116 ម៉ែត្រការ៉េ និងការរចនា 3 បន្ទប់គេង ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅដើមឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 83 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងជាង 9.6 ពាន់លានដុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានអ្នកទិញត្រូវបានរកឃើញនៅឡើយទេ ដូច្នេះម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម 78 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងជាង 9 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលជាងមួយខែ តម្លៃស្នើសុំបានថយចុះជិត 600 លានដុង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អាផាតមិនមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem (ហាណូយ) ដែលមានផ្ទៃដី 64 ម៉ែត្រការ៉េ និងការរចនា 2 បន្ទប់គេង ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 4.3 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 4 ពាន់លានដុង។ នៅក្នុងគម្រោងនេះ នៅដើមឆ្នាំ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានផ្ទៃដី 60-64 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 65-67 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 61-62 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅគម្រោងខុនដូមួយក្នុងស្រុកហាដុង (ហាណូយ) អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃក្រឡា ៦៨-៧៥ ម៉ែត្រការ៉េ និងមានបន្ទប់គេង ២ ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ ៦៥-៦៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េកាលពីដើមឆ្នាំ ឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៦១-៦៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ដោយគិតថាតម្លៃអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

លោក ត្រឹន ខាញ់ (ស្រុក ហ្វាង ម៉ៃ ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ គាត់បានទៅមើលអាផាតមិនទំហំ 69 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេងចំនួន 2 នៅក្នុងស្រុក ថាញ់ ទ្រី។ នៅពេលនោះ ម្ចាស់អាផាតមិនបានស្នើសុំតម្លៃ 53 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយតម្លៃសរុបនៃអាផាតមិនគឺជិត 3.66 ពាន់លានដុង។

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ - 1 — អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ ឌឿងតាម)។

ដោយឃើញថាតម្លៃនៅតែខ្ពស់ លោក ខាញ់ បានសម្រេចចិត្តរង់ចាំយូរជាងនេះ។ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្ទះបានទាក់ទងគាត់ម្តងទៀត ហើយបានបញ្ចុះតម្លៃមកត្រឹម ៣,៣៥ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៤៨,៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះជាង ៣០០ លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ខាញ់ ជឿជាក់ថាតម្លៃអាចធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដូច្នេះគាត់មិនទាន់បានដាក់ប្រាក់កក់នៅឡើយទេ។

លោក Nguyen Tu ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនបានឡើងដល់កំពូលនៅចុងឆ្នាំមុន។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃពី ៣០០-៥០០ លានដុងក្នុងមួយយូនីត ដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន បន្ថែមពីលើការបញ្ចុះតម្លៃ ក៏មានឆន្ទៈក្នុងការរ៉ាប់រងថ្លៃផ្ទេរទាំងអស់។

យោងតាមលោក មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដបានមកមើលអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនបានទិញទេ។ អ្នកខ្លះជឿថាតម្លៃអាផាតមិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដូច្នេះពួកគេមិនប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការ "ដាក់ប្រាក់" នោះទេ។ តាមពិតទៅ ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ម្ចាស់អាផាតមិនជាច្រើននៅតែរកប្រាក់ចំណេញ។ ឥឡូវនេះ ពួកគេចង់ចាក់សោរប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេដើម្បីផ្លាស់ទីទៅបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត ឬវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងទៀត។

តើតម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តធ្លាក់ចុះដែរឬទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Nguyen Anh Que ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងមានកម្រិតក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០-២០២៤ ដោយសារតែការលំបាកក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីគ្រប់យ៉ាងកើតឡើងតាមវដ្ត និងច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដូច្នេះនៅពេលដែលតម្លៃឡើងខ្ពស់ពេក ទីផ្សារនឹងកែសម្រួល។

លោកបានបញ្ជាក់ថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កម្រិតកំពូលនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ ទាំងផ្នែកបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់។ ចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ តទៅ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រែប្រួល វិនិយោគិនចាប់ផ្តើមបន្ទាបតម្លៃ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានថយចុះ ហើយទំនុកចិត្តលើតម្លៃអាផាតមិនដែលបន្តកើនឡើងស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ។

នៅឆ្នាំនេះ នីតិវិធីវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង ហើយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើង រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង 10,000 យូនីតនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ដុងអាញ ម៉េលីញ ថាញ់ទ្រី ណាំទូលៀម និងស្រុកជាច្រើនទៀត ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះ នៅឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងថយចុះ 5-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024។ នៅឆ្នាំ 2026 ការថយចុះអាចឡើងដល់ 10-15%។

Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, chủ nhà xuống nước nhưng người mua chần chừ - 2 — អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិនអាចនឹងធ្លាក់ចុះពី ៥-១០% នៅឆ្នាំនេះ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ ដួងតាម)។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក ឌិញ មិញ ទួន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃក៏បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងផងដែរ គឺ ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម និង ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ លោកបានព្យាករណ៍ថា "ការកែតម្រូវតម្លៃបាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការ ហើយនិន្នាការនេះអាចបន្តធ្លាក់ចុះពេញមួយឆ្នាំនេះ"។

ដោយពន្យល់ពីអត្រាស្រូបយកធ្លាក់ចុះ លោក Tuan បានបន្ថែមថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះបានលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ហើយសូម្បីតែវិនិយោគិនក៏កាន់តែមានការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ លើសពីនេះ ផ្នែកអាផាតមិនបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលមិនសូវស័ក្តិសមសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃអត្រាស្រូបយក។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស អាកប្បកិរិយារង់ចាំមើលរបស់អ្នកទិញក៏បានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលនេះផងដែរ។ អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដមិនទាន់រកឃើញផលិតផលសមស្របនៅឡើយទេ ខណៈពេលដែលវិនិយោគិនកំពុងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយរង់ចាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ហើយទោះបីជាមានការកែតម្រូវតម្លៃយ៉ាងច្រើនក៏ដោយ ចំនួននៃការស្វែងរកនៅតែខ្ពស់បំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញវិនិយោគនៅតែកំណត់គោលដៅគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងដែលមានសក្តានុពល ឬអាផាតមិនដែលសាងសង់រួចដែលអាចលក់បន្តបាន។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm