ការស្វែងរកដំណោះស្រាយសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល - ផ្នែកទី 2៖ ការមិនទប់ស្កាត់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ 'ការរស់ឡើងវិញ' គម្រោង 'ជាប់គាំង'

ស្ថានភាពគម្រោងលំនៅឋានដែលហួសកាលកំណត់ ឬរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែមិនបានកាន់កាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែជាប់គាំង ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងធនធានសង្គមយ៉ាងច្រើន។ ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុជាច្រើន និងបានស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់ដើម្បី "រស់ឡើងវិញ" គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល។

ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការរៀបចំគម្រោង និងភាពស្របច្បាប់

យោងតាមអ្នកជំនាញ មូលហេតុចម្បងនៃស្ថានភាពនេះ គឺមកពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អ្នកវិនិយោគខ្វះសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមមិនពេញលេញ និងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីមួយចំនួនមិនទាក់ទាញអ្នករស់នៅ។

ក្រោយរយៈពេល១០ឆ្នាំ តំបន់តាំងលំនៅថ្មី Binh Khanh នៅតែតស៊ូស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីទាក់ទាញប្រជាជនឱ្យមករស់នៅទីនោះ។

យោងតាមមេធាវី Ha Thi Thu Thao គណៈមេធាវីទីក្រុង ហូជីមិញ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "ផ្អាក" ដោយសារការកែសម្រួលផែនការ ការផ្លាស់ប្តូរគោលដៅប្រជាជន ឬនីតិវិធីបែងចែក/ជួលដីមិនពេញលេញ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ការពន្យារពេលក្នុងការចេញ និងអនុម័តផែនការកំណត់តំបន់ និងផែនការលម្អិត ធ្វើឱ្យគម្រោងមិនអាចបំពេញឯកសារវិនិយោគបានទេ។

នេះ​ជា​កំហុស​ស្ថាប័ន ដែល​ប៉ះពាល់​ផ្ទាល់​ដល់​សិទ្ធិ និង​កាតព្វកិច្ច​របស់​អ្នក​វិនិយោគ។ មានបទប្បញ្ញត្តិមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើននៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដីធ្លី ការវិនិយោគ និងសំណង់ ត្រួតលើគ្នាលើច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីមូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ; ដំណើរការវាយតម្លៃការរចនា; លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

លោកមេធាវី ថៅ បន្ថែមថា ការត្រួតស៊ីគ្នា និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ នាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការបែងចែកដី ការពន្យារពេលនៃការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងអសមត្ថភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល ដែលនាំឱ្យមិនមានសិទ្ធិលក់។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយតាំងលំនៅថ្មីពិតជាមិនសមស្របទេ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីជាច្រើនត្រូវបានទុកចោល ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល និងការណែនាំអំពីក្រឹត្យនានាមិនសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ គម្រោងសាងសង់ជាច្រើនស្ថិតនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មិនមានសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ការងារជាដើម ដែលនាំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមិនបានទទួលការប្រគល់ ឬទទួល ប៉ុន្តែមិនចូល។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការរីកចម្រើនយឺតយ៉ាវនៃសំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំងធ្វើឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មីកើតឡើងខុសពីពេលវេលាវិនិយោគ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងមិនអាចបត់បែនបាន។ ឯកសារជាច្រើនត្រូវបានអូសបន្លាយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការរៀបចំអ្នកទទួលផល។ ការងារគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៅមានកម្រិតនៅឡើយ អគារអាផាតមិនមួយចំនួនក្រោយពេលសាងសង់មិនមានអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ដែលនាំឱ្យមានការថមថយយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

“ទោះបីជានៅមានអាផាតមិនសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីរាប់ពាន់ខ្នងក៏ដោយ ប៉ុន្តែការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅជាលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ឬដាក់លក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ នៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងនីតិវិធី អាជ្ញាធរ និងយន្តការកំណត់តម្លៃ។ នេះជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដែលទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើម្តងហើយម្តងទៀតឱ្យរុះរើ ប៉ុន្តែមេធាវីមិនទាន់បានកែតម្រូវឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅឡើយ។

សំណូមពរ​សម្រាប់​ការ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ផ្ទះ​ដែល​គេ​បោះបង់ចោល

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Duy Chuyen នៅតំបន់ទីក្រុងក្នុងវួដ Long Phuoc (ទីក្រុងហូជីមិញ) វីឡាជាច្រើនមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមានតែគ្រួសារមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលរស់នៅទីនោះ ហើយភាគច្រើនដែលនៅសល់ត្រូវបានបោះបង់ចោលជាយូរមកហើយ។ ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមកហើយ មិនត្រឹមតែបង្កឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយថវិកាយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកាត់បន្ថយតម្លៃនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ កាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករវ័យក្មេងភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ។

តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Vinh Loc B ឃុំ Tan Vinh Loc (ទីក្រុងហូជីមិញ) ត្រូវបានរិចរិល និងរសាត់ទៅតាមពេលវេលា។

ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់លោក Nguyen Duy Chuyen បង្ហាញថា ប្រសិនបើមុខងារនេះត្រូវបានបំប្លែងឱ្យសមស្រប មូលនិធិលំនៅដ្ឋានទំនេរនៅទីនេះអាចបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សប្រហែល 2,000 នាក់។ នេះជាឱកាសដើម្បីទាញយកធនធានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ទន្ទឹមនឹងនោះរួមចំណែកដោះស្រាយបញ្ហាសន្តិសុខសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Chuyen បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មី វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការផ្តល់តម្លៃ និងគោលនយោបាយសមស្របដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចចូលប្រើប្រាស់បាន និងមានឆន្ទៈក្នុងការផ្លាស់លំនៅ។ ក្នុងករណីដែលមូលនិធិលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីមិនអាចរៀបចំបានដូចការគ្រោងទុក ឬមិនអាចទាក់ទាញអ្នកស្រុកបាន មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងអង់អាច ដើម្បីប្រើប្រាស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏សង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លាភាពនៃព័ត៌មានគម្រោង ចាប់ពីភាពស្របច្បាប់ វឌ្ឍនភាពដល់សមត្ថភាពវិនិយោគិន មិនត្រឹមតែជួយឱ្យមនុស្ស និងអាជីវកម្មត្រួតពិនិត្យបានយ៉ាងងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ស្ថានភាពគម្រោងដែលត្រូវបាន "បិទបាំង" ជាច្រើនឆ្នាំ។

មេធាវី Ha Thi Thu Thao បានស្នើថា ទីក្រុងហូជីមិញគួរតែពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវមូលនិធិលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងមូល រាយបញ្ជី និងចាត់ថ្នាក់ពួកគេតាមស្ថានភាពច្បាប់ វឌ្ឍនភាព និងការប្រើប្រាស់ត្រូវការដំណោះស្រាយសមស្របសម្រាប់ក្រុមនីមួយៗ។ យោងតាមមេធាវី វាចាំបាច់ក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងមុខងារដែលអាចបត់បែនបាន ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះសម្រួលនីតិវិធី សម្រួលដំណើរការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការដេញថ្លៃ ដើម្បីជៀសវាងការកកស្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំងនៅក្នុងយន្តការវាយតម្លៃ។

សម្រាប់អាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល មេធាវី Thao បានស្នើជម្រើសជាច្រើន ដូចជាការបំប្លែងពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ឬការលក់ពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីបន្ថែមថវិកា។ ជួលពួកគេតាមគំរូនៃលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ អន្តេវាសិកដ្ឋាន និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ។ ឬការកែសម្រួលផែនការ និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មសម្រាប់តំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ដើម្បីធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅ។

ជាមួយគ្នានេះ សាលាក្រុងត្រូវពន្លឿននីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម កាត់បន្ថយរយៈពេលអនុម័តការវិនិយោគ ផ្សព្វផ្សាយមូលនិធិដីធ្លី គាំទ្រឥណទាន និងជំរុញការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលក្នុងការគ្រប់គ្រងឯកសារ។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអនុម័តអ្នកទទួលផលក៏ត្រូវមានការរួបរួម និងតម្លាភាពផងដែរ ជៀសវាងស្ថានភាព "កន្លែងនីមួយៗធ្វើវាខុសគ្នា"។

លោកមេធាវី ថាវ បានសង្កត់ធ្ងន់លើការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង៖ គ្រប់មូលដ្ឋានដែលខ្ជះខ្ជាយទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ឬការយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ផ្ទះតាំងលំនៅថ្មី ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈឆ្នាំ ២០១៧ និងច្បាប់ស្តីពីការទទួលខុសត្រូវលើសំណងរដ្ឋឆ្នាំ ២០១៧ ប្រសិនបើបណ្តាលឱ្យខូចខាត។ ទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗដែលយឺតយ៉ាវតាមកាលវិភាគ និងបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយ ត្រូវតែកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋតាមដាន។

លោកមេធាវី Thao បាននិយាយថា "ទីក្រុងក៏គួរតែពង្រីកជម្រើសសម្រាប់អ្នកតាំងលំនៅថ្មី ដូចជាការទទួលប្រាក់ ទទួលដី ទទួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬទទួលបានអាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មី។ ជម្រើសចម្រុះនឹងជួយជៀសវាងការសាងសង់ដែលរីករាលដាលដែលមិនសមស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង ហើយក្នុងពេលតែមួយកំណត់ការខ្ជះខ្ជាយធនធាន"។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-2-khoi-thong-phap-ly-hoi-sinh-cac-du-an-bi-dong-bang-2025120716022m