អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ប្រញាប់ប្រញាល់​ក្នុង​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​បំណុល​មូលបត្របំណុល

នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង អាជីវកម្មចំនួន 9 បានប្រកាសការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ឬលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុលបន្ថែម ដែលភាគច្រើនជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធដើម្បីសងបំណុលជិត 59.000 ពាន់លានដុង។

ដោយសារតែទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ការទូទាត់យឺត ឬពន្យារបំណុល ភាគច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ រូបថត ៖ ឌឹក ថាញ់

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ជាច្រើន​យឺតយ៉ាវ​ក្នុង​ការ​សង​បំណុល ដោយ​សុំ​ពន្យារ​សញ្ញាប័ណ្ណ

ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតដល់ថ្ងៃប្រកាសព័ត៌មាន (ថ្ងៃទី 5 ខែកក្កដា) ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបោះផ្សាយឯកជនចំនួន 133 និងបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 10 ដែលមានតម្លៃសរុបជាង 140,000 ពាន់លានដុងដែលក្នុងនោះ 65.6% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់វិស័យធនាគារ។ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានត្រឹមតែ 24.6% នៃចំនួនសរុប ដែលស្មើនឹងជាង 34.500 ពាន់លានដុង។

នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 សកម្មភាពបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត។ ធម្មតាគឺការចេញ 2,500 ពាន់លានដុងដោយ Vinhomes, 1,000 ពាន់លានដុងដោយ Sun Group , 800 ពាន់លានដុងដោយ Becamex, 600 ពាន់លានដុងដោយ Thien Ha - Bang Duong Construction Investment Company Limited, 550 ពាន់លានដុងដោយក្រុមហ៊ុន Nam Long Real Estate។ លើសពីនេះ មានការចេញភាគហ៊ុនមួយចំនួនដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រត្រួតពិនិត្យសំណង់ An Hoa ក្រុមហ៊ុន Trung Minh New Urban Area Limited និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Khai Hoan Land Group ។

បើនិយាយពីតម្លៃដាច់ខាត ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងវិញបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែសមាមាត្របានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានចំនួនជិត 55% នៃតម្លៃនៃការចេញ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ វាមានត្រឹមតែជិត 25% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយប៉ុណ្ណោះ។

គួរកត់សំគាល់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកធំពេញវ័យ ហើយអត្រានៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវក្នុងវិស័យនេះបន្តកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 តែមួយ សហគ្រាសចំនួន 9 បានប្រកាសការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺតយ៉ាវលើសញ្ញាប័ណ្ណ និងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណ (ភាគច្រើនពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងរយៈពេល 12-24 ខែ)។ សហគ្រាសដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ ឬត្រូវពង្រីកបំណុលគឺភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យ ជាធម្មតា No Va Real Estate, Gia Duc Real Estate, Vinh Xuan Real Estate, Ngoc Minh Real Estate។

កាលពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានប្រកាសការទូទាត់យឺតយ៉ាវ ឬស្នើសុំពន្យារពេលបំណុលផងដែរ ជាធម្មតាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Cat Lien Hoa, Vinh Xuan Real Estate, No Va Real Estate, Big Gain Investment, AQUA City, Hoang Cat Real Estate, Binh Duong Investment and Trading Joint Stock Company...

នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 140.000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនឹងចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ (ជិត 59.000 ពាន់លានដុង) ស្មើនឹង 42% ។ នេះ​ក៏​ជា​ក្រុម​នៃ​មូលបត្របំណុល​ដែល​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​សម្ពាធ​សង​បំណុល​ខ្លាំង​បំផុត​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ FiinGroup គិតត្រឹមខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 អត្រានៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃសញ្ញាប័ណ្ណ (រួមទាំងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានរៀបចំឡើងវិញ និងពន្យាពេល) គឺជិត 18% ។ សម្រាប់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនមែនធនាគារតែម្នាក់ឯង អត្រានៃការទូទាត់យឺតគឺជិត 26% ។ តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានបញ្ហាគឺប្រហែល 215,000 ពាន់លានដុងគិតត្រឹមចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលមានបរិមាណមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់ដ៏ធំបំផុត ជាមួយនឹងអត្រានៃការបង់ប្រាក់យឺតរហូតដល់ 42.5% ។ ជាសំណាងល្អ ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាអត្រានៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមានបញ្ហានៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ វាបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមូលបត្របំណុលប្រហែល 140,000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ ដែលភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ ឌឹក ថាញ់។ ក្រាហ្វិក៖ Dan Nguyen

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលយកប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់តាមរយៈបណ្តាញសញ្ញាប័ណ្ណ

ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដំណើរការបានល្អ ដោយប្រមូលមូលបត្របំណុលដែលមានទិន្នផលជាមធ្យម 9-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនមកពីអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានម៉ាកល្បីៗ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះដូចជា Vinhomes, Nam Long, Khang Dien...

ទិន្នផលមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យនៃក្រុមដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអាចឈានដល់ 20-30% សូម្បីតែរហូតដល់ 50% ដែលកើតឡើងជាចម្បងជាមួយនឹងមូលបត្របំណុលសាច់ប្រាក់ទាប។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារបានកត់ត្រាកន្លែងឯកជនចំនួន 133 និងកន្លែងសាធារណៈចំនួន 10 ដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយសរុបជាង 140,000 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 65.6% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយគឺស្ថិតនៅក្នុងវិស័យធនាគារ។ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានចំនួន 24.6% នៃចំនួនសរុបដែលស្មើនឹងជាង 34.500 ពាន់លានដុង។

"ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះហើយមានការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានទិន្នផលរហូតដល់ 20-25% ជាធម្មតាទាំងនេះគឺជាអាជីវកម្មដែលមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ ទន្ទឹមនឹងនោះសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេគឺមានទំហំធំគួរសមក្នុងរយៈពេល 12-18 ខែខាងមុខ ហើយលទ្ធភាពក្នុងការបង្កើនដើមទុនគឺសមស្រប។ អ្នកវិភាគ FiinGroup បាននិយាយ។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត ការទទួលយកការកៀរគរមូលបត្របំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ក៏បង្ហាញផងដែរថាការទទួលបានឥណទានធនាគារសម្រាប់អាជីវកម្មគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មដែលលែងមានវត្ថុបញ្ចាំ ហើយពិបាកក្នុងការបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងបំណុល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nguyen Dinh Duy នាយក និងអ្នកវិភាគជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company បាននិយាយថា ការទទួលបានដើមទុន (រួមទាំងឥណទានធនាគារ និងការប្រមូលមូលបត្របំណុល) សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

ជាក់ស្តែង ច្បាប់ថ្មីចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងជួយអ្នកវិនិយោគដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយហេតុនេះអាចទទួលបានធនធានហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មី។ ការកៀរគរមូលធនមូលធនមកវិញ ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងពី 16-18% ក្នុងឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីជាច្រើនបានប្រកាសផែនការបង្កើនដើមទុនភាគហ៊ុននៅឆ្នាំនេះ (គេរំពឹងថាប្រហែល 26,000 ពាន់លានដុងនៃមូលធនភាគហ៊ុនថ្មីនឹងត្រូវបានប្រមូលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឬដើម្បីសងបំណុលចាស់ទុំ)។

កត្តាទាំងអស់នេះ បើតាមលោក ឌុយ នឹងជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយសារសម្ពាធនៃបំណុលដ៏ធំនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-don-dap-co-cau-no-trai-phieu-d219966.html