អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​បង្កើន​សម្ពាធ​ទ្វេដង​នៃ​កាលកំណត់​សញ្ញាប័ណ្ណ​ក្នុង​ខែកក្កដា

នៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 តែមួយប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបង់សម្រាប់ក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 19.2 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹង 11.5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែមិថុនា។

ស្ថិតិទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មរបស់ FiinGroup បង្ហាញថា គិតត្រឹមដំណាច់ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចេញនៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 មានលើសពី 1.3 លានពាន់លានដុង។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 9.3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយសារនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃសកម្មភាពនៃការចេញប័ណ្ណថ្មី។

ទាក់ទងនឹងទម្រង់នៃការចេញផ្សាយ ការចេញឯកជនបានបន្តជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់នៅពីក្រោយកំណើនទីផ្សារទាំងមូល ដោយតម្លៃលេចធ្លោឈានដល់ជិត 1.15 លានពាន់លានដុងនៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 កើនឡើង +3.3% បើធៀបនឹងខែមុន និងស្មើនឹងប្រហែល 88% នៃតម្លៃទីផ្សារសរុប។ ស្ថាប័នដែលចេញប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនក្នុងខែឧសភា ភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យធនាគារ និងអចលនទ្រព្យ។

វិស័យធនាគារបានបន្តនាំមុខគេជាមួយនឹងតម្លៃនៃការចេញផ្សាយថ្មីចំនួន 48.5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដែលស្មើនឹង 72.9% នៃទីផ្សារសរុប កើនឡើង 46.8% ធៀបនឹងខែមុន និង 132% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ធនាគារបានប្រមូលប្រាក់ជិត 100.8 ពាន់ពាន់លានដុងតាមរយៈមូលបត្របំណុលដែលខ្ពស់ជាង 3 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែស្មើនឹង 35% នៃតម្លៃចេញសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 ទាំងមូល។

ការកើនឡើងនៃការចេញនេះកើតឡើងពីតម្រូវការក្នុងការបន្ថែមដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដើម្បីបំពេញដើមទុនសម្រាប់កំណើនឥណទាន (សម្រាប់ការចេញដែលមានរយៈពេល <5 ឆ្នាំ) ក៏ដូចជាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពដើមទុនយោងតាមសារាចរ 41/2016/TT-NHNN និងសារាចរ 22/2024/TT-NHNN (សម្រាប់ការចេញជាមួយការបោះទុនរយៈពេលលើសពី 2 ឆ្នាំ)។ ឈានមុខគេនៅក្នុងតម្លៃនៃការចេញមូលបត្របំណុលដែលមានរយៈពេល> 5 ឆ្នាំគឺ CTG, BID, HDB និង LPB ខណៈដែល TCB និង ACB មានគុណសម្បត្តិខ្ពស់ជាងតម្លៃនៃការចេញដែលមានរយៈពេល> 5 ឆ្នាំ។

ផ្ទុយទៅវិញ គ្មានការបោះផ្សាយសាធារណៈត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកំឡុងខែ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញក្នុងទម្រង់នៃការចេញជាសាធារណៈនៅត្រឹម 156 ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 25% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ទិន្នន័យដែលបានអាប់ដេតដល់ថ្ងៃទី 17 ខែមិថុនា នៅលើប្រព័ន្ធ FiinPro-X នៅលើទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម បង្ហាញថាអ្នកចេញប័ណ្ណបានបង់ប្រាក់សរុបចំនួន 67.3 ពាន់ពាន់លានដុងជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 ដែលស្មើនឹង 23% នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបង់ពីមូលបត្របំណុលក្នុងឆ្នាំ 2025 ទាំងមូល។  

លំហូរសាច់ប្រាក់ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវទូទាត់ពីមូលបត្របំណុល (រួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់) ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 25 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែមិថុនា និង 28.3 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែកក្កដា។ មូលបត្របំណុលទាំងអស់ដែលរំពឹងថានឹងចាស់ទុំក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 មកពីក្រុមមិនមែនធនាគារ ដែលបង្ហាញពីសម្ពាធនៃការទូទាត់ដ៏ច្រើនគួរសម។

នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2025 តែមួយតម្លៃដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបង់សម្រាប់ក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 19.2 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 67% បើធៀបនឹង 11.5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែមិថុនា។ អចលនទ្រព្យបន្តមានសមាមាត្រដ៏លើសលប់ (62.8%) ជាមួយនឹងមូលបត្របំណុលប្រហែល 12 ពាន់ពាន់លានដុងដែលត្រូវបង់ក្នុងខែកក្កដា កើនឡើងទ្វេដងនៃទំហំកាលកំណត់ក្នុងខែមិថុនា។

លំហូរសាច់ប្រាក់នៃការទូទាត់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរំពឹងទុកនៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារ។

សហគ្រាសមួយចំនួនដែលមានបរិមាណមូលបត្របំណុលចាស់ទុំរួមមាន Hoang Phu Vuong (4.7 លានលានដុង) Hoa Phu Thinh JSC (3.1 ពាន់ពាន់លានដុង) និង Sovico Group (1.6 ពាន់ពាន់លានដុង)។ ក្នុង​នោះ Hoang Phu Vuong និង Hoa Phu Thinh ជា​សហគ្រាស​ពីរ​ទាក់​ទង​នឹង​ក្រុម Van Thinh Phat និង Tan Hoang Minh។  

ប្រមូលពីដើមខែមិថុនាដល់ចុងឆ្នាំ 2025 តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលត្រូវបង់សម្រាប់ក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 106.5 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យមាន 65% (ស្មើនឹង 68.9 ពាន់ពាន់លានដុង)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណនៅក្នុងខែកក្កដាបានធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារ ដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួនច្រើនជាង 5.4 ពាន់ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 22% បើធៀបនឹងខែមុន។

ប្រមូលផ្តុំចាប់ពីដើមខែមិថុនាដល់ចុងឆ្នាំ 2025 ក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ប្រហែល 41.1 ពាន់ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯងមានច្រើនជាង 53% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ធំនៅក្នុងបរិបទនៃភាពចាស់ទុំយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-gap-doi-ap-luc-dao-han-trai-phieu-trong-thang-7-d311481.html