អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរៀបចំធនធាន ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ដំណាក់កាលរីកចម្រើនថ្មី។

អ្នកបើកបរទីផ្សារ

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដើមឆ្នាំ 2025" ដែលប្រារព្ធឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 4 អ្នកជំនាញបានផ្តល់មតិវិជ្ជមានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការស្ទុះងើបឡើងវិញកំពុងប្រព្រឹត្តទៅមួយជំហានម្តងៗ អាជីវកម្មចាប់ផ្តើមយ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តសមស្រប។

នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងចាស់ៗជាច្រើនបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃ "ការសម្ងំ" ត្រូវបានចាប់ផ្តើម អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់នីតិវិធីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម មានកម្លាំងចលករសំខាន់ៗជាច្រើន ដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ ជាដំបូង ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានបានអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ជាច្រើនក្នុងលក្ខណៈច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាពជាងមុន។ ច្បាប់ទាំងបីគឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដែលជួយទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត (រូបថត៖ TNR)។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល ​ប្តេជ្ញា​អនុវត្ត​គម្រោង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដើម្បី​បង្កើត​សន្ទុះ​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍន៍​ប្រទេស​។ នៅឆ្នាំ 2024 ប្រទេសនឹងចំណាយ 657.000 ពាន់លានដុងលើការវិនិយោគសាធារណៈ ភាគច្រើនលើការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ហើយខិតខំសម្រេចបាននូវអត្រានៃការបញ្ចេញយ៉ាងតិច 95%។

មានគម្រោងធំៗចំនួន 34 គម្រោងសមាសភាគជាតិសំខាន់ៗចំនួន 86 និងគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅក្នុងខេត្តចំនួន 46 និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលទូទាំងប្រទេស។ ក្នុង​នោះ មាន​គម្រោង​ផ្លូវដែក​ចំនួន ៥ គម្រោង​អាកាសយានដ្ឋាន​ចំនួន ២ ហើយ​គម្រោង​នៅ​សល់​ទៀត​គឺ​គម្រោង​ផ្លូវ​ដែល​ជា​ចម្បង​គឺ​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន និង​ខ្សែក្រវាត់​ក្នុង​តំបន់​រាជធានី​ហាណូយ និង​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់ក្រុង​ហូជីមិញ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាដែលជំរុញឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យគ្រប់ផ្នែកក្នុងរយៈពេលវែង ជាពិសេសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។

សហគ្រាស ផ្លាស់ប្តូរ យ៉ាងសកម្ម

ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់កំណើនដែលនឹងចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ 2025 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំក្រោយ។ ដំណោះស្រាយដែលបានប្រើប្រាស់ដោយអាជីវកម្មរួមមានការកៀងគរប្រភពដើមទុនថ្មី ការចាប់យកឱកាសសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ ការលើកកម្ពស់ឌីជីថលនីយកម្ម និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដោយការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពដំណើរការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។

អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏បានកែសម្រួលយ៉ាងសកម្មនូវយុទ្ធសាស្រ្តអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលរបស់ពួកគេឱ្យសមស្របទៅនឹងនិន្នាការទីផ្សារកាន់តែប្រសើរឡើង។ ខ្សែផលិតផលមួយចំនួនដែលរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនាពេលខាងមុខនេះ គឺអចលនទ្រព្យបៃតងដែលប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃ មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ឬផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ បំពេញតម្រូវការអតិថិជនមួយផ្នែកធំ។

សហគ្រាសក៏ចាត់វិធានការដើម្បីធានាដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផងដែរ។ សហគ្រាសមួយចំនួនជ្រើសរើសការចេញ ឬពង្រីករយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណ។ ជាឧទាហរណ៍ TNR Holdings Vietnam ថ្មីៗនេះបានប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីការផ្លាស់ប្តូររយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណស្របតាមច្បាប់។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺផ្អែកលើតម្រូវការរបស់ម្ចាស់បំណុល ក៏ដូចជាប្រវត្តិនៃការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា ស្របតាមការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ TNR Holdings Vietnam ដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ទីក្រុងទូទាំងប្រទេសនោះ TNR Holdings Vietnam កំពុងបង្កើតផែនការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។ ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកម៉ាក្រូក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្រុមហ៊ុននៅតែខិតខំរក្សា និងពង្រឹងកម្លាំងផ្ទៃក្នុង រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអង្គភាពឡើងវិញ និងបន្តអភិវឌ្ឍគម្រោងជាច្រើននៅ Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

គម្រោង TNR នៅ Cao Bang ទទួលបានការកោតសរសើរខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ (រូបថត៖ TNR)។

រហូតមកដល់ពេលនេះ មូលបត្របំណុលនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញមូលធនដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំផងដែរ។ មូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាល និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មទាំងពីរនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថិរភាព មិនខ្ពស់ពេក ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវបានជ្រើសរើសដោយវិនិយោគិនជាច្រើន ព្រោះវាមានភាពទាក់ទាញជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ។

ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ទោះបីជាការងើបឡើងវិញយឺតជាងការរំពឹងទុកក៏ដោយ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ការងើបឡើងវិញនេះមួយផ្នែកដោយសារតែការជំរុញពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលនឹងចូលជាធរមាននៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។

ក្រឡេកទៅអនាគត ទោះបីជាការលំបាកក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ននៅតែមាន ដោយមានវិធានការហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន និងយុទ្ធសាស្ត្ររៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់សមរម្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងឈានចូលដល់ឆ្នាំ 2025 ប្រកបដោយទំនុកចិត្តជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃរយៈពេលកំណើនថ្មីមួយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm