ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន វិនិយោគិនត្រូវរៀបចំខ្លួនឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវចំណេះដឹង និងព័ត៌មានចាំបាច់ ដើម្បីដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី។
នាព្រឹកថ្ងៃទី ១៧ កក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (ITPC) សហការជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) បានរៀបចំសិក្ខាសាលា “ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤៖ ដំណោះស្រាយអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ”។
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានលើកឡើងអំពីចំណុចថ្មី និងការកែលម្អច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះ មានបញ្ហាមួយចំនួនដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការយល់ដឹង និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីលើដីធ្លី។
 |
| ខ្លឹមសារជាច្រើនទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ។ |
ជាពិសេស លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ខិតជិតធនធានដីធ្លីក្នុងលក្ខណៈទូលំទូលាយ ផ្តោត តុល្យភាព និងសមហេតុផល។ គោលបំណងគឺសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍដោយស្មើភាព មិនអនុគ្រោះផ្នែកជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។
ឧទាហរណ៍ សម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អាជីវកម្មដែលចង់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវការដី។
លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “តើត្រូវយកដីដោយរបៀបណា? ប្រសិនបើមិនស្ថិតក្នុងករណីខាងលើទេ សហគ្រាសត្រូវតែចរចា។ ជាការពិតណាស់ អាចចរចាបាន ប៉ុន្តែមិនមែនដីគ្រប់ប្រភេទទេ មានតែការផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះដែលអាចយល់ព្រមបាន។
ជម្រើសមួយទៀតដែលអាជីវកម្មអាចអនុវត្តគឺការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដីនោះត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌពីរ ដែលមួយគឺត្រូវតែមានផ្នែកមួយនៃដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា ៖ «បើអាជីវកម្មកាន់កាប់ដីដែលមិនមានដីលំនៅឋាននោះ វាមិនអាចបំប្លែងទៅជាផ្ទះពាណិជ្ជកម្មបានទេ។
អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមថា នេះជាបញ្ហាមួយដែលអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងមានមតិខុសគ្នាច្រើន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋសភា ក៏បានពិភាក្សាខ្លឹមសារនេះយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងបានធ្វើការសម្រេចខាងលើ ដើម្បីបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់។ ព្រោះគោលការណ៍នៃការបង្កើតច្បាប់ដោយរដ្ឋសភា គឺសំដៅស្ថិរភាព ធ្វើជាទូទៅទៅជាច្បាប់សម្រាប់ការអនុវត្តទ្រង់ទ្រាយធំ។ ក្នុងករណីដែលមិនច្បាស់លាស់ រដ្ឋាភិបាលនឹងសាកល្បង។
លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាយល់ច្បាស់អំពីរឿងនេះ ហើយការសម្រេចចិត្តខាងលើគឺចេតនា។ រដ្ឋសភាក៏បានពិភាក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើមូលដ្ឋាននៃការពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងល្អិតល្អន់លើបញ្ហានីមួយៗដើម្បីកំណត់ពីផលប៉ះពាល់លើប្រធានបទនីមួយៗ មុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តបែបនេះ”។
ផ្ទុយពីគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម យន្តការថ្មីនឹងកាន់តែបើកចំហ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាក់ស្តែង បើអាជីវកម្មមិនមានដីទេ រដ្ឋនឹងយកដីមកវិញ។ ក្នុងករណីអាជីវកម្មមានដីរួចហើយ វានឹងដំណើរការជាធម្មតា ដោយផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។
ទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ការិយាល័យលក់ផលិតផលខុនដូជាដើម លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវបែងចែករវាងការងារផ្ទះ និងសំណង់។ លំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ខណៈដែលផលិតផលថ្មីដូចខាងលើគឺជាការងារសំណង់។ ដូច្នេះ វិញ្ញាបនបត្រនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យតាមគោលបំណង និងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់គម្រោង។ បញ្ហានេះចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់។
លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលបំណងនៃច្បាប់ភូមិបាលនេះ គឺដើម្បីលើកកម្ពស់ និងលើកទឹកចិត្តដល់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសន្សំសំចៃ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគោលបំណងមួយ”។
ខ្លឹមសារមួយទៀតដែលអ្នកជំនួញ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើច្បាប់ភូមិបាលគឺបញ្ហាទាក់ទងនឹងដី កសិកម្ម ។ ពិសេសតើខ្លឹមសារទាក់ទងនឹងការស្តារដីកសិកម្ម ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាដីមិនកសិកម្ម ការផ្ទេរដីកសិកម្ម...?
ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោក Phan Duc Hieu មានប្រសាសន៍ថា ដីកសិកម្មក៏ជាក្រុមបញ្ហាសំខាន់ក្នុងច្បាប់ថ្មីដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ មានបញ្ហា ៣ ក្រុមដែលត្រូវកត់សម្គាល់។
ទី១ គឺទាក់ទងនឹងសំណង គោលការណ៍ទូទៅគឺសំណងសម្រាប់ប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញគឺដូចគ្នា។ បន្ទាប់គឺការទទួលយកការផ្ទេរ។ បទប្បញ្ញត្តិពីមុនគឺថាបុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរប្រាក់ 10 ដងនៃដែនកំណត់ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានពង្រីកដល់ 15 ដងនៃដែនកំណត់។ សម្រាប់អង្គការអាជីវកម្មមិនមានដែនកំណត់ទេប្រសិនបើមានគោលបំណងជាក់លាក់និងផែនការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។
លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលដៅនៃច្បាប់មុនគឺកំណត់ការកាន់កាប់ ការប៉ាន់ស្មាន និងការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម… ឥឡូវនេះ មានការបើកចំហរបន្ថែមទៀតលើផ្នែកធាតុចូល ប៉ុន្តែទិន្នផលមានកម្រិត។ ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើដីនេះប្រើប្រាស់ខុសក្នុងរយៈពេល 12 ខែ នឹងត្រូវដកហូតទាំងស្រុង”។
Next is the content: របៀបផ្ទេរដីកសិកម្ម?
តាមអ្នកជំនាញ រដ្ឋាភិបាលបច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការលើក្រិត្យណែនាំពីការអនុវត្តជាក់លាក់លើបញ្ហានេះ។ វិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍លើខ្លឹមសារនេះ គួរតែសិក្សាយ៉ាងសកម្មនូវសេចក្តីព្រាងនេះឱ្យបានឆាប់ ហើយប្រសិនបើពួកគេឃើញបញ្ហា ឬសំណួរមិនច្បាស់លាស់ ពួកគេគួរតែធ្វើការណែនាំជាមុនសិន។ មុននឹងចេញក្រឹត្យនេះ។
ថ្លែងមតិនៅមុននេះបន្តិច លោកស្រី Cao Thi Phi Van នាយករង ITPC មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មាន ១៦ ជំពូក និង ២៦០ មាត្រា ដែលក្នុងនោះ ១៨០/២១២ មាត្រានៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម និង ៧៨ មាត្រាថ្មីត្រូវបានបន្ថែម។
ចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនរួមមានៈ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីចំណាត់ថ្នាក់ដី; បន្តកែលម្អផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មរបស់បុគ្គល; បន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការធ្វើអាជីវកម្មមូលនិធិដីធ្លី។
លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចទៅមូលដ្ឋានឱ្យសមស្របទៅនឹងភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ និងធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិស្របច្បាប់ដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីភាពសមស្របក្នុងការអនុវត្ត រួមចំណែកលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ និងការដោះសោធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជាតិ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html
Kommentar (0)