សហគ្រាស FDI ចង់សាងសង់ផ្ទះសម្រាប់កម្មករ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក

VTV.vn - រដ្ឋាភិបាលមានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករនៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម ប៉ុន្តែការអនុវត្តមានការលំបាក។ ហេតុអ្វីអាជីវកម្មមិនចាប់យកឱកាសនេះ?

Đài truyền hình Việt Nam•25/11/2025

Một trong những yếu tố lớn nhất khiến các dự án nhà ở cho công nhân không thể triển khai nhanh chóng là thủ tục hành chính rườm rà.

កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាធំបំផុតដែលរារាំងគម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករពីការអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏លំបាក។

ពិបាកអនុវត្តក្នុងការអនុវត្ត

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករបានក្លាយជាបញ្ហាបន្ទាន់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ ដែលកម្មកររាប់លាននាក់ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។ រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានខិតខំប្រឹងប្រែងអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីសម្រួលដល់ការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថា សហគ្រាសវិនិយោគបរទេស (FDI) មិនមានច្រើនទេដែលបានទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ ភាគច្រើនដោយសារឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ នីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ និងបញ្ហាដើមទុន និងដីធ្លី។

Giải bài toán nhà ở cho công nhân: Nhiều ưu đãi, nhưng không tận dụng được - Ảnh 1. — កង្វះដីសមរម្យក៏ជាឧបសគ្គធំសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានជូនកម្មករ។

កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាធំបំផុតដែលរារាំងគម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករពីការអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏លំបាក និងកង្វះការធ្វើសមកាលកម្មរវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ យោងតាមលោក Seck Yee Chung អនុប្រធានសមាគមធុរកិច្ចសិង្ហបុរីនៅវៀតណាម ទោះបីជាគោលនយោបាយគាំទ្រត្រូវបានចេញ ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិនៅតែមិនច្បាស់លាស់គ្រប់គ្រាន់ ហើយការអនុម័តគម្រោងខ្វះការសម្របសម្រួលរវាងភ្នាក់ងារ។ នេះបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មប្រឈមមុខនឹង "ម៉ាទ្រីស" នៃនីតិវិធី ធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងថយចុះ និងបង្កើនការចំណាយ។

លើសពីនេះ ការខ្វះដីសមរម្យក៏ជាឧបសគ្គធំសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ បើទោះជាទីក្រុងហូជីមិញបានបែងចែកដីមួយផ្នែកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករក៏ដោយ បើយោងតាមលោក Sam Conroy ប្រធានសមាគមធុរកិច្ចអូស្ត្រាលីនៅប្រទេសវៀតណាម ការខ្វះខាតដីស្អាតសមរម្យសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានកម្មករបានធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនជាប់គាំង។ ដីទាំងនេះជារឿយៗមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដែលមានបំណងធ្វើឱ្យការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការលំបាក។

បញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នា។ ទោះបីជាសួនឧស្សាហកម្មបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផលិតកម្មក៏ដោយ ក៏ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដូចជាសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងសេវាសាធារណៈនៅខ្វះខាត។ លោក Jeong Ji Hoon អនុប្រធានសមាគមធុរកិច្ចកូរ៉េនៅវៀតណាមបាននិយាយថា ទោះបីជាសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនដូចជា VSIP ឬ Becamex មានសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅតែមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដោយសារប្រាក់ចំណេញទាប និងលំហូរសាច់ប្រាក់យឺត។ ប្រការនេះធ្វើឲ្យគម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករមិនអាចបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

មិនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ជូន

ទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល បានអនុវត្តគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសំខាន់ៗ ពីការលើកលែងពន្ធ និងការកាត់បន្ថយ ការគាំទ្រឥណទានអនុគ្រោះ ការផ្តល់ដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មមិនទាន់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីឱកាសទាំងនេះនៅឡើយ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ ផ្នែកមួយនៃហេតុផលចម្បងគឺបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់មិនស្ថិតស្ថេរ និងភាពទាក់ទាញមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមសមាគមធុរកិច្ចជប៉ុននៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្វីត្បិតតែច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលបានបើកឱកាសថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែការត្រួតស៊ីគ្នារវាងឯកសារច្បាប់បានធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមលោក Nakagawa Motohisa តំណាងសមាគមធុរកិច្ចជប៉ុននៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្វីត្បិតតែច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលបានបើកឱកាសថ្មីក៏ដោយ ការត្រួតស៊ីគ្នារវាងឯកសារច្បាប់ និងកម្រិតនៃការលើកទឹកចិត្តមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងតំបន់នៅតែកាត់បន្ថយចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ សហគ្រាសមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យទាក់ទងនឹងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ដំណើរការអនុវត្តគម្រោងដ៏យូរអង្វែង និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់។ បើគ្មានតម្លាភាព និងស្ថិរភាពផ្លូវច្បាប់ សហគ្រាសនឹងមិនមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនោះទេ។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុពិតជាមិនទាក់ទាញដល់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេ។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ទោះបីជាវាហាក់បីដូចជាជាឱកាសដ៏ល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតត្រូវបានបញ្ចេញប្រហែល 2% ប៉ុណ្ណោះ ដែលបង្ហាញពីការលំបាកក្នុងនីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ លោក Jeong Ji Hoon ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ទោះបីជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនមានសមត្ថភាពអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញទេ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់យឺត និងប្រាក់ចំណេញទាប។ កត្តានេះធ្វើឱ្យសហគ្រាសមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដូចគម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

កត្តាមួយទៀតដែលត្រូវលើកឡើងគឺកង្វះមូលនិធិដីធ្លី និងបញ្ហាផែនការ។ សហគ្រាសដែលអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករតែងមានការលំបាកក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ដំណើរការនៃការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ ជាពិសេសនៅតំបន់ឧស្សាហកម្មមានភាពស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ សហគ្រាសជាច្រើនជ្រើសរើសគម្រោងផ្សេងទៀតដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញរហ័ស និងហានិភ័យតិចជាង។

អ្នកជំនាញក៏បានលើកឡើងថា គោលនយោបាយត្រូវតែត្រូវបានកែលម្អ និងកែសម្រួលបន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាល មូលនិធិដី និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរក៏ត្រូវសម្របសម្រួលឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធថែមទៀត ក្នុងការបង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព ដើម្បីជំរុញឱ្យអាជីវកម្មវិនិយោគលើវិស័យនេះ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-xay-nha-cho-cong-nhan-nhung-con-gap-kho-100251125163403827.htm