ការជួលកើនឡើង ទោះបីជាគ្មានអ្នកជួលក៏ដោយ។
យោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយរបស់ Batdongsan.com.vn បើទោះបីជាបច្ចុប្បន្នតំបន់ជាច្រើននៅទំនេរក៏ដោយ តម្លៃជួលផ្ទះនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។
នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែបានកើនឡើងម្តងទៀតនៅដើមត្រីមាសទី 3 រហូតដល់ពេលនេះ។ ផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Ba Trieu មានតម្លៃជួលជាមធ្យម 129 លានដុង/ខែ Ly Thuong Kiet មានតម្លៃជួល 80 លានដុង/ខែ ...
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការថយចុះបន្តិចត្រូវបានកត់ត្រានៅពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ហើយបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតនៅចុងត្រីមាសទីបី។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុង ១៣៥ លានដុង/ខែ, ង្វៀន ធីមិញ ខៃ ១២០ លានដុង/ខែ, កាច ម៉ាងថាំង ៨ គឺ ៨៥ លានដុង/ខែ...
ទោះបីជាតម្លៃលក់នៅតែមានស្ថេរភាពក៏ដោយ តម្លៃជួលបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចនៅចុងឆ្នាំ។
គួរជម្រាបថា យោងតាមកំណត់ត្រាពីមុនរបស់អ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ ផ្ទះជួលជាច្រើននៅតាមផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយរលកនៃការត្រលប់មកវិញ។ សូម្បីតែនៅតាមដងផ្លូវធំៗ ដែលធ្លាប់ជា “ចំណុចមាស” សម្រាប់អាជីវកម្មដូចជា Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi… ផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងត្រូវបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា “សម្រាប់ជួល” ប៉ុន្តែរកអតិថិជនមិនឃើញអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលពិនិត្យមើលតម្លៃជួល ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅតែ “ស្រែក” តម្លៃខ្ពស់កប់ពពក រហូតដល់រាប់រយលានដុង/ខែ សម្រាប់កន្លែងមិនធំ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនៅតែរក្សាតម្លៃជួលពីរបីខែមុនពេលដែលកន្លែងត្រូវបានប្រគល់មកវិញ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតថែមទាំងឡើងថ្លៃពីរបីភាគរយបើធៀបនឹងតម្លៃជួលដែលបានប្រកាសពីមុន។
របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Cushman & Wakefield ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃជួលនៅផ្លូវ Dong Khoi គឺស្មើនឹង 350 USD/m2/ខែ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើង 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងពី 1 - 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាការកត់សម្គាល់ មិនត្រឹមតែតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ តំបន់កណ្តាលបច្ចុប្បន្នក៏ប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនដូចជា ការលំបាកក្នុងការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម អាជ្ញាប័ណ្ណបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យជាដើម។
អគារ "Golden" នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា៖ «វិស័យអាជីវកម្មលក់រាយតែងតែផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើគ្មានប្រាក់ចំណេញក្នុងមួយខែទេ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរគំរូអាជីវកម្មបាន ប៉ុន្តែសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានការប្រែប្រួលទេ មានការកែសម្រួលតម្លៃជួលប៉ុន្តែវាមានតិចតួច»។
ការជួលផ្ទះជួលនឹងក្លាយជាការលំបាកកាន់តែខ្លាំង។
យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan មូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃចំនួនបរិវេណដែលត្រូវបានប្រគល់មកវិញនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បណ្តាលមកពីការធ្លាក់ចុះនៃដំណើរការអាជីវកម្ម។ បន្ថែមពីលើតម្លៃជួលខ្ពស់ ប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មរបស់ផ្ទះជួលមានការថយចុះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រកួតប្រជែងពីផ្សារទំនើប។ ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព ជាមួយនឹងការប៉ាន់ស្មានកើនឡើង 9% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
របាយការណ៍ E-commerce របស់វៀតណាមឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់បច្ចុប្បន្ន។
ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2018 ចំនួនមនុស្សទិញទំនិញអនឡាញមានប្រហែល 39.9 លាននាក់ ជាមួយនឹងកម្រិតចំណាយប្រហែល 200 ដុល្លារ/ម្នាក់។ ត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំក្រោយមក ចំនួនអ្នកទិញទំនិញអនឡាញបានកើនឡើងដល់ 44.8 លាននាក់ ជាមួយនឹងកម្រិតចំណាយប្រហែល 225 ដុល្លារ/ម្នាក់។ នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ 62 លានអ្នកទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត កើនឡើងជាង 150% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ហើយកម្រិតនៃការចំណាយក៏បានកើនឡើងដល់ 320 ដុល្លារ/ម្នាក់ផងដែរ។
E-commerce កំពុងរីកចម្រើនជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ និងការចំណាយ។
ការកើនឡើងនៃកម្រិតចំណាយរបស់មនុស្ស និងការគ្របដណ្តប់នៃ e-commerce បានបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនជ្រើសរើសការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា តម្លៃទាប ផលិតផលចម្រុះ ការជ្រើសរើសងាយស្រួល ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន... លើសពីនេះ ផ្ទះជួលក៏ប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារទំនើប និងអគារពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃជួលថោកជាង និងសេវាកម្មចម្រុះជាច្រើនទៀត។
ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់កណ្តាលនៃស្រុកទី 1 (HCMC) តម្លៃជួលកន្លែងនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មធំៗគឺប្រហែល 500 - 700 ពាន់ដុង/m2/ខែ។ ដូច្នេះ អ្នកជួលត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល ១៥ ទៅ ២១លានដុង/ខែ សម្រាប់ផ្ទៃដី ៣០ម២។ តម្លៃសមរម្យ បើធៀបនឹងផ្ទះនៅខាងមុខផ្ទះដែលមានទីតាំងដូចគ្នាក្នុងតំបន់តែមួយ។
ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្សារទំនើបកំពុងកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីនាំយកបទពិសោធន៍ដ៏ល្អបំផុតដល់អតិថិជន ដើម្បីបង្កើនទំនាក់ទំនង និងទាក់ទាញអតិថិជន។ អ្នកជំនួញអាចចូលទៅជិតអតិថិជនដើម្បីលក់សេវាកម្មបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយសារអតិថិជនមានចំនួនច្រើន ហើយក្នុងពេលតែមួយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហានីតិវិធី ការការពារភ្លើង ឬសំខាន់បំផុតគឺបញ្ហាចតរថយន្តរបស់អតិថិជន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការជួលកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបក៏មានប្រជាប្រិយភាពជាងផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។
ប្រភព
Kommentar (0)