Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

'ឃ្លាន' សម្រាប់អតិថិជន ប៉ុន្តែតម្លៃជួលផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែកើនឡើងបន្តិច

Công LuậnCông Luận16/12/2023


ការជួលកើនឡើង ទោះបីជាគ្មានអ្នកជួលក៏ដោយ។

យោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយរបស់ Batdongsan.com.vn បើទោះបីជាបច្ចុប្បន្នតំបន់ជាច្រើននៅទំនេរក៏ដោយ តម្លៃជួលផ្ទះនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅតែមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែបានកើនឡើងម្តងទៀតនៅដើមត្រីមាសទី 3 រហូតដល់ពេលនេះ។ ផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Ba Trieu មានតម្លៃជួលជាមធ្យម 129 លានដុង/ខែ Ly Thuong Kiet មានតម្លៃជួល 80 លានដុង/ខែ ...

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការថយចុះបន្តិចត្រូវបានកត់ត្រានៅពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ហើយបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតនៅចុងត្រីមាសទីបី។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុង ១៣៥ លានដុង/ខែ, ង្វៀន ធីមិញ ខៃ ១២០ លានដុង/ខែ, កាច ម៉ាងថាំង ៨ គឺ ៨៥ លានដុង/ខែ...

អ្នកជួលរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅកណ្តាលក្រុងនៅតែកើនឡើងបន្តិច រូបថត 1

ទោះបីជាតម្លៃលក់នៅតែមានស្ថេរភាពក៏ដោយ តម្លៃជួលបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចនៅចុងឆ្នាំ។

គួរជម្រាបថា យោងតាមកំណត់ត្រាពីមុនរបស់អ្នកកាសែត និងសារព័ត៌មានមតិសាធារណៈ ផ្ទះជួលជាច្រើននៅតាមផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយរលកនៃការត្រលប់មកវិញ។ សូម្បីតែនៅតាមដងផ្លូវធំៗ ដែលធ្លាប់ជា “ចំណុចមាស” សម្រាប់អាជីវកម្មដូចជា Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi… ផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងត្រូវបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា “សម្រាប់ជួល” ប៉ុន្តែរកអតិថិជនមិនឃើញអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលពិនិត្យមើលតម្លៃជួល ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅតែ “ស្រែក” តម្លៃខ្ពស់កប់ពពក រហូតដល់រាប់រយលានដុង/ខែ សម្រាប់កន្លែងមិនធំ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនៅតែរក្សាតម្លៃជួលពីរបីខែមុនពេលដែលកន្លែងត្រូវបានប្រគល់មកវិញ ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតថែមទាំងឡើងថ្លៃពីរបីភាគរយបើធៀបនឹងតម្លៃជួលដែលបានប្រកាសពីមុន។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Cushman & Wakefield ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃជួលនៅផ្លូវ Dong Khoi គឺស្មើនឹង 350 USD/m2/ខែ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើង 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងពី 1 - 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាការកត់សម្គាល់ មិនត្រឹមតែតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ តំបន់កណ្តាលបច្ចុប្បន្នក៏ប្រឈមនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើនដូចជា ការលំបាកក្នុងការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម អាជ្ញាប័ណ្ណបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យជាដើម។

អ្នកជួលរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅក្នុងទីប្រជុំជនកណ្តាលនៅតែកើនឡើងបន្តិច រូបថត 2

អគារ "Golden" នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា៖ «វិស័យអាជីវកម្មលក់រាយតែងតែផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើគ្មានប្រាក់ចំណេញក្នុងមួយខែទេ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរគំរូអាជីវកម្មបាន ប៉ុន្តែសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានការប្រែប្រួលទេ មានការកែសម្រួលតម្លៃជួលប៉ុន្តែវាមានតិចតួច»។

ការ​ជួល​ផ្ទះ​ជួល​នឹង​ក្លាយ​ជា​ការ​លំបាក​កាន់​តែ​ខ្លាំង។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan មូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃចំនួនបរិវេណដែលត្រូវបានប្រគល់មកវិញនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បណ្តាលមកពីការធ្លាក់ចុះនៃដំណើរការអាជីវកម្ម។ បន្ថែមពីលើតម្លៃជួលខ្ពស់ ប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មរបស់ផ្ទះជួលមានការថយចុះ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រកួតប្រជែងពីផ្សារទំនើប។ ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព ជាមួយនឹងការប៉ាន់ស្មានកើនឡើង 9% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍ E-commerce របស់វៀតណាមឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់បច្ចុប្បន្ន។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2018 ចំនួនមនុស្សទិញទំនិញអនឡាញមានប្រហែល 39.9 លាននាក់ ជាមួយនឹងកម្រិតចំណាយប្រហែល 200 ដុល្លារ/ម្នាក់។ ត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំក្រោយមក ចំនួនអ្នកទិញទំនិញអនឡាញបានកើនឡើងដល់ 44.8 លាននាក់ ជាមួយនឹងកម្រិតចំណាយប្រហែល 225 ដុល្លារ/ម្នាក់។ នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ 62 លានអ្នកទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត កើនឡើងជាង 150% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ហើយកម្រិតនៃការចំណាយក៏បានកើនឡើងដល់ 320 ដុល្លារ/ម្នាក់ផងដែរ។

អ្នកជួលរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅកណ្តាលក្រុងនៅតែកើនឡើងបន្តិច រូបថត ៣

E-commerce កំពុងកើនឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ និងការចំណាយ។

ការកើនឡើងនៃកម្រិតចំណាយរបស់មនុស្ស និងការគ្របដណ្តប់នៃ e-commerce បានបង្ហាញថា មនុស្សភាគច្រើនជ្រើសរើសការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា តម្លៃទាប ផលិតផលចម្រុះ ការជ្រើសរើសងាយស្រួល ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន... លើសពីនេះ ផ្ទះជួលក៏ប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សារទំនើប និងអគារពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃជួលថោកជាង និងសេវាកម្មចម្រុះជាច្រើនទៀត។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់កណ្តាលនៃស្រុកទី 1 (HCMC) តម្លៃជួលកន្លែងនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មធំៗគឺប្រហែល 500 - 700 ពាន់ដុង/m2/ខែ។ ដូច្នេះ អ្នកជួលត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រហែល ១៥ ទៅ ២១លានដុង/ខែ សម្រាប់ផ្ទៃដី ៣០ម២។ តម្លៃសមរម្យ បើធៀបនឹងផ្ទះនៅខាងមុខផ្ទះដែលមានទីតាំងដូចគ្នាក្នុងតំបន់តែមួយ។

ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ម្ចាស់ផ្សារទំនើបកំពុងកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីនាំយកបទពិសោធន៍ដ៏ល្អបំផុតដល់អតិថិជន ដើម្បីបង្កើនទំនាក់ទំនង និងទាក់ទាញអតិថិជន។ អ្នកជំនួញអាចចូលទៅជិតអតិថិជនដើម្បីលក់សេវាកម្មបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយសារអតិថិជនមានចំនួនច្រើន ហើយក្នុងពេលតែមួយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហានីតិវិធី ការការពារភ្លើង ឬសំខាន់បំផុតគឺបញ្ហាចតរថយន្តរបស់អតិថិជន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការជួលកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបក៏មានប្រជាប្រិយភាពជាងផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃថ្លៃផងដែរ។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រភេទដូចគ្នា

វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី
រដូវបុណ្យព្រៃឈើនៅ Cuc Phuong

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល