លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់មានចំណាត់ការថ្មី។

TPO - អត្រាកំណើនឥណទានរបស់ធនាគារជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺរហូតដល់ 20-30% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល 3 ដង។ ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋគួរតែបង្កើតកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីជំរុញកំណើនឥណទាន។

Báo Tiền Phong•07/08/2025

ដើមទុនហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 2 របស់ធនាគារជាច្រើនបង្ហាញថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យគឺជាការរួមចំណែកដ៏សំខាន់ដល់កំណើនឥណទានរបស់ធនាគារជាច្រើន។

ជាពិសេសនៅ Techcombank ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងឥណទាន និងប័ណ្ណបំណុល) មានចំនួន 59% នៃឥណទានដែលមិនទាន់មានសរុប។ រួមទាំងអតិថិជនម្នាក់ៗ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារនេះបានឈានដល់ជាង 64% នៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់របស់ធនាគារទាំងមូល។
កំណើនឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរួមរបស់ Techcombank (ឥណទានតែឯង) ឈានដល់ 21.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 (ជិតពីរដងនៃកំណើនប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ 11.6%) ។

នៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនផ្សេងទៀត ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ជាក់ស្តែងនៅធនាគារ HDBank កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោបានឈានដល់ ៨៣,១២៥ ពាន់លានដុង កើនឡើង ២២% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងស្មើនឹង ១៦,៤%។ នៅSHB ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានចេញបានឈានដល់ 163,754 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 28.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ នៅធនាគារ MB Bank កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានឈានដល់ ៨៥.៨៣៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ៣៤% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើម គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 នៅ TPBank កើនឡើង 32% នៅ PGBank កើនឡើង 30% នៅ VietBank កើនឡើង 19% នៅ MSB កើនឡើង 15%...

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឥណទានអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់មានគឺប្រហែល 3.180 ពាន់ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាង 2.4 ដងនៅចុងឆ្នាំ 2024 និងស្មើនឹង 18.5% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់នៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំនេះមានយន្តការបង្កើនឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លំហូរឥណទានដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយខ្វះយន្តការច្បាស់លាស់។

តំណាង Batdongsan.com ព្យាករណ៍ថា នាពេលខាងមុខ ឥណទាននឹងនៅតែជាអាទិភាពសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីពីរឆ្នាំនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរបើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារធំៗដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់លំហូរមូលធននឹងកើនឡើងកាន់តែលឿន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមចំណាំថាហានិភ័យនឹងមានប្រសិនបើឥណទានហូរចូលទៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍខ្លាំងពេក។

អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាវិស័យអាទិភាពដូចជាផលិតកម្មឧស្សាហកម្មនៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន ខណៈដែលប្រភពឥណទានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំច្រើនពេកនៅក្នុងបណ្តាញប៉ាន់ស្មានដូចជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាដើម។ នេះអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃអតិផរណាតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ តាមពិត វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចភាគច្រើនមានប្រភពចេញពីទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ។

សំណើកញ្ចប់ឥណទានអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាព

ក្នុងបរិបទនៃលំហូរឥណទានខ្លាំងទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋសិក្សាកញ្ចប់ឥណទានរយៈពេលមធ្យមដែលមានអត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាព បន្ថែមពីលើការផ្តោតលើការដឹកនាំ និងជំរុញឱ្យធនាគារចូលរួមក្នុងកម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋក៏បានផ្តាំផ្ញើដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ជំរុញកំណើនឥណទាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយនីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌនានា ដើម្បីសម្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងធុរកិច្ចក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន ដោយមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីជៀសវាងអំពើពុករលួយ និងអវិជ្ជមាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ លោក Nguyen Tri Hieu គួរតែមានកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ដើម្បីឲ្យប្រជាជនអាចបង់លុយតិចទៅធនាគារក្នុងមួយខែៗ។ ធនាគាររដ្ឋក៏គួរតែលើកកម្ពស់ការផ្តល់ពិន្ទុឥណទានសម្រាប់ប្រជាជនផងដែរ អ្នកដែលមានពិន្ទុខ្ពស់អាចខ្ចីបានយ៉ាងងាយស្រួលក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។ អត្រាការប្រាក់គួរតែមាន 4.7%/ឆ្នាំ អាស្រ័យលើពិន្ទុ ប្រសិនបើពិន្ទុទាប ត្រូវតែមានរឹមជាក់លាក់។