ដើមទុនបរទេសកំពុងឆ្ពោះទៅរកអចលនទ្រព្យ
យោងតាមរបាយការណ៍ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ឆ្នាំ 2023 របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងឆ្នាំដ៏លំបាកក៏ដោយ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យថ្មីចំនួន 4,725 ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅទូទាំងប្រទេសពេញមួយឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 2,081 បានត្រលប់មកដំណើរការវិញ ស្មើនឹង 109.1% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។
លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយឈរនៅលំដាប់ទីពីរក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស។ ទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស - ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក៏បង្ហាញផងដែរថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញជិត 4.67 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជាង 12.7% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង 4.8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
អាជីវកម្មបរទេសយកចិត្តទុកដាក់ខ្លាំងចំពោះទីផ្សារធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។
ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏ចំនួនសហគ្រាសដែលទើបបង្កើតថ្មី និងចំនួនសហគ្រាសត្រឡប់មកប្រតិបត្តិការវិញបានកើនឡើង។ ក៏ដូចជាដើមទុន FDI ដែលហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ពេញនិយម។
ការស្ទង់មតិរបស់ Cushman & Wakefield Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា វិនិយោគិនអន្តរជាតិចាប់អារម្មណ៍ និងមានការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសក្តានុពលវិនិយោគនៅវៀតណាម។ នេះក៏ព្រោះតែវៀតណាមជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញគួរឲ្យទាក់ទាញ។
នេះក៏ត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀង M&A សំខាន់ៗនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងម៉ាកយីហោអន្តរជាតិដូចជា Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS, ...
ក្រៅពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារក៏មានការទាក់ទាញខ្លាំងផងដែរ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍នៃការផលិត និងការនាំចេញ ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ការដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំង។
ដើមទុន FDI ក៏កំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្មផងដែរ។
ឧស្សាហកម្មផលិត និងកែច្នៃក៏មានចំណែកធំនៃដើមទុន FDI សរុប ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍វៀតណាមជាទិសដៅថ្មីសម្រាប់ការពង្រីកផលិតកម្មពីប្រទេសចិននៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ជាពិសេស ចំណាប់អារម្មណ៍របស់បណ្តាប្រទេសអឺរ៉ុប និងអាមេរិកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។
តើឆ្នាំ 2024 ជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគមែនទេ?
អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារ លោក Dinh Minh Tuan នាយក Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍លក់ជាច្រើនដែលរៀបចំដោយវិនិយោគិន ចំនួនវិនិយោគិន និងអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ចូលរួម និងទស្សនាបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
ទោះបីជាមិនទាន់អាចបញ្ជាក់បានថាចំនួនអ្នកទស្សនាសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនអ្នកទិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតដែលអ្នកវិនិយោគចូលរួម និងការពិតនៃគម្រោងបង្ហាញថា ឱកាសលក់ និងតម្រូវការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។ តម្រូវការនេះនឹងកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំ 2024។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមទាំងនេះក៏បើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការបង្កើនល្បឿនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។
សញ្ញានៃសន្ទុះសម្រាប់ការបង្កើនល្បឿនបានលេចឡើងនៅដើមចុងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការ និងការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់។
មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការបើកដំណើរការគម្រោងនៅចុងឆ្នាំនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងដើរលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់របស់រដ្ឋក៏កំពុងជួយដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខផងដែរ។
នេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានដើម្បីបង្កើតផ្លូវរត់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយនៅឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគមើលឃើញឱកាសល្អក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី "បាត" នៃទីផ្សារដើម្បីជ្រើសរើស និងទិញអចលនទ្រព្យដែលពេញចិត្តបំផុតក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Neil MacGregor នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅពេលនេះ គឺឧបសគ្គផ្នែករដ្ឋបាល ជាពិសេសការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងខ្លាំងចំពោះកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះ ដោយធានានូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាចាំបាច់ពីរដ្ឋាភិបាល។ ការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុម័តផែនការ 1/500 គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។
ជាលទ្ធផល មានគម្រោងតិចតួចដែលមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការអនុម័តចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលច្រើនឬតិចនាំឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។
លោក Neil MacGregor បាននិយាយថា "ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញទេ ដូច្នេះអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ ជាធម្មតាជាមួយនឹងផលិតផលខុនដូ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គម្រោង ទោះបីជាមានការពន្យល់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ក៏ដោយ" ។
ប្រភព
Kommentar (0)