ការទម្លាយកំណើននៃលំនៅឋានជួល

ជាងកន្លះខែបន្ទាប់ពីការណែនាំពីអគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ចប់ភារកិច្ចក្នុងការចាត់តាំងតំបន់នានាឱ្យចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួល ដើម្បីអនុវត្តសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

Báo Thanh niên•02/06/2026

គម្រោងនានានឹងចាប់ផ្តើមយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងខែមិថុនា។

ថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាការងារមួយកាលពីថ្ងៃទី១ ខែមិថុនា ជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំនៃទីក្រុងហៃផុង និងខេត្តក្វាងនិញ បាក់និញ និញប៊ិញ និងហឹងអៀន ស្តីពីការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល តាមការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ តូ ឡាំ នាយករដ្ឋមន្ត្រី លេ មិញហ៊ុង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ តំបន់ សេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ភាគខាងជើង គឺជាតំបន់កណ្តាលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះអត្រាខ្ពស់នៃនគរូបនីយកម្ម និងការប្រមូលផ្តុំកម្លាំងពលកម្មយ៉ាងច្រើន។ ទីក្រុងហៃផុង ក្វាងនិញ បាក់និញ និងហឹងអៀន សុទ្ធតែមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់បំផុតមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេស ដោយមានកម្មកររាប់រយរាប់ពាន់នាក់កំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ សម្ពាធលើលំនៅឋានជួលសម្រាប់កម្មករគឺមានភាពបន្ទាន់ខ្លាំងណាស់ ហើយការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលនៅក្នុងតំបន់នេះក៏ជាគំរូសម្រាប់ការសាកល្បង និងចម្លងវិធីសាស្រ្តនេះនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតទូទាំងប្រទេស។

Đột phá tốc độ nhà ở cho thuê- Ảnh 1. — រដ្ឋាភិបាល កំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ក្នុងលក្ខណៈដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ និងបន្ទាន់ ដែលផ្តោតលើសកម្មភាព ប្រមុខរដ្ឋាភិបាលបានចេញឱសានវាទដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក៖ នៅខែមិថុនា ខេត្ត និងក្រុងទាំងបួនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ត្រូវតែខិតខំចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលយ៉ាងហោចណាស់មួយ។ ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នា ត្រូវតែបំពេញនីតិវិធីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលទ្រង់ទ្រាយធំនៅក្នុងត្រីមាសទីបី និងទីបួននៃឆ្នាំនេះ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះ សេចក្តីណែនាំនេះ មិនមែនគ្រាន់តែជាគោលការណ៍ណែនាំដែលមានឃ្លាដូចជា "ខិតខំ" ឬ "ខិតខំប្រឹងប្រែង" ទៀតទេ សង្កត់ធ្ងន់ថា នេះជាតម្រូវការបន្ទាន់ ដោយបដិសេធរបាយការណ៍នៅលើក្រដាស និងទាមទារលទ្ធផលជាក់ស្តែង។ ក្នុងករណីដែលមូលដ្ឋានជួបប្រទះការលំបាក ឬឧបសគ្គ ក្រសួង និងស្ថាប័នក ណ្តាល ត្រូវតែផ្តល់ការគាំទ្រ និងដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់។

Đột phá tốc độ nhà ở cho thuê- Ảnh 2. — ការបង្កើតយន្តការដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនឯកជនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ និងប្រជាជនដែលធ្វើការរួមគ្នា។

ការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី គឺជាជំហានរហ័ស និងជាក់ស្តែងមួយ ក្នុងការនាំយកចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្ររបស់បក្ស ឲ្យក្លាយជាការពិត ត្រឹមតែជាងកន្លះខែប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីអគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានាធិបតី លោក តូ ឡាំ បានចេញការណែនាំដ៏សំខាន់មួយថា៖ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល ត្រូវតែជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ។ នេះគឺជាល្បឿនដ៏លឿនមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ពីព្រោះជាធម្មតា វាត្រូវចំណាយពេលជាមធ្យម ១៨-២៤ ខែ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយ ដើម្បីចាប់ផ្តើមពីការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី រហូតដល់ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការចាប់ផ្តើមសាងសង់។

ដោយបានស្រាវជ្រាវជាង ៤០ ឆ្នាំលើផ្នែកលំនៅឋានជួល លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានសម្តែងនូវសេចក្តីរីករាយ និងអារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការណែនាំយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងម៉ឺងម៉ាត់ពីរដ្ឋាភិបាល បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រជាប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងការគិតរបស់អគ្គលេខាធិការ និងប្រធានទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅឋានជួល។ លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះមិនត្រឹមតែជាដំណឹងដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ជីវិតរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅតាមតំបន់ទីក្រុងផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបើកចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីមួយ ដែលមានគោលបំណងធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដូចមានចែងក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ យុវជន ជាពិសេសយុវជនជំនាន់ Z កំពុងដឹកនាំនិន្នាការនៃការលែងផ្តល់អាទិភាពដល់ការមានផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍ទៀតហើយ។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍនៃបដិវត្តន៍ឧស្សាហកម្មលើកទីបួន បញ្ញាសិប្បនិម្មិត (AI) និងសេដ្ឋកិច្ចចែករំលែក ពួកគេអាចធ្វើការពីចម្ងាយពីគ្រប់ទីកន្លែង ពីទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ រហូតដល់ភូកុក ឬសាប៉ា។ ពួកគេចូលចិត្តស្វែងយល់ និងផ្លាស់ប្តូរការងារជាញឹកញាប់ដើម្បីទទួលបានបទពិសោធន៍។ សម្រាប់យុវជន លំនៅដ្ឋានជួលដែលអាចបត់បែនបានដែលសាកសមនឹងរបៀបរស់នៅ និងការងាររបស់ពួកគេ គឺជាអាទិភាពចម្បង។ នៅពេលក្រឡេកមើលពិភពលោក នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាប្រទេសជប៉ុន និងលោកខាងលិច ភាគរយនៃប្រជាជនជួលនៅតំបន់ទីក្រុងមានប្រហែល 60%។ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី តួលេខនេះឈានដល់ប្រហែល 80%។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានបញ្ជាក់ថា «សមាជជាតិលើកទី១៤ របស់បក្សបានកំណត់គោលដៅសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជាប្រទេសទាំងមូល ដើម្បីក្លាយជាប្រទេសឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំ២០៤៥ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ដូច្នេះ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលនឹងកើនឡើង ហើយវាជានិន្នាការជៀសមិនរួច»។

ជាការជំរុញដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងការដឹកនាំអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន នាយករដ្ឋមន្ត្រី លេ មិញហ៊ុង ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាបញ្ហាបន្ទាន់មួយដែលត្រូវដោះស្រាយ។ រដ្ឋត្រូវតែដឹកនាំ និងពិចារណាធនធានរបស់រដ្ឋជាកម្លាំងចលករដើម្បីគាំទ្រ និងទាក់ទាញធនធានឯកជន។ ប្រើប្រាស់មូលនិធិលំនៅឋានជាតិ និងមូលនិធិលំនៅឋានក្នុងស្រុកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីណែនាំ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារ។ និងកៀរគរធនធានចម្រុះ មិនមែនគ្រាន់តែពឹងផ្អែកលើថវិកានោះទេ ដោយផ្តោតលើការដោះសោដើមទុនឯកជន និងដើមទុនរយៈពេលវែង។

Đột phá tốc độ nhà ở cho thuê- Ảnh 3. — ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់ជួលរួមចំណែកដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការអំពាវនាវពីគណបក្ស និងរដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្មជាច្រើនក៏បានប្រកាសពីការត្រៀមខ្លួនចូលរួមផងដែរ។ កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hoang Quan បានចែករំលែកថា នៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Golden City (Tay Ninh) ក្រុមហ៊ុនកំពុងបែងចែកពាក់កណ្តាលនៃអង្គភាពរបស់ខ្លួនសម្រាប់ជួល ហើយនឹងអនុវត្តសមាមាត្រនេះទៅលើគម្រោងទាំងអស់នាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស នៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃគម្រោង Golden City ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan បានបង្កើតអគារអាផាតមិនចំនួន ៤ ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល ១០០០ ខ្នង។ ក្រុមហ៊ុនបានបែងចែកពួកវាជាអគារចំនួន ២ សម្រាប់លក់ និងអគារចំនួន ២ សម្រាប់ជួល។ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នៅក្នុងគម្រោងទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុន Hoang Quan នឹងបែងចែកយ៉ាងហោចណាស់ ៥០% សម្រាប់ជួល។ ក្រុមហ៊ុនក៏បានទទួលការផ្តល់ជូនពីធនាគារពីរដែលចង់សហការក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួល ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការអំពាវនាវរបស់រដ្ឋាភិបាល...

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានអត្ថាធិប្បាយថា នេះគឺជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សមហេតុផល និងសមហេតុផល ពីព្រោះនៅក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ ការវិនិយោគសាធារណៈមិនអាចដោះស្រាយអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងបានទេ គឺគ្រាន់តែដើរតួជាកម្លាំងចលករប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយើងពឹងផ្អែកតែលើវិស័យឯកជនជាកម្លាំងចលករចម្បង ផ្លូវខាងមុខនឹងនៅតែត្រូវបានឡោមព័ទ្ធដោយឧបសគ្គរាប់មិនអស់ ចាប់ពីយន្តការរហូតដល់ប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។

ជាពិសេស ឧបសគ្គធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានជួលគឺបញ្ហាប្រឈមនៃការទទួលបានដីធ្លី និងបន្ទុកនៃការចំណាយលើការឈូសឆាយដីធ្លី។ មេរៀនពីប្រទេសដទៃទៀតបង្ហាញថា រដ្ឋត្រូវដើរតួនាទីនាំមុខគេដោយប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មយ៉ាងក្លាហាន ដើម្បីរៀបចំការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលសម្រាប់កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍។ ក្នុងករណីនេះ អាជីវកម្មនឹងត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លី។ ចំពោះករណីដែលអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីកសិកម្មពីប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់គម្រោងនានា យន្តការសម្រាប់កាត់ថ្លៃសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដីធ្លីត្រូវការផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងដែលបានបង់ដោយអាជីវកម្ម ជំនួសឱ្យការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីកសិកម្មទាបពេកបច្ចុប្បន្ន ដែលនាំឱ្យវិនិយោគិនខាតបង់។

ក្រៅពីបញ្ហានៃភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី ការដោះសោឥណទានរយៈពេលវែងគឺជាឧបសគ្គបន្ទាប់ដែលត្រូវការអន្តរាគមន៍ពីរដ្ឋាភិបាល។ ដោយសារតែរយៈពេលសងត្រលប់ដ៏វែង ដែលអាចអូសបន្លាយដល់ច្រើនទសវត្សរ៍ បើគ្មានគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះដែលផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាប និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីសមមូលទេ អាជីវកម្មឯកជននឹងមិនអាចទ្រាំទ្រនឹងសម្ពាធនៃបំណុលបានទេ ដោយបង្ខំពួកគេឱ្យដំឡើងថ្លៃជួល និងធ្វើឱ្យខូចដល់ទិដ្ឋភាពមនុស្សធម៌នៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះដោយអចេតនា។

«ការណែនាំរបស់រដ្ឋនៅពេលនេះត្រូវតែធ្វើឲ្យច្បាស់លាស់ដោយដោះស្រាយភាពផ្ទុយគ្នាផ្នែកច្បាប់ដែលមានស្រាប់ជាបន្ទាន់។ ឧទាហរណ៍ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួលដើម្បីទទួលបានឥណទានអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែក្រឹត្យលេខ ១០០ របស់រដ្ឋាភិបាលចែងថា ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមនេះទេ។ ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានេះ ដែលជា «ឯកសារបំភ្លឺច្បាប់» នេះ ត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្មជាបន្ទាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់មានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា» លោក Chau បានលើកឡើងជាឧទាហរណ៍។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តវិស័យឯកជនឱ្យចូលរួមយ៉ាងពិតប្រាកដ យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ រដ្ឋត្រូវធ្វើសមកាលកម្មគោលនយោបាយស្តីពីពន្ធដារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ ទោះបីជាច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ បានចែងថាអត្រាពន្ធសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលគួរតែទាបជាងសម្រាប់លក់ក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះនៅតែមាននៅលើក្រដាសអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ពីព្រោះច្បាប់ពន្ធដារមិនទាន់អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មដែលត្រូវគ្នានៅឡើយទេ។ លើសពីនេះ រដ្ឋត្រូវតែដើរតួនាទីជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវដោយវិនិយោគថវិកាយ៉ាងសកម្មដើម្បីភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងបច្ចេកទេសទៅនឹងព្រំដែននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការតភ្ជាប់សមកាលកម្មនេះមិនត្រឹមតែជួយអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប - ក្រុមងាយរងគ្រោះបំផុតនៅក្នុងសង្គម - មានឱកាសចូលប្រើ និងតាំងទីលំនៅក្នុងគំរូទីក្រុងងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបម្រើជាកម្លាំងចលករជាក់ស្តែងបំផុតដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការគិតជាយុទ្ធសាស្ត្រនៃចក្ខុវិស័យគោលនយោបាយទៅជាដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជាអ្នកផ្ដួចផ្ដើម ហើយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានធ្វើការងារនេះ។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថានេះជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានថ្លែងថា បញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០០៥ - ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដំបូងរបស់ប្រទេសវៀតណាម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានជួលមិនទទួលបានជោគជ័យទេ ពីព្រោះការវិនិយោគនៅក្នុងវិស័យនេះតម្រូវឱ្យមានរយៈពេលផ្លាស់ប្តូរដើមទុនយូរពី ៤០-៥០ ឆ្នាំ។ លើសពីនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ខ្លាំងទេ ពីព្រោះតម្លៃជួលត្រូវតែទាប និងមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានអភិវឌ្ឍ វិនិយោគិនអាចទទួលបានការវិនិយោគទាំងមូលរបស់ពួកគេមកវិញក្នុងរយៈពេល ៥-៧ ឆ្នាំ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានលក់ បូករួមទាំងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់គួរសម។ ដូច្នេះ វាជៀសមិនរួចទេដែលអាជីវកម្មឯកជនមិនមានចំណង់ខ្លាំង។ ការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើថវិការដ្ឋសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏ពិបាកដែរ ពីព្រោះថវិកាមានកំណត់ ហើយត្រូវតែវិនិយោគលើវិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ...

ដូច្នេះ សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវមានគំនិតផ្តួចផ្តើមជាច្រើន ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ។ ទីមួយ អាជីវកម្ម និងសូម្បីតែភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ និងបច្ចេកវិទ្យាសម្ភារៈសំណង់ ហើយប្រើប្រាស់ទំហំពេញលេញនៅក្នុងអគារអាផាតមិន... ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការសាងសង់ផ្ទះជួល។ បន្ទាប់មក រដ្ឋត្រូវការគោលនយោបាយ និងយន្តការ ដើម្បីបើកផ្លូវឱ្យដើមទុនឯកជនចូលរួម។ ជាពិសេស ការពិចារណាគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការអនុវត្តគំរូ BOT ឬ PPP នៃភាពជាដៃគូរបស់ក្រុមហ៊ុន។ នៅក្នុងគំរូនេះ រដ្ឋទទួលខុសត្រូវចំពោះដីធ្លី និងអាជីវកម្មវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងអំឡុងពេលជួល អាជីវកម្មនឹងទទួលបានដើមទុនដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ បូករួមទាំងប្រាក់ចំណេញ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគំរូកេងប្រវ័ញ្ចផ្សេងទៀត។ ការគាំទ្រពីរដ្ឋទាក់ទងនឹងដីធ្លីក៏ងាយស្រួល និងចំណាយតិចជាងការឱ្យក្រុមហ៊ុនឯកជនដោះស្រាយអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង។ នេះក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាឥទ្ធិពលពីរដ្ឋ ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងទាក់ទាញដើមទុនឯកជនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារផ្ទះជួលក្នុងល្បឿនលឿនបំផុត ដោយសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។ ជាលទ្ធផល អាជីវកម្មនឹងមានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងកាន់តែច្រើន ដោយបង្កើតផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាពិសេស សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលជាពិសេស ឬលំនៅឋានជាទូទៅសម្រាប់ប្រជាជន មូលដ្ឋានខ្លួនឯងត្រូវតែមានភាពសកម្ម និងម៉ឺងម៉ាត់ ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលគ្រាន់តែកសាងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ មូលដ្ឋានត្រូវតែស្នើដំណោះស្រាយដែលសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ។ ក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត ប្រសិនបើរកឃើញថាបទប្បញ្ញត្តិណាមួយមិនសមស្រប ពួកគេគួរតែស្នើវិសោធនកម្មទៅរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។

«គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជួលគឺត្រឹមត្រូវ និងជាទិសដៅបន្ទាន់មួយដែលត្រូវពន្លឿនដើម្បីជួយដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋនឹងមានការលំបាកដោយសារតែធនធានថវិការបស់រដ្ឋមានកំណត់។ មានតែការបង្កើតយន្តការដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមប៉ុណ្ណោះ ទើបលទ្ធផលត្រូវបានសម្រេចយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះក៏មានន័យថាការបង្កើតការឯកភាពខ្ពស់នៅក្នុងសង្គមផងដែរ។ នេះក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្មារតីដែលថា នៅពេលដែលរដ្ឋ និងប្រជាជនធ្វើការជាមួយគ្នា គោលនយោបាយណាមួយនឹងទទួលបានជោគជ័យ» សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុង វ៉ូ បានសង្កត់ធ្ងន់។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។

ថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាការងារមួយនៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា នាយករដ្ឋមន្ត្រី លេ មិញហ៊ុង បានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួលគឺខ្ពស់ណាស់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ជាពិសេសសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដែលជាបញ្ហាកកស្ទះដំបូង។ កម្មករ និងកម្មករភាគច្រើននៅក្នុងខេត្តទាំងប្រាំគឺ ហៃផុង ក្វាងនិញ បាក់និញ និញប៊ិញ និងហឹងអៀន បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលផ្ទះដែលសាងសង់ក្រៅផ្លូវការដោយគ្រួសារ ដែលបង្កហានិភ័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សុវត្ថិភាព ជាពិសេសសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ អនាម័យបរិស្ថាន លក្ខខណ្ឌរស់នៅ និងតម្រូវការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

ពីមុន ក្រសួងសំណង់បានប្រកាសដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ពីតំបន់ចំនួន ១៨ ថា តម្រូវការសរុបសម្រាប់លំនៅឋានជួលក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០៣០ មានចំនួន ៧១.១៨៧ យូនីត។ ជាពិសេស ចំនួនលំនៅឋានសង្គមដែលមានស្រាប់សម្រាប់ជួលទូទាំងប្រទេសមានប្រមាណ ៤២.២៧៥ យូនីត។ ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុងដាណាំងនាំមុខគេជាមួយនឹងជាង ១២.៤០០ យូនីត បន្ទាប់មកគឺខេត្តបាក់និញ ដែលមានជិត ៩.៨៥០ យូនីត និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានប្រហែល ៥.៧០០ យូនីត។ ទាំងនេះក៏ជាតំបន់ដែលបានបង្កើត និងអនុវត្តគំរូលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករជួល ដែលបង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កម្មករក្នុងការមានផ្ទះសម្បែង និងតាំងទីលំនៅ។

ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់ជួលរួមចំណែកដល់ការធានាសន្តិសុខសង្គម។

យើងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ខ្ញុំរំពឹងថាច្បាប់ទាំងនេះនឹងត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប្រហែលជាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2027 ដើម្បីបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់រឹងមាំមួយ។ យើងត្រូវចេញបទបញ្ជា និងស្តង់ដារថ្មីសម្រាប់លំនៅឋានជួល។ ដោយក្រឡេកមើលប្រវត្តិសាស្ត្រនៃទីក្រុងហូជីមិញ យើងធ្លាប់មានសាជីវកម្មដូចជា Hui Bon Hoa (ពូ Hoa) ឬ Mydeen ដែលផ្តល់លំនៅឋានជួលប្រកបដោយចីរភាពអស់រយៈពេលរាប់រយឆ្នាំ ឆ្លងកាត់ជំនាន់ជាច្រើនជំនាន់។ ខ្ញុំជឿជាក់ថា ដោយមានទិសដៅត្រឹមត្រូវរបស់អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធាន តូ ឡាំ រួមជាមួយនឹងសកម្មភាពរហ័ស និងម៉ឺងម៉ាត់របស់រដ្ឋាភិបាល យើងនឹងអាចបង្កើតសាជីវកម្មឯកជនធំៗ ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានជួល ដោយរួមចំណែកដល់ការធានាសន្តិសុខសង្គមប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងយុគសម័យថ្មី។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/dot-pha-toc-do-nha-o-cho-thue-18526060222145342.htm