នាំលំនៅឋានត្រឡប់ទៅរកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយគណៈកម្មាធិការបក្សរដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តសារាចរលេខ 34/CT-TW របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្ស ស្តីពីការពង្រឹងភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់បក្សលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ បានបញ្ជាក់ថា “ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញ អាជីវកម្ម ឬការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ”។ នេះមិនត្រឹមតែជាសារគោលនយោបាយដ៏រឹងមាំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ដោះស្រាយដោយផ្ទាល់នូវបញ្ហាចម្បងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ រួមជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងតម្រូវការលំនៅឋានកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងកំណើនខ្លាំង ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពីក្រោយភាពស្វាហាប់នេះ ទីផ្សារក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការអភិវឌ្ឍដែលមិនអាចទ្រទ្រង់បាន។ តម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែបន្តខ្ពស់ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ នៅទីក្រុងហាណូយ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការរកឃើញអាផាតមិនដែលមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ការពិតដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភមួយគឺថា លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកំពុងត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាឧបករណ៍សម្រាប់ការរំពឹងទុក ការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។ នៅក្នុងតំបន់ខ្លះ តម្លៃដីធ្លី និងផ្ទះត្រូវបានបំប៉ោងដោយសិប្បនិម្មិតក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង ឥទ្ធិពលនៃការប្រើប្រាស់ហួសហេតុ ឬយុទ្ធសាស្ត្ររៀបចំតម្លៃ ដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃសិប្បនិម្មិត។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានទិញ និងលក់ច្រើនដង សូម្បីតែមុនពេលផលិតផលត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែខុសគ្នាពីតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងរបស់វា។

លំហូរមូលធនហួសប្រមាណចូលទៅក្នុងការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការផលិត និងអាជីវកម្មបង្កហានិភ័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ច។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋានមិនត្រឹមតែបង្កើនថ្លៃដើមរស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ភាពប្រកួតប្រជែងរបស់សេដ្ឋកិច្ចផងដែរ ដោយសារតែថ្លៃជួល កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងការចំណាយលើការរស់នៅសុទ្ធតែកើនឡើង។

ជាពិសេស សូម្បីតែនៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានសង្គម ដែលមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះសុខុមាលភាពសង្គម ក៏មានករណីនៃការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយនេះដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។ តាមពិតទៅ មានករណីដែលមនុស្សទិញលំនៅឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងរស់នៅក្នុងនោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់គោលបំណងលក់បន្ត ឬជួលវា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលខ្វះខាតពិតប្រាកដមិនអាចទទួលបានគោលនយោបាយនេះបានទេ ដោយសារតែនីតិវិធីស្មុគស្មាញ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។

ដូច្នេះ សារ «ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ» គួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ មាននិរន្តរភាព និងមានតុល្យភាពជាងមុន។ ទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍត្រឹមត្រូវមិនអាចពឹងផ្អែកតែលើការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែធានានូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ លំនៅដ្ឋានត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុតថាជាតម្រូវការសំខាន់នៃជីវិត ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងសុខុមាលភាពសង្គម និងគុណភាពនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។

ដើម្បីសម្រេចគោលដៅនោះ អាទិភាពដំបូងគឺបន្តកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងគ្រប់គ្រងការកេងចំណេញ និងលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។ ស្រាវជ្រាវឧបករណ៍ពន្ធសមស្របសម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើនដែលមិនកំពុងប្រើប្រាស់។ ដាក់ពន្ធខ្ពស់ជាងលើការផ្ទេរការកេងចំណេញរយៈពេលខ្លី។ និងបង្កើនតម្លាភាពក្នុងទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ តម្លៃដីធ្លី និងការធ្វើផែនការដើម្បីកំណត់ការបង្កើតការកើនឡើងនៃតម្លៃសិប្បនិម្មិតនៅក្នុងទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។ ស្ថានភាពជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា នៅតែមានការខ្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម តម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនមានលើស ដែលបង្កើតឱ្យមានអតុល្យភាពជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ចំពោះលំនៅឋានសង្គម ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវបន្តលុបបំបាត់ការកកស្ទះនៅក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ការបែងចែកដីធ្លី ឥណទាន និងយន្តការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង និងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលឱ្យកាន់តែខ្លាំង រួមជាមួយនឹងលំនៅឋានសម្រាប់លក់។

ដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយទៀតគឺការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិដែលបានធ្វើសមកាលកម្មលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ដោយភ្ជាប់ប្រតិបត្តិការពន្ធ ដីធ្លី ចំនួនប្រជាជន និងអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការទាំងអស់មានតម្លាភាព និងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការរំពឹងទុក ការរៀបចំតម្លៃ ឬចន្លោះប្រហោងនឹងមានឱកាសតិចតួចក្នុងការកើតឡើង។

ក្នុងរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្ពោះទៅរកវិធីសាស្រ្តដែលមានខ្លឹមសារច្រើនជាងមុន។ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះមិនអាចចាត់ទុកថាជាសញ្ញានៃភាពជោគជ័យនោះទេ។ ទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អត្រូវតែជាទីផ្សារដែលអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

លំនៅដ្ឋានមិនមែនគ្រាន់តែជាទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ប្រមូលផ្តុំ ឬវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនោះទេ។ សម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ វាក៏ជាកន្លែងរស់នៅផងដែរ ដែលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃស្ថិរភាពសង្គម និងគុណភាពជីវិត។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការទៅតាមធម្មជាតិពិតរបស់វាថា "ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ" នោះក៏ជាពេលដែលគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គមកាន់តែមានសារៈសំខាន់ ហើយការអភិវឌ្ឍទីក្រុងកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html