ចាត់ទុកជា «ដីសន្យា» ហេតុអ្វីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ ឡុង អាន នៅតែអាប់អួរ?

គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន និងដី។

ជាពិសេស ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងខ្វះខាតផ្នែកខាងលើ នៅ ទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ពីធំទៅតូច ចាស់ទៅថ្មីកំពុងលេចឡើងដើម្បីណែនាំដល់អ្នកវិនិយោគ។

"ឥន្ទ្រី" មួយចំនួននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងផ្តោតលើខេត្ត Long An សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា៖ Vin Group Corporation; ក្រុម Ecopark; ក្រុម Rox; Prodezi Long An…

ក្រៅ​ពី​ក្រុមហ៊ុន​យក្ស​ខាង​លើ​នេះ អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​កម្រិត​មធ្យម​ជា​ច្រើន​ក៏​កំពុង​ផ្តល់​គម្រោង​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យ ក្នុង ឡុងអាន កំពុងត្រូវបាន លក់ ដោយ ឈ្មួញជើងសា ជាច្រើនជាន់។

យើងអាចនិយាយពីផលិតផលអចលនទ្រព្យ Phuc Dong Ecohome Residential Area (ស្រុក Duc Hoa) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company ដែលមាន 45 ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដីពី 100 ទៅ 200 m2 ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 8 - 15 លាន/m2។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ គឺគម្រោងទីក្រុងថ្មី Duc Hoa (ឃុំ Huu Thanh) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន An Nong Land Limited សាងសង់លើផ្ទៃដី 3.01 ហិកតា 177 ឡូតិ៍ ដែលផ្ទៃដីនីមួយៗចាប់ពី 85 ម 2 ឡើងទៅ។

គម្រោងមួយទៀតដែលកំពុងបើកលក់គឺតំបន់លំនៅឋាន Quoc Linh - The Diamond City ក្នុងឃុំ Huu Thanh មានផ្ទៃដី ១០ ហិកតា តម្លៃលក់ប្រហែល ២ ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី ៨០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ឬតំបន់លំនៅឋាន Luong Hoa (LA Home) ក្នុងឃុំ Luong Hoa ស្រុក Ben Luc គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Prodezi Long An Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Huong Viet Investment Joint Stock Company (HVH) ជាអ្នកបង្កើតគម្រោង... លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបញ្ចប់ការសាងសង់មុននឹងផ្តល់ជូនអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ទីផ្សារនៅតែអាប់អួរ

Long An គឺជាតំបន់មួយនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្លូវហាយវេ ហូជីមិញ - Trung Luong Express និងផ្លូវជាតិលេខ 1A ឆ្លងកាត់ដើម្បីភ្ជាប់ទៅកាន់ខេត្តភាគនិរតី។

ដោយសារតែការប្រមូលផ្តុំនៃសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងមូលនិធិដីធំៗ ខេត្តនេះបានបង្កើតសក្តានុពលដីធ្លី ហើយសហគ្រាសធុនតូច និងធំទាំងអស់សុទ្ធតែមានយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនទីផ្សារក៏ដោយ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង។

នៅខាងក្នុងតំបន់គម្រោងទីក្រុងថ្មី Duc Hoa។

ចែករំលែកជាមួយ Nguoi Dua Tin អ្នកស្រី Gia Linh (រស់នៅស្រុក Go Vap) វិនិយោគិនបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្ន Long An មានមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងគម្រោងប្រមូលផ្តុំជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារនេះមានគម្រោងច្រើនពេកដែលមានចំនួនប្រជាជន និងសក្តានុពលរយៈពេលវែង តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នៅតែមិនសមស្របនឹងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

គម្រោងខ្លះ ទោះបីមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីប្រាក់ចំណេញវិញ តម្លៃមិនកើនឡើងទេ ហើយអាចកប់ដើមទុនបានយ៉ាងល្អ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ផ្នែកអចលនទ្រព្យដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានការជួញដូរយឺតណាស់បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

បន្ថែមពីលើហេតុផលដែលគម្រោងមួយចំនួនមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ អ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាប្រាក់ចំណេញមិនមានភាពទាក់ទាញ បូករួមទាំងទីផ្សារទាំងមូលមានភាពអាប់អួរខ្លាំង ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតាមខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញមានសាច់ប្រាក់យឺត ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវរង់ចាំមើលចិត្តគំនិតយ៉ាងខ្លាំង។

គម្រោងនៅខេត្តឡុងអាន។

“ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២២ គម្រោងដីធ្លី និងដីបែងចែកតំបន់ Long An ឬខេត្ត-ក្រុងមួយចំនួនដូចជា Binh Duong និង Dong Nai មានសកម្មភាពខ្លាំង ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគតែងតែប្រើប្រាស់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបង្កើតផលចំណេញ ដូច្នេះអ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយប្រាក់។

ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាត និងផលប៉ះពាល់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅ លំហូរសាច់ប្រាក់បានជាប់គាំង ធនាគារបានរឹតបន្តឹងឥណទាន ធ្វើឱ្យមិនមានដើមទុនច្រើន ដូច្នេះបច្ចុប្បន្នមានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលចាប់អារម្មណ៍លើដី និងផ្ទះគម្រោង។ នេះ​ក៏​ជា​ចិត្ត​គំនិត​ទូទៅ​ដែរ ព្រោះ​គ្មាន​អ្នក​ណា​ចង់​ទិញ​ផលិតផល​ដោយ​មិន​ប្រាកដ​ថា​ចំណេញ​នោះ​ទេ»។

បើតាមលោក ឡាង ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារស្វាគមន៍ផលិតផលជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកដី និងគម្រោងទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ប្រាក់ចំណេញអចលនទ្រព្យត្រូវរង់ចាំរយៈពេលយូរ ដូច្នេះទីផ្សារនឹងនៅតែអាប់អួរ។

តម្លៃគម្រោងខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណេញយឺតធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគ ធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអាប់អួរ។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin តម្លៃនៃគម្រោងនៅទីក្រុងឡុងអានមានចាប់ពី 2 ពាន់លានដល់ 5 ពាន់លានដុង/ផលិតផល ដោយគម្រោងខ្លះលក់បានរហូតដល់ 7 ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើតំបន់ និងផ្នែក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការងើបឡើងវិញនៃដី និងផ្ទះគម្រោងគឺយឺតជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យដទៃទៀត។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីនៅភាគខាងត្បូងមានរហូតដល់ 78 គម្រោងបានបើកលក់ដោយមានជាង 6,500 ឡូត៍ កើនឡើង 5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ខេត្ត Binh Duong មាន ៣៤,២% នៃចំនួនផលិតផលដែលបើកលក់; ឡុងអានមាន 25.3%; Dong Nai មាន ២២,១%; Ba Ria - Vung Tau មាន 8.3%; ទីក្រុងហូជីមិញមាន ៧,៩%; តៃនិញ មាន​ចំណែក ២,២%...

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/duoc-coi-la-mien-dat-hua-nhung-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-am-dam-204240904142601797.htm